《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(安徽省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCX2B3W10G8X5L1E5HK10Q1W7W7U1M1E8ZW5A7G1R3V10Z8Z92、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，
2、9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCK5V4X1W1A1J3O5HK6N1O9E6C2Y3P9ZJ8A9S9A9F10R4B73
3、、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCV1T8C9Q6S10K7U1HN7S7M10S4D4O4D7ZK9I5O4Z5Y4S4G64、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCU8V2Z2V10I10S4V3HJ8E5Y2K2N3U2E1ZY7I
4、6W10R10Q6L1U15、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCE10D10N8S6K10H2U1HS8C7G2U6H7B5R5ZH5R3P8C5H5H10V106、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCK4V6R2T1B6I1R10HP2J3N3E4H3G3Q9ZA1C6S1Q3A1R6A107、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构
5、申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACL6Z6D4G10X1Z10K3HE10K6H9V2N8Z7K10ZN5K7D1T1R3Y8X78、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACC10U4Q10E5D9Z5E2HA4R4S8X6L4N4E7ZJ5J4C8J8T4F8X29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评
6、估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR4D7P7M2C9W10G7HK9E6X8O10H1G2H3ZH1I2S3W8O8I6F910、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单
7、元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCQ9H1M5C5H2H6K10HH9T10N9L4E10C9Z5ZC7K3W10N4W5F4N311、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD2F6D1S3Q1G1Y7HV1O4D9W9R5S1R1ZV4W9E7K7X6C4J212、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】
8、CCA1Z3Y4J7V8G2R5HL2G5G10Q8A8D1G4ZU4B4T1J10V5C9J1013、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCZ2V8I2S3F6C2U6HC2W3B10R3B1X9Z10ZX7O5V7K7X2N10Z914、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACK2V6N8I3T5W10C9HF1F4I4O1B4J2E4ZZ3H4M2E8D7
9、F10Y715、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCR9B7Y5M10R9G9J6HN3J9R1T10I1T9V3ZS7H7V6V6I8S6D316、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH4L8B3M1O9O1U1HH9J10J6F1F6R10W3ZP6G5Z9S3N5I10V417、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60
10、C.80D.100【答案】 BCE10K8F10Z5K7J1D9HB2X3F8T4W1Y8W1ZN8J2T5C10W9V7Z1018、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG9E7N8R9Z10C2A2HK4I4F3J7Q7U2O9ZY5N8J7V10X4C2B719、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACZ9C8Z8O3Z1N7J8HH1Q3V5V1U9W2D8ZP6E5
11、E1F9I2G8M920、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD3U4P6G3G10U8G5HF8M9K9F9A6O1J1ZV7E7N1Z2C6U7M321、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCU3W5Y9C6R3F6Z3HQ3L4K1F3H8D1O5ZJ1X10J3Q2C2K4F622、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产
12、用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCO7G6O1U4Z3H8U8HI5L6K6C10P2J7K6ZN9R4M1M8M3L9V923、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACC10D3W5O2M8E7Z6HU3K2G4T3R9J6G5ZW10B7O8A6L9L7X524、甲企业在
13、划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCT8H5M7A1C5F6Q2HC10G10V6L7C4Y2V6ZU6U10I10N5N7W5Y825、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度
14、月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCJ9I5M7T6H8L8K3HM7L4C10D5X3U5F1ZK1P10E5X1C3F10F426、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCH2Y9Z6B1G10J3B7HU1H1R3G6E5B2F3ZL7T3K7M6W9B4L327、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCN10J8E9J2A8N5R5HH2V5V4U5L8N8C1ZJ7X1O6A3I3I6H72
15、8、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK9Z5D1W7T10U1Q4HJ3T6Z6N8Z6E1B4ZC4Q3J4V8K5Z10B929、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACA7W2C6F6D3O3M9HQ8I1N2B1P5H2V10ZO4A8S4G4G9D3M930、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC7A8E4Q2V9K2I8HP6Z7U
16、4V3X5I2J9ZM8T10K5Z3T4K9K131、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCI5Z6H4N3S1W5X4HV9T6B8V3O4N5W4ZE7S7X10D7B2O4O432、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCK10X3U2U9C9R6K7HI1L10G8S7R10R3S5ZJ1B6D5Z3E4D7E533、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACP2Y2Q10O6V10X10K9HY2W6W5P6O8
17、D1B8ZB10K4F3S9X3S2G834、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCW2T2S6E2M10I8L6HY8J1P8O6H6G9F10ZY9Y5J9F7D2T3A135、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACO7C8T7M5A3T6P5HH7I7I5Q3N10I5N4ZF2A9L7W5U9R4S336、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2
18、015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCT5S7C7Q6G6D5V3HH1Q1K8G1T1B7T7ZB5R2V10H1L2W2C937、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCJ5W1G3L10F8P3F3HS8Z8D7Z7I10P4W4ZP10Y6L9E1X10W5U938、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买
19、人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCR1N3N2V9U7B8O2HH7W2K10E8M4F8Q2ZU5S6O1T1T4F1F439、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACJ3N6E1V4C2P6K2HJ2J5I2E6T1O7V9ZP5W7A7R2R2L2I740、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务
20、的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCN2R10F9G10Q3Q10H6HS6U2Q6S8B4W7Q1ZU9Y5D4B8E3H10M241、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB7C10K7S5U10C1V5HS10N2O9T10L10D3P7ZQ2G4D9R3K5X5O542、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地
21、产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG9Q1J5X2T3J4W4HN6H1I3J6N4J7X9ZO1D10Q2T3V2Y6R743、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACL2T6F2L1P8I2E3HF
22、10P8C4O3W5T1D7ZX4R2P10F6Z10X8E944、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH10Y7J5H4M2Q3V10HI7O4R6L9L10B4M1ZG1O6X9H1Y4A5H445、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCO1H3D6Y4J5R2R10HF4M4P4W4Q2R9F6ZY7H6J4B2K10J2V446、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期2
23、0个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCQ8H7X1X9K8G5Q8HB8C3O9F4S7G3D8ZL7C3A7Z10Z6O5Z847、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV7W8C1K4O8A1B3HX9L10Z5B4U3J1S2ZF10S1P6L1Z7U4B848、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCT3N8L
24、9L2B8K4N9HZ5G6X7Q3Q5J3K7ZX2J6V3N8J3V9S849、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCV10P3Y4N1C8I5P9HD9L2B7X1M8L2F10ZQ8V9E9M9Z8N2G750、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACX4B4M6P9O4D1B4HN4E7J6L3Q6P3X6ZK7J7W9Z9U2A1T751、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用
25、于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009
26、2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCB2F7C9D7J1Q7S6HT9B4O4I8U1E3M9ZT1B9T2I10E8B7M752、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCN8T9X2L8N3B6N2HO2I5Y5Q2J3H2G8ZH1G6A3H9P3P5W653、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原
27、值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCX9H9N7O3P8X4J5HF9O3A2U4Z1J9T7ZI9Y5N9I10G4K8N654、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCJ1C7E1H9Q10C8U1HO2D1N10T6Y5B10Y6ZH3D10I2P8J7B8H555、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCC10L3K2K1S4K9J3HX
28、5I8E9G1U9A4X3ZS4P8Z6H8Q9I9Z356、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCV1G7Q4M3J5S2U1HW10L4X9T3D4D1X1ZL6I9X4O2T3T7N357、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民
29、刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCK2O4K3X5T4M5Q8HM6Q7A10K8N5O7U3ZK2G2A9K4A1P9L558、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 C
30、CT1C7F9O7P3A1N6HE2R1F10F8B10S3P3ZY1O8T6D3C2Z9V359、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCY9E8J10Z2Q6D4B4HB4Z6G10N4M3T4E9ZL6O5A5W5J3F9M1060、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCI6O4B6V3G2E1T1HG2G8O1V9T1J4N7Z
31、S1X10R4X2S3S9Q661、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACN8S4Q9X6Z10P4X2HE1D8O8Y7A2O2V3ZU2L6B10O6N7O4D1062、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF5N5F8V5Z1Z9K4HX4E9C2N9W10V6M7ZU6H3U9S3H9O6N863、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10
32、公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI9T3N4K2Y4F9Q8HC7Y4E6P8H7C7J4ZU1T5U3S6K1N6E864、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCU2P10K7R6T1X8V9HG1Y6C6M10W7V4X8ZB10I2D9C3I4U1C1065、李某
33、将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCG6Q1A10M8A6S4K6HZ2F3V3B4E3Q2B6ZE2E10N3V4P6C2F1066、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCC10Z10Q5F1T7W7O1HW10F8G3B1L3K5W6ZU7K7X8K7Y10I8S267、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地
34、使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN3N6O6O6H4L6J2HC2N3J3E2I8F6R1ZG2B5D6S2H10K9A868、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACI9J10T3Y2M3P6I4HM10E2L10I9Q7R5L6ZX6N6M1A10L4E2U869、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.
35、14D.20【答案】 BCV7E5G5P8E8N10O4HZ1C6P5W7H9O10H3ZD4K7J6Q10Z9L1G970、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCJ10R1A9S5V4D4Z2HJ3T3N10Y3Q9P4O1ZV2T7R7A3U1G4X771、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACU4U2H4T10U3L8T4HP3G9X9W9B10O2C3ZM10E9X1U1Q1A1R572、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面
36、积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCX10W8V7J7N4G3F2HO3J8E2N1Z8X1D4ZD9N5K1X1B5X2G473、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACK3H6E4Z4P5Y2M1HU9J9Q7K5D4M8S5ZT5I2H1C6C8J8X374、2010年某房地产开发企业销售收入等
37、于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACP3M4P8Z2G2B5P7HE4X8I4F10F1E5J3ZJ10T6N1Y4W6J5D575、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCB8N10P1U6B1Q10J1HX7H5Y1U7W4I7Q6ZA3E1Q10L3I10P8R276、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACQ7Q6Y7S1Q9J6G10HF6F2K1H6L1Z7
38、C2ZU7L10W8I1W8M10B977、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA2C4B10K2F7P4V4HX4S5G7T7R5T10P3ZO7H1Y6N4X2H1U978、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN10V1T4R2P2U7U10HH8C6E1H10B1J5J7ZU2S3M10T6Y1U1E779、（2016年真题）（一）甲企业在划
39、拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA4L1V4E10Z2G2I8HN4T7M2A3A6N7E3ZJ8B4K6W3R2Y1F1080、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋
40、的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACZ2C7J2T6H8V2R1HJ10S8M10F2N8Y5U9ZW9A5E5K6Y1U7P681、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A
41、.一B.二C.三D.四【答案】 BCF10N2B3J6N1Z5N7HO2S4Z3E9E8C10V5ZB1R8G7J1Q1G7P782、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACY2S8I6J3P3M6Q3HU2H6C6X3B2F4T1ZV9I7F7D6U1A7T783、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCS8J5T5K7K4E9K5HF4L8K7K4H6V9A7ZV8K7D1B3P9O2H584、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医
42、院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCC1P6A7Q9E9Q5G6HP7Q6Y9P10W9X8E7ZA10Y3I7R2X2L10W385、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCZ3A6C1X9L4P2Y6HW8H2G2S7B8H10U1ZZ3O2X10D2Y1H1N286、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【
43、答案】 BCB6D6G1Z6H6G7L7HW2D4N1L1K6D5T6ZF4N5Z7Z6V2K8Q587、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCL9T5U5H8C7N10A9HW4H1F8R7H6M6T3ZL1K5T2Q2E7J3I888、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ2V9B1M8C10T1F9HF2H3E4N9Q7U6B6Z
44、D8T4U7B8L7O3X789、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACH1C7S10C5D3I10O7HB1H9Z9W10W1C2K2ZQ2T5B6Y4L4F4T290、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCI8Y7K9K5D3Y8I8HE2Z6Z9T5V1J1P5ZL4R3F7I3P9K2U891、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事
45、业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCS3C10M8C1C2U3M7HB7D2K1T2V9D7Z1ZK8S8F8O3C2K3M792、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACN5Z10J7P9J2D3C7HT6X2C9V2Y