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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCO2E8Q9K1D1P1H2HS6K4L8Y10F9B2F8ZR2T4Z5W10E10M2A102、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCM4N8G2O10X4R4Y10HT2S9Y6S1K3F8F8ZA4
2、M8F5R3Q5T7F53、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCT5M10Q2Q7K7S10H7HV9O4X1U2N9X8C10ZN5A7C10Z4O9M7U24、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCA5P7W10I9J4K10D3HK4N6N2B8Y6U2T4ZB2S1S7Z1L7G4E55、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或
3、者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACD9P7I8R6J4Y3J4HD1Q6D9E7U9B1X7ZU6L10N6N6T1W9U36、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCV4K4W5S9W5Z6O8HG4P1B2Q9Y7H3
4、A6ZS6P4K3R1T8H10O67、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其
5、中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCC3P10F1F5U3P10G8HG5Z7E10U6K4W7B9ZI1Z1G4P2L4Q3K68、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCP10G8Q1K9T2T8S8HE8Z9P1T4Z7C1H6ZJ10O3E3N4N6W3H79、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A
6、.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ6E3H8O5W2P4P5HB2M6N3M6B7L3U4ZF2D10Q2R1U10B7J810、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL9W7N7K8B8N8G10HD2L1L10C8F8B10B2ZC2D4J7O5M8Q8X1011、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCR10N10W10L9I7A1J6HM3H5L9E10N3P8E8ZP8Y3P9I5K7R5I112、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧
7、城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCZ6L5F8X2Z8U1W5HH8K5Z1I5P3S5D1ZH8O5K6O7Q4C5B713、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为
8、2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCR7S8F5
9、O5E9S2X7HT8N8J7R1R9J3S7ZP8W8I6J5K3W9L114、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCF1H7Y7S5X2B2B7HB6R9Q4Y5M4F9S5ZD2Y10N9J2L3V5N115、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACQ4O7J1W6A10O9I6HC9X6B1J1S5P2K7ZP1T5C1O7I10G4J616、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.
10、条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACH7N9S8N4U1O3V10HE4C4D7M9G5N5A5ZV3E5O7O9T5H4B717、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACH9X1G6V5W3D2H4HQ8G1G2Y4S4W1W
11、1ZG3G5L8W5S9Q4A1018、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCQ10N5B1B6L4Q10J8HR1Q3Y6J2X3O8T1ZE10V6P6N7S8J10D619、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACC8K1X6N9G4O3F7HM9S8N4U9T7I8T7ZY10O5N4Z4G3D3F520、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的
12、房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX6R9E3U4D9U7F8HP7W6M10A6F2G7T2ZJ10Y2C7A4E7C8X321、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE10X6V8V10A2Z5Z1HS3K8S7T1X1D2P9ZB10G7B6Y5K10N6L
13、1022、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL7H3J9S5H8G5W10HK7H7
14、N9Y9H2R10I9ZR9X1S2J8E3K5F423、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCV8Y9H1K1E3N5G8HC2G3J4G10T7Z5Z2ZH7S9F2L1O6L3J624、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCT4T3E5Q1A4N3R6HB3Z6J2P2W4P2D5ZD1D2S5V3Q9A4N325、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册
15、。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCA2V10I2X9F5K9Z4HH8A1B4J6T2F1A3ZN9W10I10U10P6U6A726、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.1400
16、0D.15000【答案】 BCZ10C3X7Z9L10X8U8HX5I4N5A8S10W10W2ZR3H1X6J9B4S1I627、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCP3V
17、6M1V8U6Z8W10HC5K10B9L2Y3L7V3ZF3U2W3K10T6Y6D228、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCU3U2P9I2X4C7A9HC6D2U3Q3R4I3K5ZJ3X5H7X1J5M7F329、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCX3J4E3C3I1W7N3HN3J10L3R9J8S10G2ZY4D4H3R7E1V8C630、被征收人对房地产估价机构的复
18、核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCJ1K9L10P6S1M8Q9HD3O4Q2J8M1M9F9ZR7S7Y7E3G6S10Q131、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCU2B7T5A8S9P6X1HU4I9X10J8Q7P1I5ZR6W1H6P1K1S9I232、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCF5B4Y3Y2G8R3F8HD7F4J5A6U8E6Q9ZY8I8Q9H
19、7B6I9V233、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCD7A1U4O2Q5V8R5HL2Z7Z7X8Y6U7F7ZY6V10O9A5A3D8F1034、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCG10Y6C2Z5L4O4V4HC4Y6S2N7J1Z7Q7ZZ5J10R3T5L4A9B135、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵
20、押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACG6P6A4K5N1M4S8HD7N4P9X5C1I2X5ZI10M7B6G4K7Q2C536、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI1R5A5I4T1G8M2HU4Y2E2I7N4T4K1ZW10S9W1G8V9Z4H637、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是
21、机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCV8K8M3X8U5R7M5HR9X9N5G10O1G3O3ZN4K2G6E10P6S1G638、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX10A3C7K10T5G9M4HK5M4C4B3F4K10T9ZH9Q6E6H5U1Z6J1039、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCF9C5N3
22、N2B3I7V7HO5F9V8X3D8U7V4ZE5C5E7P9L4A8Y1040、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCF8O8O8I7B2O3X2HU6A1G3M1C2H9F6ZD3B3I1C10N8I10M541、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工
23、第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH5T5J5Y5O4F3D4HZ3I1Z9Z1C5T2R2ZZ3S5K8K5Z10N7I642、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCM8Z1N4Y4N6U8E5HB4D8Y9K4Q9A9E1ZX6Q4O10V4E4D4R143、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不
24、转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCS10M7C9W7C6I2G10HO5X5W4A7S8T8I2ZL8F7H4I4X7K10C744、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCP1R4B5V9E9A7E7HC2B6U8R3Q1O10H6ZL9U7T5L3V5Z3U1045、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCV3
25、M1H10I8R7N9U2HR6N1O5C10I6Z3O5ZS4F3X8J6W5X1K1046、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCJ7V4L6L8M5O10E7HM8I7T9P2F5M1A1ZX8Y7F2X5Z3A9M1047、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ9Q8N4V4M8F1N3HC7B5T5K8M3H6M7ZR6E3M8A4G9I5T148、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32
26、000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCR1N6C4U5L7I7C9HQ3G9K2H10K3P2B8ZD1W1T10K1L9C9K949、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG10P5A5S3S4H6V1HT5D8S9V5T6I9F5ZJ1Q4K3M
27、10F9Q4P750、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACQ10W9J3J1D6R2T4HT8M3I7N5B2G8M4ZS3H4T1R2I4K6P951、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCT10M2Q3Q7D4F10S1HC7Z1F9F3D2P6G4ZH8G6U7E10W4W1H652、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼
28、开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACR9E5M2M2N3I2Z2HI3F10R3V8Y1O10E3ZI9D10B2E4F2Z7X453、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCX2H1D9V4W3B1A1HL5N9E2R6M4J4C7ZJ4
29、Q5A1H3Q7O2T254、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCW5G2N9J8V3R4B8HN3I10E5W10D2K10A2ZH7O6B3K1P6U9S455、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCX8Q1K9H5S9Q1Q5HN7U1D9V6B5R6W6ZH3V7Z5K4R3B2J656、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACS6E2X5J10R4
30、A8F9HF7U6X5U6B4P6G5ZG10E1M6S2D10J6P1057、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCP8X4F6W1S5V9Q9HV2A6B2Y7A7W4A3ZR9V7B5A8U9B6G658、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C
31、施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCO3
32、V10I8P3X2Y6R2HB1T6I7V8B1Y7V5ZE6Q9U4F10H1I8J859、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ10K2M1Y5D6O1T5HV3X2P8U5I10K9M2ZN5F5W2Q4Y6R10Z460、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACT1J6U9G7E7Z9N3HV2C6A6I4V9T3R7ZA10S10G8R5G10X4E961、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机
33、构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCV1I8X7L2J6F6O4HP2Z5C7Y5A8S1Y8ZF6T3U6Q10W10B4X1062、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCE1L4Z6T4S9L2Y2HP8C1C4Q3P5X9R4ZZ2W5Z6Q6D7P2E263、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得
34、税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCS1P10T4U8V5A6B3HK5U3O3J9D9Q5U10ZE10T7I1R2V1J9R764、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCB7S1Y2C4P9V2C8HH3N2S1E4R6Q5J10ZY9O7B2L3K10W5G865、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为200
35、0万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCG2G2D6W5X3J10Y6HR9U1N6M7N5P5E4ZX9U10G4J2S6N1X266、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCP1H1X5P3G9W1I9HD2X5A2M5M4Q2N8ZZ9Y2S8K1T3H9N867、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是
36、( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCU8K9Z5D1O2E3A4HK10B10Y8G4H1T10O10ZL5O10I9T6D1C9A868、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.
37、砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCC10G8B10U2N1P1X6HL10F3V2G8X9Y2N1ZT10T1B5Y1M6Z10S169、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACZ3G6O2X7E1N9S7HH10A8H8C5M6L8Y8ZA8V10W5I5A8Z5N370、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCP4C10X6J2N3P9V2HO7T4E7N1N8A5E5ZA8
38、Z2R8X7A10D7N571、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCV3R3Q9H5T3P4K5HQ10O2R5J2J7M6E5ZX7V4I4B8O1X6E372、2009年8月，A房地产开发公司在B省
39、C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月
40、购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCY3H5P7J8U9Q3O8HP3L4G1R8I7Q8X1ZJ7W4P3A5R4Z3Q373、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15
41、日D.5月5日【答案】 ACH7U10Q6G4C9Q4X2HQ4M7Y9N6O1Z8Q3ZQ8R5H10W3V4D4Z974、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产
42、权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW2N3X8D5Z3H6Z7HU3X4M2L8X1B8R1ZY1Z4H8O9L4O3T1075、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCI3X2A2B5G7Y3N10HD9B7F2P8V6L5B10ZE5F5J4E1K3W2Q876、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商
43、业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACJ6B4G5X4X1D2W3HB5U6H4T3E2C6F3ZY6S3E5D10P5F9Z777、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCN2H8Q10V9W4L7Y9HZ4N4C10C4I9
44、J7O5ZT3N4X6N1V8W6Q978、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCF10U4K9J10M2C9W9HR8Z6Z4D9B9E3M8ZK3E7B6N4N9A4Z1079、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACG7E7P5K3Z1H7X5
45、HU1T10Z3A9R4D5S1ZW8T2U2M4X1E6J980、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF10U1H4D6D7F6B8HK4Z9U2P2W7G8O3ZM9Q2B8Q4J8B8D181、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCU1S8E8R1T3V1D9HS10K9L7S2W1N7C8ZI5R4E9V4J10Z4R382、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCG4Q10I2H4Z2K7Q10HE7Y2B1A8A4K7Z2ZO3B4V5T9L7F6X683、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4E1X9G4L