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1、电梯维修保养项目合同范本依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、南京市电梯安全条例、电 梯使用管理与维护保养规则及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。一、日常维护保养的电梯1.1 甲乙双方约定，由乙方为电梯维护保养及金额明细表中列明的甲方使用、管理的 电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。二、日常维护保养内容1.2 乙方按照国家电梯使用管理与维护保养规则（TSGT5001-2009）等有关标准并根 据双方约定的维保工作计划有规律地定期对设备进行调整、检查、润滑、清洁等内容，完成 半月、月、季度、半年、年保养项目（包括远
2、程监控系统和信号叠加装置），并做好维护保养 记录，并按时提供半年度、年度保养报告。1.3 及时更换易损部件和维修服务，以确保设备的正常运行。1.4 于本合同期满前 半个月对所维保范围内设备进行综合性安全检查和确认工作。1.5 负责申报并通过技术监督部门的设备年检合格，负责整改项目的实施，报检费用含 在本次承包费中，由乙方统一支付。1.6 维护电梯机房及轿厢内的环境，做好卫生保洁工作。1.7 按照合同维保单位免费提供大多数电梯零部件，其中1万元以上零部件学院与维保 单位协商决定（指单独配件单次维修价）。三、日常维护保养标准3.1实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775）、
3、电梯制造与 安装安全规范（GB7588）和自动扶梯、垃圾梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899）等相关规定。四、日常维护保养期限4.1本合同期限为壹年，自合同签定之日起，共计365天结束。甲乙双方同意期限届满 后续约的，应当于期限届满60日前重新签订合同。五、日常维护保养费5.1乙方负责甲方电梯的年检工作及费用支付，配合地方安检部门完成电梯年检登记与 取证工作，并将年检相关资料交甲方存档，年检合格卡片副本应粘贴于电梯轿箱内。维护保 养电梯台数总计 台，总计人民币（大写）金额：元整，小写： 元。 具体明细如下：产品系列品牌台数电梯型号层站速度安装位置1客梯5/51.0m/s客梯13
4、/131.75m/s客梯5/51.5 m/s客梯4/41.5 m/s杂梯2/20.4m/s杂梯2/20.4m/s12月/人12月/人六、结算方式6.1 甲方按（下述方式）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：合同签订效生效后， 每次维保清单作为维保明细，由双方共同验收签字后，按照第5个月付合同款的40驰，第10 个月付合同款的40驰，第12个月付合同款的20%。6.2 支付方式：口支票口汇到乙方指定帐号。七、日常维护保养方式：口清包口半包J大包。7.1乙方负责电梯的日常维护与保养，并提供维保期内每天/24小时全天候应急处理服 务。八、乙方抢修服务热线电话：8.1 抢修服务时间（包括困人）：30
5、分钟内到达现场，保证24小时服务，当天不能修 复的电梯应以书面形式说明并通知甲方专业负责人。九、驻场：乙方（J是否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保 养费中）。十、甲方权利义务（一）权利8.2 有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。8.3 有权要求乙方保障电梯的正常运行。8.4 乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保 养记录上签字。每发生1次此类情况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人 签字确认，要求乙方限期解决，并将按照*元/次扣除维保费用进行处罚。(二)义务8.5 应当对每台电梯建立完整的安全技术档
6、案，并供乙方查询。8.6 建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通 讯；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通 道畅通、照明充分。8.7 配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：(1)负责电梯钥匙的使用管理；(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认；(4)如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方；8.8 应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练；8.9 在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方；8.10 除乙方无法解决的情况外
7、，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护 保养有关的工作：8.11 应当为乙方提供维护保养所需的工作环境；8.12 应当在电梯安全检验合格有效期届满前3个月，配合乙方向电梯检验检测机构提 出定期检验申请，并缴纳相关电梯检测费用。十一、乙方权利义务11.1 根据本合同所规定的工作范围为甲方提供电梯的保养、热线抢修和维修服务。11.2 乙方配合甲方建立电梯使用管理制度和根据甲方情况提供全年维护保养计划和定 期保养计划的具体实施时间表及中、大修作业计划表，并报甲方审批。11.3 乙方须持有工商部门颁发的营业执照，具有电梯维修保养的营业范围，乙方必须具 有省级质量技术监督局颁发的有效的电梯维
8、修保养资格许可证。11.4 现场专职作业人员不得少于2人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。作 业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。乙方保证，委派至甲方项目提供维修 保养服务的人员应为相适应的专业技术人员和技术工人。若甲方要求乙方更换现场工作人员 的，乙方应予以调换，直至甲方满意为止。11.5 作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。11.6 向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件 使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。11.7 对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。11.8 建立回访制度（包括工作人员服
9、务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）， 反馈意见书复印件需交由甲方存档备查。11.9 应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。11.10 应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。11.11 不得以任何形式分包、转包。11.12 配合甲方确保监控摄像和报警装置等系统安全可靠（包括中控室电梯监控设备和 电梯轿箱内监控设备）。11.13 如电梯停梯不能当时恢复运行的，乙方应以书面形式说明情况，除特殊情况外，_2 小时之内必须恢复正常运行。11.14 按照甲方电梯的使用要求，合理安排电梯的保养时间，做好电梯保养通知及放置 维修保养护拦，避免用户投诉，
10、随时接受甲方监督管理。按时填写保养记录，例行保养提前 1个工作日通知甲方工程人员。11.15 乙方人员在维修保养作业中，必须遵守甲方的各项管理制度，甲方有权对乙方工 作进行监督检查。乙方有义务保护好甲方电梯机房其它附属设备设施，如在合同执行期间因 乙方责任导致电梯机房其它附属设施受损，造成的损失由乙方承担。11.16 乙方人员应遵守甲方相应规定，若在保养或维修电梯工作过程中因疏忽或失职， 或者提供的服务发生不符合本协议规定要求的情况造成甲方电梯、其他财产或任何人身的损 害，全部由乙方承担责任并负责赔偿。11.17 乙方负责甲方电梯的年检工作及费用支付，配合地方安检部门完成电梯年检登记 与取证工
11、作，并将年检相关资料交甲方存档，年检合格卡片副本应粘贴于电梯轿箱内。十二、违约责任12.1 一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应的赔偿责任。 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而给对 方造成的损失。12.2 甲乙双方约定电梯正常使用情况下，电梯故障率（次数/台数）每月不超过15 %,若超过, 每增加10个百分点，乙方按1个月维保费用的10%向甲方支付违约金。12.3 因电梯保养不到位引起师生投诉的，乙方按每次投诉*元的标准向甲方支付违约 金。12.4 如乙方人员在维护保养电梯工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其他不 符合本
12、合同规定要求的情况，造成甲方电梯、其他财产或任何人身的损害及名誉损失的，甲 方有权单方随时解除合同，合同解除时乙方向甲方支付3个月维保费用标准的违约金，违约 金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。12.5 因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲、乙双方分别自行 承担属于己方的部分责任。12.6 乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并 按照500元/次标准支付违约金。12.7 乙方在接到故障或事故报修后一以 分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直 至故障或事故排除。电梯困人时，应当在 事分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达 现
13、场。对电梯困人事故要求在到达现场后分钟内把乘客从轿厢中救出。若超时，乙方按 每30分钟（不足30分钟按30分钟计算），300元/次/台的标准，根据延后的时间向甲 方支付违约金。12.8 对普通故障于小时内修复完毕，复杂故障于24小时内修复完毕,最长不能超 过72小时。若超过乙方将按照500元/次标准支付违约金,特殊情况需已书面通知告知 甲方。12.9 因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。12.10 曳引机、曳引轮、钢丝绳的正常磨损，经甲方技术人员进行现场鉴定，由乙方负 责报价经甲方确认后，由乙方组织专项大修。如因维修保养不到位、违章操作致使曳引机严 重缺油、钢丝绳
14、张力不均、导轨损坏、电器元件烧毁等，造成曳引机抱轴、曳引轮磨损、曳 引绳落槽等由乙方承担全部责任。大修年限按国家有关规定及电梯实际运行状态确定。12.11 因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验所引发的 一切费用。因维护保养原因导致甲方受到质监部门处罚的，由乙方全权负责并支付罚款。12.12 甲方每月对乙方维保质量进行一次考核，如乙方在维修及时率及电梯故障率和维 保质量达不到甲方要求，按客观实际情况，甲方有权按乙方未执行或未合格的工作内容（以 甲方书面记录为准）扣减乙方的维修保养费用。附电梯维保质量评估考核内容:序号内容执行标准要求评估考核标准1保养率每月每台2次每减少
15、1次扣本月本电梯保养费的50驰依此 类推，每次保养的具体项目按乙方制定的电梯 保养操作指示书施行。2故障率每月故障率不超过 15%每增加10个百分点扣本月电梯保养费的10% 依此类推，属于人为的或不可抗力故障不在此 统计范围内。3抢修及时率30分钟内到达每超过10分钟（含）扣本月电梯保养费的5%, 依此类推。4综合质量评估内容：电梯运行情况，机房、轿厢顶、电梯井清洁、零配件更换 及时情况、是否有保养失当导致机件损坏等。十三、本合同不承担项目:13.1 本合同所述设备及附属设备（如：井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网、 机房电源等）的一切翻修、装饰、更换维修工程。13.2 修理或更换工程中
16、的土建工程。13.3 各种因国家或政府机关要求而修改的设备或增加新标准附件的工程。13.4 因甲方使用不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。十四、合同的解除14.1 甲乙双方协商一致，可以解除合同。14.2 任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外合同期内 任何一方不得单方解除合同。十五、争议解决方式15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解, 协商、调解不成的，依法向甲方所在地XXXX起诉。十六、其它约定16.1 普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双 方均应当以书面形式另行约定。16.2 维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维 护保养记录。维护保养记录应当一式贰份，甲乙双方各保存1份，保存时间为4年。普通 维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。十七、附则略。