《XXXX年融道机构房地产市场月度报告-013474.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年融道机构房地产市场月度报告-013474.docx（56页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、融道机构市场月报2010-01Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.政策频出 楼市走向遭遇迷雾2009年年年末到到20110年年年初，一一月之内内房地产产调控政政策密集集出台，从从“营业税税”到“国四条条”，再到到“国十一一条”，各项项政策剑剑锋所指指高房价价，意在在给日渐渐泡沫化化的楼市市“高烧”降温消消火。诸诸多抑制制投资政政策的出出台，加加剧了市市场观望望氛围的的形成，再再加上季季节性因因素，220100年1月和2月楼市市成交低低迷局势势已定。2010年年调控的的核心之之一是抑抑制投资资性
2、需求求，先后后收紧了了营业税税政策及及二套房房贷政策策。其中中房贷政政策的执执行由商商业银行行定夺，实实际效果果大打折折扣，但但对消费费者的心心理预期期产生较较大的影影响作用用。住宅宅成交在在20009年底底冲高，进进入20010年年以来，成成交量一一路低迷迷。北京京、上海海、广州州、深圳圳、天津津、重庆庆、成都都、杭州州、武汉汉等重点点城市一一手住宅宅总成交交量环比比继续下下跌两成成以上，其其中一线线城市成成交总量量环比下下跌200%，其其余5个重点点城市成成交总量量环比下下跌444%。相对于一手手住宅的的回落，受受营业税税政策的的影响，二二手房市市场回落落幅度更更大。据据相关统统计，220
3、100年1月1日至1月10日，深深圳二手手房成交交套数为为16990套，日日均成交交套数3338套套，比上上月下跌跌76.7%。20110年1月1日-122日，北北京存量量住宅网网签成交交量为440322套，与与20009年12月同同期相比比，下降降73.7%。随随着政策策的逐步步明朗化化以及春春节的休休整，预预计春节节后刚性性需求将将逐步入入市，市市场人气气会慢慢慢恢复，届届时低迷迷的市场场局面亦亦将有所所改变。本月徐州楼楼市成交交跟全国国大环境境如出一一辙，都都有很大大的下浮浮，但是是置业者者的购房房热情还还是比较较激烈的的。一方方面是由由于徐州州整体楼楼市泡沫沫现象不不甚明显显，与此此次
4、系列列调控所所锁定的的房价绝绝对值和和涨幅过过大的城城市相比比，徐州州本身的的特定发发展优势势决定了了徐州未未来房地地产可开开辟的潜潜力市场场，作为为淮海经经济区的的中心城城市，徐徐州未来来的吸附附力将是是无法估估量的；另一方方面，随随着徐州州城市建建设的进进一步加加快，各各区域优优势逐渐渐显现，因因此，局局部的利利好将为为楼市更更添亮色色。至于目前的的楼市迷迷雾，相相信不久久之后必必定会拨拨开云雾雾见青天天，楼市市回归理理性那是是政策所所趋，民民心所向向。第一章 本月提提要1.1 调控政政策“国111条”发威，各各地观望望态度日日盛1.2 二套房房贷首付付提至440%，抑抑制投机机性购房房成
5、效初初显1.3 徐州本本月楼市市成交整整体呈现现量跌价价涨趋势势1.4 徐州市市20110年城城建重点点工程计计划公布布，北区区成房地地产最大大赢家1.5 本月重重点数据据图1 本本月供应应量环比比下浮336.228%，同同比上扬扬1199.044%图2 本本月成交交量环比比下跌882.88%，同同比上涨涨80.3%图3 本本月商品品房分类类供应明明细第二章 资讯回回顾2.1 宏观政政策物业税模模拟征税税将推广广至全国国 开开征步伐伐加快 （20010-01-05 上海海证券报报）今年税务部部门将在在全国范范围内开开展房地地产模拟拟评税，物物业税“空转”工作在在部分地地区试点点了6年年多之后后
6、，将推推广至全全国。专专家指出出，这一一信息表表明物业业税开征征步伐将将大大加加快。从20033年5月月开始，财财政部和和国家税税务总局局就分33批在北北京、辽辽宁、江江苏、深深圳、重重庆、宁宁夏、福福建、安安徽、河河南、大大连等110个省省区市和和计划单单列市的的32个个县、市市、区开开展了房房地产模模拟评税税试点工工作。“物业税税一旦开开征，哪哪怕是试试点开征征，都将将释放一一个信号号，那就就是国家家要通过过税收调调节房价价，打击击房地产产市场的的投机行行为。”住建部将将严控二二套房贷贷 抑抑制投资资投机性性购房 （20010-01-07 武汉汉晚报）2010年年初全国国住房城城乡建设设工
7、作会会议上，住住房与城城乡建设设部部长长姜伟新新明确指指出:房房价上涨涨过快、住住房和住住房建设设用地有有效供应应不足的的城市，要要增加中中小套型型普通商商品住房房、廉租租住房、经经济适用用住房、限限价商品品住房和和公共租租赁住房房建设及及其土地地供应数数量和比比例。 2009年年部分城城市房价价过快上上涨，投投资投机机性购房房是重要要因素。姜伟新明确表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。国务院下下发关关于促进进房地产产市场平平稳健康康发展的的通知 （20010-01-10 新华华网）2010年年1月77日，国国务院再再次将各各项政策策综合细
8、细化，下下发了关关于促进进房地产产市场平平稳健康康发展的的通知，提提出了五五大类共共计111项改革革措施，具具体内容容如下： 11、增加加保障性性住房和和普通商商品住房房有效供供给 （11）加快快中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房建设。 （22）增加加住房建建设用地地有效供供应，提提高土地地供应和和开发利利用效率率。 22、合理理引导住住房消费费抑制投投资投机机性购房房需求 （33）加大大差别化化信贷政政策执行行力度。 （44）继续续实施差差别化的的住房税税收政策策。 33、加强强风险防防范和市市场监管管 （55）加强强房地产产信贷风风险管理理。 （66）继续续整顿房房地产市市场秩序序。
9、 （77）进一一步加强强土地供供应管理理和商品品房销售售管理。 （88）加强强市场监监测。 44、加快快推进保保障性安安居工程程建设 （99）力争争到20012年年末，基基本解决决15440万户户低收入入住房困困难家庭庭的住房房问题。 （110）中中央将加加大对保保障性安安居工程程建设的的支持力力度，适适当提高高对中西西部地区区廉租住住房建设设的补助助标准，改改进和完完善中央央补助资资金的下下达方式式，调动动地方积积极性，确确保资金金使用效效果。 55、落实实地方各各级人民民政府责责任 （111）进进一步健健全和落落实稳定定房地产产市场、解解决低收收入家庭庭住房困困难问题题由省级级人民政政府负
10、总总责，市市、县人人民政府府抓落实实的工作作责任制制。6部委联联合促国国11条条落实 传递递调控楼楼市信心心 （20110-001-114 上海证证券报）保障性和普普通商品品房如何何有效供供给，住住房建设设用地是是否能够够得到有有效供应应，如何何防范信信贷风险？针针对社会会关心的的问题，在在13日日举行的的国新办办新闻发发布会上上，住建建部、发发改委、财财政部、国国土部、央央行、银银监会六六部门负负责人结结合各自自在楼市市调控中中的职责责，详细细解读了了“国十一一条”的政策策措施，传传递出调调控的信信心。齐骥强调，政政府一定定要把商商品房定定位在首首先去满满足居住住功能上上，各地地要严格格执行
11、二二套贷款款政策。国土资源部部副部长长贠小苏苏介绍，对对于已供供土地，220100年国土土资源部部将采取取进一步步严格规规范合同同签订的的内容等等措施，加强对土地开发利用的监管，特别是对土地出让金的收缴，对土地开竣工时间的限定，对闲置土地的查处和监管等。银监会副主主席王兆兆星介绍绍，对于于房地产产开发贷贷款实行行综合的的授信，要要求对于于开发商商贷款项项目的资资本金要要及时足足额到位位。同时时对于个个人住房房按揭贷贷款的第第二套以以上带有有投资和和投机性性的，即即为了出出售和价价值增值值而购房房的行为为，实行行有效的的风险控控制。人民银行金金融市场场司司长长穆怀朋朋表示，房房贷利率率实行差差异
12、化定定价不是是一个优优惠利率率政策，是是商业银银行在制制定商业业化的个个人住房房贷款利利率的一一个底线线，主要要还是防防范信贷贷风险。政策急转转而下 观望望情绪显显现 （20110-001-115 新京报报）近期一系列列房地产产调控政政策出台台，多部部门均出出手对决决定房地地产价格格的投机机、货币币和供求求因素进进行调节节，对楼楼市的影影响总体体由中性性偏空转转为利空空，已有有多人预预测20010年年楼市将将强势调调整，或或将出现现二次拐拐点。最先抛出第第二次拐拐点的是是国家信信息中心心专家委委员会办办公室副副主任高高辉清，他他在1月月6日的的搜狐焦焦点新视视角论坛坛上表示示，今年年楼市或或将
13、迎来来二次拐拐点，引引发极大大争论。此此后，11月7日日，学者者钟伟在在广州某某地产论论坛上称称，20010年年房地产产市场必必将强势势调整；中国银银行发布布报告显显示，中中国住宅宅价格的的环比涨涨幅，有有望在今今年下半半年出现现下降。随着一系列列调控政政策出台台，市场场已经发发生变化化，其影影响力从从实际操操作和心心理预期期层面已已经显现现，市场场开始出出现成交交量下跌跌及观望望。地方两会会密集“布防”楼市泡泡沫 （20110-001-227 中国证证券报）1月中旬开开始，地地方两会会相继拉拉开帷幕幕。处在在调控十十字路口口的房地地产业成成为各地地人大代代表、政政协委员员们议案案提案的的焦点
14、，政政府工作作报告及及主管部部门拟定定的政策策纷纷剑剑指楼市市泡沫。其其中，北北京明确确表示“将遏制制房价过过快上涨涨势头”，上海海启动经经济租赁赁房政策策研究，海海南决心心防止泡泡沫再一一次轮回回，天津津、重庆庆、南京京等城市市则提出出大幅增增加保障障房建设设。北京市市长长郭金龙龙表示，220100年，北北京将加加快中小小户型的的廉租房房、经济济适用房房、限价价商品房房、公共共租赁房房建设，确确保占全全市住宅宅供地面面积的550%以以上，占占全市住住宅新开开工建设设套数的的50%以上。同同时，确确保完成成新开工工建设和和收购113.44万套、竣竣工交用用4.66万套。另另外，北北京市今今年将
15、完完成10000亿亿元土地地一级开开发投资资。坚持持节约集集约用地地和“多储快快供”，优化化土地供供应结构构，推动动二级开开发投资资稳定增增长。2010年年，天津津市将改改善中低低收入群群众住房房条件列列为今年年20项项民心工工程的首首要任务务，确定定全年开开工建设设保障性性住房6650万万平方米米、8.5万套套，向77.5万万户低收收入家庭庭发放租租房补贴贴，完成成危陋房房屋拆迁迁2000万平方方米、44.4万万户的任任务目标标。今年年下半年年，以新新家园经经济适用用住房房房源为启启动试点点，将经经济适用用住房购购买对象象首次放放宽至非非拆迁中中低收入入住房困困难家庭庭。1月25日日，上海海
16、市政协协十一届届三次会会议开幕幕。不少少政协委委员联名名提案，建建议当地地政府尽尽快出台台面向中中等收入入家庭的的限价房房措施，房房价略高高于经济济适用房房，首先先针对住住户困难难的中等等收入家家庭。这这类房产产的销售售对象主主要是买买不起市市场商品品房的中中低收入入市民。 南南京相关关部门也也明确表表示，该该市将投投入3000亿元元开工建建设6个个“城市住住宅大型型区”。目前前，5个个项目的的规划已已经完成成，另一一个也正正在抓紧紧制定，规规划建筑筑面积从从几十万万平方米米到二三三百万平平方米不不等。“城市住住宅大型型区”以经济济适用房房为主，但但同时配配建中低低价商品品房、人人才公寓寓等，
17、主主要面向向中等及及偏下收收入人群群。与过过去保障障性住房房有很大大不同的的是，“城市住住宅大型型区”强调交交通、就就业、居居住、服服务的统统筹和谐谐，改善善居民的的生活质质量。九部委联联合督查查楼市新新政 成交现现下降态态势 （20110-001-228 第一财财经日报报）在中央楼市市调控新新政出台台不久后后，由九九部委组组成的联联合督查查组已经经开始奔奔赴地方方，督查查中央政政策在地地方的具具体落实实情况。为为了遏制制一些重重点城市市的房价价上涨过过快的问问题，进进一步加加强和改改善房地地产市场场调控，稳稳定市场场预期，国国务院办办公厅在在本月印印发了关关于促进进房地产产市场平平稳健康康发
18、展的的通知（即即国办44号文件件），该该文件提提出了从从土地供供应、信信贷政策策等多方方面稳定定当前楼楼市的政政策。 该该政策出出台后，国国内楼市市成交量量已经出出现环比比下降态态势，但但鉴于房房地产业业对地方方经济的的重要性性，业界界曾有担担忧地方方政府可可能将打打折执行行中央的的楼市调调控政策策。对此此，中央央层面也也有所预预警。住住建部副副部长齐齐骥本月月在国新新办新闻闻发布会会上也透透露，将将按照国国办4号号文件要要求，加加强对各各地贯彻彻落实房房地产市市场调控控政策情情况的检检查，对对房价上上涨过快快的地方方和城市市进行重重点督查查，确保保各项措措施落到到实处。 国务院法法制办：新拆
19、迁迁条例公公开征求求民意 （20110-001-229 京华时时报）备受社会各各界关注注的国国有土地地上房屋屋征收与与补偿条条例（征征求意见见稿）于于1月229日正正式向公公众公开开征求意意见。征征求意见见稿共共五章四四十一条条，分别别对适用用范围、征征收程序序、征收收补偿、关关于非因因公共利利益的需需要实施施的拆迁迁等问题题予以了了明确规规定。2.2 城建规规划20100年徐州州市城建建重点工工程计划划解读 （20110-001-110 徐州日日报）日前，徐州州市委常常委会研研究通过过了徐徐州市220100年城建建重点工工程计划划。根根据计计划，我我市安排排8大类类、1449项城城建重点点工
20、程项项目，项项目总投投资6664.994亿元元，20010年年年度计计划投资资2622.488亿元。开发区工程程，打好好“副中心心”基础，重重点实施施高新路路、蟠桃桃佛教文文化鲁尔尔大道、铁铁路专用用线、高高铁定销销房、东东部商圈圈（包括括金龙湖湖小镇、月月星商务务广场、君君廷湖畔畔五星级级酒店等等项目）等等6大项项工程。新城区工程程，完善善配套聚聚集人气气，重点点实施九九号路等等基础设设施建设设工程及及工程学学院二期期、中心心医院、中中小学等等功能性性项目建建设和安安置房建建设、房房地产开开发、物物流中心心建设66大项工工程。道路畅通工工程，巩巩固交通通枢纽地地位，重重点实施施徐贾快快速通道
21、道、珠江江路快速速通道及及淮海路路、和平平路（湖湖北路）贯贯通工程程、西安安路北延延等366个项目目。景观绿化工工程，园园林景观观美化城城市，重重点实施施百果园园、云龙龙湖、滨滨湖公园园西园、彭彭园敞园园改造等等18个个项目。住房保障工工程，改改善百姓姓民生，重重点实施施棚户区区改造、经经济适用用房及定定销商品品房建设设等100个项目目。环境整治工工程，优优化城市市人居环环境，重重点实施施淮海路路省级示示范路建建设、淮淮海广场场综合整整治、便便民疏导导点建设设、重点点道路综综合整治治和治淮淮项目等等32个个项目。公用设施工工程，夯夯实城市市扩张基基础，重重点实施施区域灭灭火救援援应急中中心、翠
22、翠屏山消消防站、道道路大修修、路灯灯安装改改造、供供水安全全保障、公公交发展展和天然然气置换换工程等等13个个项目。商贸文化项项目，增增强中心心城市辐辐射力，重重点实施施中心商商圈建设设、月光光经济项项目、音音乐厅、徐徐州博物物馆景点点改造和和老字号号特色街街区等225个项项目。徐州市棚棚户区改改造惠及及普通百百姓 （20110-001-110 徐州日日报）棚户区改造造是省委委、省政政府加快快振兴徐徐州老工工业基地地的重大大战略部部署。我我市按照照“3年任任务两年年完成”的目标标，全力力加快棚棚户区改改造工程程，截至至目前，原原定3年年完成的的3077万平方方米棚户户区拆迁迁任务，已已完成11
23、36万万平方米米，占全全部拆迁迁计划的的44%；4000万平平方米棚棚户区安安置房建建设任务务已完成成、落实实1488万平方方米，占占全部建建设计划划的377%。针对棚户区区改造中中部分低低保户、特特困户收收入不高高、经济济条件差差等问题题，我市市制订了了针对性性的动迁迁帮扶措措施：对对选择货货币安置置且购置置商品房房的，按按房屋赔赔偿价补补贴100%；对对符合经经济适用用房、廉廉租房政政策的，优优先以经经济适用用房、廉廉租房予予以安置置；对部部分购置置拆迁安安置房有有困难的的低收入入家庭尽尽可能给给予适当当补偿。目目前，被被拆迁的的合法房房产面积积基本实实现“拆一补补一”，保障障了拆迁迁工作
24、稳稳步有序序推进。记录徐州州市老小小区整治治的脚步步 （20110-001-111 徐州日日报）2009年年，徐州州市计划划整治的的51个个老小区区是在老老小区整整治3年年规划基基础上，针针对市区区19996年以以前建成成、建筑筑面积在在2万平平方米以以上的尚尚未实行行物业管管理的小小区统一一进行的的，共有有13662栋居居民楼，总总建筑面面积4335万平平方米。老老小区整整治将统统一规划划设计、统统一招投投标、统统一实施施、统一一验收，确确保改善善市民居居住环境境。整治治包括拆拆违、道道路、路路灯、排排污管道道、绿化化等多项项内容，将将尽量扩扩大车棚棚建设面面积，增增加老年年活动中中心、图图
25、书阅览览室以及及休闲娱娱乐场所所，同时时将小区区内的营营业门面面房也纳纳入整治治范围。关注徐州州两会：让困难难群众住住上舒心心房 （20110-001-211 徐徐州日报报）2010年年徐州将将加大保保障性住住房建设设力度，建建设和购购买定销销安置房房2766万平方方米，续续建经济济适用房房及廉租租房288万平方方米，解解决好低低收入家家庭的住住房困难难。徐州市全面面贯彻落落实国家家和省关关于房地地产发展展的各项项政策，适适当增加加中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房供应，加加大保障障性住房房的建设设力度的的举措，引引起徐州州市两会会代表委委员关注注。我市正在建建设的经经济适用用房、廉廉租
26、房工工程，主主要用于于解决市市区常住住户口55年以上上、家庭庭人均月月收入6600元元以下、人人均住房房建筑面面积155平方米米以下的的低收入入家庭住住房难问问题。按按照市委委、市政政府“全面覆覆盖、应应保尽保保、统筹筹规划、分分布实施施”的原则则，市房房产管理理局及时时调整了了规划设设计方案案，扩大大了廉租租住房的的建设比比例，将将让更多多困难群群众实现现住房梦梦想。京沪高铁铁10月月试车 明年正正式运营营 （20110-001-266 彭彭城晚报报）沿着城东大大道一路路向东，过过了风景景秀丽的的金龙湖湖景区，一一条铁路路桥南北北走向横横亘在眼眼前，这这就是未未来的京京沪高铁铁。今年年10月
27、月份，京京沪高铁铁就要试试车了。盼盼了这么么久，高高铁说来来就要来来了。京沪高铁徐徐州段全全长555.3公公里，徐徐州站是是京沪高高速铁路路七大站站点之一一。京沪沪高速铁铁路建成成后，我我市将快快速融入入北京、上上海2小小时经济济圈，同同时进入入长三角角和环渤渤海3小小时经济济圈。徐徐兰客运运专线和和徐连客客运专线线建成后后，徐州州作为高高铁“交会点点”，“承东接接西、沟沟通南北北”。徐州规划划局解读读徐州市市热点地地块规划划 （20110-001-299 徐徐州E房房网）徐州市城城市总体体规划（220077-20020）中中市域城城镇体系系规划为为，20010年年徐州市市域人口口和城市市化水
28、平平将发展展到总人人口约9955万万人，城城市化水水平为446。在在住宅建建设规划划上，文文件提出出，住宅宅建设原原则应注注重创造造良好的的居住环环境，贯贯彻新区区建设与与老城区区改造相相结合的的方针，实实行住宅宅小区化化和小区区规模化化。住区区建设标标准：以以中档住住宅为主主，兼顾顾各种不不同标准准的住区区建设，以以满足不不同居住住需求，规规划期末末实现每每户家庭庭拥有一一套设施施基本齐齐全、居居住环境境良好的的住宅，人人均居住住用地面面积266.800平方米米以上。 按照城市规规划，老老城区主主要以城城市改造造为主，近近日，就就徐州市市老城区区住宅建建设发展展情况，徐徐州市规规划局工工作人
29、员员进行了了总结：根据徐徐州目前前的土地地收储情情况，和和09年年出让的的居住用用地的分分布情况况，总结结下来，大大规模的的居住用用地，主主要在城城市的东东部，东东南，北北部，比比如东部部绿地世世纪城东东侧，云云龙工业业园1、22、3、44号地块块。还有有乔湖东东和乔湖湖西地块块，这几几块地面面积都在在2000亩左右右。随着着棚户区区改造项项目的深深入开展展，老城城区小规规模的地地块也在在逐步实实施。包包括欧庄庄拆迁，下下洪，小小朱庄，津津浦东路路已经开开始拆迁迁，即将将拆迁结结束，还还有新的的项目比比如兵工工路，建建北，云云龙1、22、3道道街。还还有韩山山村也要要实施拆拆迁和新新的建设设，
30、提升升老城区区面貌。这这些将大大幅度提提高老城城区的居居住环境境。E房点评：本月初，随随着房地地产相关关调控政政策的出出台，楼楼市动态态再次成成为媒体体所关注注的重点点，各家家研究机机构和业业内人士士纷纷预预测20010年年楼市走走向；同同时伴随随着部分分城市开开发商的的大力推推盘、土土地热拍拍以及购购房者的的退房热热潮，岁岁末年初初一系列列的调控控政策已已经呈现现了立竿竿见影的的效果。对于本次遏遏制房价价过快增增长的调调控声音音以及抑抑制投机机投资型型购房的的明确态态度，政政府的调调控政策策给开发发商和整整个楼市市头上悬悬了一把把利剑，但但是这把把利剑对对于徐州州还感觉觉不甚明明显，相相较于
31、一一、二线线城市的的刀架脖脖子来说说，徐州州头上的的利剑距距离头顶顶还有一一段距离离，因此此短时间间内徐州州楼市还还是呈现现比较稳稳定的趋趋势。但是这也并并不说明明徐州的的楼市泡泡沫不存存在，或或者徐州州的房价价会呈现现高枕无无忧的上上涨趋势势，日前前全国大大部分城城市出现现的退房房热潮，在在徐州也也相对出出现了小小规模的的退房现现象，可可以说徐徐州的调调控效应应也已经经出现，只只是时间间周期将将会较长长，一旦旦大环境境出现较较大的变变动，不不排除徐徐州的房房价会存存在下降降的可能能。第三章 土地市市场3.1 土地供供应2010年年1月徐徐州市国国有土地地出让信信息 （数数据来源源：徐州州市国
32、土土资源局局）编 号区 域地块名称土地坐落土地用途出让面积（平方米）容积率起始价（万元）挂牌时间2010-1东 区原云龙区民民营工业业园一期期2号地地块经二路以西西、郭庄庄路以北北城镇住宅7382001459002.51700002010年年2月110日99时至220100年3月月3日110时商服5923001.92010-2东 区原云龙区民民营工业业园一期期1号地地块经二路以西西、郭庄庄路以北北城镇住宅5064991.91200002010-3北 区原通域集团团地块二环北路南南，煤港港路西城镇住宅4404002.6-33.01320002010年年2月110日99时至220100年3月月4日
33、110时2010-4北 区玉潭湖棚户户区F地地块玉潭湖东，文文学西路路南城镇住宅9185111.541402010-5南 区原奎山幼儿儿园及周周边地块块中心医院南南侧，翠翠园小区区西侧居住35052.2-22.5750附件： 20110-11号地块块规划图图： 2010-2号地地块规划划图：2010-3号地地块规划划图：2010-4号地地块规划划图：2010-5号地地块规划划图： 出让地块点点评： 本本月徐州州市国有有土地共共出让五五宗地块块，总出出让面积积约3996亩，规规划住宅宅用地3307亩亩，包括括一宗棚棚户区改改造项目目地块。其其中20010-3号原原通域集集团地块块优势比比较明显显
34、，以22.6-3.00的规划划容积率率来看，未未来该地地块项目目将以高高层为主主。目前前该地块块周边已已有滨湖湖城市花花园项目目，该项项目尾盘盘均价为为45000元/平米 ，建筑筑形态为为小高层层和高层层，未来来20110-33号地块块可以此此作为参参考，相相信价格格也将不不菲。此外，20010-1和220100-2号号原徐州州民营工工业园地地块，体体量较大大，建筑筑形态将将以多层层和小高高层为主主，西靠靠绿地世世纪城，有有绿地1130万万方的成成熟社区区作为铺铺垫，相相信该地地块会有有很大的的升值潜潜力。3.2 土地成成交2010年年1月徐徐州市国国有土地地成交信信息 （数数据来源源：徐州州
35、市国土土资源局局）地块编号土地位置土地面积（平平方米）规划用途容积率起始价（万万元）成交价（万万元）竞得人成交日期2009-91原卧牛山煤煤矿地块块2125889城镇住宅1.41.99258100258100徐州华美房房地产开开发有限限公司2010.1.1132009-92徐贾快速路路东徐矿矿集团棚棚户区地地块738622城镇住宅1.744304430徐州矿务集集团有限限公司2009-93城北工业集集中区振振兴路南南侧地块块135911工业0.7-11.0247247徐州承甫矿矿山设备备制造厂厂2009-94庙山路北侧侧工业地地块203188工业0.7758758徐州智晟机机械有限限公司200
36、9-95京福高速公公路东侧侧地块1000889工业0.738433843江苏华电铁铁塔制造造有限公公司2009-96杨山路南侧侧工业地地块7134工业1.0274274徐州贝欧丽丽服饰有有限公司司2009-98房亭河北侧侧工业地地块193799工业0.1745745徐州中环水水务有限限公司2009-99经七路东支支路西侧侧地块162899工业0.4620620徐州华气新新能源有有限公司司2009-1000长安大道西西侧工业业地块611022工业0.723482348徐州经济开开发区国国有资产产经营有有限责任任公司2009-1011原云龙区民民营工业业园一期期4号地地块1541441城镇住宅 商
37、服2.1350000554000江苏金洋房房地产开开发有限限公司2010.1.1142009-1022原滕氏机械械厂地块块158688城镇住宅 商服2.224002400徐州市信联联金属回回收有限限责任公公司2009-1033新河南村棚棚户区改改造项目目318522城镇住宅1.213361336徐州矿务集集团有限限公司2009-1044联运公司地地块5475.8商服1.8-22.011481148徐州市滨湖湖花园房房地产开开发有限限公司2010.1.1152009-1055欧庄棚户区区南地块块201911城镇住宅 商服2.890009000徐州高铁置置业有限限公司2009-1066一号路西侧侧
38、商业地地块272711商服1.824602460徐州经济开开发区国国有资产产经营有有限责任任公司成交地块点点评： 本本月徐州州土地市市场共成成交155宗，其其中7宗宗为工业业用地，其其余则为为城镇住住宅和商商服用地地，在住住宅用地地中，包包括3宗宗棚户区区地块，具具有一定定的定向向性质。从从本月总总体成交交情况看看，仅有有一宗地地块产生生溢价，其其余均以以起始价价成交。可可见徐州州土地市市场在经经过了220099年的狂狂飙之后后，于新新年年初初得到了了止歇，220100年徐州州土地市市场的平平稳开局局，希望望能给徐徐州整个个市场带带来更加加稳定健健康的发发展。E房点评：本月土地市市场的平平稳开
39、局局给整个个徐州地地产市场场带来了了良好的的开端，220099年徐州州共拍出出地块886宗，出出让土地地61221.665亩，包包含了大大量的居居住、商商业及综综合性用用地，这这些土地地给徐州州未来两两年内的的项目产产品开发发奠定了了良好的的基础，未未来市场场的供应应量十分分充足。但是不能忽忽略的是是，去年年土地市市场整体体情况都都呈现了了以高价价地块和和高溢价价率成交交，从其其楼面地地价、建建筑成本本、相关关税收、人人力开支支以及开开发商利利润来看看，去年年拍出的的地块未未来仍将将引领一一个高房房价的时时代。因因此，房房价的虚虚涨，一一方面是是投机投投资者的的助推，另另一方面面事实上上也是由
40、由于高价价地块开开发成本本而不得得不来提提高房源源的价格格，这也也是无奈奈之举，是是既可恨恨又可恕恕。本月土地的的成交，基基本都以以挂牌价价格成交交，缩小小了溢价价，减小小了开发发成本，从从理论上上来讲应应该不会会产生太太离谱的的房价。近近日，相相关部门门再次提提出严控控“地王”效应，严严格规范范土地竞竞拍流程程，这从从根本上上杜绝了了“地王”的产生生。诸如如此类的的提案和和报道，大大众已见见怪不怪怪，“中国不不缺乏好好的政策策，缺的的是政策策的执行行力”，假使使将这些些好的建建议都付付诸于行行动，那那么中国国的房地地产泡沫沫必将不不攻而破破，市场场又何愁愁不能回回归理性性。第四章 商品房房市
41、场4.1 供应分分析徐州市2009-2010年每月商品房供应信息（单位：万）数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部2.8327.325.4339.9139.0519.1440.943.336.9341.4728.2936.9211.610510152025303540455009-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-01月 份2009-012009-122010-01环 比同 比供应量（万万）11.61139.91125.43336.228%119.04%E房点评： 本本月徐州州市商品品房供应应量共计
42、计23226套，供供应面积积25.43万万平方米米，环比比09年年12月月39.91万万平米下下浮366.288%，同同比099年1月月11.61万万平米上上扬1119.004%。仔仔细观察察近半年年来的供供应量变变化，去去年“金九”开门未未红，继继而导致致“银十”供应量量大打折折扣；本本月由于于楼市新新政密集集出台，加加之传统统淡季来来临，各各地观望望态度日日盛，因因此本月月徐州供供应量呈呈现一个个保守态态势，创创下近半半年来的的又一个个新低，主主要还是是为了防防止新房房源“消化”不良。4.2 成交分分析月份2009-012009-122010-01环比同比成交量（万万）14.055147.
43、00325.33382.88%80.33%E房点评：本月徐州市市商品房房总成交交套数223366套，成成交面积积25.33万万平米，环环比099年122月1447.003万平平米下跌跌82.8%，同同比099年1月月14.05万万平米上上涨800.3%。从本本月成交交量分析析，相比比09年年楼市小小阳春阶阶段，基基本持平平；由于于年前政政策收紧紧、调控控出台，因因此赶搭搭末班车车现象助助推了楼楼市成交交高峰的的产生，本本月楼市市成交再再次走向向平稳，一一方面是是由于供供应量的的缩水，另另一方面面由于各各项政策策初显成成效。从本月供应应量和成成交量整整体看来来，供求求基本相相等，这这一现象象充分
44、反反映了220100年楼市市以平稳稳开局，“恒温楼市”值得期待。4.3 供求比比分析E房点评：仔细分析009年以以来徐州州市每月月商品房房的供求求关系，部部分月份份供求关关系严重重不平衡衡。供求关系是是决定整整个市场场走势的的关键因因素，也也是调控控市场稳稳定的先先决条件件，只有有适度把把握市场场的需求求，应市市而推，平平衡供求求关系，才才能做到到更好地地消化房房源。本月整体供供求关系系趋向于于平稳，虽虽然没有有继续年年前楼市市的火爆爆，但也也没有像像其他城城市出现现拐点。可可以说，徐徐州本月月的楼市市已经进进入“恒温”状态，开开发商的的推盘力力度恰到到好处，置置业者的的购房热热情依旧旧澎湃，
45、成成交价格格指数依依然平稳稳。细观本月楼楼市开局局，诸多多利好条条件密集集呈现，城城建计划划的公布布、高铁铁的启动动等等，无无疑成为为加速徐徐州城市市建设的的催化剂剂，在其其他城市市进入观观望期时时，徐州州楼市反反而加剧剧了消费费者对市市场看涨涨的预期期，因此此，在接接下去的的几个月月里，市市场进一一步回归归理性的的前提之之下，徐徐州继续续年前楼楼市热销销的“神话”将不仅仅仅只是是个梦想想。4.4 区域市市场分析析项目列举北 区西 区南 区东 区中心区09-011月供应应量（单单位：万万）5.076.6401.930.8209-011月成交交量（单单位：万万）0.411.63.57.90.6709-122月供应应量（单单位：）1561778.663704111.199377011.833 1347991.443009-122月成交交量（单单位：）32087742087115 394033 8218776793922本月供应量量（单位位：）1054000.990975166.055514188.3880本月成交量量（单位位：）6879881