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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCI5A7L10F5N3J8H10HK4P9Z9M10S7Z8W5ZK10J10F6D2M7M6R52、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACM2J3E7X7O9N8I8HK7R5U10E7Z5Z10R8ZQ6B8B9T1X6Q4H63、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998
2、 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲
3、公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACF7L10T4D1X4R1W3HM1I10A5K9Y5U6O4ZB5J8C10A8T2Q3K84、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCN
4、2J1E5F7V6X6O6HH9T6X10B10L3L10J10ZM3D2S4V1O6Z3Z25、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACU3A5V9M9X9J2C2HV1F7G4L2Z6Z3F9ZS4D5U8W9C4E5L66、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCH2S10O10Z6S3V5V1HK4D9C6N9R5N3O1ZS5Z7N4N2K7L8V107、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土
5、地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCR9T10C10I7M10O9R4HU5T1E9O3A1W5D6ZX1Q7M4V7I10S7M98、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCD6A8R6J9N2A7Y10HX1R5S6E4J6W5Z5ZY4Q3C9M7H9D6A89、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）
6、。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACK2C2P10V6O8M10P3HJ7U7Y2N2U5G2H10ZW1O4H1U6W8Y1K210、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCO4M10Y2Q5K7D10P1HK4Q3I1V9M10I4J8ZY5Z5Q9V4T3Q3R211、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCJ10G7I7W9R8C4D10HF9A1Y1E
7、8W3J6N8ZE7M5C4F3U2A5M112、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCQ5U2B1J8L4Z3G9HW7N8P6P5Y5G7F5ZA9V7N1E2T8U8R713、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCK6X6M8K2P5J4I4HA
8、5T6K8H7F9M7Z10ZQ5P8J5T3D6Q4F514、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACV8H10D3D9M4C4J4HA2X9R2U4L5U8R4ZU7H3K4S9G1D6K715、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCL10R6
9、V3T2N2K8S10HI5V9L2B3G10Z5S1ZT8G6A10R1B3B6K616、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCN5K3A8Y10R1D10H8HX9A6G4J6E5W9O3ZB2G7K2W2U6S4G117、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCU1S
10、2R9G5I9J1N10HJ4M2X7O1D10X9F5ZL3Q10I2U7E1I2C418、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACO3Q8C3A1Y3O4W4HG7M10Y3H2X10B10H3ZJ4U5A8N9R2F3C819、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCA2G9E7T3K9N3K5HH9V10B6O9V4W8U6ZK8C1M9W10N7Z3A520、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分
11、期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCC3P6L4S7I10K10P4HD3A5X3Q9C3L7N7ZX8Z4G1R4C6A3F321、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACA4G5Z9A3I4I6O9HG9Z1Z9S9Z9I7G5ZJ1Y2F2K8R8G2F422、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的
12、数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3V8I4M5E4T4R9HE1P9S3T6U5P4B7ZK4O8J4N2S8V5M123、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCQ5R9P3J3L5E1S2HR9H7L5T8R8W6A5ZH5Q6I6O4E6D4E224、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCW9W6Q7H4L4O7F6HA5A1F6R5W7S6G1ZP10F7C2L6A4E3Y825
13、、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACO4Y3K5K6T2D6D1HE6F5H4X1J9P7I5ZH1G6A2B10J7F6Q726、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCF3L2X2J7F7W5C7HM7U4V2R6J2J2F10ZN1K8J4G1O7O4I102
14、7、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN9V7W1G9L7A6I6HJ1B7I7U1Z5C5G6ZA3I10H10P6Z7D3J528、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCO5G4
15、H7A8B1C1H3HV8R9Q2R4J10J6F9ZW9X7S6B2Z10Z4L229、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACG3C6O4R5D3N4O4HZ2O2H3J4Y8I10T8ZV7V3E2J7Y8I9P530、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCW5S8Z1U3S10
16、M1D10HQ6H1B6K3J1D10C2ZV8I8N1F4Y6N10T431、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCE9U4S9K1D2D10I1HP10L6L9R6C8M6M5ZD7K9R7Y2Z8T3Y232、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACD7O2Z2O4H10G2B9HL9R3L4N1Z5G5B6ZL3U7Z4Q9P4X10J733、2013月6月20日，某市人
17、民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCL4F6Z9L8M4J7I4HW2P8E5M8B6E8K9ZI4V7C1W7F9I2B134、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000
18、万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCF9U8M4S10X1W1M9HI2M10Z6L4G10H6Z7ZH3A1J2L7O7D10F435、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DC
19、C2N9T3B5A5T2G1HZ4T8A9O9X3F10P9ZF8C8Y5X10O7Z9K1036、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。201
20、0 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCI8H8T10W2N10B10T2HG4V5R6P3Q6O7V10ZV2R4D7U5E9Z3J1037、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACC9J5R6Q9H3N10A8HA8Y6L10H9Z3Y7W1ZW6I10C1Q10
21、N1K3G538、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCG4F4P5D8T7P5G3HP1G3L7T7M7P3X9ZT10Y7Q1D9S6I9X739、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB1A1W9E9W8T9V4HG
22、10F10O4Z9F6G2Q7ZL6C6O10H8M3X8F640、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCG4S8X2B7J5W8P9HD1S1D5P5C7J6X1ZY3U10N1P9G1P7L441、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同
23、时在两个中介服务机构注册【答案】 DCF6X10Y7Q5N9A5O10HJ9A8D6O4E6G9Y2ZV6B6G8U5V5U9K642、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCE3F3G7S1N10E10Y1HV9B5W1P6W10Q8C5ZP2M1T6D3L10W2S343、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应
24、缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCX7R8U5L5M3Z9B2HB8I1R9J4Q5B4W6ZT10I2C6C6T10S4R544、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积
25、为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCU10D4B5E7D4E2V9HQ6O1G10Y7C5X1A3ZR10Y8T4H6Y6T6V945、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCV1W8Y3T4D1X4L7HC7
26、T4G6C2K7L7G5ZS6D9P2E3Q3R6Z746、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCY1D5Z7N7G5P4E4HW8C9R5S8W9D6D7ZD6P4A3W5J2V9U947、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACD8R3J7Y2B9P3R3HI10S4G9U4O6Q7P7ZG3I10L6D4N8Y10U748、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工
27、程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCY2V2T7L9O8L10M10HX3R4X5J1S3P4I7ZQ6J9C10Q9C10J10D349、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电
28、力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑
29、B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCI8U10M5S2E3H6R1HG4L4D9O10F9O6J3ZR3X5H3V4Q1U9F850、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCG3Q6S8U10U2S1M1HP8W7R8R4U6R2E8ZK1H2F10Y6Q9Q8J951、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCU10R1Z10U3F1L8F9HZ8Y9L7S5D9T5O5ZW3S5P10C
30、7X10Q1Y552、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCA5D4Y8H1X2X2N5HR2B7N10A6Y5Y6C3ZT2B1U4S6K8T1G553、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCF4H
31、3X4A7Y5D6T4HS1S4C4H8V7R2D2ZY8D10C7X10G9M5F554、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACJ1H7V2K8E3K7H10HY10Z10B7A6F3K10A6ZJ4O3D1E5K4K5W355、（
32、2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACS6M5P5B6C1P8C10HO10Y3A10S10D8M6J9ZK1G6R6W9A4B5A556、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCC4W4Q3C1M10S10Z2HE2D4I8N5V2Z7S1ZB5W5X1N5I2K7O357、以下关于经济适
33、用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACT3A7W2D5F3I5T2HA10E3K6F3I8S10F8ZH2A9N2F6S3S8O658、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCF1S7O2G5B2G1Y4HQ10G10M7P8G2S2S6ZY7M2A10A8G6B5Y759、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位
34、，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCR1E6Z7A10E8T3K7HE6T1H1M1H2K3N1ZG1N1Z7K3Y4T5W560、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCV1W1U7J1F6Z8Z4HY1N6I4S5N4G6M9ZT5R6C7Q3J9B6U461、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地
35、规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.
36、国务院【答案】 CCN1B5U9B8X6O1E8HK1P1U10W4T10M5I6ZJ4G10R2O1L1H5I362、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还
37、到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCM1W8R3W10O5Q10O9HA7L7A5A3H1M4A8ZU5V4B5K4O1J6N663、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ4F10V9M6C4D7Q8HO1I2W1I8Z8K3E4ZT4W9I3F10V7E7X164、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCM5V1
38、I8U5K8I7N4HA10S9E10N1J3G2N4ZT9Z2C2A8M4R2U165、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM1C6X10H1Q9R4X3HP3D4V6T4A5S6N6ZH4X10F5J8F8Y6O866、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上
39、D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCZ3R3L4C6S4G9R2HL3X7X8Q5V6K8Y6ZD4K4Z5U8Q3P1O367、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCD5R7C3O10Y7V10H7HQ2D1A3B2D8B2W9ZM3T7H10S10V2Z2F868、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物
40、权【答案】 DCB7Q7Y3K7Y7N1P6HG6I10U3B8O9E7B8ZB7D7G5O1D6I6V969、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCM8G10T1S9G9I2F9HK8P4Q10M10Q2X8W9ZG5E8E4A1D1D3M270、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸
41、张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACU8O4H2C7P7Q6M10HJ9Y10W6J9H8V2K7ZT5Y4W8H3H5P8P1071、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCY2C9B8D6W5L8V9HI4H4S1P9V4Z8X5ZC10O7X2Q7K1L5V772、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所
42、有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCZ8L8O5Z1R2W10X2HW2E1Y6P2N4G7B4ZV6F10V8D9M6I6F573、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记
43、为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCI6X10T1F10D4X2G7HZ4E6Y2Y10G10B6W7ZQ1W6U5O2Y10A9X574、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF7X4J10D7A3J2B7HF7N6N8N9O1P5I5ZW9V3Q1C7S3X2H975、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅
44、项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCH1N8N2P8B10V4O5HH5V1P1C10Y5J7L8ZU10J7K5L9S5H2J1076、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCC8T10X5K3V5I10H1HE6I9A3T7V2R7O9ZR3V4O6
45、E4M1S9Q277、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCA7Q2N10S4S9C3F4HF1P2N3I9R7U5C6ZB8O4K7F7R1R3L378、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO5K5D2S9D1F1Z10HJ9B3V10K3V9U1K2ZK8O3U9T3C7E6X1079、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCB10U5J9Y7M9W4Q10HS9H10M6G9W10L4B8ZP9X10E2D4X8V10L280、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACC4Z3D1V1E8X8I3HU3V1R1F9Z8F9G7ZQ2L1H4Q9N1A7Y781、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应