物业管理服务合同_2.docx

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1、物业管理服务合同物业管理服务合同1 甲方：XX开发公司 乙方：吉安市XX物业服务有限公司 丙方： 经三方协商，全都同意签订本补充协议，本协议 就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下： 1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理， 而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业管理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。XX物业服务小区的人员、财 产消逝任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。 2、该项目物业管理服务期间，丙方应主

2、动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。 3、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支 付5万元的.承包费。 4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_20xx_年_5_月_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。 5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。 7、本协议

3、一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。 甲方： 经办人签字： 乙方： 经办人签字： 丙方： 经办人签字： 年 月 日 物业管理服务合同2 甲方：安徽创元人置业有限公司 乙方：含山县富祥物业管理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称 “本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业管理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选

4、购、物业管理服务工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行聘请培训、工程介入等接管预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责依据乙方确定的标准支付 三、前期物业管理服务费结算的商定 1、依据安徽省物业管理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业服务费，所收取的物业服务费归乙方全部。 2、在

5、合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方 支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业管理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可接受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他服务与费用 1、在合同有效期内本项目全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用

6、水）等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方依据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律依据实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方依据地方关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接管。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责依据实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方

7、托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责关心其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房 屋钥匙前需依据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙

8、方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责关心甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 7、对本项目保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进行联系；如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项商定 1、乙方负责依据合同、本协议商定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律依据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成

9、的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖； 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 物业管理服务合同3 甲方：_ 乙方：_ 地址：_ 地址：_ 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.监督乙方的物业管理服务行为，就物

10、业管理的有关问题提出看法和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。 2.依据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。 3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿。 4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6.依据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他

11、人的合法权益。 7.消逝以下情形的，物业服务企业不担当任何责任。 (1)非因乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (2)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的; (3)乙方履行本合同商定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的; 二、乙方的权利和义务 1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行修理、养护、修缮的服务与管理。 2.依据有关法规和政策，结合该小区的实际状况，制定适合本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知甲方。 3.建立

12、健全物业管理档案资料。 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。 5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6.依据本协议向甲方收取物业管理费用。 7.向甲方供应房屋自用部位启用设施设备修理养护等有偿服务。 8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。 (二)、交费方式(本小区坐式收费) 2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为_日，逐年类推，费用为 第三条修理基金的管理与使用 一、依据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改

13、造的修理基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的修理基金。 二、修理基金的使用由方乙提出年度方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、甲方转让房屋时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第四条违约责任 一、乙方违反商定，未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 二、甲方违反商定，使乙方未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。

14、 三、甲方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。 第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、关心公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第六条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。 第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管

15、理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。 第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第十条本协议自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理服务合同4 甲方：XX房地产开发有限公司 乙方：XX物业管理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，补充商定如下： 一、前期物业管理开办费用 1、甲方负责在合同签

16、定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，具体项目见本协议附件一前期物业管理服务方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开头开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度把握在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方商定：乙方在合同签定后为甲

17、方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案关心工作；乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在项目入住期间关心甲方供应客户入住的手续办理服务如验楼等；乙方在项目接管后关心甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方

18、全部，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧成本，在正常使用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方依据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购物品，具体方法双方另形协商。 5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题依据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工

19、程介入等接管预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责依据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本项目交付房屋买受人使用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业管理服务费收取的补充商定 1、依据荆州市物业管理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业服务收费管理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业服务费，未售房屋由建设单位全额担当物业服务费；为计算便利，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房

20、屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额担当；甲方担当的物业服务费用按月在每月 10日前给付乙方。 2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业管理服务费依据预收一年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。 3、甲方赐予房屋买受人物业管理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可接受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本项目机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的

21、临时停放管理依据荆州市相关规定处理；自本项目正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后依据前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费（停车费），具体价格不超过每车每月100元。 四、其他服务与费用 1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，具体担当方法由双方另行协商。 2、本项目正式交付使用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，具体担当方法由当事双方另行协商。 3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，依据实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。

22、4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方依据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律依据实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方依据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确商定的均依据此文件处理。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责依据实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不

23、负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。 3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责关心其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需依据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。

24、 5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责关心甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方看法；其他关于本项目工程质量保修问题依据荆州市相关规定处理。 六、其他事项商定 1、乙方负责依据合同、本协议商定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费用实行包干 制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合同期内

25、因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律依据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。 3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方关心；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他

26、未尽事宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖； 7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 物业管理服务合同5 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法、_住宅区物业管理条例及等国家、地方有关法律、法规和规章，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本状况 座落位置：_。占地

27、面积：_平方米。建筑面积：_平方米。其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化掩盖率为_%。物业类型：_。 其次条托付管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理。

28、 (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理。 (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (六)车辆行驶及停靠。 (七)协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (八)社区文化消遣活动。 (九)物业及物业管理档案、资料。 (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 (一)与乙方议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告。 (二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一

29、次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。 (三)托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施。 (四)甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的.物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)。物业管理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙

30、方管理期满时予以收回。 (六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 (七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。 (八)关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。 (九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 (一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 (二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加

31、价，不得只收费不服务或多收费少服务。 (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。 (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。 (七)至少每_个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目。 (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方

32、和有关部门批准后方可实施。 (九)建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况。 (十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。对本物业的管理财务状况进行财务审计。 (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。 第六条管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)。 第七条管理服务费用 (一)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用

33、户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 (二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收。但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 (三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 (四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障

34、本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 第八条奖惩措施 (一)乙方未完成合同规定的各项管理目标，或消逝重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。 (二)合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_年。 第九条违约责任 (一)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 (二)如因乙

35、方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 (三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)。 (四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其他事项 (一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 (二)合同规定的管理

36、期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_个月前向对方提出书面看法。 (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决。 (五)本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 (六)本合同正本连同附件共陆页，一式_份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执_份，

37、具有同等法律效力。 (七)本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 法人代表：_法人代表：_ _年_月_日 物业管理服务合同6 第一章 总则 第一条 其次条 第三条 第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。 物业基本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下： 1.为本服务项目配置宿舍管理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-1

38、9：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员依据双方商定人数和人员单价计算。 2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。 3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格依据制度执行，在岗期间严 禁与甲方员工发生任何冲突。 第三章 合同服务期限 第五条 托付管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。 第四章 双方权利与义务 第六条 甲方权利与义务 1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务

39、质量。 2.与乙方亲热合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。 3.按时足额支付服务费用。 4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。 5.向乙方供应必要的场所和宿舍。 6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价; 第七条 乙方权利与义务 1. 负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。 2. 为宿舍管理人员供应必要的技术装备和技术支持。 3. 支付宿舍管理人员的薪资福利。 4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。 5. 除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。 6. 经证明因乙方工作人员

40、的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理责任。 7. 对甲方在工作中发觉的问题应准时有效赐予解决。 第五章 物业管理服务费用 第八条 宿舍管理服务费 1. (含税)，折合每人每月人民币元整。 2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。 第六章 违约责任 第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如消逝第十三条的规定，甲方不需要担当违约责任。 第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，依据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。 第十一条 乙方应

41、执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱惜和工作平安，并依据国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。 第十二条 如消逝以下状况，视为一般过错，乙方应立刻赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。 1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控; 2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者; 3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的; 4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失; 5、宿舍管理员在工作中

42、对甲方员工进行威逼、恐吓的; 6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。 7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第十三条 如消逝以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应依据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以立刻与乙方解除劳动合同。 1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的; 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的; 3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。 4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。 5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第七章 附则 第十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜 第十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。 第十六条 本合同未商定事宜均依据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规章仲裁解决。 第十九条 本合同