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1、22年物业管理师考试题库精选8篇22年物业管理师考试题库精选8篇 第1篇 面积包括面积单位和面积( )。A内容B内涵C情况D状况正确答案：B地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，因此，房地产具有()的特点。A:位置固定性B:适应性C:寿命周期长D:专业管理依赖性答案：C解析：土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。在目标市场选择中，实行差异目标市场选择策略的缺点是()。A:能充分挖掘企业潜力B:风险大C:成本较高D:产品单一答案：C
2、解析：差异目标市场选择策略是企业把整体市场划分为若干细分市场，将各个细分市场分别作为一个特定的目标市场，针对不同目标市场的特点，提供不同的产品，采取不同的营销方案，满足各个市场的不同消费需求。其缺点是：成本高。因品种多、批量少，从而增加了企业的研究开发费用、经营管理费用。 以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是( )。A提高房地产开发项目的品牌效应B提高房地产开发的良性循环C提高城市建设的专业化D推进物业管理向多功能社会服务的转变正确答案：D等价交换是民事法律关系关于()的基本制度。A:有偿服务B:价质相符C:等质交换D:等价交换答案：A解析：要求物业服务收费与服
3、务水平相适应，就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。等价交换是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。强调物业管理服务应当价质相符，是针对现实物业管理市场情况提出的。22年物业管理师考试题库精选8篇 第2篇 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标人及招标项目简介内容的是( )。A招标人地址B招标人联系方式C投标书形式D项目基本情况正确答案：C 招标项目备案应向房地产行政主管部门提交( )材料。A与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件B招标公告或者招
4、标邀请书C招标文件D法律、法规规定的其他材料E投标评标标准正确答案：ABCD根据商品房销售管理办法，商品房现售的条件之一是( )。A:供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B:拆迁安置方案已编制完成C:竣工验收方案已获通过D:物业管理方案已经落实答案：D解析：下列物业权利中，( )是物业产权中的核心权利，是最完全的权利，是其他物业权利的源泉。A:物业所有权B:物业使用权C:物业的相邻权D:物业的抵押权答案：A解析： 写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（ ）。A编制预算B处理纳税C租户的评估筛选D现金出纳正确答案：C22年物业管理师考试题库精选8篇 第3篇成本控制的原则包括()A:全面控制
5、原则B:讲求经济效益原则C:责权利相结合原则D:例外管理原则E:“宜细不宜粗”的原则答案：A,B,C,D解析：尽管物业服务企业对成本的控制各具特色，但一般而言，有效的成本控制都应遵循以下一些原则：(1)全面控制原则；(2)讲求经济效益原则；(3)责权利相结合原则；(4)例外管理原则。 日常物业管理的风险中，（ ）的风险是物业管理运作中常见的现象。A管理费收缴B物业管理员工服务存在C物业管理服务项目外包D替公用事业费用代收代缴存在正确答案：C为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2022年印发了()。A:全国优秀管理住宅小区标准B:普通住宅小区物业管
6、理服务等级标准（试行）C:城市建设住宅小区管理办法D:物业服务公司资质管理试行办法答案：B解析：为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2022年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容。常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括()A:违反规定饲养宠物，损害环境，影响相邻业主生活B:侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境C:违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患D:安装设备设施，侵犯相关相邻业
7、主正当权益E:使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患答案：A,B,C,E解析：常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括：(1)侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境；(2)违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患；(3)安装设备设施，侵犯相关业主正当权益；(4)违反规定饲养宠物，损害环境，影响相邻业主生活；(5)经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害；(6)使用房屋、阳台荷载超标，给相邻业主造成安全隐患；(7)使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患；(8)占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和
8、通行；(9)阻挠、妨碍或者拒绝配合物业服务企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益；(10)其他损害公共秩序和违反管理规约及物业管理区域规章制度的行为。 钢管最常用的连接方式为( )。A螺纹连接B焊接C铆接D法兰连接正确答案：A22年物业管理师考试题库精选8篇 第4篇()是指一项成本仅与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。A:估计成本B:沉没成本C:可缓成本D:可免成本答案：D解析： 政府管理房地产市场的主要职能包括（ ）。A提高城市土地的使用效率B实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统C引导需求适应供给条件的变化D保障房地产市场参与者的合法权益E使房地产市
9、场的运作纳入法制的轨道正确答案：BDE 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括( )。A物业经营活动的项目名称B双方确认共同部位共用设施设备存在的问题C物业经营项目的收费标准D物业经营部位的权属界定E业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例正确答案：ACDE房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A:5%B:10%C:20%D:30%答案：C解析：房地产开发项目管理应当遵循以下制度：(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求
10、开发利用土地。(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。（4）房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件，一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。同时，转让人和受让人应当自土地使用权变
11、更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(6)转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。(7)房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范。同时，建设、勘察、设计、施工、监理等单位，依照法律、法规及合同约定承担开发项目的质量责任。(8)房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。市场经济条件下，交易的进行主要通过()作为纽带来完成。A:合同B:协议C:约定D:规定答案：A解析：物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所
12、进行的一项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带来完成，交易的双方也即合同的主体。22年物业管理师考试题库精选8篇 第5篇 在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的()不同。A.管理职能B.管理范围C.产权状况D.经济效益正确答案：C 物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。A物业建成通过竣工综合验收物业服务企业组织人员进行承接查验对查验中发现的问题进行处理物业移交B物业服务企业组织人员进行承接查验对查验中发现的问题进行处理物业建成通过竣工综合验收物业移交C物业建成通过竣工综合验收对查验中发现的问题进行处理物业服务企业组织人员进行承接查验物
13、业移交D物业服务企业组织人员进行承接查验物业建成通过竣工综合验收物业建成通过竣工综合验收物业移交正确答案：A 对购物中心业主及管理者而言，是表示稳定的收入来源。A优秀的零售技术B成功的招租C长期的物业维护D好的财务管理正确答案：B 用来考察房地产项目清偿能力的指标有( )。A投资回报率B财务内部收益率C借款偿还期D资产负债率E.动态投资回收期正确答案：CD物业租赁管理模式中，业主通常选择()模式，将市场风险转移。A:包租转租B:出租代理C:委托管理D:分区出租答案：A解析：物业租赁管理模式中，在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择包租转租模式，将市场风险转移。22年物业管理师考试题库精选8
14、篇 第6篇在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。A:1B:2C:3D:4答案：B解析：()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A:直接资本化法B:收益还原法C:假设开发法D:报酬资本化法答案：D解析：报酬资本化法即现金流量折现法，也就是在考虑资金时间价值的前提下，认为物业的价值等于其未来各期净收益的现值之和。具体做法是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 在经济活动中，合同的任何
15、一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约对合同自由原则的滥用，要求实质的公平和（ ）的公平。A形式B程序C主观D客观正确答案：A员工的解聘包括（）三种情况。A:员工辞职、辞退和资遣B:员工辞职、开除和资遣C:员工辞退、终止合同和派遣D:员工辞退、旷工和除名答案：A解析：根据前期物业服务合同（示范文本），前期物业服务合同应包括()等内容。A:物业的承接查验B:物业经营管理活动的内容C:保修期限D:保修范围E:物业服务计费方式答案：A,B,E解析：22年物业管理师考试题库精选8篇 第7篇 是为实现组织目标而制定的产生定位和发展方向。A技术B战
16、略C外部环境D组织规模正确答案：B 财务报告分析的主要方法中，（ ）是物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出的关系。A构成比率分析法B效率比率分析法C相关指标比率分析法D垂直分析法正确答案：B物业服务市场价格，主要由物业服务（）决定。A:质量B:需求方购买意愿与支付能力C:供求状况D:成本答案：D解析：下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有()。A:核发建设用地规划许可证B:核发建设工程规划许可证C:核发施工许可证D:办理房屋竣工验收备案E:核发房地产开发企业资质证书答案：A,B,C,E解析：本题考核的知识点为与房地产开发有关的行政许可。房屋竣工验收备案制度
17、不属于行政许可的事项。 同一条等产量线上的各点代表( )。A为生产同等产量，投入要素的各种组合比例是不能变化的B为生产同等产量，要素的价格是不变的C不管投入各种要素量如何，产量总是相等的D投入要素的各种组合所能生产的产量都是相等的正确答案：D22年物业管理师考试题库精选8篇 第8篇应收账款是()的款项。A:向投资人收取B:需要催缴C:已经收到还没入账D:尚未收到答案：D解析： 前期物业服务合同具有( )。A持续性B过渡性C无形性D临时性正确答案：B 以下( )不是房地产市场过度开发的诱因。A开发商对市场预测的偏差B建造商的参与C开发商间非理性行为D开发资金的易得性正确答案：B 业主对物业的专有部分享有( )、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。A转让B占有C出售D拍卖正确答案：B物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示()和收费标准。A:物业服务目的B:物业服务企业名称C:服务标准D:收费项目E:收费计价方式答案：B,C,D,E解析：2022年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布物业服务收费明码标价规定明确物业服务收费属于价格法调整范围，应当明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。