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1、镇房地产开发项目可行性研究报告XX市小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，北路东侧，规划用地面积66570m2。规划用地北侧紧邻城区主要道路路，西侧接近北路，东侧、南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻路、北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区供应丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷便利。XX市小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、运用便利、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，安排总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123
2、700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，商业19365m2。经分析论证认为，该项目符合XX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好;工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀;各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显;项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推动城市化进程，都将起到主动地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。一、房地产新政有利于房产稳定发展从20xx年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经验了20x
3、x年的低谷后，最终迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积2030平方米相比，其差距是非常明显的，所以房地产业有着广袤的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。20xx年我国人均GDP为830美元，20xx年达到了870美元，20xx年达到1000美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，将来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，
4、为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业供应了外部驱动力。201x年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依旧走红，房地产开发贷款连续11个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。国家统计局数据显示，201x年1至11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元，同比增长13.2%。从单月数据看，随着调控的不断深化，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。201x年
5、4月，有关部门出台房地产调控政策。1至5月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深化，1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到1044.72亿元，同比增长18.83%。201x年4月18日-中国国家统计局数据显示一季度房地产开发投资接着保持逾30%的高增长,数据显示,全国1-3月完成房地产开发投资8,846亿元人民币,同比增34.1%;房屋新开工面积39,842万平方米,同比增长23.4%。买房,购房,装修论坛,房中国平安证券探讨所房地产行业探讨员李晓东表示，银行在
6、房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的30%以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，将来一段时间房屋供应将有所加大。二、住宅小区的建设新理念住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展亲密相关，一方面，住宅小区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围围着现代化城市的标准进行建设;另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。城市化以及随之而来的现代化城
7、市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生改变。(一)人们家居理念的改变。我国改革开放20年来国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的改变。人们家居理念由原来的安置型向舒适型过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理、便利、舒适，更加特性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回来自然、追求美的和谐与统一。对住宅配套设施的要求也向更加齐全、便利、平安发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由安居向小康发展。(二)家庭模式和结构的改变，对居住理念和行为产生了深刻的影响。改革开放以来，我国家庭规
8、模和家庭结构都发生了很大改变，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到3.3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的改变必定引起人们对住宅需求的改变。例如，购房者趋于年轻化，学问化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、好用、合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满意网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、便利、迅捷的物业管理服务等等。(三)商品房价值观的改变。自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了很多探究与实践。1998年7月国
9、务院(1998)23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了停止住房实物安排，逐步实现住房安排货币化;适应和完善住宅供应体系;发展住房金融;培育和规范住房交易市场的改革目标。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品尝、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。(四)开发商建设理念的改变。顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展，传统的产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念;开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前以人为本，可持续发展，将物质、文化、科技等等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。X地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运作阅历，在项目运作中拥有优势，,其经营理念*地产，诚信百年在XX地区树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品牌优势。小镇项目又是X地产开发公司在开发的一个重点项目,公司有信念有理由把她做成一个优良工程、精品工程。