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1、融道地产机构旗下（E房网）市场月报2010-11楼市持续续升温 再现现量价齐齐升 “金九银银十”圆满收收官之后后，本月月楼市持持续升温温，各地地均呈现现量价齐齐升现象象。据EE房网市市场分析析部数据据显示，本本月徐州州楼市供供求比继继此前两两月（99月、110月）出出现严重重起伏之之后，本本月呈现现供略大大于求的的趋势，整整体表现现为“金九”当月市市场供应应激增，去去化未达达预期，房房源积压压，之后后“银十”当月供供应随之之收紧，从从而缓解解了市场场整体供供求。本本月供应应再次上上扬即在在意料之之中，项项目成交交签约迟迟缓，从从而导致致整体供供求比再再次出现现波动，而而从目前前整体市市场供求求
2、数据以以及去年年同期供供求关系系来看，今今年整体体楼市供供求明显显趋向于于平稳。本月徐州州市市区区商品房房供应量量共计333155套，供供应面积积38.31万万平方米米，环比比上月116.33万平米米上涨1135.03%，同比比09年年11月月39.05万万平米下下跌1.9%。从本月月供应量量来看，环环比数据据呈现大大幅上涨涨，从之之前两个个月的供供应数据据不难发发现，随随着九月月供应的的猛增，整整体供求求并不理理想，之之后十月月供应量量明显收收紧，经经过两个个月的市市场缓和和，整体体供求比比例相对对持平，因因此本月月供应量量再次抬抬头也在在意料之之中。另另据E房房网市场场分析部部数据统统计，
3、今今年年初初以来，截截至111月徐州州市区共共供应商商品房3335.61万万平方米米，环比比去年同同期3227.775万平平方米上上涨2.4%，基基本与去去年同期期持平。从以上上数据不不难看出出，虽然然今年以以来楼市市调控相相对严峻峻，但是是徐州市市场供应应依旧旺旺盛，其其中主要要原因还还是由于于刚性需需求的支支撑，当当然也不不排除投投资投机机性购房房客群的的存在，但但是整体体市场相相对于一一二线城城市来看看还是比比较健康康的。此外，本本月徐州州市市区区商品房房总成交交套数229388套，成成交面积积32.1万平平米，环环比上月月45.17万万平米下下跌288.944%，同同比099年111月
4、355.8万万平米下下跌100.344%。虽虽然本月月成交环环比、同同比数据据均呈现现下跌趋趋势，但但据E房房网数据据统计，今今年年初初以来，截截至111月徐州州市区共共成交商商品房3344.7万平平方米，环环比去年年同期3319.05万万平方米米上涨88%。从从以上成成交数据据来看，虽虽然新一一轮楼市市调控持持续发力力，但是是楼市成成交逆市市上扬，整整体成交交乐观，而而本月成成交量接接近年初初以来的的月平均均成交量量，由此此可见徐徐州整体体需求空空间巨大大，市场场后期走走势依旧旧乐观。20110版权权声明：本报告告由融道道机构徐徐州E房房网市场场分析部部编写，所所有提供供的信息息均通过过本公
5、司司可靠途途径获得得，其准准确性、有关观观点和预预测均以以此为基基础推断断所得，仅仅供读者者参考。本报告告版权归归徐州EE房网所所有，未未经本公公司正式式书面许许可和授授权，任任何个人人和组织织均不得得以任何何手段和和形式对对本报告告进行发发布。如如引用、刊发，须须注明出出处为“徐州EE房网”，且不不得对本本报告进进行有悖悖原意的的删节和和修改。注：本报报告中的的信息或或所表达达的意见见并不构构成对房房地产市市场投资资咨询建建议。报告撰写写： 季季爱生 05516-8199109999 xzzefww_jiiaisshenngm数据整理理： 张张瑞浩 马永永杰第一章 本月月提要1.1 房贷贷7
6、折优优惠利率率全面取取消，下下限调至至8.55折；1.2 四部部委：全全面叫停停第三套套住房公公积金贷贷款；1.3 三部部委剑指指土地违违法，问问责重拳拳挥出在在即；1.4 存款款准备金金率月内内二次上上调，房房企或将将被迫降降价；1.5 两部部委将检检查闲置置用地处处置进展展，摸底底地方楼楼市调控控；1.6 新拆拆迁条例例拟废除除行政强强拆，补补偿强调调个人需需求；1.7 111月CPPI涨幅幅可能居居全年最最高，通通胀预期期仍较明明显；1.8 本月月徐州商商品房供供求旺盛盛；1.9 本月月数据提提示： 图11 本本月徐州州市市区区商品房房供应量量环比上上涨1335.003%，同同比下跌跌1
7、.99% 图22 本本月商品品房分类类供应明明细 图33 本本月徐州州市市区区商品房房成交量量环比下下跌288.944%，同同比下跌跌10.34% 图图4 本月徐徐州市各各区域商商品房成成交信息息 图图5 本月徐徐州市国国有土地地成交对对比信息息第二章 资讯讯回顾2.1 全国国资讯房贷77折优惠惠利率全全面取消消 下下限调至至8.55折 （20110-111-01 中国国证券报报）11月11日起，全全面取消消房贷77折利率率，银行行给予房房贷客户户的利率率优惠下下限调整整为同档档期基准准利率的的85%。 相关专专家表示示，实行行7折优优惠利率率是在220088年楼市市低迷的的时期政政府采取取的
8、刺激激房产购购买的临临时性措措施，而而当前的的经济环环境是充充足的流流动性吹吹大了房房地产泡泡沫。有有业内人人士认为为，由于于存量房房贷并不不在调整整之列，以以及此前前部分银银行已经经先期提提高了房房贷利率率的执行行标准，所所以这一一变动所所波及的的范围并并不大。 多家银银行证实实，111月1日日起，商商业银行行购买首首套住房房执行的的房贷最最低标准准变为：首付最最低300%，利利率为同同档期基基准利率率下浮115%；二套住住房为首首付最低低50%，利率率执行同同档期基基准利率率的1.1倍，禁禁止对第第三套及及以上住住房提供供贷款。不过，对对于已申申请贷款款而还未未获得审审批的购购房者，各各家
9、银行行执行利利率标准准并不一一样。全国22万亿住住房公积积金存款款利率低低 将将面临贬贬值风险险 （20110-111-02 人民民日报）一份利用用住房公公积金贷贷款支持持保障性性住房建建设试点点城市的的名单，近近来引起起多方关关注。第第一批试试点包括括北京、天津等等28个个城市。为确保保资金安安全有效效使用，88月277日，住住房和城城乡建设设部、财财政部、发展改改革委、人民银银行、审审计署、银监会会6部门门联合试试行住房房公积金金督察员员制度。据了解，我我国公积积金的总总归集额额达2万万亿元，而而多数城城市的公公积金闲闲置率偏偏高，公公积金的的存款利利率低，缴缴存人的的资产面面临贬值值风险
10、。因此，人人们呼吁吁进一步步探索有有效、安安全、公公平使用用沉淀资资金的政政策。对此专家家建议应应扩大公公积金投投资渠道道，比如如，将部部分结余余公积金金购买国国家住宅宅债券，用用于保障障性住房房建设，或或是进入入开放性性投资基基金市场场，选择择业绩稳稳定、费费用低、诚信程程度高的的专业性性基金投投资公司司，委托托其负责责运作，并并给予公公积金投投资优惠惠政策，对对住房公公积金的的投资收收益、佣佣金等减减税或免免税。另外应加加强资金金监管力力度，如如果资金金监管不不到位，利利用公积积金贷款款支持保保障房建建设，可可能出现现呆账、坏账，导导致地方方政府高高额负债债。应建建立代表表公积金金缴纳人人
11、的机构构，作为为第三方方参与到到公积金金运行中中。 央行继继续实施施适度宽宽松货币币政策 关注注通胀压压力 （20110-111-03 中国国证券报报）中国人民民银行22日发布布三季季度货币币政策执执行报告告指出出，潜在在的通胀胀压力须须高度关关注。下下一阶段段，将继继续实施施适度宽宽松的货货币政策策，继续续引导货货币条件件逐步回回归常态态水平。增强价价格杠杆杆调控作作用。报告指出出，当前前价格走走势的不不确定性性较大，仍仍需加强强通胀预预期管理理。国际际经济复复苏还比比较缓慢慢，我国国经济增增长较快快，通胀胀预期和和价格上上行压力力不容忽忽视。受受复苏不不确定因因素影响响，各经经济体政政策退
12、出出较为谨谨慎，随随着原有有刺激措措施逐步步到期，发发达经济济体开始始推出新新的经济济刺激措措施，全全球流动动性和货货币条件件仍将宽宽松，主主要经济济体将持持续放松松货币刺刺激经济济的预期期强烈，大大量资金金可能向向增长较较快的新新兴经济济体流入入。在流流动性充充裕和通通胀预期期较强的的大背景景下，富富余资金金必然寻寻找各种种途径和和出口，潜潜在的通通胀压力力须高度度关注。此外，还还存在结结构性的的价格上上行压力力。当前前国内劳劳动力和和服务业业等价格格趋升，资资源环保保成本加加大，资资源性产产品价格格有待理理顺，都都可能影影响通胀胀预期。报告称，下下一阶段段，中国国人民银银行将继继续实施施适
13、度宽宽松的货货币政策策，继续续引导货货币条件件逐步回回归常态态水平。加强流流动性管管理，保保持货币币信贷适适度增长长。既要要满足经经济发展展的合理理资金需需求，又又要为价价格总水水平的基基本稳定定创造良良好的货货币环境境，切实实管理好好通胀预预期。引引导金融融机构根根据宏观观调控要要求和实实体经济济部门的的信贷需需求，安安排好下下一阶段段贷款投投放的进进度和节节奏。稳步推进进利率市市场化改改革，进进一步完完善人民民币汇率率形成机机制。增增强价格格杠杆调调控作用用。按照照人民币币汇率形形成机制制改革的的原则，进进一步完完善人民民币汇率率形成机机制，重重在坚持持以市场场供求为为基础，参参考一篮篮子
14、货币币进行调调节。保保持人民民币汇率率在合理理均衡水水平上的的基本稳稳定。继继续深化化外汇管管理体制制改革，促促进资本本平衡流流动，规规范和完完善跨境境资本流流动管理理，加强强对违规规和异常常资金的的监测和和管理。加大金融融支持经经济发展展方式转转变和经经济结构构调整的的力度。执行好好差别化化房贷政政策，促促进房地地产市场场健康平平稳发展展。加强强对金融融机构的的风险提提示，加加强地方方政府融融资平台台公司贷贷款风险险管理。四部委委：全面面叫停第第三套住住房公积积金贷款款 （20110-111-04 中新新社）继中国各各大商业业银行首首套房贷贷“史上最最优惠利利率”终结、三套房房贷叫停停之后，
15、中中国住房房和城乡乡建设部部、财政政部、人人民银行行、银监监会等四四部委33日再次次发出通通知，全全面叫停停第三套套住房公公积金贷贷款，并并将第二二套住房房公积金金个人住住房贷款款首付提提至五成成。 住房和城城乡建设设部、财财政部、人民银银行、银银监会33日发布布关于于规范住住房公积积金个人人住房贷贷款政策策有关问问题的通通知指指出，部部分房价价过高、上涨过过快的城城市，一一些缴存存职工使使用住房房公积金金个人贷贷款购买买第二套套及以上上住房，并并非完全全用于自自住，不不符合住住房公积积金管理理条例规规定，影影响住房房公积金金发挥互互助作用用和制度度公平。 通知指出出，使用用住房公公积金个个人
16、住房房贷款购购买首套套普通自自住房，套套型建筑筑面积在在90平平方米及及以下的的，贷款款首付款款比例不不得低于于20%；套型型建筑面面积在990平方方米以上上的，贷贷款首付付款比例例不得低低于300%。 同时，第第二套住住房公积积金个人人住房贷贷款的发发放对象象，仅限限于现有有人均住住房建筑筑面积低低于当地地平均水水平的缴缴存职工工家庭，且且贷款用用途仅限限于购买买改善居居住条件件的普通通自住房房。第二二套住房房公积金金个人住住房贷款款首付款款比例不不得低于于50%，贷款款利率不不得低于于同期首首套住房房公积金金个人住住房贷款款利率的的1.11倍。停停止向购购买第三三套及以以上住房房的缴存存职
17、工家家庭发放放住房公公积金个个人住房房贷款。 中国首首部基本本住房保保障法已已经成型型 （20110-111-10 东方方早报）据报道，筹筹备了两两年的国国内第一一部有关关住房保保障的专专门立法法已经成成型。住住房和城城乡建设设部已形形成基本本住房保保障法征征求意见见稿，目目前正在在征求各各方意见见，对征征求意见见稿进行行修改、完善。资料显显示，住住房保障障法最早早于20008年年11月月被列入入十一届届全国人人大常委委会五年年立法规规划，由由住建部部住房保保障司负负责该法法的起草草。今年3月月，在十十一届全全国人大大三次会会议期间间，有人人大代表表建议加加快住房房保障法法立法进进程。代代表们
18、提提出，中中国现行行有关住住房保障障制度的的规定大大都属于于政策性性规定，存存在随意意性和不不稳定性性。目前前市场化化商品房房制度无无法满足足中低收收入家庭庭的住房房需求。针对这这些议案案，住建建部回应应说，住住房保障障法的起起草已列列入十一一届全国国人大常常委会立立法规划划和国务务院20010年年立法计计划，并并已形成成基本住住房保障障法征求求意见稿稿。 该征求意意见稿规规定了城城镇基本本住房保保障标准准、范围围、方式式，保障障性住房房的规划划、建设设与管理理，住房房租赁补补贴，土土地、财财政、税税收与金金融支持持，基本本住房保保障的组组织落实实，农村村住房保保障制度度。据今今年年初初媒体披
19、披露的草草案内容容，各级级政府如如对住房房保障不不力，将将被追究究法律责责任。另另外，压压缩房地地产投机机利润空空间、提提高骗购购违法成成本、保保障经济济适用房房公平合合理分配配，都是是焦点内内容。 另据报道道，在今今年3月月的十一一届全国国人大三三次会议议期间，有有1233名人大大代表在在4个议议案中建建议，尽尽快修改改城市房房地产管管理法，完完善商品品房预售售制度，强强化对房房地产企企业融资资行为的的监督，提提高土地地闲置费费等。针针对这些些议案，住住建部正正组织力力量积极极开展修修订工作作，并已已形成修修改草案案征求意意见稿。京沪高高铁全线线贯通 初步步确定将将在20012年年春运投投入
20、使用用（20110-111-16 新华华社）11月115日上上午，随随着铁道道部部长长刘志军军和京沪沪高铁施施工单位位职工代代表在安安徽蚌埠埠南站一一起拧紧紧全线正正线最后后一根钢钢轨的扣扣件螺栓栓，标志志着京沪沪高速铁铁路全线线铺通。这是京京沪高铁铁建设取取得的又又一重大大阶段性性成果。京沪高速速铁路自自北京南南站到上上海虹桥桥站，贯贯穿北京京、天津津、河北北、山东东、安徽徽、江苏苏、上海海7省市市，新建建铁路全全长13318公公里，建建成通车车后京沪沪间可实实现4小小时到达达。全线线共设北北京南、天津西西、济南南西、南南京南、上海虹虹桥等224个车车站，是是世界上上一次建建成线路路里程最最
21、长、标标准最高高的高速速铁路。 京沪高速速铁路的的全线铺铺通为明明年建成成通车打打下了坚坚实基础础。记者者在155日举行行的京沪沪高速铁铁路全线线铺通仪仪式上获获悉，全全线铺通通标志着着以线下下工程和和铺轨为为主的站站前工程程全部结结束，下下一步将将全力推推进以牵牵引供电电、通信信、信号号、电力力“四电集集成”施工和和站房建建设为主主的站后后工程施施工，展展开全线线联调联联试。 记者从交交通部门门获悉，京京沪高铁铁原定于于20112年建建成的工工期已被被大大缩缩短，初初步确定定提前至至明年十十一建成成通车并并于20012年年投入春春运。 三部委委剑指土土地违法法 问问责重拳拳挥出在在即 （20
22、110-111-221 第一财财经日报报）为了遏制制土地违违规违法法，加强强对地方方政府的的约束力力，国土土资源部部等三部部委有望望近期约约谈部分分土地违违法严重重城市的的政府负负责人。一位知知情专家家对记者者透露，依依照国土土部、监监察部与与人力资资源和社社会保障障部制定定的违违反土地地管理规规定行为为处分办办法（下下称：“15号号令”），220100年土地地违法约约谈城市市已经初初步圈定定范围，约约谈以及及问责工工作近期期就可能能启动。按照“115号令令”，县级级以上地地方政府府的主要要负责人人，对当当地的耕耕地保护护、节约约集约用用地、土土地执法法负总责责，当一一个地方方土地违违法严重重
23、，比如如违法占占用耕地地的量超超过了当当地当年年新增建建设占用用耕地总总量的115%，或或者虽然然不到115%，但但情节严严重、影影响恶劣劣的，将将问责当当地政府府主要负负责人。而问责责的方式式，将是是从轻到到重分别别给予警警告或者者记过处处分、记记大过或或者降级级处分，甚甚至撤职职。国土督察察系统内内部人士士曾对记记者透露露，此处处所讲的的“主要负负责人”就是指指地方政政府的一一把手，如如果是一一个市，那那就是指指市长。在国土土部开展展的20008年年和20009年年的两次次约谈中中，这一一点也获获得了间间接证实实。存款准准备金率率月内二二次上调调 房房企或将将被迫降降价 （20110-11
24、1-222 京华时时报）央行199日晚宣宣布，为为加强流流动性管管理，适适度调控控货币信信贷投放放，决定定从20010年年11月月29日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。这是是央行年年内第五五次宣布布全面上上调存款款准备金金率，距距离上次次宣布调调整仅过过去9天天。11月110日央央行曾宣宣布，自自16日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。如果果算上此此前两次次差别上上调后的的累积利利率，这这已经是是今年央央行第七七次上调调存款准准备金率率。此次次上调之之后，大大型金融融机构的的准备金金率普遍遍调至118%，部部
25、分大型型银行则则已经达达到199的历历史最高高水平。央行指出出，此次次上调意意在加强强流动性性管理，适适度调控控货币信信贷投放放。 据业内人人士分析析，外汇汇占款增增加导致致流动性性过多、银行信信贷投放放超出预预期和逐逐渐增大大的通胀胀压力是是促使央央行不断断收紧货货币政策策的主要要原因。虽然110月份份外汇占占款数据据尚未公公布，但但业内普普遍预期期将会处处于较高高水平。此前公公布的110月份份金融运运行数据据显示，商商业银行行的信贷贷投放动动力依然然非常充充足，全全年信贷贷投放控控制在77.5万万亿元以以内有较较大难度度。另外外，100月份CCPI数数据创出出了255个月新新高，并并且有继
26、继续走高高的趋势势。在此此情况下下，央行行密集上上调存款款准备金金率属情情理之中中的选择择。两部委委将检查查闲置用用地处置置进展 摸底底地方楼楼市调控控 （20110-111-223 第一财财经日报报）在楼市“二次调调控”出台接接近两月月之际，住住房和城城乡建设设部(下下称“住建部部”)和国国土资源源部(下下称“国土部部”)正在在组织一一轮大规规模的联联合检查查，摸底底地方对对中央调调控政策策的落实实情况。记者独家家获悉，上上述两部部委近日日已经组组成联合合调查组组，奔赴赴全国各各地，检检查省级级政府对对住房供供地计划划、闲置置用地清清理、保保障房建建设和查查处违规规房企的的相关情情况。据据知
27、情人人士透露露，此番番联合检检查组将将由两部部委司级级官员带带队，整整个过程程大约在在十天左左右。此番检查查方式包包括实地地检查、座谈、查阅资资料和网网上核查查，检查查范围除除了省(区、市市)总体体情况外外，还将将抽取省省会城市市和12个设设区市(州、盟盟)。此此外，与与以往不不同，此此次检查查组还将将深入到到县(区区、旗)一级政政府开展展检查工工作。新拆迁迁条例拟拟废除行行政强拆拆 补补偿强调调个人需需求 （20110-111-224 京华时时报）今后，强强制拆迁迁拟全部部由法院院作出裁裁决，行行政部门门不再决决定是否否强拆。记者获获悉，新新拆迁条条例国有有土地上上房屋征征收与补补偿条例例(
28、草案案)新新版中，“行政强拆被取消”。新拆迁条条例国国有土地地上房屋屋征收与与补偿条条例(草草案)自自今年11月299日向社社会公开开征求意意见后，罕罕见关于于其进展展的消息息。据昨昨日法法制日报报报道道，征集集意见后后，相关关立法部部门召开开了几十十场论证证会、咨咨询会、座谈会会等，仅仅参与的的专家学学者、实实际工作作者，就就广泛涉涉及法律律、经济济、规划划、土地地、评估估等领域域，有近近千人之之多，征征集的书书面意见见前后更更是高达达近万份份。 据悉，新新版草案案经反复复酝酿修修改多次次已较成成熟，其其亮点有有“补偿市市场化人人性化”、“房屋征征收实施施机构不不得以营营利为目目的”等体现现
29、。有专专家透露露，与今今年初公公布的征征求意见见稿相比比，在拆拆迁补偿偿、公共共利益界界定、征征收程序序以及强强制搬迁迁等方面面，均有有突破性性进展。楼市调调控趋紧紧 商商业地产产萌发新新的契机机 （20110-111-225 21世世纪经济济报道）频繁而密密集的楼楼市调控控，反而而带给了了一些地地产商新新的机会会。近期期，龙湖湖北京第第一个大大型商业业地产项项目长楹楹天街动动工，万万达宣布布明年新新建177个万达达广场，部部分深圳圳商业地地产开发发商频频频外拓，而而其采取取只租不不售策略略的比例例也在增增多。在在住宅市市场受到到抑制的的同时，商商业地产产商的机机会和空空间无疑疑在大大大增加。
30、“并不是是所有有有实力的的房企都都可以在在商业地地产做大大做好的的，商业业地产的的定位、规划、管理等等复杂性性问题，令令不少有有实力的的房企也也望而却却步。”深圳资资深地产产界人士士尹相武武表示，不不少房企企为了快快速回笼笼资金，更更倾向于于做开发发销售，对对于这类类房企，他他称之为为“轻型房房企”。对地地，自持持物业特特别是商商物分量量较为庞庞大的，则则称之为为“重型房房企”。 住建部部：房价价波动与与调控压压力前所所未有 （20110-111-228 中新网网）去年122月开始始，中国国新一轮轮房地产产调控拉拉开大幕幕，并于于今年44月中旬旬和9月月底两度度增大力力度。中中央政府府一年之之
31、内三度度密集出出手调控控楼市，力力度之大大实属罕罕见，既既彰显中中国政府府抑制房房价的决决心，也也显示出出房地产产调控难难度之大大。中国国住房和和城乡建建设部副副部长仇仇保兴226日在在此间提提出，现现在中国国房地产产价格波波动前所所未有，房房地产调调控压力力前所未未有，也也遇到了了房地产产调控难难度前所所未有的的挑战。 仇保兴在在北京举举行的中中国城市市科学研研究会住住房政策策和市场场调控研研究专业业委员会会成立大大会上说说，金融融危机以以后，中中国房地地产市场场波动剧剧烈，从从量价齐齐升到量量跌价平平，再到到量价齐齐跌，现现在又回回到了价价平量低低。对此仇保保兴提出出，房地地产调控控需要各
32、各部门之之间的协协同，需需要中央央和地方方的协同同，以及及调控政政策的组组合使用用。要给给地方政政府政策策“工具包包”，包括括土地、金融、财税政政策等；给中央央政府一一个合理理的模型型预测。 11月月CPII涨幅可可能居全全年最高高 通通胀预期期仍较明明显 （20110-111-229 中国证证券报）一些专家家预计，由由于食品品价格涨涨势明显显，111月我国国居民消消费价格格指数（CCPI）涨涨幅可能能超过上上月的44.4%，达到到年内峰峰值，但但超过55%的可可能性不不大。 商务部公公布的食食用农产产品价格格监测数数据显示示，111月以来来，主要要食用农农产品价价格涨幅幅呈缩小小态势，其其中
33、188种蔬菜菜平均批批发价格格已连续续两周回回落。国国家统计计局总经经济师姚姚景源日日前表示示，“在国务务院166条措施施引导下下，政府府从生产产、流通通等多个个环节入入手，目目前已稳稳定了通通胀预期期。” 分析人士士认为，由由于粮食食、肉禽禽及其制制品价格格继续小小幅上涨涨，居民民通胀预预期仍较较明显，111月CCPI涨涨幅可能能再创新新高，但但超过55%的可可能性不不大。由由于122月翘尾尾因素将将完全消消失，该该因素将将使CPPI下行行1个百百分点，111月物物价数据据可能为为全年涨涨幅的峰峰值。 2.2 城市市热点云东棚棚户区222日起起动迁 拆迁迁居民有有三处安安置房可可选 （201
34、10-111-18 徐州州日报）作为云龙龙区今年年棚户区区改造计计划之一一，云东东棚户区区总占地地1400多亩，根根据已完完成的排排查，确确定拆迁迁总户数数12000多户户，拆迁迁总面积积10万万多平方方米。云云东棚户户区拆迁迁后，按按照相关关规划方方案，将将启动泰泰山路北北延工程程及广场场绿化建建设，将将泰山路路延伸至至和平路路，缓解解和平路路和云东东一道街街交通压压力，彻彻底改善善云龙山山东侧路路窄、坡坡陡和弯弯多的交交通现状状。 云东棚户户区改造造采取货货币补偿偿、异地地定销商商品房等等多元化化安置方方式，真真正体现现棚户区区改造让让利于民民政策。对选择择货币安安置的，按按照合法法房屋面
35、面积评估估的价值值，再给给予100%的补补偿。对对选择异异地定销销商品房房安置的的，以云云泉佳苑苑、下洪洪尚景园园和四季季雅苑房房源为主主。据介介绍，这这三处定定销商品品房房源源各有特特色，兼兼顾高中中低不同同价格层层次，拆拆迁居民民可根据据原住房房面积、家庭收收入、自自身需要要等，选选择适合合自己的的居住地地点。三处安置置房简介介：云泉佳苑苑，即泉泉山区法法院东地地块定销销商品房房，该小小区规划划建设115栋楼楼，7万万多平方方米，是是云东棚棚户区安安置的首首选地块块。位于于云龙湖湖风景区区内，周周围高档档楼盘房房价一平平方米六六七千元元，而云云泉佳苑苑安置房房高层基基准价444000元一平
36、平方米，多多层基准准价每平平方米446000元，具具有较大大升值空空间。 下洪尚景景园位于于黄河东东路与和和平路交交叉路口口，是故故黄河公公园风景景区内不不可多得得的小区区。该房房源是333层的的高层建建筑，面面积从449平方方米到880多平平方米不不等，有有十余种种不同户户型供拆拆迁户选选择。 四季雅苑苑定销商商品房位位置在绿绿地世纪纪城南，庆庆丰路以以东，郭郭庄路以以南，目目前主体体基本完完工。小小区有一一条1.5万平平方米的的绿化带带，是充充满活力力的绿色色小区。周围房房价每平平方米550000元左右右，而安安置房仅仅为每平平方米440000多元，是是城市向向东增值值潜力较较大的小小区。
37、 目前，云云泉佳苑苑和下洪洪尚景园园定销商商品房规规划设计计已完成成，即将将进入建建设阶段段，郭庄庄路四季季雅苑定定销商品品房正在在积极建建设中，三三个小区区规划设设计起点点高、标标准高，布布局合理理，配套套齐全，户户型实用用。徐州市市首次在在国内发发行公司司债券 融资资10亿亿建设新新城区 （20110-111-119 徐州日日报）11月118日下下午从徐徐州市新新城区公公司债券券发行总总结座谈谈会上获获悉，徐徐州市首首次在国国内资本本市场发发行公司司债券，成成功融资资10亿亿元人民民币用于于新城区区建设。此次公司司债券发发行主体体，为新新城区国国有资产产经营有有限责任任公司。抢在央央行加息
38、息政策出出台之前前，于110月115日至至20日日，由承承销公司司信达证证券股份份有限公公司正式式面对资资本市场场公开发发行，额额度为110亿元元人民币币，期限限为7年年，为无无担保债债券，采采用固定定利率形形式，单单利按年年计息，年年利率为为5.775%，比比同期银银行贷款款基准利利率低444个基基点。110月221日，资资金全部部到账。资金主主要用于于新城区区建设，其其中0.65亿亿元用于于建设新新城区污污水处理理厂配套套管网；2.337亿元元用于新新城区城城中村改改造;11.6亿亿元用于于茶庵村村拆迁安安置小区区项目；2.77亿元用用于新城城区产业业园区道道路工程程项目；0.668亿元元
39、用于迎迎宾大道道连接线线道路工工程项目目；2亿亿元用于于补充营营运资金金。本次发行行的公司司债券是是20110年徐徐州市唯唯一一家家被批准准发行的的公司债债券，也也是徐州州市城市市开发运运营企业业首次在在国内资资本市场场进行债债券融资资。据介绍，我我市通过过此次发发行债券券，一举举三得：本次债债券年利利率只有有5.775%，比比人民银银行基准准贷款利利率低444个基基点，降降低融资资成本330800万元；发行债债券过程程中，面面向全国国介绍徐徐州，介介绍新城城区，大大大提升升了徐州州城市形形象。由由于前期期宣传到到位，虽虽然这是是我市首首次面对对市场发发行公司司债券，且且是无担担保、低低利率发
40、发行，但但仍得到到了市场场追捧，展展示了徐徐州的综综合经济济实力，更更为我市市企业打打通了直直接融资资渠道；同时，通通过发行行公司债债券，新新城区国国有资产产经营有有限责任任公司规规范了公公司运作作，完善善了法人人结构，健健全了各各类机制制，为公公司进入入资本市市场持续续融资打打下坚实实基础，也也为我市市从国内内资本市市场直接接融资探探出一条条新路。（备注：公司债债券是指指公司依依照法定定程序发发行的，约约定在一一定期限限还本付付息的有有价证券券。在债债券的持持有人和和发行人人之间形形成了以以还本付付息为内内容的债债权债务务法律关关系。因因此，公公司债券券是公司司向债券券持有人人出具的的债务凭
41、凭证。）第三章 土地地市场3.1 土地地供应表3.11 220100年111月徐州州市国有有土地出出让信息息 （数据来来源：徐徐州E房房网市场场分析部部 徐徐州市国国土资源源局）编 号行政区域域地块名称称土地坐落落土地用途途出让面积积 （平方方米）容积率牌起始价价（万元元）起始楼面面地价 （元元/平米米）挂牌时间间20100-488泉山区淮海西路路西延EE、F地地块矿山路以以南原解解放军448133工厂城镇住宅宅733444.224208882.6-3.0054000001970020100年122月200日9时时至20011年年1月77日144时312556.222.0-3.33820100
42、-499云龙区奎山公园园东侧地地块奎山公园园东侧商服文化娱乐乐217998.990.8-1.00900004300020100-500鼓楼区八里家居居旗舰店店A地块块煤港路以以西，沈沈孟大道道以北市场用地地6581102.553534421520100-511鼓楼区堤北农贸贸市场地地块二环北路路与煤港港路交叉叉口东北北角批发零售售办公用地地700226.551000022020100-522新城区新城区GG2地块块明正路以以西、昆昆仑大道道以南城镇住宅宅8617721.552843372200020100-533新城区新城区KK4-22-1地地块清风路以以西城镇住宅宅313221.332.22
43、3800055020100-G226金山桥经经济开发发区广德路东东侧地块块广德路东东侧工业776228.880.772980054820100-G227金山桥经经济开发发区高新路西西侧地块块高新路西西侧工业1535510.77589548 图3.1 徐州市市国有土土地出让让信息对对比图示示月 份20099-11120100-10020100-111环比涨跌跌同比涨跌跌出让宗数数（单位位：宗）75860%14.3%出让面积积（单位位：亩）49928856897.2%13.8% 表3.2 本月土土地出让让环比、同比信信息附件：本本月出让让地块规规划图附图1 20010-48号号淮海西西路西延延E地
44、块块规划图图附图2 20010-48号号淮海西西路西延延F地块块规划图图附图3 20010-49号号奎山公公园东侧侧地块规规划图附图4 20010-50号号八里家家居旗舰舰店A地地块规划划图附图5 20010-51号号堤北农农贸市场场地块规规划图附图6 20010-52号号新城区区G2地地块规划划图附图7 20010-53号号新城区区K4-2-11地块规规划图附图8 20010-G266号广德德路东侧侧地块规规划图附图9 20010-G277号高新新路西侧侧地块规规划图出让地块块分析：11月徐徐州土地地市场共共挂牌出出让8宗宗国有土土地，总总出让面面积37784228平方方米（折折合约5568
45、亩亩），环环比上月月（2888亩）上涨97.2%，同比09年11月（499亩）上涨13.8%。本月出让让地块中中20110-448号淮淮海西路路西延EE、F地地块位于于矿山路路以南(原解放放军48813工工厂)，规规划用途途为城镇镇住宅，其其中E地地块出让让面积4420888平方方米，规规划容积积率为22.6-3.005；FF地块出出让面积积312256.2平方方米，规规划容积积率为22.0-3.338，两两地块规规划总建建面约为为20330000平方米米，挂牌牌起始价价400000万万元，起起始楼面面地价约约合19970元元/平米米。今年年年初以以来随着着矿山路路版块鑫鑫苑景园、盛天茗茗苑、
46、曼曼乔世家家、华辰辰丽景等等多个项项目的集集中开发发，西区区整体房房价上涨涨趋势明明显，给给本宗地地块未来来的开发发奠定了了良好的的基础，同同时也将将进一步步缓解西西区市场场的整体体需求压压力。20100-499号奎山山公园东东侧地块块位于解解放南路路北侧，奎奎山公园园东侧，规规划用途途为商服服、文化化娱乐，出出让面积积217798.9平方方米，规规划容积积率为00.8-1.00，规划划总建面面约为2210000平方方米，挂挂牌起始始价90000万万元，起起始楼面面地价约约合43300元元/平米米。本地地块地理理位置优优越，处处于沃尔尔玛辐射射商圈范范围，随随着沃尔尔玛商业业的启动动以及南南郊宾馆馆地块的的开发，未未来该区区域商业业升值潜潜力巨大大，老城城区商业业次中心心即将呈呈现。20100-522号新城城区G22地块位位于明正正路以西西、昆仑仑大道以以南，规规划用途途为住宅宅，出让让面积8861772平方方米，规规划容积积率1.55，规划划总建面面约为11292258平平方米，挂挂牌起始始价2884377万元，起起始楼面面地价约约合22200元元/平米米。20100-533号新