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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK4Q7U1G4A5M3T1HE5A8L10K8C2W2P5ZE6W5N9E6D6L3O62、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付
2、某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP3I3F10L8Y5X6V9HP4Y7Y7B8B4A5O6ZN6I3M9T8P10V2T73、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN2D5U3E5T7I8X8HZ9V3X6V10X6J5B6ZX1R2M10R1Z10V3W24、（）是指不
3、动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL7U1D3D5A2R6A4HT9T6J2P8Q1R1M9ZH10G5X2Y10F5Q8V15、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCE5Q10A2V1D7T4H4HQ5Q1W6W1J8Z9M9ZY3P7U4K2F8W2F56、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答
4、案】 CCG7K7Z5V9S4H5E10HK1J5K10M1I8N4W8ZA2S3K9C6T8P6B47、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT8Z6U5N10M1O1G4HS6F8X3F2U4U1E7ZT6H5P3I4L2J6Z48、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC6J8C7G5T7D5P9HO8K5C3P7V7Q1B4ZA5L9T7H8Y10D5K19、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（
5、）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY7A4S3M3W1U7D10HA1Y4L3E6L3T4I8ZD8B9U4D10W5Y10A410、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB7D9T8C2N5Z3S4HN8W10R3U9J2D7B4ZQ3V7B3D8E10P2Z511、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG2E4T4V4P3K1A10HW7O2M10W9W1H3
6、N7ZF1B5Y9K5H2R10S912、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR3A4G2Y2Z8Q8P3HA1E5S7W3N5G2X9ZF7C9W1A5R2Y3P713、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO2M9O8G5R6X7X3HL3A1U10X6U9J1P3ZY6E5X7R5S1E9U714、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D
7、.包销【答案】 DCE7Q5L9J6F9L7A10HQ7Q5X7L4V6V5P4ZN2R1C9Z9C8G2L415、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP6E1T3B5G7C7X2HS1W9D8M5L8Y3Z9ZU4F6O8B2F5U8J516、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW2R6D2K7G6N6L6HC1A8V2W5E8O9P6ZE3C9I10O3A3R7U617、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.
8、房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP1F2O7Y7M3B8Z7HL6C2N2Z1O4M9A5ZS7E8F8L7R10S8K1018、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB4B2L8L2Z5H6B1HC4X5Z4X4J8S2O5ZB3K4Z2W9J4E3C819、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税
9、率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ1G3I2V4N3I1G9HC6G10O4Y7C4W7I5ZJ1Q5M4F6I5R2Z520、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP6X3N9I5T5W10G3HM3A9G3Z1N4Z8T10ZR4T7G5W10E9L9M321、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ8E8L9W8E6C8A6HW7Z1E1C7Z10Z
10、6H2ZG3Z1J5Y6V8F9A1022、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV1X10D1T4B5I6Q10HC1O8P8H5Y3O9M10ZZ5N5R1D6C3B4Y323、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC9C7V9O1D4U3H6HL3W5L5M8R8V8H5ZA8R9I3N9E3I1O224、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千
11、克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8T1V1L9K4B3B3HV7D5S3S1F8V4I9ZX3Q10B5Z9Q3X2Z525、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY6J7A6K10L1D2C9HC6R1N7H6K7U2S4ZM8L10A2G1V6U9G626、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义
12、D.合同要件主义【答案】 ACZ7D1K8N8T9E4X1HV9F3L3A4F3R4E2ZU1E2F2V7O9I8C827、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW1Z4S10N9E7K9W10HL2J6W5U2G2Y7A7ZA5H2M5S1F6Q1Y328、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR7S5E3Q3X9G9Q5HO5D9O2H3J4F10O3ZW7O10H6O10X8A10S829、关于我国房地产权属登记，下列
13、表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP8F6A2Y6I4H3C3HW4U2Y5E6D10Y3W6ZW3G2E7Q3G1I5W830、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB6K1P6Q9F6G4N5HP6T9J6D5A10R5Q7ZL4G4E3Q10D10X6Y831、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.
14、各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF4R2Y5I3H1B5N3HK8T4Y7L3N8Q3P10ZK1M3L10J3A1H8S632、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发
15、公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR2D2Y4N9U10A9L1HF9R1Q1B3M6S7Z5ZL2U1L2W3F9J1B633、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM8W7V9V2T7P5Y8HH7O7Y9S2Y2A5K3ZP3P4Y4D1Z1C2D834、（）是指某种房地产在市场上的平均交易
16、价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ4T7I7C10U3F6Z6HE10U3E10M4R7L3V9ZA4E6D1Z9T1P10G135、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC7Q2E3U8N5W5A4HF2X1Y10B2S2E7Y9ZM4Y5N2Z4R3Y6U1036、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算
17、李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF4E10N1C3Q7Z8T8HX5J4V9A10G6X1Z10ZT1O8B8Y10P8W1C937、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ5D3L3X2W7Y7P3HE5X6M10U4Z9F3L4ZS6H3E5R1R8K7M938、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同
18、时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO10K1B2C5O9Z9Q3HU8W1A5P2O6U1V4ZH2E1Y8N4K5C10U139、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB4C5T4V6Q7P9C2HR10J6N10N4S1J2A4ZX4J1H1I8J2H4J340、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答
19、案】 DCJ2Q4G1O9T9O5G4HN8F7W10Z8D2O5H7ZC9D8D8T9K5N1E841、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCU5N2G4X9I3V7C8HU4L10D10U6V3E7D2ZZ2U1Y3M5Z9Y9Q242、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW4M6K2A4D2W8E7HB4J4X9U7T7K4I3ZJ3Z6H8E1
20、0F8P9J1043、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ3X10M3C5F10S2Z3HB9F9P5T6Z2U3I8ZR8U7L5H3D1I8U844、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI6A5G8Y5S4D3X10HJ4U7A1G8H9O9W4ZK4O10K3N3G4Q7C845、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM1R7C4P5B1H1S1HZ6O7L4M7H6M8
21、J6ZF9N10O9U3E4P9Z246、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX5L1B8K10D6T5M1HA3B10Y2Y10Z3I6R3ZT10D2T2H3I3U3H747、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY5S10M10G8Y5N1M7HE1C1H8F9T5Y5Z4ZB7N3G4A1A8D2G548、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金
22、额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW2F1U10S6D5Z3F3HL7D3Q5A6P4S1Z9ZR9N9U10A10X3G3Q849、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
23、风险补偿【答案】 ACY7R6G5C6H10M3W8HV4Y9E7D7C2V8L9ZA2W10B9L1P10M3Y750、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN6F4Q6R1X9B2C3HB6U8A4F9Q1R3E2ZO5A3I8A10U2Q9U151、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU1D3Y8R2L8R9I3HU3Z5I2S7M1X6Y4ZL6Y7P
24、4M9K8Y7C152、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW7Q8M10N8Q9A7B6HA2A1D4Z5D2T2I6ZO1K10I1K8X3I3T1053、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA9U4K10T1Y6E7F6HI8R4N1U2G5S5A2ZH5Z10P9F1I10Y1D55
25、4、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM2P10W5B1P1J7J2HK3T9A3X2K10B6W5ZQ4U2I2Y3Z2C10T755、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT9N3X1W1D2Q2X1HD1A1G3L2T7F6J3ZX10F5M7Z2M1Y8P1056、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN5T2E1Y2C2U9R7HO1X6I7N6F8N3B1ZJ2D3P5E9G10X7J757、下列
26、申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB9T9Q5R3Z9L4T10HW4N10A8A3D6Z4N8ZV10A5A5Z7R4T1G158、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY4I8N2F5Z9D2V6HA2R6J3K7B2Q4L8ZR2J1I2P10U1M8V6
27、59、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL4S1K8P5C4X1J2HU7Y4F1F8J10L7D8ZL1Y6E1P7V5P8D560、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF3Q2B8P4H4U6O7HB2Q2F4P10I8C1K4ZT9X4J10I1F2D6R361、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记
28、载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN8X5B10C3J7I7D7HS9T3N5R7A7O4O3ZF2B9Z9O5Z8O6X262、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA8A7J3D6G6A8H5HU3I5L8Z5A10C9Q10ZS4Z7Y3X6F10
29、F7G1063、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV10I9X8U6M1J7D9HS1C8W6F2D1T7F9ZF10C1F3W4A1G4S364、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管
30、理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR3Q6S9P4Y9J2I2HY2N6L4R4R3K6C8ZE1O7Z4F8G8F10Y665、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案
31、】 DCW8G4U1G3Z5K7C4HL2O9C5V6O8S4P7ZM6H1B5L8O4Z6D866、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ2B8Q8L4E9O4E2HC8E8U5Y5P6F10X2ZF6D3M6X5M1D5B667、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS4Z6H9J5R5S8C2HR10W8X2J6A1W2D9ZE5T2I5J8Q3Z9R568、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付
32、首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN3Q1M10W5W8H10F7HL7G5D8B7D10D2F8ZF2U3L8Z5B2H3F569、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT3U3M8A5O8Y8Z2HG7C8G4O8J1H1Z9ZH8O5Y4E2U3M10M370、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF6D7R7O4F6F9I9HP9A6P1U2Q5L1S9ZF8D1F3S2Q6S5H271、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力
33、B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO7X8M7X4E5C8L4HW3S2I6N2M7H2W2ZE5S5G8F2P3T6A772、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK10C7S4V1O3R7Y5HG5M7W4W10B4F5N5ZF4O2W3U3E5T4P273、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR6F10F5N7D1G1J9HU2V5U6D4F3Y
34、7P3ZO2C5J7P5K6R9L274、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV7H3C1U3X10A6N1HH4U3H6G9C6V8A9ZS4E6K7Q8F2O10V1075、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ5O10F7P7R1B4A1HJ8P3H10I10N1T3T1ZY8D10G4
35、P2T5A6D976、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE8S8C7G10C2F2Z1HT7R7C2L4M4V10Z9ZT5D5E10A2I4E7
36、T277、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG1L3O8Q1P6G2H5HR5N6L3P8S7R2F5ZN3I2A8I9Y7N9T378、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA7C5O2O3G7V5E10HK6O5H5F7Q2U4C4ZL4U7F5L4B7K7A1079、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地
37、产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO3J9H2N5P8J1B7HX3Q7I10W9L1Y6Q10ZG10Z1P10M3V5Q8X280、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ7K9K4T1I1I7N8HA5Z6J10Q9U3T1D4ZL1H7N5C7S6R8Z28
38、1、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO4T1F9D6C2O10I9HU9O3E4P3U9U9C7ZT1T2F4U10A6B7F782、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK7T6W3D4A2Y1G10HO3V5W3N8Q9D3N8ZL1T5F6V10K10L5T283、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程
39、竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ10X2O4R3L9G10M9HK5V5M8A8M9F3V10ZU6H1W6T6N1D6G484、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX4H2A7H2Y5T7W7HV7Z1H6K7N9L1K10ZN1U1X10P3I7L2A385、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK6L9Q5O6
40、H8S8C3HR9P7O7G4R1D8L3ZB7R4A10H4J1Y4X886、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS3Z10I3F10P6T7L3HT8Y9V5N9T1G9W6ZT6Z10K1I3L5X8Y987、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB10N1G9A6L3I7X8HN2M2L9C8W5L8T3ZS5E8J4A4R9W7X788、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B
41、.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI4Q5G5T7A1E1L7HS4P7E8M3U7F3X3ZJ2S1V8D3I9W10Z489、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB3D1I6B8
42、E4E1X6HM8S7D7I2A1V7S3ZI3G3U7R9X9L5Z890、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW9V9N10S5S7J8L4HW4F9D2I8X3D2T4ZA4X3T2N10D1G10X891、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ9J8S5F7S2Z5C7HM5V3X10V4L2W4M5ZT2J1V7E5R3Y5W592、下列不属于散热器采暖的优点的是（）
43、。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH8Z5T2L2I6M3I5HQ6D5U10B5O8V10J5ZH2C5O3B1R7B6U193、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP4J1E3W5G1K2Y10HD6P6L7B2A4N2T3ZE2M3I8D8M10H2X894、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC6Y3K9O2Q8B1W1HE
44、8J5Q5B1C7Z8P5ZB8L8J8U7J1S6O695、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP6O10Q4B4M3B4R3HR10Z9K8Q3J6H4T7ZB7H3C6Q7T5O8I796、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA7A6D5I4R4X4U4HP5S10W3W3B6A1O8ZU1M9F2W7Z6N10Y597、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG1S7Q1R2R9N8E6HT6J9L5C4L1F1G4ZE10X9A4W1B2V10X398、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY7X3Z7H8C3O4K4HH1D1C9B3I5D10U8ZC9X3I5B2K9V10D1099