花园小区电梯维修保养合同.docx

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1、 花园小区电梯维修保养合同_物业经理人 合同编号： 花园小区电梯修理保养合同 甲方（使用方）：XX物业效劳有限公司 乙方（维保方）: 为使甲方及乙方安全、正确和便利地使用本工程的电梯与自动扶梯等相关设备，并保证其设备完好和正常运行，现经甲、乙双方协商打算，就乙方为甲方*花园的*台电梯（含客梯、消防电梯）设备供应标准修理保养效劳事宜签订本合同，以资共同信守。双方根据国务院第549号令特种设备安全监察条例的规定，遵循公正、诚恳和信用的原则，共同确定以下由乙方向甲方供应的产品保养效劳内容条款。 第一条 日常修理保养的电梯 一、甲乙双方商定，由乙方为以下电梯修理保养及金额明细表中列明的甲方使用、治理的

2、电梯供应日常的维护、保养和抢修效劳。 二、电梯修理保养及金额明细表： 梯号电梯品牌型号规格层/站台数保养金额（元/月/台）保养期限保养费小计（元/年） 电梯保养费合计人民币：整（￥：元整） 其次条 日常维护保养内容 乙方应当根据电梯修理标准（GB/T18775）、电梯使用治理与维护保养规章（TSG T5001-2023）等国家、广东省、*市相关法律法规条例规定及甲方要求完成电梯的半月、月、季度、半年、年修理保养工程及本合同商定的修理保养工程，并做好修理保养记录。 第三条 日常维护保养标准 一、实施日常修理保养后的电梯应当符合电梯修理标准（GB/T18775）、电梯制造与安装安全标准（GB 75

3、88）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全标准（GB 16899）等国家和广东省、*市相关法律法规条例。 二、乙方保养质量应满意电梯保养作业要求及标准的要求（详见附件一）。 三、驻场：乙方（是 R否）供应驻场作业效劳（驻场费用已经包含在日常修理保养费中）。 四、除上述标准外，乙方还应当满意甲方提出的如下要求： 必需确保由持有电梯维保上岗资格证的员工进展维保工作 。 第四条 修理保养期限 本合同期限12个月，自20 年 2 月 1 日至20 年 1 月 31 日止。合同期内，如乙方修理保养质量及协作度不能到达甲方要求，甲方有权单方解除合同，更换修理保养单位。合同期满若乙方的修理保养质量及协作度

4、能到达甲方要求的标准，双方可续签合同。 第五条 修理保养费及支付方式 一、本合同修理保养费为：每月人民币 元整（小写：￥ ），每年人民币 元整（小写：￥ ）。 本合同实行总价包干方式。乙方是依据本合同工程现场的实际状况、技术标准并满意合同中的修理保养要求报价（此报价已包含保险平安特种设备责任险保险），乙方按此价格一次包定。本合同及附件中如存在漏项，视为此工程费用已包括在其他子目的报价中，乙方需免费供应此项效劳。乙方必需完本钱合同承包范围内的修理保养内容及满意修理保养要求，且不得以任何理由提出结算调整的要求。 二、甲方同意乙方对安装于*市*区*路*号*花园 * 台电梯供应以下所选类型的保养效劳：

5、 标准保 R 全保 Q 三、支付方式： 1、甲方按（ 月 季 半年 年 ）支付修理保养费。 2、修理保养费用按每季度支付一次，即人民币￥： 元/季度，先效劳，后收费。每季度修理保养完毕后的五日内，乙方应向甲方供应有效发票（发票名称为甲方）申请结算上季度修理保养费用。甲方将依据乙方的修理保养记录并协同乙方对电梯修理保养状况进展一次全面检查，当乙方根据甲方提出的问题进展整改完毕，符合甲方要求后，甲方将通过银行转账方式支付乙方修理保养费。 3、附：乙方账户信息 开户行： 户名： 账号： 乙方上述账户信息如发生变化，乙方应提前一个月书面通知甲方，因乙方缘由导致甲方付款延迟或付款错误，概由乙方担当相应责

6、任。 第六条 双方权利义务 一、甲方的权利义务 1、甲方应根据国务院第549号令特种设备安全监察条例的规定，履行电梯使用单位的义务。 2、负责根据政府主管部门对电梯设备日常治理的法规、规定和要求进展全面治理，对乙方的效劳工程，效劳内容和效劳质量进展确认。 3、在乙方供应保养效劳期间，负责赐予乙方合理和充分的停梯时间并赐予乙方必要的帮助。 4、在电梯有效期内，甲方若需对本合同电梯设备实施改造、修理、装饰、更换的，必需严格按国家有关法规、规章、规定实施，。 5、有权监视乙方根据合同商定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 6、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同商定的维护

7、保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 二、乙方权利义务 1、乙方应当具备特种设备安全监视治理部门核发的 相应许可证。进展本合同商定电梯保养工作应在非用梯繁忙时段进展（电梯保养时间需依据甲方需要进展调整）。 2、对于本合同所修理保养的电梯设备，乙方必需做到每月 两 次定期保养、检测、润滑与清洁（每两周一次），承受甲方监视，并将记录留一份给甲方存档。 3、在供应效劳时，乙方工作人员应当取得相应的特种设备作业人员证，乙方工作人员进入甲方场地应统一着装并佩戴工作牌及出入证件，严格执行电梯维护、保养、检修技术标准，并应严格遵守甲方有关的规章制度，听从甲方及其指定治理者的监视和治理。 4、

8、如乙方安排技术人员现场值班效劳的，在正常工作时间，乙方值班人员应负责对甲方建筑屋内全部电梯每天不少于两次巡查，发觉特别状况应准时处理。 5、乙方人员在供应效劳时，应严格执行电梯安全操作规定，落实现场安全防护措施，保证作业安全，如违反安全操作规定造成任何安全事故的（含乙方、甲方及第三方人员伤亡及财产损失），由乙方担当全部责任，并赔偿甲方相关损失。 6、严格根据本合同及附件规定的内容实供应效劳，并向甲方供应电梯月、季度、年度修理保养规划表，进展电梯设备的清洁、润滑、调整和检查等修理保养工作。 7、乙方制定的电梯修理保养规划内容，各设备及零配件保养技术要求、频次等应满意国家电梯保养标准中的规定要求。

9、乙方应于每 季度 最终一个月25日前向甲方提交下一个 季度 修理保养规划，由甲方审核确定后执行。如乙方修改规划应提前书面通知甲方，征得甲方同意前方可执行。 8、乙方应依据修理保养规划要求仔细完成电梯修理保养工作，并做好电梯修理和保养记录交甲方指定责任人员审核确认归档保存。乙方每 季度 度应协作甲方相关人员对电梯进展检查，并对甲方提出的整改问题进展整改，此检查记录作为电梯维保费付款依据之一，如乙方未根据甲方要求执行，甲方有权拒绝支付该期维保费。 9、根据本合同商定的修理保养方式，当电梯发生故障，甲方根据本合同商定的联系方式通知乙方，乙方人员应在 20 分钟之内（此时间最长不得超过30分钟）到达现

10、场，如乙方未按要求执行，甲方有权扣款100元/次。 10、乙方对所修理保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损、安全、无任何隐患，如因电梯修理保养未按本合同要求致使甲方电梯损坏或导致任何意外事故，并由政府有关部门鉴定（*市特种设备安全检验讨论院或当时政府行政职能部门所指定的相关机关）是由乙方上述缘由引起，所造成的甲方（含甲方员工）、乙方（含乙方员工）、第三人直接或间接的一切财产损失、人员伤亡损失将由乙方担当。在合同有效期内，除乙方许可外，甲方不得许可非属于乙方的人员对电梯施行乙方职责内的任何工作。否则，所造成的后果均由甲方负责。 11、由乙方有偿供应的零部件等，乙方担当 壹 年的质

11、量保证期，若该零部件在质量保证期内损坏的，乙方应免费更换或修理，更换或修理后的零部件的质量保证期从头开头计算。 12、乙方应负责在甲方电梯电梯运行合格证到期前两个月向政府质检部门提交年检申请，并协作政府主管部门对效劳期内的设备实施年检，并对政府主管部门提出的修理保养环节、部位的整改内容、工程准时供应免费整改。如非甲方缘由造成电梯不能通过年检或复检，乙方负责电梯复检和整改的一切费用，并应担当全部责任和经济损失（包括甲方及乙方的经济损失），此外，甲方有权单方终止合同，扣除未支付的维保费，乙方并应支付甲方本合同总价 10%的违约金。 13、在乙方按本合同规定供应有效效劳期内，对存在的非保养责任故障，

12、乙方应准时书面通知甲方整改；当存在的故障可能严峻影响电梯设备安全运行时，应准时通知甲方临时停顿使用该电梯设备. 14、在甲方整体装修期间，可能涉及电梯改造工程，乙方应协作甲方制定电梯技术改造方案，并负责帮助甲方完成电梯整改和报验工作。电梯改造工程费用不在本合同范围之内，需另行签订合同。 第七条 电梯保养修理效劳要求 一、乙方需根据相关法律规定、本合同及附件修理保养效劳的根本内容和要求，供应电梯年度、季度、月度保养作业内容、规划，提前报甲方审核后执行，并按期保质保量进展修理保养，每次进场修理保养均须知会甲方，由甲方派员跟踪，每次修理保养完毕后应准时做好相关确认工作和资料归档工作。 二、乙方需于每

13、季度 10 日前向甲方提交上 季 度修理保养报告，说明修理保养状况，故障及零部件更换状况，统计电梯的月完好率、故障率等。并在每年首月 10 日前提交年度设备运行安全和运行质量检测报告及年度修理保养工作总结。合同期满后的 10 天内提交电梯现状安全运行报告及合同期修理保养工作总结。 三、除甲方或电梯使用者使用不当或人为损坏外，乙方负责其责任范围内价值100元以下（含元）零部件的免费更换。 四、乙方负责本合同工程的负责人须为专业工程师，具有 3 年以上电梯修理保养工作阅历， 乙方24小时联系电话为： * 。 五、乙方负责其修理保养人员的工伤保险、医疗保险、工资福利、劳动爱护、安全保障以及修理保养作

14、业第三者安全责任。 六、每台电梯正常使用状况下同样故障发生频率每月不超过3次，每超过一次扣除维保费100元，超过两次扣除300元，三次扣除500元，三次以上甲方有权终止本合同，扣除未支付给乙方的维保 费，并不作任何经济补偿或赔偿（该故障由乙方维保责任造成的，不包括人为损坏及系统断电引起的故障），且乙方需向甲方支付本合同总价10%的违约金。 七、因修理保养责任引起的困人事故或发生困人事故后乙方未能在20分钟内完成进展拯救的，每次扣除维保费100元，或致使甲方接到业主或客户重大投诉，每次扣除维保费200元，如当月连续发生三次或同一季度发生四次困人事故或业主、客户重大投诉，甲方有权解除本合同，扣除未

15、支付给乙方的维保费，并不作任何经济补偿或赔偿，且乙方需向甲方支付本合同总价 1 %的违约金。 八、乙方应保证全部电梯值班和维保人员必需为合同在职员工，并取得合格电梯维保上岗证和电梯技术资质，并将相关资质证书、身份证复印件交甲方存档。如乙?a href= target=_blank class=infotextkey讲话瓷鲜龉娑褂貌皇粲谝曳焦镜脑惫缛嗽狈涠曳接崆傲街苁槊嫱追剑痪旨追接腥罩贡竞贤鄢粗陡曳降奈眩蛔魅魏尉貌钩蚺獬乙曳叫柘蚣追街侗竞贤芗?1 %的违约金。如造成人身损害事故或设备事故，由乙方担当全部责任，并赔偿甲方一切经济损失。 第八条 违约责任 一、如甲方未按本合同商定支付乙方修理保养费

16、用，并且乙方在发给甲方书面催款通知书后仍未收到相应的款项，则乙方有权暂停对于甲方的效劳，直到相关款项完全付清。 二、如单台电梯乙方未能按本合同商定及电梯保养规划进展效劳，每缺项一次按RMB100元/项扣款处理。一年内如有单台电梯有三次以上缺项效劳或有三项以上未到达效劳标准，甲方有权随时终止合同，扣除未支付给乙方的维保费，而不须向乙方作任何赔偿或补偿。并不作任何经济补偿或赔偿，且乙方需向甲方支付本合同总价 1 %的违约金。 三、本合同期内，甲方有权提前解除合同，但须提前一个月通知乙方。如乙方提前终止合同，须提前至少一个月通知甲方并取得甲方同意。任何一方在书面提出解约后的效劳期间，乙方须向甲方所邀

17、请的新维保效劳商供应充分的合作。 四、除本合同另有商定外，在以下状况下，乙方在收到甲方的违约书面通知后七日内仍未订正的，甲方有权随时以书面通知乙方终止合同，扣除未支付给乙方的维保费，并不作任何经济补偿或赔偿。 1、乙方无正值理由不履行本合同义务。 2、乙方未按约执行本合同修理保养义务或疏忽职守。 3、乙方被依法宣布破产，被接收，被接收或解散或相像之状况，以致乙方不再适合执行本合同，此等终止合约将不影响与阻碍本合同之任何权益。 五、甲方严禁自己的任何员工承受乙方的礼品、消遣性款待、金钱或其他形式的馈赠。乙方及乙方人员不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约，甲方有权马上单方终止

18、合同，扣除未支付给乙方的维保费，同时乙方应向甲方支付本合同总价等额的违约金，因乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方还应予全额赔偿。 六、甲方有权从应付未付款项中随时扣除乙方应当担当的违约金、扣款等费用。假如本合同所明确商定的违约金和乙方的其他责任仍旧无法弥补甲方为此患病的全部损失的，乙方还应赔偿甲方为此患病的全部损失。 第九条 保险 乙方需为其执行本合同效劳的技术人员及工作人员购置人身意外损害保险。为了最大限度的保障各方权益，原则上甲方要求乙方购置单次事故最高赔偿额达人民币：100万元的第三方责任险，受益人需包括甲方。乙方也可选择不购置第三方责任险，若因乙方缘由造成甲方、业主、租户、顾客财产损失

19、和人身损害、设施设备损坏的，乙方需照价全额赔偿（包括直接损失及间接损失，如企业形象损失、行政惩罚等）。 第十条 争议或纠纷处理 履行本合同期间，双方发生争议时，在不影响工作的前提下，双方可实行协商解决或请有关部门进展协调；双方发生争议不情愿通过协商、调解或者协商调解不成时，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院起诉。 第十一条 保密 1、未经双方书面同意，任何一方（含其员工）不得对外透露双方洽谈业务的状况以及签署的任何文件，包括合同、协议、备忘录等所包含的一切信息。 2、任何一方（含其员工）不得透露在另一方公司（包括其分支机构、控股公司和合资公司）看到的、听到的及获得的商业隐秘，包括技术隐秘、市

20、场隐秘、财务隐秘、治理隐秘以及其他方面的隐秘信息。 3、在供应效劳时，乙方及乙方人员需听从甲方人员的安排和引导，未经允许不得进入禁区、办公区域等制止进入的工作环境。 4、如乙方违反上述规定，甲方有权实行以下措施： 、终止与乙方的合作，扣除未支付的维保费，并要求乙方支付人民币叁万元的违约金。 、要求乙方赔偿因此而造成的经济损失（包括直接损失及间接损失，如企业形象损失、行政惩罚等）。 第十二条 通知与送达 一、依据本合同需要发出的全部通知均须采纳书面形式，甲乙双方根据本合同列明地址发送书面通知或其他文件。 甲方： XX物业效劳有限公司 地址：* 电话：* 传真： 联系人：* 邮编： 乙方： 地址：

21、 电话： 传真： 联系人： 邮编： 二、任何文件、通知或其他通讯往来，若邮寄，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮局出具的挂号投送收据作为已送达的有效证明；若传真，则发出时视为已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；若面交，则对方签收时视为已送达，回执将作为有效证明；对方拒收的，则可实行留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执，或以本合同商定的其他送达方式予以送达。 第十三条 其他 1、效劳期内，甲方需要增加电梯设备功能和转变性能时，或因国家公布或修订有关标准而需对设备进展改造时，双方应另行签订电梯改造合同后实施。 2、保养中产生的各类废弃物，由 乙 方根据当地环境治理法律法

22、规及有关规定予以处理。因电梯设备属于特种设备， 甲方同意将保养（包括另行修理）更换下的专用部件，交由乙方回收销毁，以保证废、旧专用部件不流入市场。 3、合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求供应本合同商定以外的效劳时，双方可签订补充协议。 4、本合同正本一式肆份，甲方持两份，乙方两份。双方签字盖章后生效，并具有同等法律效力。 5、本合同共有附件_1_份，附件为合同的有效组成局部，与本合同具有同等的法律效力。附件有： 附件一：电梯保养作业要求及标准 【以下无正文】 （甲方签字/签章区） （乙方签字/签章区） 地 址： 地 址： 代 表 人： 代 表 人： 电话：电话： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日/P