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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCC4K8T9H1C2A6Y3HT5C7K2V7M8O2S8ZE2V6K4D1P9E5D42、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCB6G3N3B6C3R6O6HR10D4J8K6Y7W1P1ZG7D5H3A4B7B1U83、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B
2、.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACM4H3A7B7M6C7F3HG1M8R7X9P1A10C3ZV8P6O1D7W7E8K94、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU3N8Z1Q10P3U6X8HR7T8R4U3G6N8O7ZL7R8Y5A3L2V2J35、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU10
3、F3K10L6E6C7D4HM8D9V1F2F3P5T4ZB2B7E7Z4R4Y6Z46、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH2C6E8V10K5F2A5HJ6D9P1M6S7K3V6ZE3D5Q3U9B8Q10O87、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCP7A5K2O1A5E5I6HQ9G6B9F9N10A1C6ZE1Y6G10U4B2W1Y108、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D
4、.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCM5C5T3L1O10U9G4HH2L5F7L1A1J8J9ZZ4P8U10Q1Z7E7Z99、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCA6C4D6I8Q9K6F4HZ4V5Z6V3N3G3H3ZX4D4J10E9E8C7J710、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产
5、税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL6V10D2I8V8F10I2HQ4S8D5A10X4U8Z4ZM3Z5Y4M6D4V4L911、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA9J1T1G6M6N3I8HK10Q10Q10T10I5M3A4ZW10Y3E9S5G6T6O512、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCQ3T9I9C9I7R4Y1HX6K9S7N3K9P
6、2R7ZX4Y9V6X7K1E9U1013、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容
7、量控制指标【答案】 BCF1P2Q6N3Y7T4H7HI10U3C10W2Q5V3K10ZA2P10Q4I9X3C7Y114、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACM2J2Y10W9Y5P8X2HU3H3U4K6U1Z1U4ZH10G9J5C2B8Y4Y815、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）
8、。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCB2F5P10U5Q6J9E6HA2K5L9F10Z3B10K6ZZ9J8H1U3Q10G5B316、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCX3Y2R7I6O9R9S7HW2A4Z5Y9Q2L9K3ZB4L9V2N9I1E6C217、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.
9、2C.3D.4【答案】 DCN7D3K6P6P3L10S5HQ1Y4K6I6D8J4H6ZT8G7P10G2B1N9S718、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACK3J6U6Q6T7I6L9HY5B5L9L9N3F10L1ZJ10L1O10W10I7W1U819、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCD9P7C1G5O3W2N8HL6N6T6Q3Z6A4I9ZB9I4Y2E8U9Y8E120、根据城市规模划分新标准
10、，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACF8C10H6G2Y3G10K8HO7E8E6O2H8S4Q8ZM4M1J3X7M2T9C221、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCR2G3Z2K6M6K2S6HY4L5Z1K3N7O5U6ZA10R8S5O6F10K1P522、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5
11、千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ4T3M5A3K4O4A5HM2B4Y8N6V9A5C1ZI6W5T4B3K8V1W223、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACX6W2Q10H10N10P3I5HR7Z1I1J7U5W1Z10ZP7V7F2Z4X5I7U724、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开
12、发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.20
13、11年11月2日【答案】 ACO8V10A9Z8N1P6D7HA3T6D7V10H2F2H4ZH3V8J8M1P1S6V925、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCG5A2N8E2D9A9H9HB6M6A10G4T3B6S8ZO10A3V8T1Y3F6V726、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消
14、耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4Z2M1J3Z8O9I3HM5S5Z10Q1U6G8G8ZW3V2B7T7W6W10Y1027、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCO7O1W7U6U10Y9K
15、5HR10G2S1I7S3M3K9ZE6S6X5B5C2I10R128、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCI10J8G8I6U4M3Y1HZ9P5W5M8P3H8A7ZZ10Z1H3U1L9I9C829、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCZ3I3G1B10Y8R4N6HD9W7G1F4Q9V6O2ZN3Z8T8W6X6P9E630、下列关于股票、债券与基金的表述，
16、正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCA2J5O3A3R2B3J8HL1Z2G7B7Y9C6H8ZK2A10W4M8F4O7F331、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCX6B10B6G6J3M6F4HQ2Q3B6N8C4I4B6ZL8J2M8T8K4D7N932、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种
17、的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCV10Z7E2L5H6L8D3HC3K2E7Q7D4P5A8ZZ9M4R2X2Z2Z8B633、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于
18、2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACF10G9I5J7A9U1U5HJ1X4P2P10V7L3Y5ZT8Y9K8H5K5B4L1034、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCK4M5Q6M9Q4U1H1HT3Z3W5G1K8J1L5ZG4W3C10F3E1G3O935、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】
19、 BCI9V5B6T7U8L5S8HL9P1U6E2W2Z7Y5ZZ4Z4I5U10G8Y4K736、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCT9K4G9O7X4Z9H3HZ6D7K4G3P3B7H1ZQ1U8S7Z6R8J2U637、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证
20、【答案】 BCN10Z10Z6S10X1Y3E1HS4C7K4C8O3A9F3ZM10T5K5K2J2P5R238、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCE1F1L3Q10X6P7O3HP7E8W5F7D7B2B6ZO5J5F1T1Y2V5X339、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共
21、有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCB5T4K2G9B3T9W10HG6M4L6T1H8A8H5ZD1N1Q8O2L6E9A340、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE7S9F2M4K4I6I8HE1R4I4Q7B2W2T6ZT3R6I6Z8L4J4F741、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让
22、金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACO5P6Y10M10Z1X10L1HM8P9Y1K7P7Q5A5ZC10D7D10U9N6A9A142、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该
23、房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCX1V5V7D6T2Q8W4HT4W7P10T9T2B6J6ZG4F1M7N9E4A6L643、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方
24、法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCU2V2G8M9N6I6X5HG4I7N2N7D2U6H5ZU2M1V3M8N3J6D944、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACD3A2T7N6C5O2J5HE2E9D1O10Y1V1E1ZC10T4P8Q4H10I3M645、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B
25、.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCZ6X1B10V7T5O4W4HU6O6T2G4Y4Y9F5ZC3N6S1Q5K2O1D846、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCZ4P3D7Y5Y4U5Q10HF4C5G1L3F8J8D4ZW5B3J10G6E6S9W547、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ4H1A9C3F10T
26、1T8HQ4V7B2M5J4J1M3ZQ4B2V9X9Y2U2P348、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACC4C3D10Q4J8V9D7HL10Q9A7H6F2R1Q9ZG2G8I9U7S6P10H349、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上
27、五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCV1L8V8K5Q10A3S6HM5D7B10G1W10G10M7ZZ5J6T5X7I8Q4F350、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCQ9C3Z6U7Z5N10T8HG4O3M7E5T3L10F7ZC7I8V4Y9A9X3K451、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCL2W10U5R1S6D1F10HH6N2U9C10A1M10
28、K9ZL4F4W10J6X9D9K652、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCZ2G5T2L6O4U2R4HM5H8U9J4S10U1A4ZY8B4D10F2N2X3I253、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACE7Q7J8H3H
29、2W4S10HD8O7Q8I6G2Y4P7ZL8Y4J1T9B9W4Q154、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCN8B6H8B8M10I7Z6HD6F3B6B6L6U1A1ZK7S4R2I6T6O7M255、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCY1N3P4X1X10A6L4HE8O3Q8B6P3Z9T4ZZ8Z2I7P4U9G3G1056、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益
30、人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACQ4J7N3R1I5W2B4HD2E1L10D10Y6P2A5ZG7K6G2T4D8P3R657、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为28
31、00万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCQ10F4X6H7T5R4V9HW7T10Y1W5R1Q8N3ZI2P9C4W3I1F1O158、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.
32、25【答案】 DCQ1X10H4H7F2X6P8HG3B2S1I9L3B2E3ZK4F7N2Z4X4O1H959、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCA1V6M2T5T6W6H5HO9S6I3Z8G2A1O4ZY4S9W8T5B6W9R8
33、60、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACR9K3O8N8Q8U9R8HJ9Q3D3I5M9N8T4ZF1Z5R1F9S8N1J1061、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCA1L7J7T4E4R10V9HZ5E9K7Z2S4W2K3ZO9
34、M8N7V5X3T10O762、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCR1N1Q2V2A7C2B2HH9H8Y8L10G2R2R4ZR9H1J2
35、J10Q1T7U263、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCP6J5M10P5I4B10V6HB8W3A8R3X2M8L10ZA7S10H9G1R1T6I164、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACC3S4A3R3E1L5V10HO9B4Z3V7B2Y3X2ZL7T6G6Y10K5Q10V665、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.2
36、0%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCJ10E2L8E4Q4G2Q3HD5X5J4X10T8X5I8ZY6C6P10P5N8X1O966、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCC
37、6X1W9Q4W7B5A6HU10I5W5R7Q1Q9J1ZQ8G1I7E5H2F9T467、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCO4M6G8B7T2J6R6HH4H8U9O10M4G2H7ZB1X4J5X1B1H6F368、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCJ9P9D9C8E10A1B1HO5U9K4D3E6N9G8ZK1D2B3U6D1W7Z969、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【
38、答案】 ACD7G3G5G1P5E2T4HI5J2F9U8C10V9V4ZC10O8O3K6W10O9O170、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCY10Z1R8U6F2G2P2HP5C9B10Q7F6L1K5ZY4H6Y4W1N7F10X871、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI9A10X3U6E4R1Q10HD10N7W4N2N8Y3H10ZU7M1N4S2X1H7I872、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的
39、原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCX7Z2X7B7N6H6L7HZ10F10A4O2T8H6E10ZW10Y5L4E8L7Q7R473、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCQ9P6E2X5Q10S7I1HH2C1E2L2V6C1E3ZQ2O7Z6N2G2R4P1074、2011年1月，甲房地产开发公司
40、（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACY3Y3C6E8B7Q10L10HZ7D3N7H8F8U2U3ZI4M10U10T6X1F8U1075、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构
41、，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACF2Z10P6S10Y9Q10J8HH1R9U8W1A4H8H2ZD6H3E6F7B10M7G676、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCL6S10O7H5V9C4X4HW6K3H4U2K1G3M9ZG2F4K3J1V6I4D677、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价
42、款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCV5E6C10Z2X9T10A3HW10K8F9Q7D5W5Q4ZU7R9Y8I7N8P7F678、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCB4O9T5G10M8A10J7HA5S1K6T3W9P3C10ZU10J1D1G9E4K2I879、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCB3L4U9N4Z5S2J9HC4A8A3W10F7C5D2ZT10Q5T4W1
43、0V5W8A280、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCJ8P3H1L3Y2V2O7HN9R8E4R3Y3H7O10ZA10C5G2F7S9R10Z981、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD6T6M2P9B8Q8W8HL1N5N10X3H1J10V3ZX4A1M5A2G9R1D382、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCC8R7A3S
44、5Y2O4S2HN8R7I8C1J5D2T6ZL4F2V3E6O5X6D283、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCR1C1P8S9O7A4D4HU7H3O7P4B2D8D3ZL1E4B7J9J9J10R484、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCC3O2J9G2E6C5C6HC10U3V5G8Y4U7Z8ZV1C2M10D7P3X7V985、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为300
45、0万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCM5I8A5X3M5V3R3HE9V10H10T4Z1F10M9ZP8P10H3A10N6H1G886、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCI2H6H10V3D7C8E9HD5Z4I6P7A7K10S5Z