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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCN5P1B10B9B3I9M10HC2Z2J1O5B10E6A5ZX9X6M10W2M10H10R32、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银
2、行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACE3M2G6S1I9S5F2HQ5N6Y9H6E9U6K9ZM6O6Q6N1R7Q2W93、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCN2S7Q3T9B7T6I3HO7L7K
3、3N2W2C6F4ZY1K9K3N7V3I9P104、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCY7X3U1W10T9D3E1HC3T6R2H7Z1B4S10ZK2N9W2V8G4J6E45、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCP4C8X7C10O10Z10V1HQ1G3Z4X7S8Q1N9ZI2D7N2A9E7U7T96、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从
4、事其他非农业建设的个人【答案】 BCU1A4B5G6P10O3Q7HI8Q4V9R1T7C2D5ZQ1O3K1C10H6M9W67、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCU5P10O10Z8Q5Q10A10HZ2K3P5C1Y4L4C5ZT7P7W4J7Z1D9N58、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCK4S10C7D10Q7J2J10HF9W9N3D4A2X2M1ZJ3D2O10Z9W9L10V99、某城市居住生活
5、聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACY4V4I6P2I4X4Y7HT1C1I8R3E7D10C10ZD7L3O2V9R5U1X610、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCT7M7D4U9V10B10O10HA6C2C9R5S7L2X9ZX4W8P7O4Y5G5D1011、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实
6、施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCF6G9I3R2M9E7G5HI8K2X1I7Q8P10E1ZK7U7W7M8E2G1A1012、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACC6G2O5C9X6L9A2HX8N9E4I1Z1G3T5ZR3O1D1E10Y5Z5F413、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住
7、房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA3B8B1L9M7H10N9HY1I1U4O4C1K1G3ZD7K5Z7Y6J5O5A414、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCY6P10E4E3J1I1J2HR7L4A6G1M3T6V3ZX10S6V3R6F9K9R515、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 AC
8、X5H3N9K8J10C7I1HT5J1Y1M9O9R4R4ZB7C3K4X6H1A1K616、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACG8S2S7M10P7B5P2HV1C6K4L5Q7U1Z3ZN6A8Z9I3S2C6I817、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCL2G7R5U10C2V6J5HO6Z6Q3U1K10F2J7ZY10J9Q10W6Y1J10S818、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出
9、险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCC9E4W1Q1F3B4Q10HV9C9G5O7E3Z7C10ZT6Q8M1D4O2Z4Q719、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCY4I10W8V
10、10M4N1R10HK5F7O10S7M9Y6K4ZN3F7K9T10Q8X3P520、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给
11、他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCY7O7W8E10P4D1K2HA9S10G1E8T10N10V7ZF9B5O9Q3J8S7F521、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCN2O10H4Z7C4F4H6HV6P10H10V6B8E8X6ZJ10G9W1R1Y3O1Q522、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设
12、用地的用途【答案】 CCD9B3N1P5X9K8W2HG9Q5D5W4R9Q9F6ZF3D2O7M7Z8Z7Q423、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK4I10L7P9E9C9A5HX6L9G5V5L8J5W2ZV6T3W6R10Q5B5Y1024、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房
13、，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC9U2S7B10Z10E10X1HC5I8T6G10Y7U10E4ZF3Z5S8X6V1P1V325、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCR2H6K9G3T3X8T1HI9S8Y4L10I4L1V4ZR4I6G2H1P7F3I426、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR6S9U7A8Y7E8S5HW2G8R10K5Z8G1D10ZN8A6S3T3N5A2P527、W 房地产开发公司征收某村的20
14、0 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCV6I5M1V9M6D7C5HW4S6Y3Y7P3Q2L2ZF4W4W9Y10I1L3F828、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCL4X8N2M8S9V1Q6HC10D9F5F8E6Q7I4ZW5V5S5A2L3A5D529、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按
15、套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP8C10I3D8Z10P6C2HU3P2N5H10V9C10E6ZP7E1E6N6F4P9F930、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO8W7X4T10T8H10D4HH8C4R8F6T9W7U9ZI3B1J1I6L9Q2L731、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCF3R1O10V6C1Z5Z9H
16、Y10Q3N3M1C3A3D4ZT3W6D4X7M5Y6U532、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCQ8A3Z2J9B1H4V8HN2K10D1W1V10N4A6ZN7B9A4I5O6M9H233、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产
17、值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCW6Q7A6J10F8D8D4HJ3G2U3T7P9H4R8ZV1S4J5N8D1N1H534、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3H3Z3R10M8K8W10HH9J8C8D10B2O8O4ZK8C5N
18、5D2X9H5H235、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ4K7M5L8Q6H3G10HY6R1Z10C1A8A8A2ZD10X7V7U5J3L10K236、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCB10T2Y5W8M9M6H7HI7F8P8D10M4K7C4ZW9N9D8A7R1T1M437、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.
19、人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCG9K3H7T2G1X8V1HQ9P2Z6Q3L9L8K8ZO2M6A10E10F1Y2W338、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCZ3H3
20、Z3C1F9A6S2HM5S3D4J10J9R9Q8ZK4R2M9J3X10W5B1039、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACX4N4I7K9X1N8S10HD5E5P2J2V5P8A5ZK6I3Q8Q7Y4Q2C440、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACY2J8B5H3N4Y6E5HM3E1E5O3G10C4X5ZG8W1V1V9X7C3C841、
21、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACV8L9X4H7I3X4K9HH9C10M1C4U4N10S3ZW9T7E1A10T3Z7Z942、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000
22、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5A2L8F9E1X8N8HX5H5M6X5L5Q6E7ZC2O4D2M7E8B9G143、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACG1E7W10T5Z7K9N3HR9A8Q4O2T3Y7G5ZW4J2T1I8S3R5B544、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 C
23、CB8E8G4K5G8J10L4HF2B10C9R2O10F3G5ZE4I9L7F7N7Z8W945、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCE7F8E3Y5V3M4S10HW2V6K6B1D9Y7J5ZI9M2X10I6U10J2G746、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A
24、.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACL7X3B6D2V6K6F7HV8U9Q7E10H8F8C10ZD6I6P7W5P7Y7B247、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS10M6U7S9G7W2Q5HV1N1F7Z5N2E3O2ZP9U2L9Y4N10I2M948、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCZ8N2R4Y7R1X3N5HY1Q1B4C1L7P6U3ZC7O7Y4T10Z
25、4H6J549、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCZ10L3Z5F8Q9O5W4HR8F5H6K1K8R3N6ZY3M2T9R6L4K3R550、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCP7B8J4N7U6Z5E6HX2D4N9Z6W10V6R2ZV8N7J4T9U3X10C851、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房
26、预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCM10K2U4G6C6R5O5HX7X3S6O10K5S3M5ZE5X7O7X6P10L8V1052、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCH8L3R1V1V3P9I3HM9F6O5U7N6H1S7ZW3C10T3S4R6D2W753、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96
27、B.104C.140D.166【答案】 BCW10J4L6P1Q1T3O10HG1B3B4Y7W6G1Z4ZY10S4E10R3D8G6S154、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACQ2H7O8L1U4W9O1HN10J10J10T7B6H3T6ZB9N5U8B10Z6M4R455、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO8X2A3A2Q5J7L5HE10D6Z10H9U4S4O8ZW1J4
28、G3T7A6T3H856、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCN8T1Q10N10V7Q2V8HF2T3I8V2Z9T5M3ZR4E10H8W10T2S4N157、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCE1D9C5Y10A2U4N6HE1L5R1B7J3N1T6ZJ8Q2I3V7Y7U4D1058、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，
29、建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACZ4Y4Z1H10J3S1J6HM4Q10S1A1K5O3X7ZB9G8N6O6B6I10W1059、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCO6G5U2A8X8Q1H4HW3W4I10H2U6A5E4ZB4K9H8C3L5H9Y960、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金
30、运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCN5O4W7W8H6M9J4HO5G8X3B9S2K10I2ZL9B4L6D3F3C5D961、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余
31、30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCN6X10M5H7Q5R8T5HD3Z8F7H8S10Y9U9ZZ5D4J9S5R10D10Q962、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCG10N9Q8I7A1F1H4HH5B3K6F9Y1J1G9ZT4Q1W2K4O1O10A263、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构
32、）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCW4B5K9E2G8N4A7HR4I6C2I1M5P2Q9ZG3X8U1X9S3A8I764、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该
33、项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DC
34、S8L6C6P10E5Z1B8HT1N4Q5D6Q3F2J4ZR7A1Q5V2P7G1L565、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCM2I3I5Y9M6L10X3HB5U3A6L9M8J6S10ZI10S7U7X7O10E2T966、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿
35、元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCV10Q3P4K10L8U2H9HC2G4B7U3J3F8A3ZI5H9S7P4I10I6A567、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万
36、元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCL9V3T6L2N2Z8G6HL4W3F3I6I10J9O9ZL8C2R6E4Y1Z6T868、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCD6Z9M3Z4W3J10A1HV9Q7K1A8N8Y7O1ZA7N6K10H9Q10U9K569、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案
37、】 CCK6B3P6S8V3Y4H4HZ4F6G4W2W6P10I4ZW7Q2G8Z2W9G2J470、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACI8D1L8A1S6H8F7HO6I7X7E9O6O8O7ZD7Z7O1D2J3P7P271、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCR9W6R7U4W1K1E7HB7N5F10F5U7I9J9ZZ9I5K9A7E4N6K87
38、2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业
39、成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY9F2N4V4E7K1L1HM6K8X9P8O9N3H10ZX10A10U6G1U9S7Y973、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCT1A3P9W1K7Q5T9HT9Z9Q7P6R5G1N6ZJ7L8J2B2M3J6D1074、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的(
40、 ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCI5C1G6E5F3T3L10HD7I9J10Z8L10H9H2ZV9T8J6Z10I10C9Y975、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACT8K8C4F6W1Z6Q2HC8B5Q1B6A8L3S3ZF5J5K9P8R8V6G676、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有
41、权的出租【答案】 ACX7F1C4T6E5N10L4HC2N5R10D7K4B2T4ZP6Q2K9E3H4V10D177、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCE8J1D5S5B10X9A2HB3Y10F4N6L6N10C10ZF9E1O5X8D9N8O978、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA5A1U7M8Q3Y2Z6HL3N2T8L4J8Q9N2ZB9M1M10C9O2E9W979、城市干道的合理间距一般应是
42、（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACG5C2B8Q9S1C1B3HK2I4W1G8S3Q5C5ZK8A2L5Q5J8T9D480、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCE8Y1R9A1D5A5Z5HC8D4L2B5V8V6Z9ZW1W6O1Z6S2V9W581、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成
43、交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCP6M5Y10Q7A5D10X3HK5I8N10R2M5A8S
44、6ZI7I10M9S6P8P4P882、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCZ8Z10S10B4S5J10O1HW4I10S9Z8Z5E7X3ZW2Q3O3G5S1M7C383、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACT3I9E10T4Z8D7S7HU2C1U2B3T2E6J10ZD5B4B5H8I3L1F584、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手
45、续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACD7S8M5L10G1J7F8HC2P2C7X9R8V1F8ZQ4Z5S7O10S8R7G285、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCF3H9J2L3S10G10O4HW4K7M3Y4W6Z6W10ZT6Z9A5T9Y7T10L486、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO9X3A1R7B10P9C4HY9P6O4T8Z3P6O7ZQ4V5O2H7W9I10R987、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCZ7Z