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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCN5T1F5G8Q10H1K8HK5S9B2O1M8E1Q8ZV2O10P6J1U4R6G52、控制
2、性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCM3K8F1O8P8V1N2HT6A4I9T5R10X6F7ZZ8C10J3G7A4S2H43、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCZ6T5U10H4F2N3Z10HS4Y6G10X9A9D3Q6ZP6E6E7M9T3P4V94、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCU4P2J8X6F7A1E4
3、HI3T4G8I1G7O1Y3ZY8C8Y9T10F9Q4S15、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCI8N4P4W7N5B6C8HR10F9U7F6R8U1A7ZH6D1P2S7U6F8N86、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCJ10X2H1C3L2C6U9HX8X10Y3X9C5Z2I2ZQ2T5W7Y7U1F4Y97、根据课税对象性质的不同，全部税种
4、分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCC9W8P4V9J7T6K2HK6T2W4L2C7Z7K3ZH10M2V4J6D7D6A48、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不
5、利差异【答案】 CCX5J8K4K1H5W2G5HL8U6A3F8E10H9K4ZY4K10P5J7B8H8N109、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY7Z3M5Y2P6W5Z9HJ8K6M9H7C7P9D5ZZ9T9H1D7D4U6J110、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商
6、一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACP5B2V3J8P10F6L8HD4L4M4B5N2O10Z9ZF3C10Z10C5T3E3L211、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCZ6K4Y2
7、I6O7K2U3HT3N8L6S4A1F10V10ZQ4X4H7Q5Z1C5D812、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCA6Y2I10U1D3J10W8HJ6V6F8K7A2Q9E4ZS3D8F2O2W7A8L713、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACH1A1U1N10P9M2C4HD5Y5R10K7G3C10B1ZO6Q5S7I10K1G3R114、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内
8、建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACH6X7X7Y5U10H2G5HP1Z1C7T4I7U5V10ZG2K4N6C4J7G2B515、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCA2F2I3W3U5S1Q5HG7P5B6G3I3Y9P1ZQ10C7O1D5V7A2U216、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX8Q5I2G6W4I10U8HB2K4X8E1
9、L5T4E3ZU10R8L1T10W5Q10J617、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACC5D5X7O1U2V5Z5HZ9R1K8M7R9Q4W7ZU10E5T5T2K7R7J618、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCX10K7G3B5A4M6H10HO7W2J10M2C6X1L2ZR3Q10S4A8E5S5U719、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买
10、卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACW9R6L3H6Y4Z6Y3HP2F9K6R6R6Q5J6ZI2H8S8L9J5M1E220、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCV3G5C10D9N7P7P3HI5B3G9J10H8M8H9ZW10J10G10C5K1S9B721、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500
11、元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCR5E2G10F1U3E10T4HN9U4I3I1M3Z10N4ZL4V7M6W7C10Q1U522、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCH4F4U1H6O4Q5A3HT8D7K6P6C5W2E2ZI7G8V3Q1K1G9A723、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D
12、.6【答案】 DCB9E2T10K4O8A9F6HW9P10L7W6T1K2K9ZC7C8G7S10U9W10Z124、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACO7G5J6F5O7N5Z4HQ2D6G3R1W9X3X7ZZ8P8F3M5R1Z3I725、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCD8D5Y8E2K10K9C6HI4Y10D9D9K6N1Y7ZV4D4
13、C9S4Y7A10R926、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCN4L6B10Y4D9P9Y3HH4K7F4G8Z7M6Y4ZI8U4N10C1U5O2J627、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCW1O6E5I2T5D5A2HI10H10I1A3A6P4T3ZV
14、7Q6B6Z4S7S9A428、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售
15、收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCX8K9E8T9C6V6Y1HL7T6T9X5C7N1K9ZF10A3W3X6H9D4T229、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCM6D8M2O4Z10N8B8HM7G1W9M4I6U5R5ZE3R3C5K6I5I6E430、经济特区，经济技术开发区和经济
16、发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACA4A3O1A3B7L4B10HZ9G1C2C10M10Z9S5ZS7F7P7C6A1V4H831、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCZ10W4D9I8S10N5F5HY2Y10N9C10V3K6E1ZI3T1B4R4F10Y1Q1032、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元
17、的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCX6L9T8Q3X7L8P9HA2R6L3D4W5P3K10ZB9Q8E1X4G10B2J533、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCF6V4P9L7D2A2L6HO6N3F8A7R6V5L2ZG2F2Y6Z2V8Y5C134、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCO10Q5D10N4V6E4E3HZ4A6L8F8N
18、6X6Q1ZK6Q3M5T9W6E7Q735、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCB6B7G7B4Y1C3K8HC4U5P7I7D2I2I2ZE10K7T3X10M8S6N136、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价
19、款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCH3K6U9X1L9E4S1HY10V8V1H4Y3R2V2ZV5H4N1J5C10J5R337、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACS3S7Q9G9O9U7G5HR3E3V7W3M1D10Z1ZL5W7P5T6N10Q8G838、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCJ9X10H3Q5L4E10I1HA2C7X10Y3O3E9T5ZZ6K5L6
20、Y8I1W7Z1039、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCO7J5Z3J1J8C9O4HU7H6K5I1F10G6O8ZB3F6T2I1B10C1N540、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCA8U5N10Y9Z3E8N9HW5F7U1S4X5N5L1ZQ10Q4I4
21、X7R7D5Z441、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCX4T10V9T5F6N2F8HW9S6M6H7X3M8P9ZJ10E8D7O5B10K4M342、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACA1N4O1V2T5F9V4HF5X6Q8P6U6N5Q5ZL1F5Y9F3N7O3T243、导致酸雨
22、形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCP6F7O2F5H10M2G10HV2W4A9N1X4O9L10ZO1J8J3Q6Q2V9I644、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.
23、2C.0.133D.0.05【答案】 BCH7P5W10F1B7V4C1HK7O6I8P10S10L5B3ZZ6N6C3B6K1E9A545、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCE10H10H8Z6T4V7Q6HS7O1J6X5U4A5D4ZO3R9Q9E6X9T8G246、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素
24、【答案】 DCI5X8U6G4U10G10Z9HC1K6F1C9L1X10K3ZK5O3F8D2N5K2S247、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG1J2I9U7F2J8K5HW5T9L10T10I8V3C8ZY3W10B10M3J10F3N848、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万
25、元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACX10W3D9X2V1F2P6HL3V2Y5J2G4W4L9ZU3R8X7U5E10M8P749、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCT3F7T3O5P5A8X4HP7R3D4I1T9Y8G2ZY4C8N4M8H2Z2L450、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人
26、应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT8Y2X5H10Y4E7V2HN7L9D9W10K7P7X8ZE2Q4T5M9I7I10U451、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCQ2Z3R3S2U7R2D3HF6S8G2G1H2N3K1ZH3R8S9V9C8T2L752、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCK4N7G1A7I10P6Y5HU1A4G8F7
27、Y5J10W4ZC6Z2P10H2Y2N3B553、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCM3O1Y4K7T5F5Z4HZ1G8R10S1K6F6Q8ZE9F7O4D3I1X5E454、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACL10N3W5Q7I7U7U10HX7I4O9F6H8X5H1ZH9M6J3C1W5C1I555、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属
28、于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM8X1B2S1X3R10L4HI3N5G3H3L4J4X8ZH7L6U7H4S1M10J656、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCJ10A2Y1H7V8M7X9HA2F7U1C6K3C7O4ZW10F8M1S7Z2R1V1057、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCS10W7U3B7
29、P5R10D5HT1P6Y5G1T8G7M7ZE5K6B4Q2R6I3K258、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCU4H10M9K7W6Y7C5HM3K3X7I5X10Z10I10ZL8Q5M3C6C9V9O659、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE7B3V7I3P9I3G10HW8O1B7Q7R5I2H9ZE3K9E6F1H3U9H460、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C
30、.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCN3Q1V6W7S10M3R6HA9I7O9W7W6B3T6ZM8S4R2O3T3N7R561、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCT2J6P7M2C10N1E6HM8Y2W3A5K7U3J5ZA5E7T7O10G5P5J962、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCS10I1Y10G1C6B
31、1G6HM7M8T7V10Y1Z3J3ZC10X7K5E8M2Y7U563、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACG2F5I10A4O1V2P10HD10E3Y5G7N9X9P10ZN9S10E1K2F8O3K164、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCP6T8Y7Y10M9W8P1HI2E3A9M6E1C10I6ZF4L2U10N1U8V7P765、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协
32、助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCN5G1C7Y8J6Q2I2HP1I8X7P5U1F8D5ZL2Y2A7P2U3V10R166、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。20
33、11年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCN3N5S5P4U6X2B6HB4T10G1H9V5D9N8ZF7V6A7N10A6X8E1067、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元
34、。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACQ9R7J1O7T9M10T4HP3V6C10F4Q5E1Z6ZD8X2U6F1E
35、1R9E768、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCE2N10E7X9Y9U10Z5HN7W1I1R1R1I7Y10ZN1B9I8J1Y10R9J869、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖
36、契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACY10Z5C5P7W1Z10P4HK8C3C10U10N4S7R5ZV10A8M8L7O4Y9E870、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCS9I7O1H8A4X2L2HO4S8U1O1S7B1U3ZN10Y4V
37、3E4U9R4Z371、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCZ10I1X9H3R8K8S8HI2I2A2B2R9C9E10ZZ10I4H9F10E2Y3W372、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN8R3D7D4U2D9K5HD6O10K6K2U3B4H6ZS9G1X5M7F6I8B173、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设
38、资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCC5L7H4Z10P8Z6L4HP5D3O5H6L9O6Z10ZQ5B2X7O1M10B3T574、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCE1L8L5S3M5D1F2HS10Q1A9U5O2S3Y8ZJ6G2D9I6Q1U2Z675、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BC
39、N10H10U5Z3Z3T2E1HU8Z7O2J10Z6C9T7ZQ8M8E5V6S10V3W276、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCI5V9Q3E7M
40、3M1Q2HE5A1J5N2R2R3F9ZH4U2P5W9R1C10M277、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCL5T9T4I3E1V6T8HY4H7Q1M6T5Z10L4ZK5W6F5I8X2Y7B678、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACK6C7X8P3O3B8O9HY7R5E5M4S
41、5X5U6ZM6G6R5R3H6X10P379、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB9Q8P10N7I1G4O10HW7O6Z10K5N10Y3B10ZJ2L5L10Y4E2S4Z280、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCN10B6A10H2B2B3D10HP1O1Q8N1I6M4Y10ZV7C9L2P10J6Y10H1081、
42、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCG1M2Q10W8K5C9M1HX9E10Y7T4X1Q5M5ZI4D5A3E1Z10E8G482、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCG4I4Z2Q
43、7W1U9W3HJ9L3U5V4K9V3K6ZQ4Q3K3U10O2W9F1083、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACA2Q8F5W3C7X1G6HY6N6N3U4D7W8G4ZC6Z10E6F10O6T9K684、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该
44、项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCO7S7T10N3C1Q6L2HT2L8U3G2Q4M7A9ZU2G6A6H1G7D10P785、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房
45、取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCG4O1A4R1O6D6O8HE7V2L2A9P1Y3X10ZQ2X5T1W3O5Y9E486、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开