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1、21年物业管理师预测试题6章21年物业管理师预测试题6章 第1章对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是()。A:运营成本费用B:空置损失C:建造费用D:罚金答案：A解析：对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。 在物业管理条例起草阶段，起草小组应( )。A收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况B开展立法调研，掌握第一手材料C进行专家论证，研讨立法中的难点问题D广泛征求意见，以求彰显民意E受法律法规指导正确答案：ABCD
2、 城市房地产市场的主要组成部分是( )。A市场价商品住宅B经济适用住房C公共住宅D廉租房正确答案：A 有关影响消费者利益的商品销售秩序，错误的是( )。A商品的功能规范秩序B商品的品质规范秩序C商品的计量标准规范秩序D以是皆不正确正确答案：D建筑排水系统中设置通气管系统的作用不包括()。A:尽可能使排水管内压力接近于大气压力，以保护水封不受破坏B:使排水管内散发的臭气和有害气体能排入大气C:用于控制排水系统内的液位，避免溢流D:使管道内常有新空气流通，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命答案：C解析：通气管系统是用于通气的管道系统。它的作用，尽可能使排水管内压力接近于大气压力，以保护水封不受破坏，使
3、排水管内散发的臭气和有害气体能排入大气，使排水管内常有新鲜空气流通，减缓管壁腐蚀，延长排水管使用寿命。21年物业管理师预测试题6章 第2章住宅专项维修资金的交存主体主要包括()。A:住宅的业主，但二个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外B:住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主C:公有住房出售的售房单位D:小区内全体物业使用人E:公有住房的购房单位答案：A,B,C解析：住宅专项维修资金的交存主体主要包括三类：住宅的业主，但个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外，住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主，涉及公
4、有住房出售的售房单位。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提职的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。在我国，下列项目中涉及的利息计算方式为单利的有()。A:个人储蓄存款B:住房抵押贷款C:国库券D:房地产开发贷款E:民间借贷答案：A,C解析：单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，计息周期为“年”。 股份有限公司的组织机构由( )构成。A股东大会B董事会C监事会D全体员工E理事会正确答案：ABC 下列选项中，关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是( )。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同
5、签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证C.未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护D.房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同正确答案：D 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。A当地政府B建设单位C全体业主D业主委员会E物业管理企业正确答案：BE21年物业管理师预测试题6章 第3章 对运行和使用者的责任和配合，下列叙述不正确的是( )。A负责通知楼宇住户(租客)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌B运行责任人应对维修保养记录和报告
6、进行审查和签字确认C指定负责消防系统运行的责任人12人，运行责任人必须由具备相关专业知识的人员担任D负责加强维修保养期间的巡查，预防事故发生正确答案：C条例规定，物业服务公司在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到()。A:警告作用B:恐吓作用C:劝告作用D:预防作用答案：D解析：平均指标的作用包括( )。A:用以说明完成计划的程度B:说明整体的生产水平和经济效果C:反映了变量分布的集中趋势D:用以分析现象间的依承关系E:作为评价、决策的数量标准参考值答案：B,C,D,E解析： 以出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让房地产时房屋
7、已经建成的，还应当持有( )。A房屋所有权证书B土地使用权证书C房屋使用权证书D土地所有权证书正确答案：A“以貌取人”，指的是人们认识过程中经常存在的( )。A:刻板印象B:先入印象C:成见效应D:晕轮效应答案：D解析：21年物业管理师预测试题6章 第4章在白蚁的防治方法中，( )是根据蚁路、空气孔、分发孔及兵蚁、工蚁的分布等判断找出蚁巢后将其挖除的方法。A:药杀法B:挖巢法C:诱杀法D:生物防治法答案：B解析： 物业服务企业（ ）改变公共建筑和共用设施用途。A无权决定B无权参与协商C有权决定D有权否定正确答案：A下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。A:房地产置业投资项目B:房地产开发之后
8、进行出租经营项目C:房地产开发之后进行自营的项目D:房地产开发用于销售的项目答案：D解析：借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。 合同的解释原则有( )。客观解释原则；整体解释原则；目的解释原则；情事变更原则；ABCD正确答案：C 房屋及设备设施的维修方式有预防性维修、事后维修和( )。A事前维修B正常维修C定期维修D紧急抢修正确答案：D21年物业管理师预测试题6
9、章 第5章 物业服务企业的特征包括（ ）。A多为全民所有制物业服务企业B以盈利为目的C是独立的企业法人D具有一定的公共管理性质的职能E属于服务性企业正确答案：CDE 在物业开发项目竣工验收阶段，以下不属于早期介入的内容是( )。A.在工程全面竣工后，参与综合竣工验收B在各单项工程完工后，参与单项工程竣工验收C在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收D.拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续E派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务正确答案：DE 鼠害防治的主要方法有哪几种?正确答案：鼠害防治的主要方法有以下几种。 (1)防鼠。防鼠的主要方法包括环境治理、断绝食源
10、以及安装挡鼠栅、挡鼠板等设施进行隔防等。 (2)化学灭鼠。化学灭鼠采用灭鼠毒饵灭鼠。在用毒饵灭鼠时须注意所选用的毒饵不得含有国家禁用的急性灭鼠剂，其主要有效成分含量应符合标准，选用的毒饵的适口性要好，不变质或发霉。投放毒饵时应遵循少量多堆、定时补充的办法。 (3)器械灭鼠。器械灭鼠就是将鼠笼、鼠夹、粘鼠板等放置于鼠类经常活动的地方，放置食物诱饵引诱鼠，从而捕捉消灭。 (4)生物灭鼠。生物灭鼠就是利用鼠类天敌、病原微生物、不育遗传等方法灭鼠。关于物业使用与维护的相关规定，下列说法正确的有()。A:公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变B:公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任C
11、:业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业D:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续E:物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业服务企业应及时维修养护答案：A,B,C,D解析：AECD三项，条例对各主体使用和维护物业的行为进行了明确的规范：公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变，物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘，公用事业单位应当依法履行维修养护责任，装饰装修房屋行为应当依法规范，利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定。E项，物业管理条例第五十六条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人
12、合法权益时，责任人应及时维修养护，有关业主应当给予配合。因此E项错误。屋面防水工程的最低保修期限为()A:1年B:2年C:3年D:5年答案：A解析：建设工程质量管理条例第四十条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。21年物业管理师预测试题6章 第6章物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是()A:买卖价格B:租赁价格C:服务价格D:市场价格答案：A解析：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。一般的物品，如家具、服装，主要是买卖
13、价格，很少有租赁价格。为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是()A:高品质、高标准、高质量B:高标准、高质量、专业化C:高效率、高质量、专业化D:高品质、高效率、高质量答案：B解析：由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购高标准、高质量、专业化的物业经营管理服务。 物业管理招标投标的原则中，( )原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标，招标方在招标文件中向所有物业服务企业提供的资料、提出的投标条件和投标书编制要求都是一致的。A公平B公正C公开D诚实信用
14、正确答案：A火灾爆发时的剧院中，人们不顾一切地相互践踏冲向出口，这属于()集合行为。A:恐慌B:大众歇斯底里C:灾后行为D:集体行动答案：A解析：恐慌是一种广为人知的大众行为。它是面临迫近的危险时为获得安全而进行的逃逸。恐慌通常出现在这样的情况下：虽然有逃离的路径，但数量有限或是即将消失，因此看起来只有些人，而不是所有的人能够逃离。典型的例子是火灾爆发时的剧院、餐厅和夜总会中，人们不顾一切地相互践踏着冲向出口。关于前期物业管理招投标，下列表述正确的有()。A:住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业B:非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求C:对于规模较小
15、的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业D:采用协议方式选聘物业服务企业的情况应当经过物业所在地的市级房地产行政主管部门的批准，才可以进行E:应当选聘具有相应资质的物业服务企业答案：A,B,C,E解析：物业管理条例第二十四条明确规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。物业管理条例又作了例外的规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。但是，为了规范这些以协议方式选聘物业服务企业的情况，物业管理条例特别规定，应当经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门的批准，才可以进行。