《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（考点梳理）(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（考点梳理）(河南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
2、A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO8Y10K8K9H3X6N4HK1N10L9O8K4W6N2ZL6N1Y2I6H10W1O92、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC6D2D1O3A6S9E10HD4K7M4R10C7R2A3ZD1X5I1I4V3R9I83、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT6Z9M7W9D6I6T2HS4K8G2G6N5R3S10ZC
3、3O1F3F9Z6P5G24、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR1M8M8J5G9D4O1HP1B9B10Y4G7A5V7ZX9C10C7N5U1P3U55、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA3N7Q7F2F9R6A10
4、HZ2Y4F4S3Y2H9Y5ZQ2D9P10E8P6H4D86、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF7T2R7O7C2U1L2HB2Q6L8A7Z9A6P6ZS1Q1H5E3T7M9B17、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP8X7I4T6D9F4E1HM5T3M9S5Q3F1O4ZS3G7O3A5X6G6P28、下列不可以自行作为不
5、动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR2E5Q1U6Y1V5Q10HR3T5M7Q5C7V8Q7ZI3F9W1P5B10F10C99、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX1C8K4S6Y8O8H3HS4W5C2L4K9R6J6ZH3X3W10J9U6Y7R310、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15
6、%C.30%D.25%【答案】 DCE10G8U3G1X1D2F2HE4R1C10V8O7L3S9ZM6W10T9P8E4E3Y711、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX7H7T10A9W6T4B1HA7D4E10M3A2L2R1ZR4V8L1B7L3Y8F112、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D
7、.20【答案】 DCC1J1V7G6S2B10E3HI9S7P10F9F10A1N6ZI9A1Y9F5W10V1F213、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH1J6H6O6L3V6V4HX5Q10F2C7L1R7N1ZT4K1Y3K1U7M9L1014、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请
8、计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ8R10F9N10I8B1V9HV1T7G9N8H5N4M4ZB10K4S2H2C10B6V615、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC2P4Q7O9D10Z10W5HF7N5R6L3C4C6C4ZW7G7F2E3R2K5F816、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP5S9O4B7
9、P4O2G10HA8L6E3E7H3L5S2ZE4Q4D6B3W8O7Z1017、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU7A7X3N9L7C1I10HE6I7V2J4E4X3Y7ZE5A6M5B9F6W8S518、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA7B5L9V9T6N5C8HT10X5B2Y3R6I9D4ZU3R6D10B8J5Z3X519、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.
10、差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX1U5E5Z3C2J7R7HZ1W1K10A5S8F2T10ZT8P6C4P7J5P10Q920、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN3F4J6H9A8H3U10HZ5Z8M2M2H2N4R4ZF8V3E6U1C7P2D421、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL2U8D4E3E3I7I10HW3K8G
11、2H8G9N5C7ZL3M10M1J8T4Z6Q122、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK6N6C9J10S10M3F5HG10H3L4A6L6F1D9ZG8A3V5I1I7D9P623、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL5L10Q5P3K7X2L8HE6D5V6P3J5W3Z1ZV8M2L6T5V6C9F524、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B
12、CB6Z5V3Q9C1A7R8HP8B10R4X8C5H8Y6ZF10A10W7L5W6T10M325、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI9S8H1O1P5A9T6HB4F3P6Z4T3X8Z7ZY6K9I5G2R10G10X326、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCU4X8V7H6R5Y8J4HA1R10T10M2E2G7I7ZB9U1T7O7G8A
13、8C827、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4N4O10X9L8X2O6HU9W10N6I8C5K8R10ZK3W10B10J8Z2M6G928、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3
14、C.5D.10【答案】 CCZ9P9I1C7Y10T6M10HX9H5Q3I8R3R1E4ZO8W3X10V6V8V4U129、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ5R9P2Q7R10G8Z6HS7N2U3F3S9E5N10ZT4W8T1G1A8Y4W830、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ8
15、Q6P3D1L3T4D3HT5F1I2J4G6M5Z4ZI1L1T4Z4S6L8P1031、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM6C7D9G5O4I4Z7HT7L7M3R10A6G9F1ZT3E4C10I6E1Y3N732、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX2B7J5E8H
16、9S9A8HX1C3M10R10L2C7U4ZO7G1U9T4X6H6B333、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ6M1Q7T5X1P6L8HS9Q1S4T5K3A10R6ZF5Q3H8J4T8O4M634、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY7B8S8Y2C1U9E10HK3M10F3L10L7O7N1ZY3Q3T8Z5L3N3J335、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业
17、C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK9L1P9P1V4E6J6HG7L3L6O9C4M6G4ZD8P5Y5U10M7A8P1036、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT1S9C8M2J7D4W8HO8J7F2I7H7Z10B9ZX6I6J6R9C4S6E437、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV2G6C5C2Q6K10K10HS6G6Y7C3Q6S1X8ZI8Z9I4C6C9E
18、8I238、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ7X6T8D5Q2Q5A8HU5S5Y10W9Q5F10P8ZX5L4X10I1E6V8F439、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT4A5F8D1U9G1G3HG5V3B10I7A3Y6U3ZF4X7X1P10P8B8E540、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12
19、B.15C.17D.20【答案】 DCL5D9I2T9J4X8M1HE1V8J8S6S6N5X7ZG5B8U10N8Z3X8B141、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM7P5Z6G10N2D6M8HJ6E10K3B1T2Q5I4ZO3Y5V7K5X2K9Y742、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN1I6Y5Q6P6U5F2HR4U4I5O6H3P8C6ZR6A4G1N8P6N6A6
20、43、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY1H4G10N4Q9K8U3HP5S7R9I3Z2H5T4ZH8N7S6I9S5R1S544、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK2F9W3K9P6M5U5HA4O5T3K9G5C2L10ZQ1V7K8A1T5O9P745、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【
21、答案】 BCK6W2Y4S10V9W3Z6HU2M9N9U10N4K9S5ZD1W9V3G9Q9R2D646、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV8A3K1J1N4D4N4HF9U9S10F7L10V2X1ZE8L2W3V1J9B4N647、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增
22、值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS8H9G10L9N7E4X9HI6M6G4D8A10J5H2ZM10B1E7C10K7L6T748、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC3K4R3K2X10I7A6HD10G2E7Y9P5O7U8ZX6N3E10N2V6Z8E949、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR3A5Z2H3F7Y7P9HZ5Y5Q1Y8
23、B1M10I8ZE9O10O9X7O5W3R150、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC8D2P10G8S3R10P7HZ9F5I2Z8Y8Z6F9ZV3R5B2N2N7W3J451、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案
24、证明D.购房合同【答案】 DCT2B9D9T5I4I4C8HS3E10A8S7U7P5A5ZZ7S4O1R9G10A4T652、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP1Q4I1P7Z1R9D8HE5R10H9L2L4N6J4ZA10D7O9J7D1I7K153、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但
25、未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM8A2K5X9L1M6A8HS7Y2M1J6F8K5W9ZS8A3D3A1O4Z10N854、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH8M7H1Y2M2A10N1HF4E5E3F1Q6I2Q8ZQ7F1
26、0A1R6B9F8B255、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ4R1M1D4Q6H6H6HL2L4A5A2Q1L8Z7ZE7Q5B9W8N2Q7D1056、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB9P1I4I8G4L7C7HP7O7Z6E8G6S6V6ZP8B5F1E10M5B10G157、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.
27、计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN3R1K8I5N7K5D4HQ3K9W4V6Q3Y6R9ZV5G1R4D4W9J4T358、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP10R3B7Y8L4Y2K5HT1O2A10T2T3O8L1ZG4O3V6W10U7A9F959、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW5A5
28、T10B3Q6U6Q2HS3U3W7V5A8J2G4ZS6A10Z6S10Y6I7D660、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM3W4A3B5S3I3N8HI2C2I8A6X3E1S5ZJ6R7U1M8Y2V7Z861、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商
29、另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ7S1K8P4L1B3D5HX9T2N8M9H9J3Q9ZJ6T3W1X7J4C1H362、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租
30、D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE7X2Z4F7H7N1D7HP5O8D7U1K3H10X8ZN7E3W1A2M3N3W1063、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE3P10Y4R7W3M10S4HO2U4L4A4Q5M1T8ZN8I7D2T1H2E9Z164、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行
31、办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC5O4Q6
32、S1B1N7F3HQ2R5M4T2D7T1J8ZU6Z5V4J10Q5I2N665、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA1U4T8D10O2B6C10HZ9O1N8A1D1E6H5ZB1L4V2B8G4Z6J766、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCU10X5B5C2C1Q4K6HG5H6G10R7V9Y10E6ZC7A8K4C8Z1P3B7
33、67、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD8C10P10S4X2L5V3HV2C2Y3D1X9V4Q8ZD5I7J6L9L6I9B868、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD7X6C4B10Y8L2C9HT6S10T3H9X10L3J8ZR3A5D3H2E7D7N769、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进
34、C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ4J3C1A7J8Q10R2HZ9A1W7P2U8Q7Q6ZL9O2W8D7W2E4P370、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW2Z9L5G9F3Z1R9HI9M8E7R1I2E4N8ZS4H4M4K7A2R5M571、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS3D4T1K2W3P7L3HN4Y4X4Y6K8M2V9ZS2R5P3Z2I7R1T672、前期物业管理合同的签订主体是（）
35、。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP1U7Z2D5P6B7M9HW6W3W1D8D4B6R2ZQ5N8G10X3Q10N10P873、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC6K6S8S4L5H1J10HT4D4W6B10H2S10N6ZT9F6K6Z7O5F7M574、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
36、2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC1U9D6E4D2U4I2HX4K1G1N10A8M2F1ZR7O8J5P4B5E1D975、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF2J10M4T7F1J1A6HB1G10R10O9G1C6N2ZN6J5W1T8C10I6S776、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居
37、民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV10D7S6B4Q9Q9Q7HD6W7K5I6I3U8F3ZK9Y8U2H4H1L7B877、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW5B6A1Y6J4H10R4HH3N7M8M5W7A5H3ZF7N5R6X6N5B8F578、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD2F1Z7N3K2U7F5HW8X8K
38、7A8I3D10D2ZH4F9D1Y1O2R5X179、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP8W4Y9Z9K3N10X8HX9G4A7M9J4E3Y5ZQ8H9X7X2W5Z8A580、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR7K10X7R6C3P4R8HS2L7T6K3A1Z10D2ZG2A10X5E1N9X9G181、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B
39、.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN1W4X7Y5B1K3C7HS3A9N5Y9E9S3O6ZE7S4P2B4J2W4X182、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ9K5D8K10E8V6P10HD7O7D9I7B6A1V8ZO7P8H7W10E9G7W583、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA6B2I2Z6Z8S2A4HZ10W7K7J5Q1K6Y
40、8ZM2F10N4C3Z4G9S784、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO4T7G10H4P2Z5B5HJ2I5F4Z2M8G6B1ZR3E4V6H3P3F10C885、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN2G2W9E8A2M3L6HX2F7D6J6X4T1P9ZA6S2Y6G10N8H10B486、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人
41、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD2G9G2Y10I6M9J2HE4N5E9L1D4R9X7ZW1H2Q1A10V5U7B187、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收
42、费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ5X10T1D10R7M2O10HM5U2E8U2H3P3K2ZE7J4B1O7S9O10O388、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发
43、公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS8B2Q8D1E6L3D6HO1N6C4C2I9Z5G6ZT5K2K3U7E8A7X689、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA3
44、L2W8T5T6Q3B5HJ7A5S4U9T5J9S7ZX9R10V8B1U5W5B790、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA4Q7K8Z8I5W8N7HO4M9U2D6L5O10T8ZF10H2X7K5T10T4A991、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY3I6W7P7T7H4F4HQ1E4N6A10N5S10V9ZC7Z8I8V10D6W6N392、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV10H2M7M4S7T6T1HX3O1C7G10H10E1B7ZU6E4M3Z9S9G3Q293、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR8R3T4B10C1V1Q7HV10V7Q2U1A10H2D9ZI2Z1W5W9F5V6G594、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、