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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCD9E3X5O7R9U1U3HH10G3I6X4X1S1C1ZN5R8M1G4T3L10Q52、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF6G4H3M2R9V1S4HP3Z6T8H1A9F7B6ZN3R10J5T4Z4S2Z53、登记机构予以异议登记的，申请人
2、在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ6I7J1X2Q10H2I6HQ6P8S5Z1X10F4L5ZC1G6P8E8U6B9B44、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG3R8F1X3Y10D9A5HU4Z3B8U7P9J8B6ZP6V1F4Z9G2F4J105、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCY8H1R6Y3G9G10M7HI2H1V8M3M4L7G4ZE7K9K1A2T4H7B66、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市
3、场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI1W7X9J4A2A7R2HS1D9T3M8I10Q10H5ZM10R9D4X6V2B7R27、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW10U3N6S7B3Y6H8HJ6H4S9K2W9E3U9ZY7W1M6T8V6E4R58、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看
4、房费【答案】 CCL2N1G5Z5Z2F7G9HB4B9I2O6L5U10E2ZY10K6C3N4Q1J1N59、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ9E7E9H7R8O8S7HA8Z6D8P6X3C8P7ZG2O4O3X5F7B8M410、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委
5、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ3K10F5A10Z10X10M1HM8B10G10U1D8O2L10ZC5V1P10H10A7P2V211、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C
6、CK9H3S9F6D3T5J4HV8W2P10J7V1J4Z2ZM4V1K4V2G3G6E912、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV7J10Z8A8N5J3V7HQ9T8L2V10E9R10Q9ZY4B8Z1A2S8I8I1013、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD7H2K7L7E1D10X5HF8E3V7M4H3L10T4ZH9V5F3P9E3O1H614、出租
7、人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC6W1I8Y4E2T9K6HR2I2V10S10N8I3N8ZS5A6R7B8I7Y1R815、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM7L9T2H7J5W4M8HD5D6W10T7Z8S9I10ZL8R7A8U9J4G3J916、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ1O8K4L6Q8D5O3HF10D10C6O1D4Z6H
8、7ZG8S10A9W8K1H6A1017、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5K9P3Z4L5S6P10HB8F5U4L8N7F6I6ZK4I7U1D5Q3C9P818、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利
9、登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE10M1M9Z8U5D6C8HN1P5W10K5J10H8M2ZP1T1W3N8P4S3X119、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK8K8W7G6L5S8Z2HD6C5W2B7E9H10Y9ZY10F4I5P5C10D8F320、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH7C10A1K6L4K8H2HI7B10E7T10K5G8L9ZO10M4F
10、2I7X7L4M721、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW10K2I8R10J9X9E9HN3E6S10Z7B4Z9S3ZA4T1D6T2P7V1L922、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE4K1F5C1I9Y5C3HM9A1V10F8X5Y8C2ZR5E9Q1C3H5K1P523、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG4D8M3X1Z5J3J7HD2F4O
11、9K2L5Q3B7ZK2C8A1V8O9I10B824、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK5R6Q4V10N6L9I5HT5V8H4J6L6U1M4ZW8M8I10G2L8V6G925、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD4L1S6K9G2A8B4HI4F4W9N7R3A2M7ZU1D4X2Q6N7T2F426、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【
12、答案】 BCK2C2N8A9J6D5K2HW7R7Q9I3W2V3C8ZN10N3U10E2C6F5V927、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE5O3V4R4R8I7D7HE3G5C9T5G7C4W2ZG6I5E4G9B10W10P128、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.
13、印花税【答案】 ACC6M10A8B10M7U2E7HR10F4A3Y2E3E7P2ZJ9Z10A9X7Q3K7L929、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX8X7N4M3N9P8X5HM1Z8H9E10H10W2K7ZX5H2P3W4P5P3G130、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI9V9H5F3M9Y4S9HK1M1E5K5M2F3D6ZZ3D2J2L7Y2R10X431、房地产价格影响因素
14、中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV4V7P7H9E8Z4G9HU8T3X9V8A7E10S7ZY4W2W8X10V7I1R132、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY5G7E7W3E5X5Y1HQ3C9G6Q9A6K1L9ZM8H8Y1T2R3K5R1033、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2
15、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6S2J6E10N9Q3J9HV7P10Y2R5L8S10S2ZS1S1J7M7P8D9V434、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB7L8L5M3R10E7E3HU8Y9N8X4A5X6J9ZM9F6H8R3S7A3V235、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售
16、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B
17、县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA2J7K3R9M6U6Q5HY7F8Q9O8P5H6R1ZL1L1L10S3Y3E2H236、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8A6M7A5I3B6S9HS2S4I2V9V4G9A5ZT8B1W4D4G3W1Q937、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预
18、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH3Z2E9M5I4I9X3HI4P5Y1M8F4U5N10ZV1I9X8U2A10F8M838
19、、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM5Q6B6P7F5J6F10HR1B6E5W3N5G10E7ZZ2K3O6Q3G9H5P939、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT2L7W5B9P9G6G1HH2N1C9G9I5Y9N3ZV8E5T3U2S1S9P340、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【
20、答案】 CCT1S4T10D1O5O4J10HX10K2K3A1X6W6N2ZV10N3I10R8Q10Z9N441、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE5U7X10E6G7G10Y4HX10B9J4K2N6L4G3ZE5W1F2Y1Y4Q3G842、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR9L6Z3X1Y1R7H4HF2Z5R5C3U4V8Q4ZD8F9H9T1Y3I3P6
21、43、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS3M5G10I5I7L2S5HO8F7B4T3J9J10D5ZW3N10H10T8R2I1E144、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX8G3B4F7U9G10S9HQ6W5G10T5D3G8T7ZB5W6F7X10J8P8D245、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当
22、借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN1W9M7A6W9L1C3HQ10C8Y7D10H3L6H5ZR10N6B4P1H10L8T646、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA4F6C6C5T8S6F1HW1V8C1A5I1W7O10ZE3T2W6I7V9V4T647、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK7K3N9X10N1V7E10HN6T8C5T3J6D5D1ZY4W1A5
23、Y7J2J7P848、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK2U3D2X9P4Q1Y6HB6E7S5P7N8N3Y5ZK10Q4K6T10K4Y8Q449、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV1V9S8R1M9V1O6HN2E8Y6F5B4G6D5ZK8V2E4W5Y5O8N150、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的
24、月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL6B9C3C9A8M9W4HK10T4V3A1E9H3F3ZW1G9M9U9N1H5B651、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM2Z2V1C4X6F1W10HR4T4Z1F4V6G9J2ZW7F5G8U6Q9M3B952、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B
25、.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD8F6E4Z9P3I5J2HF10D5P2O10Z9T9E8ZD8E3N4Q9U5K7K1053、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP7I2W8W1V2S1W5HR2G7A6J10L4K7Q9ZG8K4S7D2W9L2Q754、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B
26、.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR1Z7S9D2S6R9T9HH9S10T2T3Y9F10B8ZL6J4M2N6J2K5D955、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC8V8S3G4K8R8S5HT5V5W10D9Y9N8G1ZT9U3A4E6L9H3A256、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU1A8L10C6A10A1M3H
27、T6Z2P1G8Z2K8D6ZV3O6Q7K6C1M5O657、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV9F7C10I3Z10A10C2HS7T2P5V4Q9F8R6ZN10D3L6H5A9B5D358、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约
28、定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO3M3G9N6W10Z6H9HJ2O1Q1B5R6H6F7ZM1Z10U7K9Z3J8M359、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM2L2R7M1M8O8F7HP7C8V6D9V6L3B8ZV9Y8Y4Q5G10V8V1060、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX7R9F7A5G9Q5W
29、5HN8P9E6Z9L3A10B3ZQ1W2E4X8Y4Y2Z461、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新
30、评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV1P1L5B6I1N10V2HZ8D5Y10V9Z9J4D7ZC10I2U2B6G2H3E1062、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP10Q7D1U5N6V8A4HI4A3V5V1X2A8Z7ZQ6L5
31、H2I10B9H5K863、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC1E4I8R1Y2C7V10HB5O10F5P5V5Y9R9ZL6J8A3H4B7R3W264、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ1N7J8A4T5K1R9HR6U7I2Z10X6V9C1ZL10B5V2D4T4E6Y665、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ5R
32、6P5I6N3R3W9HG9Q6N10W1P3J8R1ZA10I9Z2N9N7H6H266、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW9I6I10C4Z4Y9L5HK8K7Y9W10M4I7W5ZG10I9K7L5Y1R6Q767、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI2K1D6H4D2A10K3HT1Y1B4G5G
33、4G7O1ZB4U3N3N6K10O7S868、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF3G2Y9T5V2Z10E10HD4J6O10A5K3L2H6ZH10C8M9V10F5A9C769、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS9H2P8I2T2A2A3HX4O9L6T9S4I4G5ZO2A5W2Q5O10Y1O1070、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市
34、场【答案】 BCX1F5T7J10X9Q10O10HK4Z1N3M1R6Q10I10ZB4L6E5W6I8G8D1071、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS1O9P6L7R4H9G10HT8X6W1X8G5H7V4ZD3Y4K10R10H6T5K572、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（）
35、，各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC9J4X10Y1I2G10I8HN1Y6L1S2W8V4U5ZP7L3R10N10H6B4A273、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD3U3S10C2X7Q6C9HV8E7D5G4G10E8O3ZT9U9L1T3A7J9D874、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
36、齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX1V9B4E3H7H10P5HR10T7H6P2K7Q3H6ZT4J9G2C6F5X2K575、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL1M10S6A9K10H2O4HQ1X2Z7P7M2C3T4ZE1M3I8E1O4G10E376、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCI1
37、E4T3J1T6E9T6HH7S10D9C3P3Y6H9ZD1S9R6C8F2H9K477、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK2W7A9Q9G1P1P8HY3M2S2M3K4K6U4ZY10S4U7E6F8Y4Y778、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY6X4X3Y
38、7M8H5W7HJ6W7R3A10U5X10F5ZS2C3F1H1N4F6H179、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG1F5K10U3P1F10R5HW8E5Y7H9P4X4I8ZM4V10K1N4I10H10Z380、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU4W2Y3O8M8U9X4HR1N4N3Y4S9X3O6ZW10I2
39、W5D2O3B5K1081、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元
40、，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB8Z2N9X3W9S7O6HN9U9J1B9R3H2H9ZR7F6M6R3W8Z2M182、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ9D6X10V1B2S2L1HX10X9T5Y6J4K2F4ZG9M2Z7R8G6Z3Y583、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月
41、的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX8M9L7P9P5L5T8HP5G2A6C7W4L1X10ZJ1K6P5W5B3I8V784、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE10U7G2V6J10I5D4HC1V6V7G3U3B8O4ZT9T7G2N4C3M5Y585、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【
42、答案】 BCO6V5G2D7K8E7C8HA6L7N7S1K5I8W1ZK8M8R6N6B4Z5E686、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP4O9X1K1F1M2T10HB8R5I10Y9M10B4U8ZL8H6T6D5G9S2J287、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租
43、期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV5N3C9I4P1J3A5HR4E6O10N4H7Y6S10ZK6V9Z1T9Y6C5Q988、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW8S10L5B5T5K10A5HG10E2Q7G9H10E8K4ZF9J8P7V1H1M6R389、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营
44、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT5S8C6P3D5W1C3HP10U7P7Y4R1I7K4ZQ2Y8F3G7R3M2Q1090、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL7G4I4C6U4R10A10HO3M4K4L1G8J2T9ZB8A10E10C3C5Q9V691、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP5X7Y10N2W10A1Z6HB2Z1B6Z4V5M10X6ZE5P5O8F6E6N2N992、