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1、 小区电梯维修保养制度(9)_物业经理人 小区电梯修理保养制度（九） A、日检查保养制度 （1）检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常，有无震惊、异味和特别声响。通风是否良好，做好外部清洁工作。 （2）检查减速器传动有无异响和震惊，做好外部清洁。 （3）检查制动器的工作状况，制动线圈的温度，制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。 （4）各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异响。 （5）曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常，有无特别声响；如发觉曳引绳有断丝，应在有断丝的绳股作好记号。 （6）变压器、电阻器、电抗器有无过热。 （7）机房内的温度应符合规定，清洁状况应良好，不得堆放
2、易燃和腐蚀性物品，消防器材应齐备并良好，通迅设备应通畅，照明应适度。 日检在电梯检查记录上登记，如发觉有不正常现象时，能准时处理的应即进展修理，调整或更换；一时不能处理而又允许稍缓处理的，应多留意其进展状况，防止酿成大患，发觉严峻现象时，应报告主管人员设法处理。 B、周保养制度 （1）检查把闸间隙，要求两侧闸瓦同时松开，间隙小于0.7mm，间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。 （2）检查电梯的平层是否符合要求，如不准准时调整。 （3）检查各主要安全装置的工作状况，发觉问题准时处理。 （4）检查轿厢内各项设备的完好性和牢靠性。 5）检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接状况是否正常。 C、月
3、检查保养制度 （1）对电梯的减速器和各安全爱护装置作一次认真观看。 （2）检查井道设施和自动门机构。 （3）检查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。 D季检查保养制度 （1）对电梯的各传动局部-曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进展全面检查、调整与修理。 （2）对各安全装置-电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进展必要的调整。 （3）检查电控系统各电器-接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作状况，去除各元件上的灰尘和油污。 E、年检查保养制度 电梯在运行一年后，进展一次全面性的技术检查，由专业技术人员带着电梯修理工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进展具
4、体检查，修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件，并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值，结合年检对电梯的供电线路进展检查，或修复，或改造。 经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进展性能试验，由相关政府部门发给合格使用许可证前方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯，亦需经过全面性的技术检查前方可投入运行。 电梯在修理或保养中应留意的事项： （1）从事电梯修理或保养必需由2人或2人以上人员进展，并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。 （2）修理作业必需严格执行电气安全工作规程和其它有关规定。 （3）当修理需要切断电源时，应在开关上悬挂“有人工作，制止合闸“的警告牌。 （4）在轿顶上作业时，应断开轿顶检修箱上的急停开关，在底坑作业时，应断开底坑检修箱的急停开关。 （5）严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。 （6）检修时不得擅自改动掌握线路，必要时先报有关部门批准前方可改动，改动后应在图纸上注明，并加文字说明，确保以后修理不造成麻烦。 （7）电梯在修理或保养中应在相应的位置放置告示牌，如“电梯保养，临时停用，请予谅解“等。完毕后准时去除告示牌，并做好记录。 注：电梯修理保养属外包工程，电梯治理员依据实际状况报告主管，联系外包单位修理保养，并在电梯保养记录作好必要记录。