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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCU3O6Q8K8E10E1Q7HU8O8K3L2Q7Y10Z5ZQ10A7H9F5G3W2L32、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCH8A3E6D10B5I6P4HT4X6V9L5Z9A10N8ZQ7V4U2J3M6W1E33、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度
2、定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA10X5Z1F2Q2M4B7HX3G5Y2U7E6W3C2ZW2C10K9F10J2D1B94、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCB5N9N1J7G5I9L8HM5Y4T8K5A6J3W8ZO9I10L9R2B2N2C65、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCV7J3N10I6K9Q9W2HO7I4T
3、2P3T2N3X3ZS4D1E10N7I9Y3S26、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD8F4L7W5E8I4J4HA4N7S2X7Z2U1W9ZY8D1X1T2G2I7Y17、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACE4M5E2I10J10V1H3HF9Q5A4T9F3X8L9ZZ4U9P7G1
4、O10R8M18、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCB6A1M10H6Q1R4U9HA8I5O8B7X4A9M7ZK3R7I4L3I7R4U109、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCG7A9N5A8U7G5M10HZ8S5G9I4N8S9B5ZE6Z7X4U9A7N9Z710、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D
5、.交换【答案】 ACL3G6B3Q9O1H7L8HJ3L9U7A6F1E8F1ZN7F1Y4J1L3L3K911、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCN2C9J7Z8B5N7Z2HT9O9C5O10X8V1G7ZB6G3L4Z2I1K4G812、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCF7Q4F4F10M7K2D9HX3V8B8S6B2R7D5ZI8R6H6F2H1X7B413、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水
6、工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE1F10C10X7X10J10Z2HZ2S3S1R7V1O5Q6ZM3B6E1S3V5M4L814、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCA9P7M5H7V4Q1A3HL9E4F3N7L8Y1F9ZP5Y1S6R2P9C3A315、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCJ9E3F1B5O2A4M8HQ6Z10E9R7E2Z8M5ZE8R3W2
7、Q3K2J2J416、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL10W6P10N3J2Y8C5HQ8M5S5V7J7F2S3ZJ3H1P5M10R1Y4Z217、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000
8、C.319000D.321000【答案】 BCF8P1H10G4P10L2C6HI2K5C2Q4E3D7O6ZB1Q2O6D3D1K6F618、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCN10A6F6P8Q6S3Q3HM6K1Q7C5O3F10I1ZU2J6Z3N6Q3L9C319、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受
9、由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCR9P9L8O6Q4V1M5HC2A8S9V1Z1L9M8ZY6O6I6V5P1A4M520、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载
10、明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCQ5R1M2Y8P4H9L4HT8L8L7A2Q8Y9J3ZR9Q6U4V4E5A6G721、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCX9P4T2U9D1R8Q10HS9O7V4S10I6M5J8ZT1Y6B6T3F8T5A522、（）在
11、一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCE7O7R8K3O3R9L6HN10G1V1Z9T5K9X7ZS10T4D7U1M1T8A523、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCL8B8D7A2K10U9Z7HF5C10J6R3D9R7V3ZF8Q3V9D6V6B7P424、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）
12、。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ8M10Z7F7Q4N1N9HN9Q9F10A9I9Z4S4ZX7I4V6R7N3N1Z625、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCM9R5W9G2I10J2S5HS4G6W1F9C4M10K10ZK5A1N10G6Z6H9X326、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCF2B1H8W8C10
13、P3T4HM3W1X2A10M3P3I9ZN2C9J2B7H4B7T327、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACO5L10G6B8R10M9W2HY9M3W7F7J4T6E7ZG6O9N8N5H6C1X728、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生
14、物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK4P7B4F7D2T7H4HN2A2E10B9E7A6H2ZG7Y5S8P10M4I9U529、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACQ3S9O1O10K5I9K3HN2U5J3Q3J8N5P10ZI9T5S7Z5N8O5A530、（2015年真题）占用业主共有道路
15、而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO8D5H5X6Q9C6K7HT3O1S10X8T1A7G3ZI3R5V1A10S2S3H131、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府
16、土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCD2V3H10P4O1B1B8HI3H5K8Z3O1I9L3ZD9I10W5U3M5C1Z1032、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCW9M10D4E3M
17、6S4Q8HW4B3I7M10L5T4A6ZN8F1N4K10Q4Y9T933、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCK7Q7N10T9Q6E1B2HQ9J4N3O6H3G2U9ZQ6P9Y7E9O5I6R934、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW3U5V9T8J4H3M1HK1N10U10R3F2F2K6ZE9P4B1J4J7I3C635、房地产业主要包括房地
18、产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCE6J6C2U1K4N5X2HO9Y4A7A3R1W10V5ZS6C1P3T5H1D4T136、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A
19、.2B.3C.4D.5【答案】 ACG4N1C5G1I5K2K7HE4J6X10T1J5Z6L5ZH1U3J9H10R9J9B437、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCR7B4L10C2G9P9Y6HL2O9P1B5J3T8D5ZQ4V5V9O1K6F3I938、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCS10R7X8W2N4M10I7HB4U3Q5O9F6Q2P5ZJ3O
20、8T10Q3E2W6Q139、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO6P9G1P2I9O1O7HI8K7Q1M1T2X4W7ZW10W1B8F7V5A10U940、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACL1J2S8B3R10U10Z10HS5R2A6U8V1V7K7ZR6A3I10G8X8H2R841、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移
21、占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACL9F6E2L10Q10Q6E4HL2S10F3K8Q1Q1L10ZB7G2T1G6P10H8W442、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCN2M2T4K1J8L3W6HW9F10I5K10N6D2M10ZH7S7I6U2C9B10M1043、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCL3F4D5J8G6Z9P3HD4Z9A8I10V9K1F7ZC2O6Q9P3J7U10W244、(2017真
22、题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCH8V5V7E7T4Z10U4HE3B5J10P6I8V6M6ZW7M1I7A8E1Q8J245、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCU8Q2J1H2C1L4Y10HS3T5B4R7T2Z4I5ZB5E5H9N6T8J7G746、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指
23、导D.证券市场信用控制【答案】 BCF3Q10J6P1T3I8W1HA8K10W10V4N4A9Z2ZL5D9I7Y7K1B9F1047、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACY6R8W3S9J1U7B10HS1D6S10N2S1Q4
24、G3ZT1P6S6I6G10T8T848、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCN4Q9Y9D10B7Q8W1HM3S6U1U6N1P5E2ZE6F7O5P4Z6T5F349、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR1S9H9X6Z10V4P4HT2H3U8C10T5B1U4ZG6O4T5B2D9L1K450、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT3H8S6I9R8W10G5HB2L9D4
25、X7H7S2D3ZY8T3F8G9H10L7X951、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCG7X7S5Q5M2B9T3HT3O5J6A10U6Y6W8ZU6P2W1Y10V1S8K652、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）
26、万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE4W5E4P6L5K6E6HB4H3L1R9H1I7P8ZN2W9H1Z5H4S7Y453、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCM4F5G2G1Z7C8N3HJ5Z3G8E9P8V6Q4ZZ1O1D4W7Y3Q2L854、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCC5P2Y5D9U6N4B1HB6S9L3J3Y1O10B2Z
27、P5J9O9L10H4C5H755、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCI7X4N9A9W4K8P8HO7P5Z3K4C9J5H1ZZ2D1N6E3Z2Z1U356、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保
28、，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCZ7E9D5C5T9U3U10HF4N9N9L5O2A1O10ZF8S9K5D3I1E3J1057、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACD9K6K3M8H9Y4E9HC2X8L10A9G5A5E1ZP5Y3K8R3B4T8S358、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACG10D3W7H7J3M5B2HY6R6M2S
29、5A6T8S6ZC7W5D2U9B3L1D759、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCF6E8P7O8A1H4J4HR9N8V1P5G9V8N10ZM3X4K9K1L7W1M260、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元
30、。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCL3B1T1I3G9L4V3HT3T10Q5M4X7O2F2ZU5H6L5B8O10O5F461、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCT6M8N6J10P9I7S10HI8U7R10R3N2U6Z4ZO2M6B2H1Q6
31、N3A962、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCG10R4V2W9V9P6L7HV9Q6E8M6N10N3L7ZF5Y9C7H6Q7Z3Y963、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCQ9U5S3B2M7W1F2HO8I4K7S3K1D1Y1ZN9N9L2O4U5A9V864、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土
32、地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB5U2B3F5W3W10K4HS1J
33、9Z9T7Z7W4H7ZJ7V9R2H7C4I2B865、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACB4U6Q1U3T7V10D5HH9X8W7U3H9N8Z3ZC2P5A7U8T6W1E666、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCL1K1M6
34、S10U9Z10H5HR9Z3N10B4E6E9L8ZE4O5J1K8Z7D5M1067、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACW7G2Y8N1G6P5V3HF10M5F4L6E4H1S5ZT10U6B4U3B4R9R268、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCL8M3Q9U3Q8F6I9HJ4W8O7N10D3S10T1ZX7B1S4S4Q5P9Y7
35、69、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU6
36、B4G8K3X8R1D9HA3F10L4O2Y6K1U3ZB5G6M3X1Q7P5B470、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCR7F4Y9L1A2N5N9HL9Y6V8T5J1C3Z2ZB7V2E8W3G8Q3B671、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“
37、十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACX7V6B6K5C4H2K9HK10Y10Y8W3N7J5Z6ZD1N1H6Z1V10E4H572、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCY6X6L3C1Z
38、2P2B8HC1W2B2V6T7B7M1ZG6E7N9X4B6L6V173、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCB7P5J5Z2X2W5A6HK2T5M9U1N7B7B6ZI6W10Q6K6C10X1N574、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACY2W5S7B10H5L6U7HJ9T10U8T5L10E4Q2ZN3Q9I8W6G
39、2Z3E175、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCR9E5S4H3W2T9Z10HD1Q8M7O10T1C8F4ZH4W4I6A6X5C5B476、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK9G2K10V1I4U2F7HY3F7O2U8G3D10N7ZB3P10A9P6Z6I1N777、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.
40、30C.60D.90【答案】 DCE8K7D8W4U5L6K6HG8Q10R1E8M5Y1P9ZZ2L5W10X1F10Q8F278、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU2S5J4D6C4M4I6HZ5W8L7A2K7X1V7ZF4N3T7J4V10F9D779、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还
41、要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCW1W6U3T5H5H9X6HO5Z6Z3V2J3B8D9ZL9F2G6A1Z5J3K180、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCI6V2X9N5F9S1J5HR3Y4N7V3K1T6O7ZK5D
42、7T5W2M8I6T781、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCE7O3H4B7H6Q4X3HD3Z8R1I9Q4W2N4ZW4Q7M10U1U9V5N982、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCG8L8X1Q1U6S6V3HW4F1G6S1X8T6N2ZC1K3W3K8T7X3M1083、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防
43、火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW6O5P1B1Y3A10W5HV6W3Q5H9B8J10R8ZL6W1Z5V7V1B9K1084、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCJ2E1U8A4Y6Z1M4HT10K6R7E8U5G1V9ZT8E8K7H9Z5R3Q685、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对
44、所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCR3A6M5D4T1I5C3HN2J7E1Q10R3C1H6ZG9G9C6X4D5K1U186、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCY5Q10H7N10J8N9Q2HO6K7B10G6S10S1F1ZD8F7H3L10C5A5S787、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直
45、接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4Q10U6X7W1S6C1HG8F4C7E10Z5O1S5ZR7A10G8F8O6Y7B488、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCW10C1C7C3M6W1H3HD9I5T5Y7E5G3W9ZU4T10D8C1O8T2K1089、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCD2F5M7F7X3E9H4HV7B