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1、 花园小区水泵维修保养规程_物业经理人 花园小区水泵修理保养规程 1.0目的 确保本花园给、排水的充分有效和牢靠。 2.0适用范围 全部水泵。 3.0治理职责 3.1工作负责人：工程主管。 3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。 4.0内容 41日巡查 值班人员每天应巡察水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常；排污泵是否处在自动状态,各水箱水位是否随时处于设定的凹凸水位之间；以确保本小区的正常的给、排水。 4.2月检查 各传动部位、轴承等补充润滑油；水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动敏捷无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。螺丝无锈蚀现象；电机电流正常，掌握柜各继电器无
2、特别响声，沟通接触器触点无严峻灼伤，各接线端紧固，无过热、烧焦现象。 4.3年度保养 依据季度检查及设备实际的运转状况，制定水泵详细的保养规划。 4.3.1水泵运行应无特别响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗洁净，检查轴向、径向间隙是否符合要求，如间隙过大或特别磨损时应更换，如正常则吹干油污后参加轴承专用油。 4.3.2更换水泵盘根或水封，使水泵渗水量减至最小。 4.3.3生活、消防水泵安装时，务必保证水泵与电机的同心度，避开水泵运行中产生特别振动。 4.3.4外观干净，名牌清楚，各部件紧固，联轴器及爱护罩完好；接地良好，接地线坚固牢靠。 4.3.5阀门开、关敏捷无卡阻现象，关闭严密，内外无
3、漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑良好，外观干净；单向阀动作敏捷，无漏水；压力表指针敏捷，指示精确，表盘清楚，表阀及接头无渗水，每年需拆下压力表，除掉弯管里面的锈水后重新装上。 4.3.6掌握柜内各连接线无特别，各元件完好，拆下主接触器灭弧罩检查主触点状况，若烧蚀严峻应更换触点或接触器；重新校准星三角切换时间；柜内除尘；全部接线点重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应.。重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应.。 4.3.7保养完成后启动电机，观看电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常，水泵运行平稳无震惊。 4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进展清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油（参加变压器油或白矿油），检查水封及油封，必要时更换；检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进展绕组烘干处理；清理污水泵水位掌握器，检查干簧管及电缆。 4.3.9检查保养均必需仔细填写记录，交部门主管确认后存档。 4.3.10对于消防水泵，每月应进展一次掌握柜与系统的联动试验，确保能随时牢靠的投入运行。水泵的运行试验，由相关主管人员依据系统水压详细确定运行时间，应保证对管路不造成威肋，必要时应对系统泄压后进展。