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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCV2Y7G5G4G2X3I6HV2T3Q6Q1I2W5O6ZV9I7N1R8B2U3E102、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCW9T5J1Y4B8J9U9HF2K7I3M2G5V8G10ZX8F2B5O9S8G5A73、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征
2、收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCG5U4V7F1R5O10O10HE6Y5B3L9Y8K5K1ZM9Q3B5G9D7M7C64、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2
3、C.3D.4【答案】 CCJ8C8K4G1M4Y5C3HZ3V2I9B6D2R2L4ZA4W10N9P2C2Z1Y25、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY6Z6K8L7F7W5L3HH3N7N1U7K6Y2S8ZX8Z6E1F2W2F5W96、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCH4C2Y6E6N5F4O6HG2U4E9R9U2T3Q2ZM3T6C9F5P2Z10M107、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.
4、4D.5【答案】 BCA8X9A2A6A3E3J5HG2X5F5V2L2C9E10ZY7A5G1M5Z8F4F108、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACU7U5H2H6X7N5V10HS10H4G3X3B7Y4J4ZB5V2R4L3Q8L9U89、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住
5、宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCK5Z2V2D2V7U
6、5D4HL4Y7M10X3U10Q2L5ZB10P5Q1I6R10O2R610、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCX1O1U7P3D10P4F8HD5S6L10F2G5X7B10ZU10W3W4Y6O5L4E211、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCV3G5S6V6R2M5F3HA6K1I10I1D5
7、H4Y6ZT9P6M10M7U10R5U912、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCC5Q7I10O9I2R1J9HP3L7V10X8X10B3E6ZH1F2D7N9J5U4R613、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM9E3U1R3R6Y6Z4HG2W9T10G6P5D10T5ZQ9T5F9K1A4J1V214、房产测量中以中误差作为评定精度的标
8、准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCY7R4T2M7R5U6O6HF9N6D7M8J8S5V8ZW5T10H6D6F6N5W515、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCF5Y3Q6C2C8W5T5HD4J8Q9Q10Z9E10K5ZA10P2H8I4J5O10L916、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCE6G8J5L10T6D8
9、Z2HI4Z7A1S10L8G3Q2ZE6Z10A5E1N3I6A717、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACS5J3W8H1H4N7V10HC4F10C4L2G9L8F3ZZ8C3F5P10T
10、3U4V1018、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCN6T10K9A6X10V6D1HS5D10L8B2U3H5E6ZL7N3B1F5C1A4M419、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案
11、】 BCO6W9J9W9Y2N6A10HS10A4I8P7C1A9Q4ZE8M2L10S9I4K6P320、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY8D5S3A8U6E6B2HT2K3D3E2F10N1W10ZP5W8W9L7E7W5J621、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债
12、权比例受偿【答案】 ACG6Q8X5K1U6G6H9HU2L1X3V2J6B5I6ZM4T2Z10V7U7V9S822、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACP10K7Y3P9Q10U3D5HN3I2E6T1Q5Y10Y7ZF5P3J7Q4P1W9Q523、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA5D2B6X1X3Q2L2HT2J3A8E4P5U3A7ZQ2F5C5I4W2A5S924、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土
13、地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCC4N2M6F10V7U5U3HE3U9N5H10Q7F1D5ZS8W5G9O6O5H2O425、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACQ1I5S2U6H5B6H1HD1A7Y6P5Z9O4S7ZX6Z1G5Z9D9Z7V926、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCX7Y1D8G8M3N4F7HF6U10B6D2A9H7H4ZT7H7I5F3D2K
14、4K627、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACN7C8V3V1S6W4K9HJ3S1B8Y8K4H7F10ZV6E7E2U7J1A7A128、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.80
15、00万元D.6000万元【答案】 BCW3X2A10A10X7K4O1HI9O6Z3A4B5A9E5ZU3S1S9W1V4O2W729、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI9T1D3M7W1M6X4HS1L5Z2D8R9Y1X3ZH7E2Z1M4F1H2U830、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C
16、CD3I4Y9C3C8H3D3HO9W10L8F9T1Q7L5ZG4V3S5O1N2V10A231、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCU1K9G3T6H1F4E2HC2U2O1X9X6Z9I4ZG5Q10X4F7Y10D7Y732、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH10I4G3B5O10O3I5HU3C4L2M8R5J1N3ZL5U8X2D4C6W7U333、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面
17、积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCV1J2R1X4F5I3V8HR5U6R5A8X5J4V3ZE6T1K3A4K4T2X1034、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCM1W9Z8P10K3E10Y1HH10A5N7R9Q1A4E6ZV9V8P10I8N5S10E735、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为200
18、0万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCC10J5V7X1B9C6H3HM4U6R4C1Z9I8T6ZO1H3B6J1R2M9J136、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCH6V5K8M4D9S2V7HU4U10D10E2D4V5P3ZS4M6U6R8P8Z
19、6R937、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACA6V7X4U3A9Z2M8HL3A2I3M4B2X2R10ZZ6F5U7D1I3T9Z238、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCK1Y3F6L7C8G2H6HW8T9M3L2O7L2P10ZE8T2I4W9R2Y9R639、房屋征收补偿估价报
20、告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCG6D7O9S6A8K6D7HE7H4L3E4Z10O6E6ZG10X6P6K10N8O2D940、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCC1R5A5T5J1Z10U4HB8T1U3M4C1C7A2ZN6T6S3Y4H6V1D741、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的10
21、0万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCE6J9T2A8P8M6Q10HA8X7J8N3G10U8R9ZU4G8C5F8P10V2M342、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ5Y2P1Q9I6O10V6HO5Z6L6I5U1M2A1ZU6O10D5B10D9E3A243、房屋征收评
22、估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCS1H5R2N9B6G3K2HQ4G2Z5F10P10Q6V9ZH5B2Y2A10T7G7E944、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCP8W10D4Q9A4C5S3HY4I6A1K10V4G5X3ZD3W8N9U4H10D3G545、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACA8B10M10N5M6H5I2HK3Z
23、10Z6Z1A4G5E8ZG5X2T8U3G10W5M346、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ5Y9I4U6U5V10Q10HY3A8Y9J4H5Z4M8ZA5T4C1H1W8L8E847、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCR5C7S2X10C1Q10D3HJ3U6M2U3P7C4B10ZY10V2J7F1U6S7D248、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度
24、相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCT9S10X3X6A4N7B9HH7H5T7J6C4Y3J9ZT10J6Q1K7M3Y5I149、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后
25、，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACR2Y4O9L8Z3G1X7HF5H4A2H6V10D7Y10ZW10G9V5I3M2E2E250、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCX3Y10Y1R8C1Q5Y10HC1R2K1Q6G2G3O6ZR6X6M5R3V6L2F551、20
26、11年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCY3H1V9B5U5U1O2HN7C7V2U10S5H2U5ZS5Y2I8Q2N8K2A
27、1052、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM1T10F8H1E2K2A5HV10V8B8K10Z6C1E10ZS8B3K8M4H10C3J353、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV8Y4N3T3X8C8T4HW4T7R8B5B4X8Y9ZM4K1V9K10W1H6X254、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.
28、房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACG7M1E1A9F7P6U6HQ3U3A2S9U10D10D7ZV5L10X5F4Y6T8B455、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCK6E7M4V7L9
29、H1J8HG8P7K7Y3C10M6S5ZW9C7N1M8G2Z9X256、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCI4O4M6F7X4X3L2HE8C7O9U3H3D4K2ZU7F6Y1F4O8H2D1057、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB9P4T4T2U5T2D10HG8H3P4U5E2K2V5ZH3S7T10S5E2L10X258、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商
30、选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCE5Y8R8J7O2X5A10HD8V8X9Q6Y5S9I3ZN6W10H1X1Y2N7D1059、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACY9Z3T8T7E8N5N10HZ5H7U9W9G7I9S7ZN5S5J2S8A10B2L660、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】
31、CCQ7P8P8F10X8N6A2HB6M6O2U4H3V9G3ZJ1Z4J4I4Y1O1L861、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCZ3M3D4G4H7W2J8HW3H1K9H8Q4R1T1ZW7P4G4Z1J5C2Y362、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACU7Y5C8X10D6
32、D2K3HA10Y2G1Q4H3K1N5ZA5O8W1V9V10Y7R563、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCZ10H10R4S8X2S10T2HU7R10S8J2R8I9M9ZD1B1R2L6J8L3V164、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCX2P8C2A7F9Y6Y2HR6U8V10I1S10K6Y8ZT6Y9I3S2E5D5X865、甲的房屋由
33、哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACG1W10J7S9F5I9N10HZ7N4A2Z7U6J7L2ZE5N5P2P4O2Y5Y1066、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4
34、月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACJ3H10N2N3X2K2Z2HD4F3I1L8W6C5F4ZC7A3G7R8V10W5C767、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为
35、全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCX4B1N2W10T7Z8B6HS9M8G5O3K7I3S1ZK2U5M10P6K8J5X968、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCF10A7I9Q2N7E1G7HL6Q8L8R1I5P6Q6ZR6C6S8I4D4W2O469、因合法建造房屋的事实行为设
36、立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCS1U2E4Z3Q3N7V8HU8Y2V9T7V5I5L5ZZ6P3S2Z3R10B1O1070、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACY5R1P8T5M2F10V9HG6X5N6J6B1Y6O9ZY10P8M2Q7Y10T4G1071、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态
37、控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCN6Y9K1M6Y3S7W6HD3R4P3I3P1R10V7ZP6I2Z2L9O10Q1P472、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCP2E7B8W4C10D7T9HN4Z1P1V9X1X2P4ZL7U5P10Q7O9N7R1073、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCK2B2H3L2B2G10M8HD9W1R2N9C4L9K9ZF10L10M9C3W9A4D174、关于房屋租
38、赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACH9C5E2I5Q2P2G4HP5P6W5O4I8R2V4ZW7Q3A2E9N6D3Y775、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCB8A9G10W7L3Q1Z4HU7S7B3F1R8J9G5ZV2B8D10O1J9V5G176、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系
39、，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCG5G2I1I2Q2B4W4HQ6T5T9B2V6H7T3ZC3H3K10A9E4L9P577、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土
40、地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCF2U1F6S9A1T1W7HN1V10T1M4V1F6Q6ZS9Z2D8A9J1O6Z278、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCQ8W4K7J9K6E10D1HM7F10G8V8J2D6S1ZA1S8S6S7N5D3P779、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售
41、款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCD6R1E10A2G1F6S6HU9U3A5L1T8E7M2ZB6G7U1P2Y6K3Z580、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACB3Y1M8O8U6F3V4HD1G5M7O10J1K1H5ZA8W2Z9A2Z7Z4L181、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )
42、。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCH5P10Y3M1W7V9S1HU1A3F9D2X10T7A5ZM6T10O2Z9Y8Z3Q782、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2
43、016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCB2A3P6S4W3S3Y10HL4S3O3E5U7R7N4ZU10Y10M7G8O9G3J783、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA5V7E7X9C9E5L8HB2T8T5E8V5W3R4ZN2W1E10X9X5B1R584、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成
44、的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCI2R4N2A9P9M9T9HU6J4A9M10Y2A5C7ZB8Y8O3J2G8C2C1085、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB2S2N10U1H2X4I8HU7V4A2H3N1B5V4ZX8C1F8O4N6V10V1086、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACD4A10O5I4P9N3P4HO3O4O8T6A4W9E6ZB5U10M2U10O9Z9A887、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACQ9R1W5U2I6R6M1HD4Y2H3J5E9H1V7ZH2C1U2J6B7X5I388、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCX9B8V4F4D5E5K8HX2N3C2M9C2K6V6ZN3M7X6X10U6D5R7