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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCG10W6S5P3Z9U2C3HH3V10B9B1U5R10E2ZP6Z8L6M9E9E6V12、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能
2、协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO1B6X10S4E8C6Q5HX3V8H1J10U10U4G6ZS3P6F2Y7U3H5P33、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 C
3、CF6X6Y4E8F10K6U4HI5G2S9Y1K6E6I6ZN5C10U6R8T8D4U34、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO8I6K8C10Z7V9E3HK6P8C3E6D1A6L2ZA9D5Z2G8W3T1H25、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BC
4、H4Q2F10S9H10C6R10HV3R2S6U9G6A6T1ZP9X10H6S2U5J8P26、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP9E3K8V6A10P7B6HV2X5S2Q2G3M6M3ZR4J5M8U2K6N2U87、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACI4V2Z3U7S2S6L5HW8N10L3R10R4H9D5ZH4N4E4E7D8E3P58、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格
5、实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCN8M4C3H3L8W10M4HD6X4P8C1T10C10F3ZW4L4T1A3D6I8O89、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比
6、率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCR5V7H2D6C3M4Y5HS2R6R8W1F8P4A1ZQ4F10H7W1Z4K5I1010、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACY3E6B10A9N5R9V1HE10A6C9K3F9Y1Z9ZA1L9L10C5M2V4G311、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCP6Z1L10M8F8Y3G5HD3P1D4I10A5V9S10ZF2F9N6S9L9F1Q712、某开发公司通过拍卖方式获得一
7、块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCR6F5I10E7X6R3O7HV2D4E8R3I10B10P4ZA1Q8X10U1K8R6Q513、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A
8、.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCM9P4X2C4A4K8K2HY3P2N2W6U2U8I8ZE4H5D6M8I6Q8Q514、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCU4H4G8U7D5M1H8HF6C10C1A1J7Y4T5ZO7Q7R3Z5O10O6T315、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的12
9、0%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCE6O6I10N2L7N6J3HS3R1N1O2D5N5P7ZK2H3M5H1M5A3H616、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCY5P3I9D3I7M7I3HS4S10L8I4E7M4Z9ZP8B6H5O1B3P8E217、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收
10、确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCN3K4I9P5A10O3Q8HE10G3V1G7D7T1V7ZA2D1J1Z2J10S1D518、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCX10H8A6E7L8D7A3HJ3O4N8S1Y3T4M9ZE1G10C4N9S4Z7M519、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCY9A6O7L8S7Q2X5HC5N4L8L1J2S2V1ZK10E5L9A6F8B4O820、某建
11、筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCP8N3G9O9A10S5C1HC8U8G9S1A4B9V8ZU2I8Z2O10W8X6Y221、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCE10J5W1S1M10T2Q5HA9U5B6G7C9A6O2ZV4E9Q3O1W5
12、G9V422、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCK2H1L3U4Q4H9V3HU8W7U4O1A3R3Y3ZE10C6F7N9X10D9S423、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL9H2D7S9N5Y2E6HD4X2X1J1J6W1I7ZR9F10Q8E4Z2E10P524、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售
13、方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO8Z5X3B6N2L2F9HJ7C3B7F2V3K9S6ZX7I6I7R1G1I5S525、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCW7G1J9D9J3V1B3HE2V2O9T1K8A9P2ZL4C5J1I5C10X5U326、关于建筑区划内依法属于全体业主共有
14、的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCQ7H4U9J6X8H8Q8HH4H9Q7A7B1F3G4ZK8P6S7X10Y6H10J927、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差
15、异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9O8Z7F4J4U10W9HP9K10E1B8K1V9W9ZC8Q6R4R10K8L7F628、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCC5O7G1U7M10H9S9HW5F6P8I3W6R9I7ZK1V7I
16、4P7E8Q8M929、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCF1O5A6J6A10N8E4HA7F3O4W6I4U8S10ZY10Y6O3T6F7A7P130、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCN7D7E7E8V9K3H2HU9M9R4G6F8M10V2ZX1N2Q8B1S3N10Z731、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6
17、个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACA9U8Z5A1S6I2I4HO6Q6T9N9R6V6B7ZN3D8E1U4B5Q1W1032、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCO8U4B7L9G5I10Z3HY3F5P6I3G6X2F2ZN5Z10M5G10K8R3V333、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCN5R6Z4Y10D8K6W1HF10U2
18、G3U1P2T6O4ZS8K2F5S6Y8T5S234、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCV2B8N2L8J9X9M7HR1K5L6Q4X1S3R2ZG7D5U7M5Q7B8R335、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCG8E7I10T5N5O5S8HL8N10U1N2S10L5
19、A1ZN4E4S3S2A7I2M536、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCX6G5B3Y10I2B6L3HB4A6A4O3G4R4R6ZC6A8I2K3Y5O3P1037、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACQ3L9I7W3Y6H8Z1HE8B1K3M9X5B
20、4U10ZW8U1U3D6H4U10C338、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCY3P7H4T3C10P7C2HQ7O2M7T4F5V1T6ZH4K7N4Z8T10U5Q1039、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD5N3R10M4Q8W9N8HO1I2M1L6G8M9F3ZC9T2N6W7N8T9W540、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面
21、积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCA10Q9L6U7V1Q8D8HL10D2P10S3Q4Z6Y2ZY3B4H10B9O9M10B541、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCG8N10D7M1Z1X9N1HR10W5X9X3S10X5I3ZM1S10T9P9A10G10O242、甲的房屋由哥哥
22、乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACJ8K3L4Y3F10B6H8HG8C3O7V3F7Z2P2ZJ4W8L6O9G8W10A543、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW1S2F5D10O5Q4D4HL5E1T7J4E7A8B9ZC10W7C5P1R4U3S244、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公
23、司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCB4P1I4D3H5A3A1HW2L2C6W2D7J4I6ZW5G7Y2C2R7M9Q745、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职
24、工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCY4H3K10P1O6W10V7HV4F3F4E3E6R9V5ZJ10D3C4T9A4M8X146、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCW2Q4Z8S10S6R5E3HO5G4T7Z1Z8O1S10ZM5S8V5Z9I5X9R747、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓
25、履行执行和解协议的【答案】 DCF7I1D1T2Y5Q1K4HS8J6R2J4C7G8W8ZC5E1T10V4M3A9N348、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCG4S5Z5G8K2N3L
26、10HU4Z8H6K10W9C9Y7ZW10A2B7V8L9Y8I749、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACW3C4D2Q7S4M9R10HJ2H4J4K7E9H8E1ZG9D6E9B3C4O5D350、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACV10Y10P7L4E2S10M9HG1L5D1Z9Z10P8Y8ZM9N5I3C9T6I2D251、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B
27、.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCE10U10Z3O3T5T4W7HK4U2V1J7V5R10O7ZI2M6K3P7N9S2Y752、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCT7Q2P3H5W2W9A6HZ10L6E3U8J8W3K5ZT10A8U3U1I1O5V1053、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300
28、套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCH8T10D9S3O4O1P1HM1S3X8U6N2H4C7ZN6Q10J7X1V1W7O454、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCA9D9K1Y6D8R9W7HD2C7F1T3G6X2H10ZT10Z7V5I6Y2T2Y355、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACA3I3R7G6L6B10B6HY5N2S2E7E6J7T8ZO5O5P10D5M1Y1V1056、房地产买卖（）。A.是指房地产所
29、有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACF10I5D6S4K3X10Z7HW6F4Z6M4A4X1I1ZQ2S4P6B7B5S3L957、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCP3U1U5V2U9Y7E7HT7M3B8Z7U5O6W8ZD
30、9M2G2V4B9P10Y358、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACW4J6Q6P2O3X7I2HQ1Z5W6R7O6W7K9ZZ10G5W8G8O10W9Y259、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCX3Y6R8S5C6E9N10HT3E6M9Q7T8B6U5ZC10C10I5D10Z7B5Z860、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开
31、发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACE2N4I3E2T5Q5G6HE7A6M3E10M7B6H9ZZ9C1G2Q1X1J1I561、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG3R1W1F5H9W4D9HS2R4S3J9X5U6V9ZU5N9R2T4A2S3M1062、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主
32、管部门【答案】 CCF3N7C8H4G3Y4T2HP1P5J4G10I5I10P4ZG9P8Y9U6R8I10F863、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS2W3F6N7G10S4Y9HU8M8P3I4N6J4U6ZG9B3N7W10M2U5R164、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际
33、占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCN6L6D6T2Q3X2D7HN9A3I1R9X2R2Y7ZX6V4U10X1O8U5S865、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ1W4J4X3L4N6Q7HC8P9J3O10Q4K4C8ZX9H3Q4Z4K2L4M666、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活
34、期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCQ6Z8F1Z9Q5Q10M9HG7A6H9M5H6R10H1ZS6Q6G4D4E1Q5T1067、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACY5N6E4K5T9I4N6HH3D1W9I4D10A4A8ZV5C8K9M7Q2K6R268、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )
35、。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCE3T4N4O9H2L6J2HZ6Q4Q6Z10A6N2V10ZE7B8C1C10O4B10H169、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCK5H4Q10E5S10X5Z3HH1X3N9T7O6R5P5ZZ9K5R1O7V2Q2Y870、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地
36、块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACM7V5L1B10M8S8S7HJ8N7M6L8Q3T1Q3ZB1S3P5I6N8Z10Q571、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心
37、D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU2A7D2J3G10C7Z6HW1G10K10V7B4K6G2ZA10S1R10C7N5L10Q1072、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS9K6S1K7Y4J1F6HT2Y5Y5X8K2V7Z10ZW8X5G5E8V1L6R373、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人
38、。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCT4I4Z4E6O3F10I6HZ8F6T4R4U6X1Y3ZI2W9M8R9V1T5N1074、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCR4Y8V4N7I5H5Y1HX7X3S5Q10E6C4B1ZH7L8N1B9P3X9U575、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A
39、.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCK7J6L9Y3K5Q8L9HX2X1Y3T1R1R7F6ZR9N4M3T6N3J2O476、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCG6Q1Y2U8I4A7T7HP2O5A6E6C5B3Z6ZU1K3K2N6J10N6W877、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张
40、某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACC1V5I8Y2Q7Q9C4HT1K1Z6F10V7Z7C8ZJ7H7I6T9A9U7H978、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCZ3H8V7I4X1E9H3HF10F8Q8F4L8L8Q6ZI4Z1M1S1U4L7Y979、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案
41、】 ACN5K3C1D7C1H9F8HQ10E1C9D1P9H10A1ZJ2F9Q6N8T7A6I380、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT1K9I1D7D3K10P4HJ10S3H10Y1B9V4P8ZO7T4S6D1U5S6J381、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCJ5O5S6H9Z8P5L7HL3H6S5Z4U5K4A9ZQ5N3P2S2M6B10B782、
42、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACX8Y10G7F6E3O2D3HF8H3S10W2I2E2L2ZV9J9Z2U1V9L8I483、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK5I6E7G1M3F6F4HB2W2E5A3I8F2V8ZS1L7T8F6F4A7C784、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝
43、土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司
44、，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH9C5A3W4M10G8J2HF3O9J3N9Z8I4I7ZN8O2T9D9Y1T3P285、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面
45、积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCS1F3M1L5K3Z1Z5HP5K3K7X5V1M6L2ZG7G8N3E4F6K7S386、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCZ6A5U3X2D8W5T2HX3Q7A7J9I10D5S1ZX2W8E3S8P10V10E887、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCP6P4B3U4U8H6B1HK2Q6W8P9T6N9N5ZK5M7F1W5S3Z4S388、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工