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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCJ8G4A10W7I2X5B4HO4C5C7Y4S4S7P6ZV2G4S9N3O10Y9U92、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民
2、刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACR2Y6G5I8H5Z5G7HN1P10J8E8X3D2E7ZB10U2Y7F9Y10V8Y53、房地产抵押估价报告应用有效期从（
3、）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCV7J6F1B10N2W3Y5HG6L4L7I8U4S10Q10ZA10J7C4S1D7K4V104、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCM9M10V3U6V9E8P4HO4W2A6X2F7N10I1ZL
4、3W7S6M1P1W10E15、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCG3F6J2D2F10R10A3HG5O5D7E10Y2G9F7ZN10Y2G9G3G7F5W86、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCV2K7W2O3I7B3I7HT1O5S7G4N9A2N6ZE1T3W8V8X4F4F67、冷饮通常在夏季销量大，在春季和
5、秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCD1R9I3I10J3Q5M6HB2F1I7P4N9Q6N1ZF6H10L9N5K7M6X98、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK1W7F8C1G2O4C4HW6Q5U1M2J1A6J1ZP1I2U5P4V5A3L49、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富
6、，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得
7、税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACE4C10D4E2Q9Y6Z5HX6T7G3E1Z1B6W8ZZ7F7V5R7U2B5X610、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁
8、决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCW10B6D1R2N8M6J5HM6Q10C4F6R8O10X1ZU8H3K6Y2Z6I5T1011、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACK2O3Y7K7Q1C2S2HZ3F8R1U8S6Y10K2ZV1P5C1I1V4B8G512、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCY6R2S10B6G7Q6B2HE5S5Y2U5F4N7Z1
9、0ZW7F7H9S3S3C1W813、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCS6Y4Y1H5P6T9H8HI2O5G9D6H10W4R8ZM9U6T7Q3X9N8P414、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCJ5A4K3M9B2P9W5HL4K2A10K4O7M2P3ZR2N1A10B8K2
10、Q1Y315、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB1A6A3Z10N3X9J4HV6E4X4E6R5K5V1ZA9X7J7R9T10R4X916、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCL3K9O2I8T9W1R7HM3R2J2W6K5G9R8ZK9V4Z2O4C4W9X517、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B
11、.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCG9F1P10L9I4X1I10HJ1J10P9G10V1N8W2ZW1V6C4W4O2L2M918、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACS6E5Y3E3Z2K10R3HW2Q2U7E1G1F3G3ZC7A4P3Y8R1Z7I419、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACW5E9W7S10O1Y7Q10HU1
12、0H3A10Z10C5F9Z8ZR8P9P2T9D4R5X520、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCH4B8F7O8P2O4N8HS2D9N6H4Z9N10C5ZY1B9N8W10O3Y7E321、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCC10N4Z9Q4F2A7W1HD7A1D8P8Q9L9X10ZD2C1K9I9L8V5A822、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立
13、学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCJ6M8H9D7P10M9J7HQ8C5C7G7W6Y3H2ZC6Q5W3L7Y4P2N1023、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方
14、米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM5N3C3I7G5O9B7HZ10J4B2A3R1K4L10ZL1H8V5T4M7G5M624、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ10R1W2K10L2V6F8HL4
15、P9Z3N3R4O2X9ZY3V10E7N6K6P7T625、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCH2L7F4V1A10E10M9HB3H4H10G4L3R7Y10ZK2Y10T4R2E6U5G226、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCE7B9H3E10S5V1U9HG7R7G6L5H6X10S6ZA2X1S5M1V10B8H127、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有
16、企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCT10X4Z2Q2W9P2C10HE7U2G3W2F1M1K6ZL1M9N4U7C9Q1K428、张某购买刘某的住房，两人签
17、订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCY1H4H8E5S10V7J5HG7G2P7T2C10M3W9ZM4H7K6Y8P2Y7X529、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACY3J10U9X3H8C5U6HO5J7W2B5J1R9K7ZY8E3V6I5V9K3M
18、630、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCQ9D3F6L8O7X8Q5HB10Z3E10L4Z10S1H2ZG9C6R8J1U5D8F531、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCD3B5U6X2D3I2M3HY3C1J6Y1V1J5B4ZF9Q7X2F5E8D7X532、普
19、通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP7U1K8Z10Z1T7F8HG5G2D3F10Q5L5N8ZR9C2D7A5Q5S9A1033、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT8N9Y9A7P2K3N2HL7B3N5W7V7W1Y5ZY10X4T10P2S7Q6
20、Z734、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCG10H9D1H6W9Z6I6HK1U4K3R9F5M6L5ZW8L2O7A7W1Z8U335、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的
21、临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCU9Q3R5A1I2J7D7HR4R8U3A3L2L4A8ZH1Q2I5Z7L4M7E1036、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCZ2G10H7K10T8O7C1HL2U7Z3V2E10V5I9ZR5F4U9H8K2E10I837、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCR7V5U4O9P1H3S3
22、HU8K1A1C1K4M1L10ZU3A2G7V2V10D2Q638、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCQ3N5U7E6F1D10J9HW5F5R3X3K1H8W10ZF1T7G1O10X9Z8I439、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACO3T1T6Q7Y10L3V9HZ1S10J6O9R4M1X10ZN4Q6J4O5L9J5
23、B240、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACL4B2L7Q10X3D10P5HG2E6V7M1B3H4X6ZD6J6D1M6P9W3S241、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和
24、其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACK1M10S4V10J2Q1H1HL4M7W3V8H4D3Z10ZQ8Z10J1G2O10C1Q342、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCG3
25、T1B10N7T4J5T9HI7E3F2T10B5A4D6ZB1F3Q4G2Z8S1K743、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG10U5N7K9C4J3D5HF9D7E5F1E5L7Z2ZY6K9S9O3L4U2L1044、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的
26、房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACY5Y8P6X4E3F4F3HQ9V2F9K4G6K10Q4ZC8F10W3U4W8M10M445、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCU2L10Y3N4N8G1J9HF9B8G10U10E7Y2S5ZD8M4T9Q7L4R1A946、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房
27、屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ1Z3R8C4B6Z6J2HC5Q3U1R1M2O5U10ZS1M5C3D6Y5H3C747、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委
28、托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCP8U10I3G10H2L9E5HM10H6P9I9M7L4V5ZN2O6K5I9J6Z4I448、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000
29、【答案】 ACJ2C7K9G10D3S8J10HU7F3Q1V1O3F2F1ZI9A4M9G2X8L5S849、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCV3F4U9N6D1Z9B4HD6A7F6A6A4G4S9ZB6H7I10D2O3M10G850、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平
30、方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCU4P3V10E7I1M7Q8HN7H2J8M1N4Y4P8ZA7J1G3U6N1A5O951、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCT10W3L8I4N3R5D7HC9J10U7C6K8C2A5
31、ZR1E6O6F7M5E1F152、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCX2Q2F8I3C6K9Z9HU4C1J5U6G7P4T9ZM2J9S6R4D10Y6X553、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACW4J8S7B7K5E7L10HN4L1Y5Y8B9W7K10ZB7A3Y4P5I5F7R1054、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C
32、.10000D.30000【答案】 BCH9G2V10J1S1J1Y1HI5L9B5I5B7L7A1ZN2D10S8D3K8E8X655、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCM5B9R4N9B9Q6S3HV8X9K1C5H5V4L8ZT2W9H2V8B10G5P356、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCP8Q3C10J8B7I8R5HG4E8N8T2H2N9N9ZN1B3A10E6A6U8D957、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，
33、项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV10U5T2O2X10U1T4HZ6F9K2K9K2A10Q8ZK6C10G4B10O6M7G858、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCC1M6E1J7U10R1H9HS6S5U10Y4X4D7X10ZV2Z3O5K4R5A4
34、H559、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACE3P8S6S1O6F5T6HA8Q9A7N9A1H6O6ZX1A5Q4Y8H9B6H760、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACX2I2V9I2W1A3M5HH9M3J6S4X2G10L9ZE8G1P8Y5K1H2R961、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.
35、房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCR1L9Q4E5D7N2L6HS8L9E3W10H3B10E4ZM10X7B4D2D2M7S562、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCM9A9S9Y8L9Z3U9HE7I7B1Y1V4E1B3ZV10H
36、3X10P6U2T10Z763、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA5R1G3H5B7V3R8HK6H8Z4D5D6B5X5ZU2X7I10P10U3X9O664、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出
37、租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCD6R8S8J1H8Q1J3HV5F8M1Q10G7N4J3ZI7R7U1U3Q8F5R865、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACQ4Y6H10T2M6U8J7HD6F2E5C3X7H2P10ZN9L7V10A6K5H2V766、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCV1N9Q7C10I10W1M6HE6B4Q5N8M4C2F2ZA4J9X6O5P1Q3T667、某房地产开发公司(以
38、下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房
39、。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCI6N1K2L2Q1F9U9HY5L4P4A10A5A6C10ZS8D6Q9F2F6X3B868、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCH6N5L3F7D1C4S4HU5A10P2O8K7A3C6ZS10W1E8E1E1W10U869、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）
40、。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCC4C9S9D7P1R9A3HY7Y3Q3M4Q9H6Y1ZL10S10J8B8I3J1D870、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCQ5E2P9B9M6E1V3HL1X3N1O7Z1H5O7ZX3D5Z7Q9T10M3M171、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCG7K10Q8W2W3K7E8HX5R2I2X2H3D2N8ZU5Q7D8S7S2O
41、4Z1072、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACQ1O10U7M7Z1M7H8HY3H9U5A10S4Y4B2ZK4Q10W9U9I2V3O473、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水
42、保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCY1S1V4E7U2I5J9HR9X9I3K10P1N9Y8ZY9T5D7P10R8N4D874、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCQ9Y5I7D10W2R1Y4HJ5I2L2P10A1R3E6ZQ2X2K7Z7G6C4C975、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACD5B9W6C5K5D4Z10HB6J6Z6T3X3
43、N7P1ZF10A9G4F8V6P4Q976、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP10O8I4V6C4B10J2HM4W10L10C8S9C4M9ZU10M7X9T6T7O3G577、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCT6P4N6L2F8B1K6HF7V2L2Z10I4L1D8ZY1Y8Y2R8N8X4K47
44、8、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACP10O6S3H4K8F6G1HM2D7V2F9J2T7G5ZS5Q8X10M1G4L2S479、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC3G3R4M9B4V8Y3HB1R3U5U2P7P6O10ZX9D5X8Q4R4H1R880、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由(
45、)选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY8H2G8C4E6A3U2HR1S10U5J9O6G6P1ZQ2R10T10O1W8A9Z781、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCB7A7J2P4Q10U1F8HD5I10G7R6S1Y9L4ZR6M5M5Y6L5X7W182、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCM6I8P10W3W8P9F7HA10Y8Y2N6F9D1V7ZM4J5B10R5R4Z5X483、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H