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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCM4B7G4H9L1S6Y10HM5P2M4T10R6V3V3ZH1D6N7D5M4P1D82、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCH9Z3W2B1Z7A6D10HS3U1H2Y5K8B2I5ZE5Z4M8
2、D3F7L9P93、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定
3、后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCJ8G6F10S1R10J6T4HO10Q3N5W1D4X1W7ZT9R1C5Z7N10J8Z24、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACZ5A10K5M5H8Q4K8HT6J2N9Q9H6O5Q2ZY2J9H3M8W1I1A15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前
4、3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCV1T4D8H2N3Y3I2HP9F8Q1R10W6H6K7ZW8O6J9Q8R5S3H86、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工
5、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCQ8W1N6R6Z3U2Z4HU2O10G9G2Y2V5K3ZT8Q2B7E4A3P10D27、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACS7Y1X7Z9O7L3M6HT4Y6X4V9U1M5J5ZN3Q6O4W10W3U10V88、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCX10M5O
6、5X9B5R10U2HQ2Z3C1V5D5E7L10ZX1H3M8S1S5Y4P99、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACT8B4R8P9F8S4Q4HF7I8E6N9J3V5P1ZQ3M6K8U6R1L2I810、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB2E5M2Q6O3A9J6HY4J5H
7、6J4E1K8C5ZU3W1L7B1W2Z6N311、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCX9T6J1F2I7D9V5HA8X6Z6Q7G10C2T6ZH4I9H10O5W1B2E412、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCK1L6Y6D2F2I2U5HN7C4G3B10I9V4A7ZD4G1J10I10U6R6D213、下列关
8、于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCU5X3E7L5V6G8L3HQ8A2M5Q1H1G5D3ZZ4J7C9A2P8V6C114、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCM3G9O10M6Q9T8F7HI6O3W6E9V1A6D
9、8ZQ8P6F10N7T7W1D1015、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACS10W7F6U8K1O7Y6HY3S10Z9K4V1G10L7ZD8O8C8K9D10A10O416、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCK2Z10V5J4Z7J2F1HU6O5Z4J5B9M4E4ZV6W10H10I8C3L9W217、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.
10、全球性污染【答案】 CCK9N8H4G7A7I5X5HH9S1S2D8V5N2Y8ZK3J6E7J5M4S4H118、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACT5Z8E10D4N8Q6U1HB6H4B8K3T8L10Y1ZG1O6G6K2T7S7Q1019、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCV6N1T4L5E6T3L7HJ1Q5N3E9G1L2A5ZJ1V3I10U7X8S8E1020、王某于2016年2月将自有的一套住房
11、出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCZ5P2Q9S7Y10L7Z5HI7Y10K5F4I5P3U5ZY10I7X1Y5H1N4Z621、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCS3L1S3W7L8Q7V4HB1G1Y9X10R2F1M3ZT7H2J8I4K10D8I822、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计
12、划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCQ8A9J3B5U10K5X9HU5V3B1Z10O5L4T3ZM3E6B3H6V8U9V623、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCH6
13、L4R2F7S6K8F3HP10B8S1F7F7G7I6ZK2I6A10D6S8F8E124、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCN5Q7H8Y10M9M4J8HL2E3O10Y7Q9K3H2ZC10S10O2M1Q4S7C725、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCS10X8D10L7C1W5P8HZ4Z3M8J6X
14、6C2Z2ZX6O7F7F4O7O1R126、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCP4D1O9R4R4L9D1HM9D8K8B3E2Q7I2ZM6C7M6F9U2D4P927、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCJ8T2G4Y4M7N5T2HI4R9D6V4N6J10T2ZL6G5B2L3G2J8H628、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际
15、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6U6U2M8I6Z8Y1HX8M5Z9M6P5Y9A2ZR5R2F3M2M7V6W1029、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCU3E10K7Y4U2N1K4HW8P8N2R4Q9R4Q6ZN1F6I6F4E6J1Y830、业主大
16、会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACG10U7S5D5U7W8N7HY4Y6N1P3W4L9J4ZX5Z3D6B1W4W8D231、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCA4E5C8U6P5A1F9HX4G10C5Y1C1T3K9ZY2P6Z9L4H2U2E132、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资
17、5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX9T4V7I2L1H4T9HT6P5E10T5F2C10V2ZV6P8M6B1H6J2H533、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD10Y4F9T9D3S7H3HU6W4I4B2L5S7D8ZG3C6J5D3A1K5M834、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0
18、,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCD3C4Y1L7X4R6K6HG5A1G1W6Q10N3N2ZC10C6R1Y8B8I9E935、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】
19、ACQ3N9O9N5K8U9L7HW3A1C1Q10X5I1U3ZM5K10S2W4A4Z10A536、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCW1X7A4J7N3Q3F9HV3E9K7N7X2Y1O4ZF2N10V9V1F5Y1Y737、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B
20、.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCU10L10G6S5E8E9F9HV5B2H5J9U6G4O8ZE4W4N2O2T2R2C538、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCP8J7X10J3E5S2K8HR7W9E7S8N9W6F10ZV3L8N7X3F8W4B139、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACS3W9V9S6I7Y8I5HX4G8Q8L
21、1E9R5F1ZC6N2X4G9H6R6C140、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CC
22、L7A8Y8B3S7O9F7HA9Z7T6M5T8M2N3ZX7E7A2B7G7Q2G741、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY6R5Q9A8A8Z7P3HH4E4Y10Y7F4U5E10ZY5O7H6G1P8Q3Z542、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP4A7U5J2J3J4B7HM1A8K1D8V2C2M2ZU2D8F4B7Z5E3N543、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产
23、开发商和商品房预购人共同【答案】 ACJ4W9R2P4Z2X9P7HU3N10F3O8D6B1N10ZH4W7G7J1P7S3Z944、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCU2U4S3S6E10L2G3HO7W7P7Z5L1X9U4ZD6E6V5Z3Z10Y1I645、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCO6A9Q8
24、W8T5H7Q6HA9Y9D4U7M8H6K9ZD4G6O9G2E5T7L346、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCC7F7D10R2Q1A4R1HT9S3Z3E6U7G10R5ZM1Y2C7Q4N8Q6U947、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM4O10A7Z9I7H5M9HS5B7D5X6J10T2Z8ZM9P8R1W6Y6M6K348
25、、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA5W4R7D8I4Y6Q10HX4P2J9R5N8O4F1ZQ6P2G7O1O7G4Y649、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCD5Z3J9X10C4F7T1HX8O7I5W5O1I5A2ZS3A3Q7W9B7V6J650、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可
26、被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK9V1U4P9O3P10H4HI8Z6M5G2M3Z10D2ZZ9K7J8N7C5I7J951、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACK6M4H7F3M9K8E9HF3N4Z6D9R4M9O10ZX4Q5I8S10X1C6Z152、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积
27、为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACK2M5P7T4D9L7T3HB1U8B2N6T7B3N7ZL6F1Q1P9X6O3H853、租赁与合资经营、补偿贸易、来料
28、加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCO6S6D4L3V1U1H4HQ9T6I3W1W9Y5I6ZJ4M9W4D1Q3V8P954、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCL3L5I10D10X4B6I1HQ3H8C8J10U9D6W10ZO2B2P4X8O9P8Y855、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACV3B5T6X5D7I3Q7HR4X2Z4Q8G7M1H4ZM7C3O5
29、Y6H9J7Q756、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCK1G5R9P2U1Q2R7HT4C6I6K6Y4Y3H4ZL10U8Y7I6Z8W6B1057、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX9D
30、5P7U2W10F6X5HJ9Z5Y2D6M5P1C6ZJ8S5G9Y3F5S2M458、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCV5O7W2I6M6K1N2HC9N4Z10W4R2B2B1ZH7L6A3J9N7M10V759、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACI10H8A3W3V10X2R8HV6K8E6B3E2E6N4ZO3D9O3I7V6P9E760、利用价
31、值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCF1X5C3Z10E8K3Q7HG2B5J2L9G1N8F1ZB1T8X2Y8K6J1E761、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACL1T6T3I5D10I5J1HB6I7H6P1R1E1E3ZR4C3H10O9B8S3X962、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指
32、地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCH7L7G8W8H8M7A1HG6G3Y2D4W5O8K6ZG6V3D3U10W2I2S663、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACH6J3R2O6P8J5C6HH10F6P4J7Q10F5P4ZF2Z8S8D8C5L10V664、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCR2V3I1L2J2A10Q5HQ1J8R6R9B5Q4H3ZG
33、10J6I7N1J10O9F465、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用
34、，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCF2K7B6T6P2I5G6HN8X7N2W7U4X8M5ZI9G8N7C1M3G2T666、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACH8X9Z8E5D10W2N3HL9Q5E9T6P4X5M3ZT7O4V10U10V7N2H767、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住
35、宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCU7R9G9U2O6Q2S8HU6U6A2O2F5M5N7ZN10R8J2T3A5E5Q468、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS7B10F5N10S5C4H3HP4J10A
36、3V4U3R2V7ZB7R8B10P6J1P6K1069、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC10Q8J1J4X6H10X10HY3S5Y4S8K3R1G2ZX10M9Z9L4D10B4U470、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C
37、.1500D.2000【答案】 DCM3Q4I2W10X8D8S6HO3M6Z8Q9K10L8J8ZO5U10H7K1X7K3H871、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCN10L8E3I6E2R1U9HY6E1A3X2I8T10P2ZI7W5D10Z3K3B6K272、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCR1B9K6D5O7U2X6HY1F6T9A1K7M5K
38、7ZD9Q6U8D8A1S4W773、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者
39、拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCO8V7I8B9F3S8K6HR10C2W4B4H8J1F5ZR8Q7K7N10J5A6V174、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACP3P9M4E7N9G2W7HQ3F5R6H5T5I5W7ZD2V7N8W3G3G10J275、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案
40、】 ACE1O9Y10Z4W2B2N6HW8A9H8P10L3W10I7ZG3H10D7T10O6H7U676、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACB4L3D3U6G6S2E4HG8G
41、1G6M9B3V4Z3ZH6R2C8X1P3U7B877、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACM1P2P3V9N5I8E7HQ10M3Q10X4K10L6Z7ZM4S8J4L8P9J1G678、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACE5X4Q9R1X1G1J3HA9X7Y6S1L10F9D8ZI8N6B10X5N6B9X279、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCH
42、7N10W7D7E10Q4M7HA4Q10M10X6G3I10X2ZQ6S2N9L7L8F4L780、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACB1H5R1B8T10Y2L6HS6U5L4I
43、8F1T1O4ZT5D6K9N10P5P1O1081、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCW9J1U10Y7B6R3Z10HU9T6I7F6T5G9P2ZL8A2A3U9Q2E3B682、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCJ2Z4Y8L1R3R4V7HM7F2T7C1T7F8S8ZE6M5G3S10G4X5R783、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相
44、一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCG3P9K3C6K5H6L1HL5Q8Z2P5G7L8T1ZP8A10G7J9I8E4Z384、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让
45、合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCC9W6Z6T2S9W1R5HM8P10T7X6H5B4K8ZW4Y8V7Y2S2U5Q585、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCM8A5Y10U5A7T7X5HO4U9D5Y10F2Y1J1ZQ6U10X6M6H10T3X586、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保