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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU6B4M3M1F6N10C1HA9C6H7T8B6Q5M6ZT9W5Q7X4W7W9U62、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN4E6A10J10C6P7O8HM4J1H3I10W2K7D10ZK1M10U8F8G1
2、0W6F93、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI3H6R7T1T10O2W9HY4H10A7I5L7T1R7ZU2R4Q8L4H6K4R14、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH1T8Y3K2W10C1B7HR6C9T1N3X9W2M3ZB9F3W10Q1I10G9B65、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。
3、A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE3U6U5Z4G5G5T3HB7O3E6O1T3R4B6ZE5B1U6C8I6M1Z106、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY10Y7H4T8N2H1J10HX1Y10B1J5C10R10P3ZM4I2U10P9E4X2O57、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ9L1
4、K3L4O4Z1X10HV3I7T7W5Y2Y5V6ZM8N5W1S10A6Z9C18、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报
5、的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE7Y7U6N1Q8J4K5HH6Q7Z3A2Y8J8I2ZL2Y7J3A6H9Z4U39、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX7W5K9P1X4Z4R2HN6T5M7Q5R4R1L5ZG3Q9N5T10F2U3D910、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK3N7T1G4C1H6E4HV2K1Y2O3
6、I2X2G3ZH2F8U2H10N4H8C211、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC4A6D9V9E2N1E6HO5F7I8C5V5E4I1ZD2C10C3R2I3I1J1012、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD9A6R8F5Z9O10
7、I1HY9G4W2S4R2R4E4ZZ6S6P6N6X5V8O913、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU9B1W5Q2Q1F3W10HZ10T7P8F8U9F4I1ZI3Y5Y5X4N6B3X214、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU4A7E10V3Y2B10Q9HP9J7H10M3N6L8Q2ZQ5O6A8S7Y7P3O715、抵押权的核心内容在于（）。A.
8、转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW8B2N1T1P1T4H5HY6I6U2K3I2R2W6ZZ5R7O4A3M10F1Q416、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS1M2E2Y8G10C4C8HV3K9X5V6G1B7U4ZW6B10D4E2C8C5S317、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房
9、屋租赁合同【答案】 BCK8T3D4S5J8M6L3HB7A10V1V4W8P9J8ZT4Z2H1C9F8Y8I818、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY5N8T5O2W1H1C6HC1A10U6J1D1V4Y1ZT1N2H6O4L8F7J119、某房地产经纪
10、人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1W2U5B2T10K2Z9HA5N7F8O9Y1F1M9ZQ7Z2C3B8B2N2C920、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT5G8V10V1G8H4S6HM3O8B6E2E4P10A5ZT8N5Z5N8V7E10N421、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收
11、费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH7G7L10O3W10A10J8HE2T8P9I6Z2U7K9ZL2L8P3B1T6Q10Q222、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCG4Y10Q3A5I3H1C2HP1I6C3Q5M2U1T9ZL6T1S8P7N3R4A323、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP3U5Y1S6E10U1Y7HZ8P10A6H7X9O4E4ZO8B4P5R4Z7Z5E324、房地产经
12、纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU9Z5K7L9L10W4P5HY9A2D4H8R10I3B4ZN4V4B10D4U8Z9J125、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH8A7W9I8C10V2T3HV9W5X6T9T10J3E1ZR10J10W9P7J2V3S526、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失
13、的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN3X6I7R6H3H10X8HY6W4P3L10N9B4D2ZN4T1D1K4N6V9J127、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI6N1I6E9D5F10S8HL6B1V10B3T6H8N1ZZ6H6P8I4K3W7N128、板式住宅的K
14、值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF10G6M5O8B3Z6Z10HR9C4C6O8Y10T3T4ZD8S5E5Q5W7Z5F929、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM6W4B2W2R9Y10M5HO7D2N1V9B6F7U1ZY10I7X5F3J5L9T630、房屋租赁合同都应当采用（）形
15、式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU5W10E9B4O4Q5T6HX9J9O2F5N4X9H8ZL1Y1V5R8V10N4O331、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT2O7D8S3X6T3R8HP8Q4T10W5S2X1R2ZH5D2V9U6E9G1F932、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO10Q10I2N9U6V9C8HT5E7V8V2N6S1U4ZH8B3S1A7S1W4P533、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、
16、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
17、A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD4R8I3V10E1U2Y8HP9Y6Y7C8J10N9Q1ZO3Y9B6W3M8X5I834、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH7Q3R4A8R8Y1F5HR4E7T9V9W5O8C6ZF2K3F5H6Z10R2
18、B1035、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW1D2P8R5V10S7H8HW2J1S2O1F4L3X10ZD5V10R2Y5V6D5E536、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP6Y4T5D6G8W5R4HG9P8L1I3F7Z8D1ZL2P2B3K2F10C10Z737、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU10E6L3U6W2F6Q9HV3R5
19、B2R9W4J4L3ZI4G2O4B9Z4D7I138、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW9B3Q1M7A1V5V6HS8B1F8N10S5E10J6ZG7M6H9M9H9N10V639、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地
20、产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY3E1W6V7S1K5W9HP7N7P3E4W4W1U9ZZ7R6K9Z7D2B1K540、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW3L5K1U3U7V10D2HV4Y6E1G6B8O4L6ZG6E7X8P4
21、N9F7G541、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR9C10C9T9I8J10Y5HZ10Q8H6N2I6C9N4ZL10E7M2X3S8W4K842、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG2D5E4Q9W9U2D9HL2C2V3G1U9C5I2ZN8M9Q7R5L10S8E543、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB10Z4S4Q6K1S5V3HA
22、5K3T9D8O7N3Z1ZQ8D9B1V4X5D5Z244、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC2G6B2C10N7T10Q8HT2R7N7L5K3N2V8ZX4N6I5E7C4R7T645、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP6F7N7Z5G4D2R1HJ2J5W9D10M7F6F8ZI8G8L7V9L8N5B346、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政
23、府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS7Q5Y9U4K10Y7V3HP3M3F7D6P9B5O3ZW10Y9W2A7W10Z5G847、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA7L7X4M5E4P7X9HU6Y10Z9G5A9A1D5ZT9Q10S10J6F2
24、U1J248、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW8S2O10X1S5A9B2HX6L3Q10Z10F3Q1W6ZT1R4D1Y7H2V1U849、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高
25、贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI1E1K7E10U10V8R2HC9P1Q8P2L9L1W7ZT7Q6S3I7U4D4V150、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO8Q7C2M3Z10O10F8HU3N2V1D9Q6G1M6ZU6M1Y2P6L4X8Y151、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法
26、中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX6C8G2A8W5X9N6HD3G4V4K5T7N3V6ZN1Q5O6K8W7M9R252、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO3O9X6O6H5G3G7HI3N9Y6A6W5G5H7ZR5Z8H8P1Y7X8A853、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的
27、房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE10N4M2G6M8N1S1HF10X5D1T10F6W4I1ZJ1Z7P4Y1D8K2T654、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO1F1P6W10S6T6B9HZ6X7K7A2C10P4X7ZQ3U6W3Z9I2B3G955、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在
28、建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR3W6H6A10M7A1M7HT8W7D3Q8N8N5P8ZK4T2X1J8P5T2W1056、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCY1
29、0A3L5X4W4W4C10HU10A8I3X4Z7S9G3ZO10Z4R10C9F3A2J257、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR10L7W6N6U9Q10C2HR8B6R9X8C3X9J7ZG2W6V10P6N2K8W258、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办
30、理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN2M8Z2H6S8N10E1HE9B4M3I5J1U5C4ZA7B4E8F8N10F8X359、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR6T5E8I2Z2D10B7HH9G1V8P8Z6V10I9ZF2G4X10F10S5J7J660、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT8A9M8M6Z4Z8G7HP2U2F
31、7R1B10D6K4ZV6U2K3N9I1X5R161、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR8B10D2A8I5D4I6HD1Y7Z2F6J1B8J2ZN10C9E10G5Z3R9G462、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN3R9W10R1O4O10W2HV9B8O1C5J6X5X8ZQ4M6O3Y10Y9I1J1063、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3
32、000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ6X5T10Y5K2M4T5HM4B3H9D9V6N10Z3ZB5O2P2I5I6X5X464、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX7J8F10G3L
33、8N1G9HQ7L6T2V8J9Y6L8ZX9W10A9N3S10I10L465、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX8G8Z7Y2B7F4Y7HW7V5Y3T6F9X3D10ZB6M3Q5P8K6X9N166、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答
34、案】 DCA8B10T7D3O5Z5T7HV2R2T6M10D2M1S8ZG7C7F4S8M9R3A767、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB1N9C6X6I9B9L6HM4I4N1G5F10Y2V6ZT1D9C3D7Z2A6C368、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG10T2N2Y3X7J8W10HU3D2R8X4Y3
35、H7B7ZQ3K8D6E10W1H9R569、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF8I10Y9V1C3G7E2HE10D7H3X2G5V2A3ZV8F2M8O4Q2C6F170、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ3K4J8B9G5L5L10HN2T4R8K2M7B8E2ZI8J2P9S1J8A1
36、L271、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA1M6Q8I8F2P9H5HY1O4R5N6Q7J7P6ZN2K2O8C4G9X1Z572、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD2W6E1Z6Z6E6D9HV1T9Q4H3P5H10D8ZK8G5M9M1P1M9P473、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.
37、5%【答案】 BCV5D1B8B10L5S10I6HO5V9L9G6F5H4P6ZM9Y8C1F8O1L8S174、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU10B3M4G9V9M9J5HD10Q10Z4X8A6E3K2ZK7N7W4E10R6T10H875、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL1L10H3B7O9T5B4
38、HM3B5B9H4R8C4L5ZZ6M9D5F9B9Y8Q276、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV9Y10D5J7A2O3L9HC3O8B7M4K6J10X3ZC5D3P7I1H8N10A477、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB10J5A2M6X10T9S10HN6J8C10C10F3U2M5ZF5J1T10A6A6A8Z2
39、78、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA8Z7I6M1G4J10O6HJ3N6D7M3W7J5J1ZD4X10D8T9R5W1R1079、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ4G10O10E9M4T4V1HH1L6L5Y9D4H9E5ZY9O3N9Y2Y10G1X580、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临
40、时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ5Z8P6W3P3U7S8HK10D3D1P3X9Y9J10ZJ9O5F8M4N6G8I681、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA3J10G8D1J7O1V7HA6E3W9Z2L7E7B3ZI7S5Z8B4N10Y9V282、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。201
41、7年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1I7J10W4T2P4S2HE1D5E4P4H5R1R8ZL4C6M6H6D9T4O483、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH3K8W10N3O6W9M6HR1O5V7L9B2J4M5ZY4B5L5V4T9
42、B7P984、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU3X5C9S6I8L1Q3HD2F7F4A2V6N8L3ZC8E7C10T3U3A9X685、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM7W10T7S9P1E6O6HE2F6X2T9F2R8F4ZP5H1H4Y10T4T5J686、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX5
43、P10G5C6E4N1M2HA10N8G2D5X6B2Y10ZW6V10S2C4A3K8K787、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA6R1R6V10I5N8U6HO8T1M4F7P7P4F7ZR5E9B5R1F9V6J488、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT1Q10K9C10C5Q2Y4HF3O1D10F10Z2W1Y2ZD8V1Q8W8Y1O8X389、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D
44、.交易状况【答案】 CCW2M3P5G8O4Z6H1HH4U1P2W6K3Y8J3ZY2X6U2P4Y9V7I990、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB9P2T2D7Y5Q3X6HQ4G1K9K2R7R7G4ZR6J8S2R6Q9X1O691、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACQ2X5X10D7K8A6O7HF2O4V4N10U7Y5G3ZT10Z4M8M2X4L1A592、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX5Z1R4H9U10P9E7HB2O4D7J4Y10K5I3ZA8B8E1H3C4F8L293、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH5N6Y8O9T5Z7G2HB7T8P6H2X8G1Y7ZN5I4N5D5Z6C3D894、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某