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1、2022物业管理服务合同物业管理服务合同精选15篇 随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同出现的次数越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我整理的物业管理服务合同，欢迎大家共享。 物业管理服务合同1托付方（以下简称甲方）：组织名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）：企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_第一条依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就甲方将_托付给乙方实行物业服务有关事宜，协商订立本合同。其次条
2、乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。第一章托付服务事项第三条乙方按甲方要求供应前期介入有偿服务。第四条制订物业服务工作安排并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。第五条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条建筑及其设施在国家
3、规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修；保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。第八条环境卫生及绿化养护1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。第九条公共秩序维护工作1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，协作公安机关进行秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同
4、的约定执行。2、对来访客人办理访问手续，限制闲杂人员进入小区。3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预料和支配，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。4、地震、地陷、火灾等突发事务的组织疏导和帮助施救工作。5、定期或不定期巡察、检查小区，刚好实行措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备，制止违反本物业的物业管理制度、本协议、临时管理规约的行为。6、发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消
5、防训练，保证有关人员驾驭消防基本技能。第十条档案资料管理1、本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。2、业主及非业主运用人的档案资料的管理。第十一条房屋装饰装修管理严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理方法、_市消防条例、_市城市容貌管理条例、_市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。第十二条受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进行管理。第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。第十四条不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。
6、设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。第十五条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业服务费（住宅、商业）；2、停车（场）库车位物业服务费；3、其它有偿服务费4、公摊水电费及电梯运行电费；5、物业修理资金第十六条各项费用的调整乙方应当就物业服务费运用制定独立账目管理，并可根据实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业运用人第十七条对业主和物业运用人违反物业管理方面的法律法规或临时管理规约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行规劝、制止、追究法律责任等措施。其次章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案；2、
7、检查监督乙方服务的实施及合同的执行状况；3、审定乙方提出的前期介入服务工作安排、物业管理服务年度安排、财务预算及决算；4、负责制定临时管理规约和供应住宅运用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时管理规约；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；保修责任内房屋、设施、设备修理养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理：（1）甲方负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；6、在合同生效之日起1个月内按物业管理有关规定的比例向乙方供应管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿运用；7、在物业管理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业管理相关资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体
8、建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施、设备安装、运用和维护保养技术资料；（3）物业质量保证文件和物业运用说明文件；（4）物业服务所必需的其他资料；8、支付前期物业前期介入服务费用；根据国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并担当逾期未付的违约金。9、当业主和物业运用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，帮助乙方催收；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；11、帮助乙方做好物业服务工作和社区宣扬教化、文化消遣活动；12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。第十九条乙方权利义务1、根据
9、本合同其次章的约定标准，供应高品质、专业化的服务；2、起草物业管理区域内共用部分的运用要求、留意事项和物业服务制度；3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。5、依照本合同和有关规定收取服务费用；6、可选聘专营公司担当本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业运用人违反临时管理规约的行为进行处理；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，乙方有权审核业主或运用人
10、是否严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理规定、_市消防条例、_市城市容貌管理条例、_市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车（场）库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物、装饰和装修，并对违规行为进行制止。10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行状况和物业修理资金运用状况。11、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。12、负责编制物业管理年度服务安排、资金运用安排及决算报告；13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的
11、年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；14、帮助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序；15、可适时设立以下服务项目（并可依据须要设立新的服务项目），合理收费：房屋租赁、代售；代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务；室内工程修理；代养护花木；代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方协商的其它服务内容。16、乙方有权在不违反业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物（如有）等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。第三章物业服务费用和其他费用其次十条物业服务费构成如下；1、小区公共秩序维护费；2、小区公共区域清洁、保洁服务费（但全
12、部政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中）3、小区公共区域绿化养护、服务费：4、小区房屋共用部位修理（小修）及保养费；5、小区共用设施设备日常运行、维护（小修）及保养费6、小区公共区域四害防治费用；7、乙方的办公管理费；8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费；10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费；13、乙方的合理利润；14、乙方用于为业主公共利益服务其次十一条物业服务费1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取：（1）电梯高层物业费按建筑面积_
13、元/平方米/月计收；（2）商业用房物业服务费按建筑面积_元/平方米/月计收；（3）停车（场）库物业服务费每个停车位_元/月计收；（4）特约服务实行明码实价，双方自愿的原则。2、缴费方法（1）_（住宅商业用房）的物业服务费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车（场）库车位物业服务费以个为单位计收。（2）物业服务费应按月缴纳。甲方在当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3的滞纳金。（3）首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在1
14、5日之前（含15日）的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。（4）住宅（商业用房）交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的，物业服务费按收费标准全额收取；若经物业服务公司和业主（运用人）共同确认水电气表起止数均未走动的，物业服务费按收费标准的50%执行。若相关政策发生改变，按国家新规定执行。（5）停车（场）库车位交付后无论是否空置，物业服务费按收费标准全额收取。（6）特约服务费按月缴纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3的滞纳金。其次十二条公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完
15、成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费依据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起起先核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生状况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生状况及帐务接受业主监督。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3信的滞纳金。其次十三条电梯运行电费的收取依据政府相关文件规定的收费标准按月进行收取。其次十四条甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。其次十五条各项费用的调整乙方应当就物业服务费运用制定独立账目管理，井可根据实
16、际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后，甲方应根据调整后的费用支付。其次十六条物业修理基金收取物业修理资金按政府有关规定维持在肯定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中修理、更新、改造。详细项目如下：1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小区共用设施设备（如防盗监控、消防设施等）大、中修及更新、改造；3、小区环境配套设施（如健身消遣设施等）的更新、改造：4、小区公共区域绿化（如草坪、乔灌木等）更新、改造；5、小区公共建筑（如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等）、道路的更新、改造：6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造；7、停车
17、（场）库共用设备设施（如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等）大、中修及更新、改造；8、其它不在上列内但需由物业修理资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业修理资金支付的费用。其次十三条水、电、气费根据政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采纳二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进行管理维护，水费的收费标准按市政专业供水公司公示标准进行收取（如因国家能源价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准）。1、保修期内属保修范围的由甲方担当；第四章托付服务期限其次十六条_由乙方依据本协议内容进行管理，为期三年（自_”整体竣工，经有关部门检验合格之日起起先计算
18、）。本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止。第五章违约责任其次十七条甲方违反合同关于甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同其次章的约定，未能达到约定的托付管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲
19、裁机构确认解除合同的效力。第六章附则第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十一条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以法定机构的鉴定为准。第三十二条若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将根据新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而变更。第三十三条甲、乙双方一样同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。第三十四条本协议一式叁份，甲、
20、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_物业管理服务合同2甲方：法定代表人：电话：地址：邮编：乙方：法定代表人：电话：地址：资质等级：证书编号：邮编：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就甲方选聘乙方为供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况（一）小区：物业名称：；物业类型：；坐落位置：；建筑面积：。物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部
21、位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等）的日常修理、养护、管理和运行服务。（不含法规规定的大中修理及改造更新）。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常修理、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫
22、生、垃圾的收集。6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等护管工作，8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项；补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下基础工作1）管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕（甲方监督完成）。2）地上停车棚改造增设完毕（为止甲方执行确定，日期盼定），地下车库非机动车停车位选址完毕。3）围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复，4）监控设备（包括地下车库的监控设备）修理完毕。5）各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。6）小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕（车道闸、刷卡机、起落杆、（RF
23、或蓝牙）车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等）7）小区道路缺损及沉降地面修复工作。8）给排水管网检修完毕后移交。9）小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。10）物业费及相关费用（电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用）由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。11）因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费12）甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身平安不受外来侵害，乙方不对通
24、过上述2处场所进入本小区的外来侵害事务担当任何责任。第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概率计算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同；3、甲方托付乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施；甲方并对上述事宜负有帮
25、助协作义务。4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应管理用房不低于200平方米。5、甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户、承租户资料），并在乙方管理期届满时予以收回；6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余部分转作专项修理资金。7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷；8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动，一般实行联合下文（盖
26、公章）方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方缘由造成的服务不到位、不刚好，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同约定的合格标准进行一次性（100500元）罚款，该款项专项列支，由甲方确定运用。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，以获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方供
27、应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7至少每六个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐明细。8、对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和变更其运用功能，如需在
28、本物业内改建完善配套项目或开展多种经营项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、根据物权法和物业管理条例不担当对业主及非业主运用的人身、财产的保管保险义务。第六条管理目标及达标约定乙方依据甲方的托付管理事项制定本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理工作标准和考核标准），与甲方协商同
29、意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验第七条本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取；1包干制物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下：（1）高层住宅：元/月，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。（2）、商业物业：元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。（3）、住宅空置房（已上房业主长期未住）的物业费由甲方通知业主刚好缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。（4）、地下车库售车辆车位服务费，按元/个/月，一次性根据全年元/
30、个支付给乙方。（5）、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。（6）、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进行审核。（7）、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因改变影响。（8）、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序
31、维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）固定资产折旧与低值易耗品摊销；（9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（10）法定税费；（11）物业管理企业利润。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。3、为保证物业企业的物业管理服务工作顺当进行，乙方为项目配备必要的物业管理办公设施。4、为保证小区物业服务正常开展，甲方应根据约定对部分共用部位及设施设备进行必要的改进。改造标准应不低于创建市级优秀住宅小区的标准执行。详细施工改造工程应于本合同签订日内完5、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设
32、备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。6、房屋建筑（本体）有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作乙方进行施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。7、物业服务费用（物业服务资金）按一年一次交纳，业主或物业运用人应在前履行交纳义务。8、业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事
33、经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取服务费。业主或物业运用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业服务费补充小区排污、修理等支出。10、对违反交纳物业服务费用（物业服务资金）规定的物业运用人、业主，乙方可依据_省物业管理条例、_市物业管理方法等法律、法规，业主管理公约等规定进行处理。11、禁止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一管理。第八条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙
34、方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）第九条其他事项1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效。2、本合同期满前个月，甲、乙双方应就延长本合
35、同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。3、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会。4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订的物业买卖合同，即为对接受本合同内容5、业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成部分，与本合同具有同行法律效力。7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。8、本合同内容与国家政府部门相
36、关法律法规冲突的，根据相关法律法规的规定执行。9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。10、本合同一式份，甲、乙双方各执份，物业主管部门备案一份。备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。1、违规占用公共区域摆放杂物。2、公共区域乱张贴宣扬广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。3、擅自变更住宅用途及的拒交相关物业费问题。4、创建文明居住环境中，部分生活陋俗问题（大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等）。5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。6、建筑物共用部位违规运用及
37、侵扰共用权人相邻权和其他合法权益的问题。7、如对本合同物业服务收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建设委员会制定的物业服务收费标准执行。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同3托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：;建筑面积：;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的运用管理，修理和养护。包括凹凸压设备
38、、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。7.负责向物业运用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查，并支配验收事宜。8.依据甲方及物业运用人的要求，供应各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限托付乙方
39、供应物业管理服务的期限：自_XXXX_年_月_日至_XXXX_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。3.依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业运用人
40、房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2房屋外观：无破损、无污垢。1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业运用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。1.7平安
41、：见附件(平安协议书)。2.依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业运用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业运用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1.服务管理费由乙方干脆与物业运用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取
42、范围，发生时由甲方(或物业运用人)按实际状况担当。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3物业管_区域清洁卫生费用;4.4物业管_区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4.5物业管_区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目
43、标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_XXXX_年_月日物业管理服务合同4合同编号：_甲方：_