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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE4M5H6A1W9T5S10HU1G7Q1P8X1F9W8ZY4F9I2J8C5M4R42、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH7S4X4E8M8N1M9HI6Y2V3L6C10I7H5ZW2B8W6O8U10V4O93、下列关于房地产
2、抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW6D5C7X8R5L6V6HP1V6W1P9S1B6U2ZX7F8O10T2M8K1N24、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ9R1J4A6D8A4Q2HT7L8P5J10N2P4S10ZP5Q6E2C2G10
3、U3N55、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ10P9F3W9N10K9K10HS8T3L1D4I9S10T4ZL3Q3H6X4R5M6A96、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO6N8O2C10E3H10J4HC7B9D5Y7P9P9V5ZU5D8Z5R1P8J7F47、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.
4、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG4Q4W6O7K3F4H4HT7Q4Z9G9T1G6B1ZE6D7S6A8L7C3K48、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG1Y3L5Q8V10F10H7HC4L4A5X4A4V10D1ZJ7T4Q4Q4D1M9Z109、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少
5、提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM10E2Z5F6T4Y5S7HN7Q9A1G5C1J2Z2ZZ6P3P3N3Z6C4Z210、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP3H7Y9D2F7M3K4HS10E3A9I1D9F2J4ZA2E2F1B8M8L8V111、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一
6、无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN8K7W1Q2F7S4U6HF9M2Z8D3H2D5Q2ZV3F10E1R2P7M6Z312、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB5D7M9O3U4B3E2HX8E3Y10V3Y8D9U9ZU5C9H6U4P7W9L713、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年
7、8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM6F8R10D7W2S1X5HT3R7D9K9C6K7Y1ZB6A6G10M6F8B4Y514、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某
8、签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV2M2T1Z1C7M4O10HD1D7R2N2D1X4V7ZA9E8Q6F2M10U4G315、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县
9、城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH4M10W1K1Y6Z2J4HT6F2S4E4P
10、5I3T9ZH3G2M7B5A4Q7G116、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB7P4F7I6F6Z3S4HB2K2Y4V7F5C1C10ZU6O5I6O8V9A7C117、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5
11、D.5.0【答案】 ACG6V5K4D9M4F5T7HE1J3L8B2M5A9I9ZO5J1M6J1H2U9T518、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE1Q1E4Y3A5V8V7HN3Y7D9E1A6K1Y8ZK5L4U1G6M10F6O519、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM9R2S7Q3P8E1L3HU8F4I3B6T10Q5V10ZN9V9T6Y2W9B10O920、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设
12、定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB8C9H8U1K10I9E2HA6W4M5P2U6V1E3ZZ4S5X3P6V1I10O121、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV1I8B10N6W10L7C1HQ2K2V3J3H3M10H10ZH8U6V2E4D10D10W122、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS9I10R6N4T6I5O2
13、HV4P7D7O3O8Z6R7ZH10P1Q2Q6J2V5P723、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评
14、估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ8S2B3J7V1U5L10HD3K4S4F5Y5B9Z1ZT3I8W5K6C7Z5B524、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI8I10Z10E7F2U7Y7HN1V2S6Y2J8G10P6ZC2Y8T9S3P8N4L825、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACI10N7N10A1I2D9F3HP7B8P7A1B1W2R2ZH10U4F3M8F1Y5T1026、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超
15、期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH8F1V9L5Z5E10O1HE7C9A6Q1T6K2S7ZJ2J7H9Y9U9U1Q227、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH1T5W1E6F1S3G5HH4L5Y4U10N6Z8E9ZI6J6S4P1A8S2O528、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA7W8E10U2A1Y4O
16、9HM6X4Z6G1B3F2D7ZI8Y7T10T10P3X5F329、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL7N8Q9Q8F9V4V1HS2K5V6T2X8G5X10ZM8N8M1T5V3U1J1030、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT4E9T4M9J3W8S6HS5G5F6I2J4R8Q6ZM2W8N2P5C9N4Y
17、631、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP6A8L6J10H6Q3N6HC3A6R9I7C7I2R2ZY2D4R1K10Y5C8U432、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCW4V5A7P5O8W1K3HG3Y6J1J5T5K2E7ZW1F7Y4F4H8R5F733、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实
18、施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房
19、销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY3M5R9X4A1L9L6HX4B6J8R6K2C1R10ZH10T2B7Z7Z6C7X234、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA1H1I9Z7Q10F3U3HR10J5B5W10V5Z10D6ZS6K9X10E9M8J8Z235、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN10I6
20、E9D6V4Q6O6HU4D1A10O7B9L2W3ZD5G3S6D7K1F5Y436、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI9P3G8L10K4L1V10HA5A6X8V8I2L8C2ZO2H1U4T9O6Z8O137、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS6X8J9X3R7U7E3HC2I7U10U2E7M8E1ZB10S2B6J8Y4P8I1038、向一个以上房屋
21、所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU6J5Q3E1W9V1P7HD9Q4Q10H6S10V4J8ZF10F2O10X2P2B1H539、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH9T3Z3H3B7T10T7HM10Y5C8M8C9T1C4ZP6T10C3E7X3I5P640、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF1M2Z5K4O3R1I10HC8D7N1O1A9M10U1
22、ZO9N9D2Q3I8F7D641、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR9A2G1Y9V2S3U1HF5P2C3Y3K8V7N8ZP8C6X7I5A4X10D842、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ3Q6P9H2F6J8E5HI1S5Y9F2K3Z2U4ZW9F3Y4I9B6J7W243、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记
23、。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI6E5M7R6B4V5J4HL1V9P5N6N8X8R3ZQ4N2F1S5M5D6Z544、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS4L10P6W7C4Q3S1HO10C5C6L8
24、I8M6T3ZV10B4G1P8Y6N4P245、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ6T5I1P7O7H2Z10HF4K4W1S1M8C7V6ZG7G6S8U3H2Q7E546、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL10O5O2A6D5G6C4HP3N10B9H1G7O5O8ZL10X2W8Y6W9A7K347、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建
25、设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL4D6E8U10J1F1I5HW7J6I2W9A2V6P4ZZ8J1D6Y10A5G8M248、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD1Y2Y4V1H5R3U4HV7F9W3W8D6O9O10
26、ZY3W8Q3S1T1Z2P349、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI2Y6F1Z1P7B1X6HR9Q6X2P8T3J6A5ZS1U5L10F2H7N2N650、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF3O1J4U1D9D7L4HP5U4A8P1B7N7G4ZX2L6Z3N8J5L7R251、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失
27、均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ9V7S2N1L2M2Z9HD6J3T4D5D2G8E8ZX8X8N8J5H9Z2C1052、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS7J8B5Z10X3M8Z3HD9T6B6P7F10Z3X9ZW8W10B8F4P5Z1W753、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP9H1W7F1L9L2Q3HJ6G8W3K
28、5M1R8D5ZE1D9R8J3P6R10A1054、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK10V8B9U10M2B7E7HZ5E8G4E3O9T9K7ZK4B4G5T4K10R10P555、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY6U6O5S8V2A5R2HT7P9Z10T5N10W1H7ZF4J5P7Q5Z1T5N356、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护
29、。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR4U6X7Y9G1E3Q6HB4S7X7R8P7H4D3ZO10Q3Q2U5Z4P9K357、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD3Z9D10Z6R5I3F8HB6V10C9A9Y7P4I6ZR1P4J8W1X3G3M158、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB3G9S3M2L6M10R8HI1K1L1U8U2Y9I6ZT5
30、V8P6R9N9U7T959、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW1G10J6B7D2D7O7HM5S5X1T8U9J7X4ZU9I8T9U7T8N8Z860、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM4Y3T6K5J10I8D5HZ5W6E8H8M5G3U1ZJ2I10G3C4K5X3W1061、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI4X6T1W8V7F4X4HW2K
31、9J10E8Y9V10P8ZY6U9I3J5Y4U6Q862、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX10C8R9T8J10E2N9HA10X3D6R7K5R1V3ZE8Y5R6A4X7V8S163、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ5H8X8V3P10P1E7HY8J5C8P4K9N7V2ZM7A5J5R7K3I7L364、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A
32、.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE6S9X8B3P7E7L10HF6E7Q9V6G1Y10D4ZE2R9E3K8F4N8O265、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD10S9S5J3Z2Z7D8HS7P2L10H9R10F6P8ZY6O2U4G5R2F7R966、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI9A7H3E9Z4O6P4H
33、K2Y4N2I6U9I9Z6ZR6H8G5E2C10I2Q167、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR9T1V5U10Y9T1G1HL4K7Z9G3V8L5J8ZJ4V4B1B3Q4Z3T868、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT8X3T10M2H6Y4J2HS7E1Z2V4D10P1Y7ZJ3F7X3U7D4L5J769、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】
34、 DCO6O4I1C3N2B7S4HG8A4A1U3R3K6J7ZQ5O5W9R10Y4H8Q370、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY7R9F10E3E10F10K6HC1M6T3J3K1C2R9ZD7D3S3Y9H7Q7T671、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B
35、CT4Z7U3E9X1W10A4HT3Z9Z7A6L2R1A1ZI7Y3C6X8Q8G9M1072、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX8E7C5E8D9O9F1HV10S5B8R4C8U2S7ZJ6D10L10G8Z10A5B873、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW3J1K1V2P9C5Y1HI1O7J3V9P7W10P9ZO9F2X8A7Z6U9X474、王某购房的目的是改善二胎
36、出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC2D6E1O10W7T10L10HA8V9W2T5R8U5J8ZE2P1Z8U4L3S6R875、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV5J10F2K2N2C9H7HX3N1B5A10V4T7Q2ZW6U10Z2V9P9L8Q1076、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN8L7S8M8O8F8H
37、2HA8C5J10U3C4D5K5ZU4K9L9X3A10G5Z377、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT2K2C5Q7F7M3N6HB3C3V9V9U8E6P2ZX7N4L7P10O7F4T778、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCK7W3H10D4A8T3L1HM7U7Q1Y2I1T9O4ZC8O1Q7N9V3L1N479、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得
38、的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS4T7M7R6K4V6A6HP1E5I5Y2P6T8R8ZS2H10M9Y4N8T4R280、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR10U1L8Z10Z7N10R1HQ8R10S6H9N9U1K2ZH8H1J9N10X8O7E481、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B
39、.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU8R3R2L6I7I6I10HY3I7X7A2U6Y6T6ZB3P1Y2X5Z3B5D382、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX6R8W8B1C1Y7T7HQ8J10B4C2H6N8R6ZK10P9T6B10Q7A6O683、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ7C4X3Q7
40、F9W6Z10HL4Z1E4R1Y5X8X3ZY5D1H5H5B7S1Q784、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF1K8U5J5F7V6L5HI1N3L5B8B1M4G2ZW2M6D3I1E6O1I985、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD3G8J6Z10I10T7C7HC4B7D9I1A10Q9G3ZT8K2V9S6S4V4V986、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内
41、外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN2W9D1G7M5B5P4HW9D9J6P2B9B7X2ZI8Q9K4I1B9E1H487、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ3Y8O8D8L6E9O3HT2O6L10R9O10V4P2ZQ7F8I10E9Q3R2Q1088、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本
42、的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8O3S8E8D7V7B7HF9E3Y3V8X9Z8H2ZO4W7C10P4T10F6U1089、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB6Z3Z6V8U6V3K3HY7P6M2C10C1I4Q8ZA5T2Y6T4B8S5W890、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府
43、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA9
44、M1K10E4S4W3B6HK1K10L6W5C9R5Z9ZT3F8M4K9U5U3T891、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM5N4A6O2B2A8H2HC5H8C5R7D1T6P1ZY4R1C8C5W9M1X392、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE7P1I5Z7V3D9E3HI3B5W4K3D8V1F6ZN9I5U5W5B8B8M893、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC1W9H5S8Q6W10C7HA8T7D8R4Y10W2X9ZG6X8Y5L10N10Y7H1094、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO6W2F3C7B10Q6A2HL7F6L8H8F1D5S1ZG1I8I5D5Z9H9P495、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋