物业管理合同_2.docx

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1、物业管理合同物业管理合同1 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事

2、项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 公建配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点

3、、文化、体育、消遣教育场所。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。年_次。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费：月_元/m2; 2、代收代办费：_。 3、特约服务费：_。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公

4、约的行为、针对具体行为并依据情节轻重、实行批判、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项。 _; _; _。 第三章 托付管理期限 第十八条 托付管理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可依据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理托付合同。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位) 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守;

5、 2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺; 3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同商定的内容; 4、审定乙方拟定的物业管理立案制度; 5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 6、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、账务预算及决算; 7、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按

6、每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10、在合同生效之日起_日内向乙方供应托付管理费_元/m2;合计_元。 物业管理合同2 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 组织名称：_代表人：_地址:_联系电话：_ 其次条受托付方（以下简称乙方）： 企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业

7、基本状况 物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：_ 占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米（托付管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室

8、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_ 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1物业管理费：_2保洁费：_3保安费：_4房屋设备运行费：_5修理养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事

9、人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3审定乙方制定的物业管理方案； 4检查监督乙方管理工作的执行状况； 5审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告； 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方

10、按下列第_项执行； （1） 无偿使用；（2） 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付； 9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1）_（2）_ 10关心乙方做好牧业管理工作和宣扬教育、文化生活； 第十九条乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4选聘专营公司担当本

11、物业的专项管理业务，但不得将本物业的.管理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案， 经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况； 8对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商 后报有关部门批准方可实施； 9本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章物业管理服务要求标准 其次十条乙方须按下列商定实现管理目标即业主

12、和物业使用人对乙方的管理满意率达到_% 1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的修理、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_小修：_ 第六章物业管理服务费用 其次十一条物业管理服务费 1管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取； 2保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取； 3保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取； 4高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5管理服务费标准的调整，按_调整； 6对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴

13、费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取； 1露天车位：_2车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他服务项目的收取标准商定如下： 1_2_ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主依据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反本

14、合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予

15、经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达

16、不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_前向对方提出书面看法。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 附 业主公约 为加强_（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业

17、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，依据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵 守物业管理法规政策的规定。 二、 执行业主委员会或业主大会的决议、准备。 三、 托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 四、 全体业主和物业使用人应乐观协作物业管理企业的各项管理工作。 五、 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有看法或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议

18、时可通过业主委员会直辖市解决。 六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。 七、 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当准时订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行为，并准时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 八、业主对托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行修

19、理、养护，应支付相应费用。 九、 凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主准时进行修理养护，拒不进行修理养护的，由业主委员会托付物业管理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、 与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并担当连带责任。 十一、 在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自转变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭

20、、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地； （4）损坏、排解或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； （5）任凭堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； （7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品； （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点； （9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； （10）任凭停放车辆； （11）聚从吵闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （13）法律、法

21、规及政府规定禁止的其他行为。 十二、 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 十四、业主使用本物业内有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 十五、 自觉维护公共场所的洁净、美观、畅通及公用设施的完好。 十六、 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和谐相处，共同制造良好的工作和生活环境 物业管理合同3 托付方(开发建设单位以下简称甲方)： 法定代表人： 联系电话： 住宅： 邮政编码： 营业执照号码： 受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)： 法定代表

22、人： 联系电话： 住宅： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 依据中华人民共和国合同法、 物业管理条例等有关法律、法规的规 定，甲乙双方遵循公正、自愿、公正、恳切信用的原则，经协商全都，甲方将 (物业项目名称)托付乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条 托付物业的基本状况 物业类型： 坐落位置： 市 区(县) 道(路、街) 号 四至：东 南 西 北 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 其次条 物业管理服务事项 (一)房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等 ; (二)

23、房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等; (三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等; (四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理; (五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等; (六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放; (七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等 ; (八)物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资

24、料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案。 (九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述托付服务要求时，乙方应当供应服务，业主应当按规定付费。 第三条 前期物业管理服务合同期限 本合同自 年 月 日开头，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。 第四条 甲方权利义务 (一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约; (二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认; (三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度; (四)审定乙方提出的物业管理服务年度方案和财务预算及财务报告; (五)监

25、督并协作乙方管理服务工作的实施及制度的执行; (六)依据法律、法规的规定和商品房质量保证书的商定，担当物业 保修责任。保修期内消逝问题，负责返修、完善; (七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当准时告知乙方; (八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题： (九)其他： 1、担当相关的前期物业管理服务费用; 2、向乙方供应全部工程技术档案资料; 第五条 乙方权利义务 (一)依照有关规定和本合同商定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理; (二)依照本合同商定向甲方、业主收取物业管理服务费; (三)建立物业项目的管理档案; (四)对业主违反国家和本市有关法律、法规

26、和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告; (五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失; (六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务托付专业公司担当; (七)负责编制物业的年度修理养护方案，并组织实施; (八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正; (九)负责编制物业管理服务年度方案、财务预算及财务报告; (十)每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目; (十一)本物业交

27、付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议： 1、出售建筑面积达百分之 五十以上; 2、业主入住率达百分之 五十 以上; 3、首位业主实际入住达 二 年以上。 (十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施; (十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必需向甲方或业主委员会办理下列移交事项： 1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册; 2、物业及业主档案和有关资料; 3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同全部的其他财物。 (十四)关心公安部 门维护本物业

28、管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当准时向公安和有关部门报告，并关心做好调查和救助工作。 (十五)接受全体业主的监督; (十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导; 第六条 物业管理服务标准 (一)房屋外观： 1、房屋外观完好、洁净，无脏损和有碍市容观瞻现象; 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图; 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物; 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏; 5、房屋完好率98%以上; 6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量

29、验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查; 7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档; (二)设备运行：保持良好。 (三)房屋共用部位及共用设备的修理、养护： 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅; 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗; 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患; 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格; 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明

30、良好; 6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录; 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度依据 有关标准执行; (四)物业管理区域内共用设施、场地的修理、养护： 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用; 2、公共照明设施设备齐全，运行正常; 3、道路畅通，路面平坦无损坏; 4、污水排放畅通，沟道无积水; 5、危险部位标志明显，有防范措施; (五)环境卫生： 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施; 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清; 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶

31、手、窗台光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好; 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁; 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水; 6、小区内大路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序; 7、小区内无违章临时建筑; 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象; 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象; (六)绿化养护： 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当; 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (七)车辆行驶与停放秩序管理： 车辆

32、停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 (八)公共秩序管理及消防： 1、小区内实行24小时值班巡逻制度; 2、值班人员有明显标志，生疏辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实; 3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用; 4、配备专职或兼职消防管理人员; 5、消防通道畅通无阻。 (九)房屋小修、急修准时率98%以上，合格率达100%，险情排解准时率达100%，有修理记录和回访记录; 第七条 物业管理服务费用 (一)物业管理服务费 1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方担当。 2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按

33、建筑面积每月每平方米 元由业主交纳; 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米 元由业主交纳; 业主应在每月 日前交纳 3、甲方与业主商定由甲方担当物业管理服务费用的，由甲方交纳。 4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。 5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之 三 交纳滞纳金。 (二)车位使用费 车位使用费由车位投资方托付物业向车位使用人按下列标准收取： 1、机动车辆： (1) (2) 2、非机动车辆： 3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主

34、要用于： (1)物业共用部位、共用设施设备修理; (2)绿地养护; (3)弥补减免的物业管理服务费用; (4)便民服务费用; (5)业主委员会办公经费。 (三)代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方 托付，供应代办服务，代办服务费按以下方式收取： 1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳; 2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由托付方交纳。 第八条 物业管理服务用房 在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿供应并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责修理、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不

35、得占用或者改作他用。 第九条 物业管理验收交接 (一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前 十 日内，应与乙方办理接管验收手续，托付乙方管理的房屋、设施、设备等物业。 (二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料; 2、物业竣工验收资料; 3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料; 4、物业质量保证文件和使用说明文件; 5、物业管理需要的其他资料。 第十条 违约责任 (一)甲方违反本合同第四条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;

36、造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 (二)乙方违反本合同第五、六条的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 (三)乙方违反本合同第七条的商定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应赐予甲方、业主经济赔偿。 (四)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十一条 质量纠纷的商定 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后

37、处理。产生质量事故的直接缘由，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。 第十二条 不行抗力的商定 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十三条 争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，向天津仲裁委员会申请仲裁; 第十四条 合同附件 (一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等效力。 (二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章

38、执行。 第十五条 合同备案 (一)本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 (二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。 第十六条 合同责任及生效 (一)乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同担当相应的责任。 (二)本合同自签订之日起生效。 (三)本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。 托付方(开发建设单位) 受托方(物业管理服务企业) 住宅： 住宅： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 传

39、真： 传真： 年 月 日 年 月 物业管理合同4 立契约书人： 托付人：（以下简称甲方） 受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦进展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务，并于大厦落成后赐予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条物业名称。 现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址。 。 第三条服务范围。 服务范围如附件内容（略）所载。 第四条聘约期限。 前期物业管理顾问服务由签约日开头生效，至大厦落成并交付使用日止。 物业管理服务由交付使用日开头，为期年

40、；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等。 乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。 甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准

41、后，由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交。 甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条物业管理公约。 甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，消逝的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有