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1、融道机构市场月报2010-09Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.量价齐升 楼市调控危机重现随着前期楼楼市走向向的日渐趋趋好以及及调控力力度的暂暂缓推进进，市场场整体呈呈现回暖暖趋势。本月加之传统“金九”热销旺季的到来，许多城市均呈现楼市高温现象，一时之间楼市“空调”论传播于坊间。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查，许多城市本月楼市供求上扬，成交价格在坚挺之余仍呈上涨趋势。据E房网市市场分析析部监测测，9月徐州州房地产产市场一一改前两两月的走走势，整体供供求激增增。本月徐徐州市（市市
2、区含铜铜山新区区）商品品房供应应量共计计40888套，供供应面积积40.9万平平方米，环环比上月月14.59万万平米上上涨1880.333%，同同比099年9月月27.3万平平米上涨涨49.82%。从本本月供应应量来看看，同比比、环比比均呈现现上涨趋势势，是继继供应连连续两月月下滑后后的再次次转扬。其其中原因因首先是是前两月是是传统的的销售淡淡季，开开发商有有意识的的减少供供应量；另外对对于“金九”销售旺旺季，开开发商选选择这一一阶段大大力推盘盘，从而而来迎合合传统的的销售黄黄金周期期，从而而导致本本月供应应激增。此外，本月月徐州市市（市区区含铜山山新区）商品房总成交套数3300套，成交面积3
3、7.72万平米，环比上月25.43万平米上涨48.33%，同比09年9月24.9万平米上涨51.49%，成交乐观。从楼市调控控效果上上看，虽虽然徐州州本月整体体楼市供供求均呈呈现上涨涨趋势，但但据E房房网市场场分析部部分析，开开发商此此前两月月供应收收紧以图图博弈“金九银银十”的热销销满堂彩彩，但是是抛开本本月的官官方成交交统计数数据来看看（认购购因素导导致成交交数据存存在滞后后性），从本月月的金秋秋房博会会以及各各项目销销售中心心客户来来访量来来看，实实质性的的成交实实在差强强人意。因此诸多多业内人人士纷纷纷表态，年终前的楼市走向看样只能是“傻婆下棋”走一步看一步了。总之，从市市场当前前的整
4、体体现象，楼市调控危机重现，但是随着月底“9.29新政”的加码，调控能否力挽狂澜，我们还得拭目以待。20100版权声声明：本本报告由由融道机机构徐州州E房网网市场分分析部编编写，所所有提供供的信息息均通过过本公司司可靠途途径获得得，其准准确性、有有关观点点和预测测均以此此为基础础推断所所得，仅仅供读者者参考。本本报告版版权归徐徐州E房房网所有有，未经经本公司司正式书书面许可可和授权权，任何何个人和和组织均均不得以以任何手手段和形形式对本本报告进进行发布布。如引引用、刊刊发，须须注明出出处为“徐州EE房网”，且不不得对本本报告进进行有悖悖原意的的删节和和修改。注：本报告告中的信信息或所所表达的的
5、意见并并不构成成对房地地产市场场投资咨咨询建议议。报告撰写： 季爱爱生 05116-88191109999 xzzefww_jiiaisshenngm数据整理： 张瑞瑞浩 马永杰杰第一章 本月提提要1.1 住建部部官员：年底前前房价会会下降；1.2 一线城城市楼市市首次全全线回暖暖，会否出出新政引引猜测；1.3 “金九”刚到，各地土土地市场场升温齐齐现新“地王”；1.4 一线城城市启动动空置房房调查试试点，统计局局将公布布结果；1.5 楼市调调控已到到关键期期，坚持不不可动摇摇；1.6 我国拟拟对集体体土地征征收立法法，解决暴暴力强拆拆问题；1.7 国务院院再次力力压楼市市投机，两部门门核查二
6、二套房贷贷；1.8 两部委委调控楼楼市用地地，囤地一一年禁止止再买地地；1.9 楼市调调控“组合拳拳”再挥出出，房价上上涨动力力减退；1.10 本月数数据提示示： 图11 本本月徐州州市（市市区含铜铜山新区区）商品房供供应量环环比上涨涨1800.333%，同同比上涨涨49.82% 图2 本月月商品房房分类供供应明细细 图3 本月月徐州市市（市区区含铜山山新区）商商品房成成交量环环比上涨涨48.33%，同比比上涨551.449% 图44 本本月徐州州市各区区域商品品房成交交信息 图5 本月月徐州市市国有土土地成交交对比信息息第二章 资讯回回顾2.1 全国资资讯住建部官官员:年年底前房房价会下下降
7、 （20110-009-01 京华华时报）“国十条”足以解解决目前前中国房房地产市市场出现现的问题题。只是是太多城城市执行行不力。在在北京市市工商联联房地产产商会组组织的“当前房房地产形形势报告告会”上，住住建部政政策研究究中心副副主任王王珏林说说，4月月17日日国务院院出台了了调整房房地产市市场的“国十条条”，到目目前为止止已过去去4个多多月，只只有北京京、深圳圳、天津津、广州州等几个个一线城城市和二二线城市市出台了了地方细细则，而而其他城城市至今今没有响响应“国十条条”。“其实现现在很多多二三线线城市的的房价还还是在上上涨的。”王珏林说，很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”，其
8、实只要执行好“国十条”，哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严格落实，目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决，重要的是认真落实和执行。 谈谈到房屋屋价格，王王珏林直直言不讳讳地说，老老百姓怎怎么看此此次调控控，价格格就是他他们唯一一衡量的的标准。价价格下来来了，百百姓就会会认为此此次调控控取得了了效果。因因此，“商品住住宅的价价格必须须下来。” 统计局改改口调查查空置房房 推推出六大大改革力力挽信任任危机 （20110-009-03 每日日经济新新闻）“将在部分分城市抽抽选一批批住宅小小区，进进行空置置房调查查，以发发现问题题，积累累经验，验验证方案案，完善善方法。”针对备受关注
9、的空置率问题，国家统计局局长马建堂近日在第二期媒体统计知识研讨班上表示。 他还表示，将将充分利利用第六六次全国国人口普普查，获获取用于于了解住住房空置置情况的的相关信信息。 一线城市市楼市首首次全线线回暖 会否否出新政政引猜测测 （20110-009-07 广州州日报）为迎接“金金九银十十”的到来来，开发发商积极极“以量补补价”，据统统计，330个城城市中有有26个个成交面面积环比比上涨，其其中111个城市市上涨幅幅度超过过50%。而作作为全国国风向标标的京沪沪穗深四四地楼市市自调控控以来首首次集体体飙升。成成交量的的大幅上上涨，引引发市场场对下一一波房价价走势的的猜测：房价将将报复性性上涨还
10、还是迎来来第二波波调控政政策？国务院关关注房企企涨价 监测测房价涨涨势 （20110-009-08 21世世纪经济济报道）虽然房地产产开发商商和行业业专家多多次透风风：房价价下降不不应该是是衡量本本轮调控控的惟一一标准。但但是，中中央对房房价依然然密切关关注。一位接近住住房和城城乡建设设部的行行业人士士对记者者透露，日日前国务务院办公公厅负责责舆论监监测的部部门，将将一份反反映房价价继续上上涨的舆舆情监测测文件，转转发给了了住建部部、银监监会等部部门，请请这些部部门核实实情况后后，向国国务院上上报情况况。上述行业内内人士对对记者说说，这份份舆情监监测的主主要内容容就是媒媒体关于于房地产产市场反
11、反弹的报报道内容容。国务务院办公公厅负责责舆情监监测的部部门将此此份反映映房地产产市场反反弹情况况的报告告，专题题发给住住建部等等部门，请请这些部部门核实实具体情情况，形形成报告告上报给给国务院院。银监监会等参参与房地地产调控控的部门门，一并并收到了了这份专专题报告告，要求求对其中中涉及事事项，进进行说明明。“金九”刚到 各地地土地市市场升温温齐现新新“地王” （20110-009-09 东方早早报）据相关机构构监测，随随着“金九银银十”的来临临，近期期各地土土地市场场开始升升温，短短短2天天内接连连在上海海、广州州和武汉汉三市拍拍出新地地王。分析人士认认为，土土地市场场的升温温与近期期住宅市
12、市场成交交的回升升令开发发商对后后市预期期开始乐乐观有着着密切关关系；而而各地政政府为完完成今年年供地计计划供应应放量也也为“地王”的诞生生创造了了条件。此此外，房房企在融融资方面面也有利利好消息息出台，9月5日，保监会出台了保险资金投资不动产暂行办法，这对于常规渠道融资受限的开发商来说，无疑是一利好消息。一线城市市启动空空置房调调查试点点 统统计局将将公布结结果 （20110-009-11 京华华时报）国家统计局局局长马马建堂此此前所说说的空置置房试点点调查，已已经在多多个试点点城市启启动。国国家统计计局投资资司将委委托当地地统计局局和地方方调查队队在北京京、天津津、上海海、广州州、深圳圳等
13、城市市进行的的空置房房调查试试点，并并已先期期在京沪沪深三地地启动。接近北京市市统计局局人士向向记者证证实，北北京市作作为国家家统计局局空置房房调查试试点城市市之一，将将按繁华华、中度度繁华和和相对偏偏远三类类，选取取不超过过十个具具有典型型性的小小区进行行试点。不不过所得得到的数数据不作作为推算算整体的的依据。目目前，朝朝阳区内内已经至至少有三三个不同同类型的的小区入入选调查查典型。该人士表示示，关于于空置房房的面积积和空置置率的调调查统计计，目前前还在试试点阶段段，希望望能够通通过实践践解决空空置率统统计中遭遭遇的难难题，但但是离拿拿出完整整统计数数据的路路还很长长。记者了解到到，目前前上
14、海也也已开始始进行空空置房调调查，并并且有部部分小区区已经在在6、77月份先先行开展展了空置置房调查查，但是是由于调调查遭遇遇标准不不统一、渠渠道有限限等诸多多问题，并并没有进进行到最最后，也也未公布布结果。深深圳也已已按照国国家统计计局统一一部署，着着手在进进行空置置房调查查，调查查的结果果会上报报到国家家统计局局，最终终由国家家统计局局统一公公布结果果。楼市调控控已到关关键期 坚持持不可动动摇 （20110-009-16 人民日日报）随着各项政政策的落落实和相相关配套套政策出出台，调调控取得得了初步步成效。但但近期一一些地区区超乎寻寻常的回回暖迹象象，也使使人们对对政策的的长期效效果感到到
15、忧虑。市市场供需需状况，仍仍然是决决定房价价走势的的最重要要因素。 从从供给来来看，进进入第三三季度，随随着调控控政策的的落实引引向深入入，开发发商的资资金压力力逐渐加加大，必必须加快快销售回回笼资金金，加快快推盘和和降价销销售的动动力也逐逐渐强化化。从需需求来看看，由于于房价仍仍处高位位，大量量自住型型需求被被挡在门门外。而而投资性性需求受受制于调调控政策策，继续续被压抑抑。如果果新项目目没有价价格优势势，依然然不排除除爆冷的的现象。因此，就目目前情况况来看，楼楼市调整整与反弹弹可能并并存。政政府部门门应及时时摸清市市场情况况，公开开有关数数据和分分析结果果，并尽尽快告诉诉公众下下一阶段段调
16、控的的走向，以以稳定市市场预期期，进而而稳定供供求关系系、稳定定市场。我国拟对对集体土土地征收收立法 解决暴暴力强拆拆问题 （20110-009-17 新京京报）13日，国国务院总总理温家家宝在达达沃斯夏夏季论坛坛回答城城镇化问问题时直直言，土土地问题题根本上上与制度度有关，农农民合法法的土地地得不到到应有的的保障，现现有的财财税制度度在相当当程度上上还存在在着“土地财财政”的现象象。这造造成一手手从农民民那里廉廉价得到到土地，另另一手又又高价卖卖给开发发商。他他明确表表示，必必须从制制度上解解决这些些问题。那那么，发发生在集集体土地地上越来来越多的的房屋征征收和拆拆迁问题题究竟如如何解决决？
17、立法法又应如如何面对对“土地财财政”困局？北京大学法法学院教教授沈岿岿日前向向本报记记者透露露，目前前正酝酿酿立法解解决集体体土地征征收和补补偿中存存在的问问题，诸诸如补偿偿标准过过低、补补偿不公公、失地地农民生生活保障障、暴力力强拆等等。与国有土地地征收和和补偿同同样重要要，甚至至在当前前情势下下更加凸凸显的集集体土地地征收和和补偿问问题，正正在纳入入立法者者的考虑虑范围。 李克强强强调发展展公共租租赁住房房 着力力推进保保障性安安居工程程 （20110-009-119 新华网网）17日，加加快保障障性安居居工程建建设工作作座谈会会在北京京召开。中中共中央央政治局局常委、国国务院副副总理李李
18、克强出出席会议议并讲话话。他强强调，要要坚持以以人为本本、执政政为民，着着力推进进保障性性安居工工程，加加快发展展公共租租赁住房房，促进进人民群群众安居居乐业。李克强指出出，要加加强公共共租赁住住房建设设，使处处于“夹心层层”的中等等偏下收收入住房房困难居居民、新新就业职职工、新新毕业大大学生以以及外来来务工人人员等，通通过梯度度消费逐逐步实现现住有所所居。同同时，继继续推进进廉租住住房建设设和棚户户区改造造等，解解决好低低收入家家庭和困困难职工工基本住住房问题题。座谈会会上，住住房和城城乡建设设部负责责同志介介绍了今今年全国国保障性性安居工工程建设设情况，并并提出了了下一步步工作打打算。11
19、0个省省份政府府负责同同志发了了言。据悉，今年年全国计计划建设设廉租住住房、公公共租赁赁住房等等3000万套，改改造各类类棚户区区住房2280万万套，农农村危房房改造试试点1220万户户。央行统计计 近近四成居居民预期期房价上上涨 （20110-009-220 新京报报）央行近日公公布的33季度居居民调查查结果显显示，772.22%的居居民认为为当前房房价水平平“过高，难难以接受受”，但对对房价上上涨预期期大幅上上升，336.66%的人人持上涨涨预期，比比上季度度大幅上上升7.2个百百分点，业业内人士士认为这这与楼市市供应量量上涨有有关。 该该报告是是央行在在全国选选取500个城市市的2000
20、000名储户户进行调调查后得得出的。调调查显示示，3季季度有772.22%的居居民认为为当前房房价“过高，难难以接受受”，较上上季略降降0.33个百分分点，但但仍高于于去年同同期7个个百分点点。而336.66%居民民持上涨涨预期的的比例比比2季度度上升77.2个个百分点点，但仍仍低于去去年同期期水平44.9个个百分点点。 虽虽然房价价上涨预预期增长长，但城城镇居民民购房意意愿没出出现大幅幅上升。未未来3个个月欲购购房的居居民占比比为155.6%，与上上季基本本持平，仍仍高于220088年下半半年时的的最低水水平，但但低于去去年同期期水平11.5个个百分点点。国务院再再次力压压楼市投投机 两部部
21、门核查查二套房房贷 （20110-009-225 中国经经营报）作为衡量楼楼市投资资投机情情况主要要指标的的二套房房贷，正正在迎来来自4月月国务院院启动新新一轮楼楼市调控控以来的的首次联联合检查查。 99月中旬旬开始，住住房和城城乡建设设部（下下称住建建部）、中中国银监监会组成成联合检检查组，对对主要一一线城市市第二套套住房贷贷款政策策的执行行落实情情况进行行检查。这这是继“囤房黑黑名单”和联手手调查当当下楼市市回暖情情况之后后，住建建部与银银监会的的第三次次联手合合作，检检查结果果将作为为主要部部分之一一，在十十一长假假后向国国务院汇汇报。 届届时，中中国经济济的最高高决策层层将对44月以来
22、来的楼市市调控效效果进行行评判，并并就下一一阶段的的调控工工作做出出部署，从从目前情情况看，对对既有政政策严格格落实的的同时进进行局部部技术调调整的可可能性存存在，但但出台全全新调控控政策的的可能性性不大。两部委调调控楼市市用地 囤地地一年禁禁止再买买地 （20110-009-227 新京报报）国土部、住住房和城城乡建设设部昨日日联合发发出通知知，力推推保障房房建设落落实、严严格土地地出让管管理，成成为通知知的亮点点。通知知明确，企企业违约约开发土土地、因因自身原原因土地地闲置一一年的，都都将禁止止竞买资资格。通知称，此此次进一一步加强强房地产产用地和和建设的的管理调调控，系系积极促促进房地地
23、产市场场继续向向好发展展。同时时，对依依法收回回的闲置置土地和和具备“净地”供应的的储备土土地，以以及农转转用计划划指标，应应优先确确保以保保障性住住房为主主的上述述各类住住房用地地的供应应。对于于没有完完成上述述住房供供地计划划的地方方，不得得向大户户型高档档住房建建设供地地。另外外，通知知要求，市市、县国国土和建建设部门门，要共共同建立立保障性性住房、棚棚户区改改造住房房、公共共租房、中中小套型型商品住住房行政政审批快快速通道道。规划划部门在在受理后后10天天内核发发建设用用地规划划许可证证，国土土资源主主管部门门要在受受理后110天内内核发国国有土地地使用证证，规划划主管部部门要在在受理
24、后后60天天内核发发建设工工程规划划许可证证。小产权房房清理方方案近期期出台 山东等等地违法法较严重重 （20110-009-228 新京报报）国土资源部部执法监监察局局局长李建建勤近日表示示，小产产权房问问题的处处理方案案将在近近期出台台。有报道称，国国土部等等十四个个部委已已经联合合成立小小产权房房整治处处理领导导小组，研研究制定定小产权权房清理理整治政政策方案案。李建建勤证实实，方案案已经上上报国务务院，国国务院正正在向相相关部门门征求意意见，但但对方案案公布时时间表问问题，李李建勤只只表示，或或将会很很快公布布，但公公布时间间并未明明确。记者了解到到，就在在两周前前，相关关部门也也已经
25、结结束了全全国多地地小产权权房调研研活动，这这其中包包括山东东、郑州州等省市市小产权权房违法法现象比比较严重重的地方方，李建建勤也说说，这次次点上的的调研，而而调研部部门也已已形成调调研结果果，将为为小产权权房的处处理提供供借鉴。楼市调控控“组合拳拳”再挥出出房价价上涨动动力减退退 （20110-009-330 凤凰网网）首套住房首首付款比比例调整整至300%以上上，第三三套及以以上住房房贷款暂暂停，严严控消费费类贷款款用于购购房，外外地购房房禁令全全国推广广，房地地产税由由传说转转向现实实进而全全国推广广继本月内四四度出台台调控新新政后，楼楼市第二二波调控控之靴再再度落下下“系列炮炮弹”，从
26、信信贷到税税收，从从销售监监管到IIPO融融资，“几乎能能想到的的都有所所涉及”。业内内人士表表示，随随着各部部委配套套细则的的陆续公公布，还还应该有有更多的的超出“国十条条”范围内内的细节节方面新新政策、新新措施，房房地产市市场将再再度降温温，今年年第四季季度，重重点城市市的商品品住宅成成交量估估计将略略有回落落，房价价上涨的的动力减减退。E房点评：本月各地楼楼市资讯讯相较调调控的前前几月，话话题更加加敏感，楼市调控以来市场走势未达预期效果，房价依旧坚挺，本月底楼市新政加码，顿时市场风起云涌，片片舆论。随着传统“金九”销售旺旺季的到到来，各各地表现现异常活活跃，市市场回暖暖迹象呼呼之欲出出，
27、楼市市走高蓄蓄势待发发。面对对如此现现象，本本月底政政府高层层再颁新新政，加加码楼市市调控，一一时间市市场走势势再次陷陷入迷雾雾，楼市市走向扑扑簌迷离离。据E房网市市场分析析部监测测，本月徐徐州市场场动态异异常活跃跃，许多多楼盘公公开蓄水水、认购购和推盘盘，相比比前两月月的积极极宣传，本本月楼市市明显见见热。另另据E房房网新闻闻部统计计，本月月楼盘营营销活动动层出不不穷，新新盘公开开、老项项目业主主回馈、签签约预售售以及其其他各具具特色的的营销活活动纷纷纷亮相。此此外，徐徐州秋季季房博会会的举办办更为楼楼市热销销摇旗呐呐喊，开开发商可可谓使尽尽浑身解解数。 但据E房网网市场分分析部观观察，虽虽
28、然本月月市场供供求异常常旺盛，但但是从各各大项目目销售中中心人流流量来看看，9月月并未出出现开发发商预期期的楼市市热潮。相反，随着着月底的的楼市新新政出台台，市场场恐慌现现象再现现，相信信短期内内楼市将将会再掀掀波澜，各各种“对策”势必涌涌现。第三章 土地市市场3.1 土地供供应表3.1 20010年年9月徐州州市国有有土地出出让信息息 （数据来源源：徐州州E房网网市场分分析部 徐州州市国土土资源局局）编 号行政区域地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平平方米）容积率牌起始价（万万元）起始楼面地地价 （元元/平米米）挂牌时间2010-41经济开发区区高铁站区地地块高铁站西侧侧，中央央大道两两侧
29、商服3645338A:3822984.0-44.57110005702010年年10月月6日99时至220100年100月200日144时商服B:4000574.0-44.5商服C:3299584.0-44.5商住D:2355042.5-33.0商住E:2488522.5-33.0商住F:2011412.5-33.0商住G:5244472.5-33.0商住H:4011862.5-33.0商服I:3655513.5旅馆业J:1811532.4商服K:3733914.0-44.52010-42九里区张小楼搬迁迁安置地地块徐丰公路东东侧城镇住宅7315661.6-11.822001802010-43
30、鼓楼区民馨园B地地块铜沛路南城镇住宅92641.5820590 图图3.11 徐徐州市国国有土地地出让信信息对比比图示月 份2009-092010-082010-09环比涨跌同比涨跌出让宗数（单单位：宗宗）2614378.557%88.446%出让面积（单单位：亩亩）2630112167040.223%74.552% 表表3.22 本本月土地地出让环环比、同同比信息息（备注：本本月出让让地块规规划图尚尚未公布布）出让地块分分析：9月徐州土土地市场场共挂牌出出让3宗国有有土地使使用权，其中经济开发区高铁站区地块1宗，九里区张小楼搬迁安置地块1宗以及鼓楼区民馨园B地块1宗，总出让面积446958平
31、方米（约670亩），环比上月（1121亩）下跌40.23%，同比09年9月（2630亩）下跌74.52%。本月出让地地块中，2010-41号高铁站区地块位于高铁站西侧、中央大道两侧，规划用途为商住、商服和旅馆业，该地块总出让面积364538平方米（其中规划商服用地185255平方米，商住用地161130平方米，旅馆业用地18153平方米），规划总建筑面积1246595.2平方米，挂牌起始价为7.11亿元，起始楼面地价约合570元/平米。据E房网市场分析部数据显示，2010-41号高铁站区地块创下今年徐州土地市场单宗地块出让面积和牌起始价双料魁首。2010-42号号张小楼楼搬迁安安置地块块位于徐
32、徐丰公路路东侧，规规划用途途为住宅宅，该地地块总出出让面积积731156平平方米，规规划容积积率1.6-11.8，挂挂牌起始始价为222000万元，起起始楼面面地价约约合1777元/平米。本月随着九里区撤县划区划归鼓楼区的具体工作落实，本地块的潜力得以迅速提升，届时该地块的成交价格想必也会上一个台阶。2010-43号号民馨园园B地块块位于铜铜沛路南南，规划划用途为为住宅，该该地块总总出让面面积92264平平方米，规规划容积积率1.55，挂牌牌起始价价为8220万元元，起始始楼面地地价约合合5900元/平平米。据据悉，该该地块南南依故黄黄河，紧紧靠西苑苑成熟生生活社区区，周边边在售项项目包括括鑫
33、苑景景园、盛盛天茗苑苑等，并并且随着着近期最最新成交交疾控中中心北地地块未来来的开发发，该区区域将成成为未来来西区建建设的重重点。3.2 土地成成交表3.3 20010年年9月徐州州市国有有土地成成交信息息 （数据来源源：徐州州E房网网市场分分析部 徐州州市国土土资源局局）编 号地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平方方米） 容积率牌起始价（万万元）成交价 （万万元）竞得人成交时间2010-29沈孟路地块块中山北路延延长线以以东城镇住宅7309111.8130000130000徐州市鼓楼楼区国有有资产投投资有限限公司2010.09.082010-30津浦棚户区区地块津浦东街南南侧城镇住宅171
34、522.81.82242504250徐州市云龙龙房地产产开发公公司2010.09.082010-31徐海路南侧侧地块西至环湖大大道东支支路绿化化带，北北至徐海海路绿化化带商服、住宅宅18107702.0490000766000广东美的置置业有限限公司2010.09.082010-32鹰裘皮革一一期地块块轻工路以西西城镇住宅5516991.7-11.8100000100000徐州市鼓楼楼区国有有资产投投资有限限公司2010.09.252010-33南郊宾馆地地块东至共建路路、西至至解放路路、北至至和平路路商业办公、宾宾馆、居居住4690445.2170000600000苏州中茵集集团有限限公司2
35、010.09.252010-34振兴大道东东侧科研研A地块块振兴大道以以东科教用地1120663.8672672徐州鼎元软软件科技技有限公公司2010.09.272010-35振兴大道东东侧科研研B地块块振兴大道以以东科教用地1155992.5692692江苏和润科科技发展展有限公公司2010.09.272010-36振兴大道东东侧科研研C地块块振兴大道以以东居住87003.0655755徐州经济技技术开发发区国有有资产经经营有限限责任公公司2010.09.272010-37振兴大道东东侧科研研D地块块振兴大道以以东科教用地1848992.511081108徐州掌能网网络科技技有限公公司201
36、0.09.272010-38振兴大道东东侧科研研E地块块振兴大道以以东科教用地1057441.0636636徐州经济技技术开发发区国有有资产经经营有限限责任公公司2010.09.272010-39环湖东路西西侧地块块环湖东路以以西商业用地A:685500.748004800徐州经济技技术开发发区国有有资产经经营有限限责任公公司2010.09.27B:462214续表3.33 220100年9月月徐州市市国有土土地成交交信息 （数据来源源：徐州州E房网网市场分分析部 徐州州市国土土资源局局）编 号地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平方方米） 容积率牌起始价（万万元）成交价 （万万元）竞得人成交
37、时间2010-G233华润路西，三三环北路路北工业业地块华润路西工业3556551.213701370徐州安美固固建筑空空间结构构有限公公司2010.09.282010-G244黄石路南侧侧工业地地块黄石路以南南工业2705660.710401040林德气体（徐徐州）有有限公司司2010.09.282010-G255驮蓝山路南南侧工业业地块蟠桃山以西西工业19800090.776047604卡特彼勒（徐徐州）有有限公司司2010.09.28表3.4 本月月成交地地块数据据分析表表地块编号地块名称土地面积 （平方方米）容积率牌起始价 （万万元）成交价 （万元元）溢价率（%）楼面地价 （元元/平方
38、方米）2010-29沈孟路地块块7309111.81300001300009902010-30津浦棚户区区地块171522.81.8224250425013602010-31徐海路南侧侧地块18107702.049000076600056.333%21152010-32鹰裘皮革一一期地块块5516991.7-11.810000010000010352010-33南郊宾馆地地块4690445.2170000600000252.994%24602010-34振兴大道东东侧科研研A地块块1120663.86726721602010-35振兴大道东东侧科研研B地块块1155992.5692692240
39、2010-36振兴大道东东侧科研研C地块块87003.065575515.277%2902010-37振兴大道东东侧科研研D地块块1848992.5110811082402010-38振兴大道东东侧科研研E地块块1057441.06366366002010-39环湖东路西西侧地块块A:685500.7480048001290B:4622142010-G233华润路西，三三环北路路北工业业地块3556551.2137013703202010-G244黄石路南侧侧工业地地块2705660.7104010405502010-G255驮蓝山路南南侧工业业地块19800090.776047604550表
40、3.5 本月月土地成成交分类类明细地块用途成交宗数（宗宗）成交面积（）住宅41541112.88（约2231亩亩）商业1530644（约880亩）商住11810770（约约2722亩）综合（商业业、办公公、宾馆馆、居住住）1469044（约770亩）科教4518288（约778亩）工业32606330（约约3900亩）总计147476008.88（约111211亩）图3.2 20010年年1-9月徐州州市国有有土地成成交信息息对比图图示成交地块分分析：本月徐州土土地市场场共成交交14宗地地块，成成交面积积74776088.8平平方米（约合11121亩亩），其其中成交交住宅用用地4宗宗（成交交面
41、积2231亩亩）；商业业用地11宗（成成交面积积80亩）；商住用地11宗（成成交面积积2722亩）；综合合类用地地1宗（成交面面积700亩）；科教用地地4宗（成交面面积788亩）以及工工业用地地3宗（成交面面积3990亩）。本月成交地地块中，2010-31号徐海路南侧地块位于环湖大道东支路绿化带东侧，北至徐海路绿化带，规划用途为商服和城镇住宅，该地块总出让面积181070平方米，规划容积率2.0，挂牌起始价为4.9亿，成交价7.66亿元，溢价率56.3%，楼面地价约合2115元/平米。随着徐州城市发展趋势整体向东，开发区又离新城区不远，相信随着新城区教育、金融、商业以及交通等各项配套的日渐完善
42、，对于开发区来说也将会产生很大的辐射和带动作用，因此未来开发区的一个整体发展趋势是非常有力的，对于本地块未来的潜力促进由此可见一斑。2010-33号号南郊宾宾馆地块块位于云云龙区共共建路西西、解放放路东、和和平路南南，规划划用途为为商办、居居住和宾宾馆，该该地块总总出让面面积4669044平方米米，规划划容积率率5.22，挂牌牌起始价价为1.7亿元元，成交交价6亿亿元，溢溢价率为为2522.944%，整整体溢价价着实惊惊人，不不过相信信寸土寸寸金，未未来该地地块的升升值潜力力不言而而喻。2010-36号号振兴大大道东侧侧科研CC地块规规划用途途为居住住，出让让面积887000平米（约约合133
43、亩），规规划容积积率33.0，挂挂牌起始始价6555万元元，成交交价为7755万万元，楼楼面地价价约合2289元元/平米米。据悉悉该地块块周边旺旺旺家缘缘项目，目目前均价价42000元/平米，该该区域部部分项目目已经上上房，生生活商圈圈已成雏雏形，有有较大升升值空间间。第四章 商品房房市场4.1 供应分分析 图4.1 徐州市市（市区区含铜山山新区）220099-20010年年每月商商品房供供应信息息 图44.2 20010年年9月徐州州市（市市区含铜铜山新区区）商品品房分类类供应明明细户型供应套数（套套）供应面积（）面积占比（%）1房147106788.3223.45%2房1399130988
44、5.33342.311%3房11991432555.22846.277%4房316100.551.97%别墅44124399.1994.02%复式284884.111.58%阁楼81231.360.40%住宅总计28563095774.114100%表4.1 本月月徐州市市（市区区含铜山山新区）住宅分类供应明细图4.3 20010年年9月徐州州市（市市区含铜铜山新区区）住宅宅户型供供应面积积比例图图示月份2009-092010-082010-09环比涨跌同比涨跌供应量（万万）27.314.59940.9180.33%49.882% 表4.2 本月月徐州市市（市区区含铜山山新区）商品房供应环比、同比信息E房点评：本月徐州市市（市区区含铜山山新区）商品