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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCR6L9U2L6J8B6O4HI6N9J1E8A10G3E8ZR4T6I6G4Y7Y9G52、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCT3O10D7Y5T1X1U8HP10G9F4R3K1W3F5ZQ4Z5G6P2Q6T8N13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一
2、商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCG3I4H4L5I1Z10L2HX6V7M5U2M7Z3B6ZT8Y4R3V1T2M3Z14、普通股票中的个人股包括内部职工
3、股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCJ9H10F1F5D5R2C3HN6J8G2F9X8F9J8ZO9P1L3A6H7L8B35、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACC10U2P6T8Z7M7S1HD9U6S1Z4U1H8J7ZI1J10T1X2X2Q2Q46、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCF7S8G3B6L8B5N6HX6E7X2B6S5P5E5Z
4、W7M6R2M2W8V4Q67、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCT4K3L4P9Y
5、4R3K8HJ5V6P2S3A4F2L10ZS9P4V4K5E1D1X18、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCD10U1O1C7G10C1V5HZ1L7V6I1W3S5B3ZJ2W6D4M8K9D7U79、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C
6、.栋D.单元【答案】 CCJ4O9D3N9F5X6M10HY6I1N10I4J7M5F3ZX6G3H5W1S3I2W510、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACV9S6P1W6U7H2P8HX10W1R3S10T6F2H2ZM10N5E6U10P2H5C211、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCO10O6Q6E10Y8D4G9HR8B4Y6K7S1K1M1ZP3O5R6X8F1X1F112、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量
7、较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCF2V4Q8S9V10B6N6HU3E8I2H10Y3K6A6ZC5Z7T5C4P5W8W713、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACA3B9Q2X2F1V6B8HB9B2
8、A7Q3E3B4H1ZU4M1N6V8C1P2C214、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCZ1V5D1E4D2M4U4HV8O1U1B1B10W9U2ZK2J4P8E3M1X1V315、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCP5S9Z6O3V8P3T7HQ5E6
9、P2S3P3Y5C2ZW9S3Y1J3S8O9U316、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCM8J3D7F9I7N1X3HF6T7B3L3H7Q9O3ZS4A8A3S7J1F9S617、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCB2X2O9P2D8I8W6HY1J3R5Q7A1M7P6ZC6I5Y6D1P7Z3M618、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A
10、CZ10D4I2B7E4D7L10HF7Q5O8X2V2A1U1ZD10Y4I4T2F8Z2O319、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCX1K9K7N10T5O6G7HP8F2P4C9E10V3W8ZR6W2E3A2R1D7Z220、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ5O4L5Z6X6V1P9HF10J2P10U2T4A3N6Z
11、Z7O3X2Z6G2A9G121、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCX8Q4Q7Q1U2O10Y10HM8A6A2J7B3D8Z8ZY1B8C9P9J10X7M422、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCX2P7K10G4Q2L8A8HM4P3C9W6R1Z6U9ZV7A8K9Z2S7L1Z823、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金
12、增值收益【答案】 ACU10F5T4B3G7A1R9HG4K7X5I3J6W7F2ZQ7Q8Z3H6U6R1I824、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCT6C9P5W10T3F8Z5HS3C7I3G3C8A8H10ZN9W7C10W1D9W10U425、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月
13、。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公
14、司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW4K1D9P4F4C4G10HZ2L3S9Q5D8M2O2ZY2A3Y9K2N1F1V326、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案
15、】 BCI2W9D3M4U7C1Q3HO1F8Z6F2Q5A9X1ZR2D1X4R6I7E10C827、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCW1R9C1S8K1V9Q2HI4L6D6A1G1A10F4ZP4S3Y5U8P4N9A228、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCK3B3J5A9W10M6R1HD10M5U10Y2P1F7K9ZE7H7Z8P1S4M4M429、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售
16、合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCU3B8F5A6W9T2E4HQ7J8R7R4M4C10A1ZP2W8H2G1R2G3Y630、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位
17、在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCJ4F5R9A5F2W8I8HH9S6P6B10R2N6Y5ZR2X2J2H5Z7Q3Y1031、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCH8K10A9K4J10O9P8HN8E7S3W8Z8L2K7ZF7D1B2B3W1W4H432、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院
18、国土资源主管部门【答案】 BCF3N4U9W6S9K6I3HC3N6C4V4F8U10A5ZZ1Q5J8Z9C3J5U333、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCJ3N4C10M4T9J4T9HA3V7C7K3G8O7E9ZK1G5X7K8S4F9L934、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社
19、区【答案】 ACG1D6P1G5N5Z1N5HB1D3L5V5Q5J1O8ZE8E2B5Q7C10D8U435、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCO9G4G7P7N2L6A6HF6P1Z6Z7E9O3F9ZE5H9Q7Q1U1L6E636、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料
20、的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCR1C4T2M3M6U6L1HZ1I10W2U3C5L4N1ZN9U10W2X5D7Z6K737、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCK10N9B1Q10B2R7H2HX1I8K6U4W2A8D6ZI2V10H10M5N10O1D738、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的
21、有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCL8F9X9K4P2E5W10HL10P6A7S9O2A7C7ZF5V8D3Q6O5N9C239、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACW7C2E9T6G3Q2S1HP1R1D7C10T7T8T5ZX6B4U8K4C10S5D1040、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使
22、用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于
23、2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACG3U10I10Z3X8E6C5HA7N9P10W6S5O3D10ZA5C1T2O3U8O7E441、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，20
24、16年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCY10J6N2B5O3K3W1HK7U7I7K7S2E5K10ZQ9C3H7R4D6G10M842、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲
25、公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACH9R10S2X3E8X3E7HL8D5K5R7I5V1S5ZA3O2L6F1W7U7P843、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 C
26、CG5I6F4M4I9F7M6HI3F6X8P10L3U8C3ZN2U2N3N8N5C5E244、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACC2H1S8L4Q5A6X1HK2C3F7U6J8R9K7ZW
27、10D3A4D7G7I8E845、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI3O6A3Y10U9F7B7HQ1K8O4Q8U1H7O10ZL3A2J7G4Q7N5F946、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCS10U10B1P1O8S2X6HZ6E8C2Y10
28、E9N1E2ZR6I3V10N3E6B1K747、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCH1B2C1U9F8E1T7HZ6F2H7A6Q4V7G3ZI10D8F6Z6P2M7H648、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCN7A7G1K9E7I6Q9HM8Y4U10V4N10O2K5ZA1R6T2S4J8Y10D949、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4
29、200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCN8L2V4X2N2J3T10HN8D8D5F8S4O1R10ZM2X9S7C9F7U7J550、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ8V2T5D1B10T3K7HR10P1J7J2A4D7O7ZZ10X5V7G2I5V2X751、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内
30、，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD3D7Q6F2P3M9K1HV8O10W8F6I6Q1L4ZZ10K3T3K10S10D7Q452、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC5Y6Y3P8N7A9B6HZ1M9P4K9Y8N9N4ZP2M8B3B1M3O8Q553、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了
31、评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY5H10W6N2T5X9Q3HH4Y3Q9E10S1S3P2ZW10M2X1N6F9L7D854、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额
32、( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ7I2C6K3S9V5B2HE6W7I5B1E7F7P5ZX6V7Y10R7B6J2O655、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCP4K9B1P6Y3A6U2HJ3Y1W5O6K9I5Z8ZX8I7E3X6M10H6J856、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月
33、预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA10R4N9R2W8R2A2HK3S8
34、Z6Z10N8M4E1ZO10R9Y10R6U4B1A457、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCV4T1S5V5O3Y4H7HT7I4Y10K8V5W5Z1ZD1U7W2D2Z7F3E358、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】
35、 ACM7X9Y7O2D9K8A10HL7Q10J5M9J6D6K10ZE10Q9T5Y3X7E10M559、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV6Q2Q3K10R2T7K2HY6C9Z6B10J6P1H7ZF9Q6Y6L4C2M8U160、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCA1Z10N3W8
36、S9R2S2HR2E1U6T3K10R10R2ZE10U9I8R9K4S10W961、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ10S10J5M7J6Z4F3HP10R6V8Q2Z10Y2H9ZB9X7P8A10U6W6O262、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCL5D5G10H6W10J4B10HF9W9M9D2U1R7S3ZF8Q2S5W1X5I10D663、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCW3C7
37、O6A8K7I4F4HS9I7W2T6B7K5D2ZZ5U6E6D10Z1C7R1064、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACE3P1C3E2L5I1C7HN7F3J3N9K7P2G2ZN2N10A1R9W2B10S565、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCX3W8B10E9M7A9U7HL1V6L5R7E10L6M8ZY6T7S8W8Y6V2O1066、非经济特区A市B房地产开发公司2
38、005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即
39、向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCF6F9K3D6A1M6A7HX8H2H9Z8L8U10O9ZC6O4E5K5Y4Z10O967、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC9X10P2U3N6H4O4HK7U8F9K4I1J4L6ZG2V4J3Z10I1K8U368、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上
40、市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCK2I8E10W8D10A7B10HN8N9O1R6W5Q7Y3ZZ10T10A3Z4Q2P6R669、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住
41、宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACL10K9U9C8C3W5V1HM8I7Y4B4T8S2V7ZS5O4S6B10T6V8X670、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCR6L9S2V4J10G5X7HG6X4Z2G2A2M7E9ZC2E3P2S8P7T3G871、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区
42、内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCM1X10M1F4Z4E6L1HP6W10L2K5D5H10L4ZS1E3F3C8U1D9Q772、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B
43、.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCX8N5B9L7K5H8P4HM2K2I10I3J7X10C6ZM5G8T1H3C9T2D473、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCV1G9Y3I10R8D6Z5HL5S8P2K2I10R6I6ZB9C4S3O7P1D9P274、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCK10M6K5O9B3X3T4HW7E4D5W1O8S2G3ZD6B1
44、G9T4Z2R3I875、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCX7Y10F6D9O6I7X6HU10S9M7H6R2D5A7ZU9M5V9T5X9W3I276、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCQ9J9U3C1E7I4I10HG9Q6X9L10T7F10L8ZJ1I10Y1D4E9K8A277、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履
45、行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ8F6H9U6I9N5K3HC8K9I5W2J8C7M6ZB2D10H2Z8A9V7P478、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCF8C6Z3J2X4D5T2HJ6Q6C9T5O3J4F8ZQ2N6B10K2Y10I1E179、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCI1T10F3X10M8A10D