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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACP7Z1T2S7O9U10X4HX5W7D1Q6K7Q8M9ZP2U5F1X7X10C10K32、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCM4O9Y2K1Q5W8K1HG9L1A4T1Q7D1H4ZY4T7U6X3Y2H3E43、（2016年真题）保修期满后的物业
2、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCB10N10O6O1R5X8P10HI4E3T1K9Z6C7D8ZF6A6L1Z1C6O7D64、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE10J3Y5X3U6W9P9HS6V6G2H4T1J6D5ZI3Z1A8G1J9B3R95、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式
3、取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCP3M3E1K6R3P3F8HW4O7P5S10D8O9A9ZP6R4K7J7D7O5C56、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCK4X2M4M2V8A4M3HT8Y7H1N1T3J9P7ZR8N6J2C10Y6Q9Z27、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACZ9E3G10S7K6L9E3HU9K9T10K7R4J4J8ZL2C4W2N1H8M4Z38、城市规划管理中
4、的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCC5R3A7C6H6V6P4HW2V10O7O3A3Z8N6ZU6V3T10M5M3A7J69、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCP1G4T8G10K1Q5G8HU10D3S9V1F8J9G1ZM2F6D3F8B7T7Y310、某房地产估
5、价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACZ7Z8L9K10W3L6E4HJ7T9F3N3S3U1N5ZG7S7E3C2G1I6Q511、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCI10J10C1T8J4I10S1HC2U5M1I6N6F4A1ZY9F9O10E1O5C10G112、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB6Q2U5
6、P4I1J10V2HO10Q8X3S10L9O5X4ZA7M2Q6N3M3E4L313、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACD10A4K8U4J9T3O8HZ5J1M9S4I3V6I8ZB5A7T1R2S3X9S914、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCZ1W2Q6K2S4S6M6HG8Q2A2B4C6E7Y4ZP5K3J7G9A
7、9A8N515、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行
8、融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY8B2T8K7G4T10Y5HY8Y5Y7Y4M5G8S7ZY5H9E6D4X5H1I616、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCO5K8Q3P2G7J5Z4HW10D3Z4R4Z10V5P7ZS10N4A9Q9U6Z6P317、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B
9、.50C.60D.90【答案】 BCM4Y6D5E6M8C2C10HA4A9M5I4N6P3X1ZW3V9V4V5I4B7E218、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCG6W2T6T6Y5O10I10HT6M9N8K9E3S3F1ZB3N1U1M7M3X7J319、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，
10、所代表的产量越大【答案】 CCF9S6T2P2U10G6A8HK10T9Z5I3D2K3M3ZW1T4X6S7P3R8H620、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCM5X3H6S6L3G1O4HG7H9L3J10I9V4C3ZJ2I4U2X8I4U6N221、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCQ6D3N7N9Q9K10V8HK5W6X4N6D10Q8B7ZO2Y4Q9Y5G7A8J522、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费
11、B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCA1L7Y7A1D8K2G3HD8B5D9R1T1R5A9ZB3H1Z3S3W6L7E623、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACJ8W9F3J3K8L4Y10HF8D5D7X4A6I5Q4ZK3Z7M9O1V1E1G524、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCC9B4R2S1G3O5J7HX7J8S4M6
12、S6B2S3ZV4A10L2N4P6W10T1025、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACJ1G1U7D8J7J9L7HD5M9D7Y8R3W6C9ZC7J9T6E1I8I3B526、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCR8A3U3H6T1J3K3HD5U4N6X1P9N3G10ZO4V3Q3D2Y5B9W727、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低
13、于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACV1V9Z1J8Y3E7S8HH4P3D4G5G9C8Z9ZE7Q7R8T3Y2E3K628、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCK1B3N5C4U9D8A3HF1Q4N4J5M5O5I3ZV10Q8F7G5I5S2D329、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 A
14、CR2F10E2U8F7R4I9HQ7T3L10I1J1L5J4ZW10E5O9T8O8H6A230、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCG6H5B10G7L9T2O3HU6R9J7G10D6F6M10ZR9E10F2S3D7U5G831、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCF4K7V8Y8X3P9K4HU4X10Q6M3V1Y6Y8ZW2F1R3S4F10O10Y932、A房地产开发公司于2011年1月开发
15、一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCU2E5X9R3Q9R3U1HK6H7Z5S2I10S5O7ZN1I2M10E3R10K7S233、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%
16、，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCY9I1S1H5M4G5Z6HV7A7M10E5Y8X5B1ZG9B8M9I8G3Y9E734、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年
17、3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACC4R6B7D1B9I2R6HZ7E10R6O10L10C1V7ZQ4X8P7N5R5R3V235、下列关
18、于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCM7V1B8W8L3Q1E7HV2T6Z4A4Y6G7Y1ZW1M4Y9D5H5Z8R336、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCR9X3U4L6O10Q9U4HO9V5Y9X9K7H10D2ZE5C5M5K4B6G1R237、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.
19、5040C.5400D.6480【答案】 DCU9W6Q2I4M1A10G2HK10Q1E9V9G3J7I6ZL9A4J10Y2U6X6E538、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACU5B8T4V5V1S2O10HL1N1S9N8T10Q7O4ZO8C9S6G7H4Y4J339、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司
20、为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCF6J3E10P3V6S3P8HA4N2Z7V9U4H8I3ZM9S8H7H8M7M3J540、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCP6M4T9O6H4E10I5HQ5Y5R4V7S10V8Y9ZQ4G2Z10N10P5Y9R1041、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR7Q1A3U9E8C9E5HC10Q3D4D7X
21、6N1Z5ZU3V6J4T1R10C10G1042、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG4H6A4V9A7N3S1HM9T9B8T6M3K7D4ZW5N1L8P3U6P1K443、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCK2D2Z2G4W1T2X8HB10K4R9Z6A3R6X5ZR2W5Q5R7R1V10P944、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘
22、的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCH4S8E7P8V9C4Y2HQ5Q7P9X7U4Z5Z9ZB8E3Y3T1R3O1P945、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCK5P7L1Z2G7
23、Q5K2HD10X4V2K1K6O3A2ZS9X5F7W9B9T7F1046、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACN7I3E8F6R6I3F7HW7N1B7T9M3G3K8ZP9Q7G4D2V6Z3X347、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCT7X4P10B8C2K3J10HA1C8Z6T5M10N2P4ZB6O6X10A8L4L6X348、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算
24、定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCY3Y3Y8E4I10U8A6HB5X2S5V3H10Z2D3ZF2L10Y1K1H1L5G949、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018
25、年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCO3D7X4L1M3Y7H2HT5G7J9C1D6N8P8ZY10B3O3R9P1L7M650、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCD7D7J4I9W7N10X3HI6O1N9B2K2F1I5ZU9S6N8H5S3M9I151、下列关于现行
26、中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCB2P4R4E7V10Y9C3HD4A1I8K2O6H2G5ZB1D4X1X3X2F3O852、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答
27、案】 CCL10B7Z7A6S6U8A1HR10S7G1C7Q1E7I4ZH9R5P10O7W6C6F753、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCN5S9Q6Q1Y10B1U1HF10J10N6D6N5C4D6ZI9J8E5P6U9H3S854、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACZ2L7T6B9N8Y3C7HA1E1
28、0P7Y4J3P5A8ZC1U5C7I5T7Q2Y155、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU7A1L9L5B6S8O6HD5I5S3C5P9N2V2ZQ7N2E9U2C5N9D156、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元
29、。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACK1B1R3O4I10G1K5HC5T1X10Q3I6V10Y3ZJ1G1W6H4Q6P1F957、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCT8K4J9W4V6J7W3HI6E2L5Q10P2Q2Q5ZC4F2S5V1L7X6Y558、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACH7E8B3D2G6K1E4HQ9Y3I6K2Y2G10R
30、6ZM5P9J3Z3A8K7S859、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD1H5L6R5E5G8K10HZ2N6J6O8E5S10X9ZM10R3I8R8C9N5K1060、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACP9S4V7Q7R7U1W1HE3T3G9T8W2K7C8ZX3R2E3B2W2S10M861、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格
31、弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCW6O5M8I2X5C8F1HW1R8Z6W8X5P10Z1ZL4U6G7S9C2K7N362、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCU3F7O10J6N3B2D6HX10K6T2X5D9R1N3ZF4P9V10P7W3H9P1063、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCJ5Q8N9F8Z5X4N6HS1M1A6C7O
32、2S3Y10ZQ8G9Q5U1A5T3N264、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCI5S9V2T2W9Q9I5HS4E4X7D2M5L2C7ZP8Q8Y10J9A10O2L1065、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCH8C2I9D6V8B7P3HA4P9
33、K5I5N2S5Z3ZQ8Z8J5S3N1C3O966、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCK4S4B3V5K4A5A8HD3L8A8S7Q2J10C2ZD8V7E8I2R8D3D1067、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目
34、总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACP1Z5V10V9O3I1B4HC5B5K5G4T9S5D3ZJ2A3Q8E10R10W1G868、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B
35、.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL8X2S3U8R8Q2O10HR8U3X4B2F2M7P1ZH2D10J8Z2T6L5U669、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACL4O8D9W1Q9L8V4HY4G8Z10H1C5Q6X3ZF4R2V5Y8P5K10V770、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未
36、约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH6B5G2Y5Y1V9X6HS8Y8Q3Z5C5M9Y2ZD2S8I3W5P1J7A671、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT6A10M5V1Q7C3H10HI8Z1B1D1Y3V4T7ZW7H10C3E3H2L6K372、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品
37、房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACL1S10A4D1M3S7L3HM6X2Y1X4K3Z4W6ZB9O9U6E1T10R5R873、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCW4I7G2I1U7S2R3HX5V10E4L9X2W7E8ZR1I4L4F9L5U7D674、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.
38、一般不D.按净面积【答案】 ACP9C10R3Y8U8U10R6HG5G3M4P8M7C1R10ZU6A4C3I1D1B2S1075、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF10K1K6J3R4S9Y6HV5W7X2C4R8H2K3ZQ9U7V4V4D8U5S376、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF5N8X3G8P2T3H2HP2Y7H9H7S10J7W8ZS1V1
39、L10E1F2W3C377、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCQ2I9M2K9P1E7V4HF3C1V6S1X1S7E4ZT10L6C7W7P6I10C278、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI1W7Q6M2R5C9M8HP1
40、0X8I2U7H3P8F7ZW2O3P4M9P1F6W579、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCO6V4N9Y2Y9Y1C3HJ7M2N6M7G2A4G5ZH4L5M10B6E9E3J280、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCS1D1W9W6G7Q5S6HW2P10N4G1Z1Y2F1ZX4S4H2S6A3H6D281、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案
41、】 ACS6Z10V5R7W10I1G2HG5D3C4T1U3K4B1ZW8W10F5V5R5X2N1082、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCY1L1P9D4Y5C7Q1HW4D1X1C3W1Z9H7ZV6X7O2J5K8W1N683、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内
42、容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCE8I7U3U10X8O5E4HO2M7G6P7W7I4F6ZU10J2H8C3H10S6Z884、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCU4H7U2T4I5S10N7HF10M5W6Z5G6Y6R6ZJ1C3P8N10B1Y1L1085、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCB4S2D7Z7D2Z1P7HG2B8M9O10N3S8I9ZX8W3P4B9Y10Z1Q286、城市用
43、地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ6Q2C6W2B8D3U9HJ10A3X3T1J10J7R2ZB8E5O8J9R1M2S187、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCV7H1F5H3J4R4N8HX5J8O6C4X3B1Y6ZU3M3O7B8Y4P1B1088、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCH8U2Y3M8E7N2E5HM5C9I8O10C6E
44、1H9ZQ7E7R1S5O10E8Q989、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCB3X6R6U7O8O9I1HL8J6R6S8C6Z10W1ZH5W8G1Z5E7N5D290、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACJ4M4X7D8Z1O8F8HU9S3U1E2R5J2D10ZQ8L1S3Q5
45、W7T9T891、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCI1B1K5S8C10G5L9HW6N3J7B9K4O10R10ZX6I9R4D2U1R2D792、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%