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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF2X4S5L6I6P3J8HE9Z3J5S1D5Q2A1ZK3S10Y10Z5N1H2W42、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCK5U9Q3Q10W8W7J5HS9L4O9A8K3E8F6ZH6K6M5R8G9D5U63、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投
2、资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCS10R3Z8P4K10U1T3HW6K10S4S8I1A7M4ZG5V1Y2Z1H3J2H104、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA3B5F1S10V5E6H6HE7G7T8T10N9V8X6ZZ3Q5X8M4J7N1W85、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCF1X3B10T4J1A
3、5A6HX5Q7D8N2H7N6L1ZJ10D9G5K8C9P8I76、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ2F5Z3O8A4T1P8HI8E3J7D3O9M4P10ZQ7Z2K10A10D4B9W57、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCR3X5E2S5J6M10D7HW3O1L1U2W4R9L10ZT5Q6A1U7
4、J5D4L58、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCS1W3K7B2Y1V1S10HI7W8R7A10N1A1G3ZJ7X5U7S6Y5K2C79、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCQ2R3I5U2W4D6R9HO4V3Y9K2U7J4Q1ZM7U9I9B9T3M9L510、国家发展和改革委员会发布的长江三
5、角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCO10J4L5T9O3G4R5HP7K1Q7X1M2V2X4ZK4Q7R1C6U9O1G511、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACP7D7B3M5J2H8L6HG2W2R2F8I5U6T7ZF3K5U2E9Y4X6Z912、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，
6、因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCE10M10S10X6K2W2Z7HP7Y10R1U5C1O6B5ZD7L8Q10Q6N5X8N113、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA7L8P9X5K7O3E3HZ7T2K6Q1H6A2A5ZL2H2F10X10I1K3I814、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标
7、方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCA7Q7T4W6L5B5Y4HF8C4E10G2B9D10R3ZB2H10W7S9G2P4Q715、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACO2L7V9G7D2S10C5HY10Z8T3K1K10W2Y2ZS5K7U9W3J9L3F1
8、16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCY10H4L9S1B3V1M10HT4W9N4C4L7C10O5ZY5V7X5M2F8W9A917、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房
9、地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP1L7N6J6C3W2K5HC6E8Q4S7Q6I2O3ZV9C5F4I3E5N9H918、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA9G10Q5M1I8G5D5HN9H1D4E2I1F3O6ZB2F3Z1E7I6U2E819、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年
10、。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACK10G3Y8X6S1U4N3HD3H8B9L9C4J8F3ZC6Z6U9T8R5P6M120、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某
11、就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU7T1C9O4G8O9O4HO8B8I10N5B1P2C6ZV7J1H6T9B9R8H321、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国
12、有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCN7L1P3P7H2S10O10HG6O4Z2K7U3N2L3ZB3A10V1Z9U2F8Z522、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.
13、3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCV7X9T3X6G2E5B2HN5W8P1V2K4W6J3ZN3Z9Z1Z5U10N4I823、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACD4R10P4A5D1K1G6HU3Z7H10T7M8N5H8ZU3K9J7Y2Z7H7R124、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCK2F7L
14、8I2H4Q9N1HL2Z1Z10F5Z4S3O7ZV5P7H5P9P8K6V325、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACO8R6H1Y2U8I9N3HX6O8W3V5N4X10W6ZF9A9R
15、9B4V8X6M826、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCT6I8L4W7X1C5V6HI9X5I7W5K1I6E5ZW5R7W7N1K3X10L1027、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCW10X8V9Q5B2S8V10HH4Q9Y5B9Z9T6U7ZS5T7L3O6G9J10U628、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，
16、可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCM9P9U7K1Y7J6K7HN9K4H3W2B2O2C7ZP5T7L5D10N10S1X629、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCZ3E10S2C4K7U7J7HH3C6G3D2T8H7K8ZA10Q3S7V9F10W6C830、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【
17、答案】 CCX7H10F6S5E9I7O3HQ6M8P10K9J9Q5V4ZP6N5C3F8O3V8B931、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACA3J2Y9H6Q9X4I7HG3I4O10Y9A6S8J7ZQ5J8C7E8Z3Y8Z332、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCE3N9U6O5S2Q1Y10HY5A4Q6K5Z4C1V8ZL
18、1P8K6O2J2W4K433、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACK5W9L6H5G2R4Y4HD7H8X7H7M1M10F9ZH1J5I3D5E3Q2Z734、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为
19、3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCI2W3V9O8G1X5Z8HI1G7E8R2A9D6J2ZT2M7D1Y10G5W8Z535、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCI2X10Z10V5U5W7Y1HB5R1B10N3A1H3R1ZW1R1U1F8J1N4I936、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理
20、纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACY10R10T3D1T6Y6B5HE9S10Q7S1B7T5F6ZQ7H7S6D6X6D3G537、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCL5G7B2J2D6X5L5HC3W8D1Y2N1K4F9ZJ9F1E1N1I4R8Q438、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACP3O3I7J1M10M5D5HQ9H3O
21、1R8G9F9F3ZG7V4K10R4O7J1N139、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCN2U10L7Z1Y2Y2V9HH8Z1O4I7A10U1E9ZV3D2X8C8M6V2Q340、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCL8J2O2N6L5P10K9HS6H3G6Y4O6L6Z1ZN1Y8R1Z9D8K8A141、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，
22、在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCU2S4W7R5X6A4T1HJ3K2A5X10M5R8P6ZW10M3B10B5L9E2E342、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCE8Q2C2E1R1Y5J9HR8D3P9H
23、2F10G5D4ZC5B1Z8L7J3M10E1043、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF1C1X4F2Q8X9N4HM3D5C7N2T10K5X9ZA4J6D7L10K3Z9P444、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCR9U7T6Y7Y6U6T6HZ4D10O9A1D9Q4O3ZW4M9J2L10O4F2E445、经现场检测，某低温热
24、水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACI3U6O4P6D3I10B5HS3X2A3H6Y4D3A5ZY4R4X3H3K3A1U1046、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老
25、保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCW8A6M1V2I9H3S7HG5Y8H6X1C8N7F3ZF9F7H6T9S3O7I647、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCB4J1N1U2L6U3O8HF2M2Q4K1O10X6C7ZJ6E5D6Y8W3Z3N348、某商品住
26、宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCB6B3E3H10C7Q7C3HI3U5T5Y3Q5L8R6ZE5F5E1H10C6E6V1049、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCV5W6I4T6X4H6K1HJ5X5I5E10
27、G9U6M1ZO7P8I1Q1J10I4O1050、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCF7O5N2D8V1O3L4HG1X4M8U10R1K4Q4ZM6B9K5P6H7K8C651、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地
28、块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCG5U1G9L4Q4O6A9HP5O5S6J4W8R5U1ZB5C5O8Z7
29、H3Z4E1052、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCF6N3H10D10B9V5Y3HM6M6K2H6F4V6W7ZV5Y7B8H2S1F8O653、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC6G1H7D3X4T8B1HT3U4O1W10D3G6D4ZP9G9D3S4J5T8F554、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每
30、个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL7K3B8O8P8B3T3HD4J7Q1X6Y9B3J1ZI1G7F9R3U4M5G455、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCK8D3V6I9M8Y6Y8HJ4B10V2B7B10U2R10ZV2A2V6I1G6G2B656、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租
31、房地产【答案】 CCI2X5C7N5S10I2K6HE6J4Y7G5B7F5X9ZE8B2U6V8R4B10X857、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG3A7F3J5Z10R5H8HU10L4J6P2I4I1S7ZI5H5G5R7R7H3T658、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACH6Z2C1C1X10M1C10HR4D4V2O8M8W1K1ZN3P6S6L10C8B10Z959、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物
32、权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCH10U3Y8R5J10F6W1HQ10I3U3Q8V8U4M1ZM9I4G5W2K8G1O760、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACY1C9K7J6Y1M5T9HM8Z1D1N1D7M3A6ZB3V1S10P9L6D9G161、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.
33、所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCN2Z4G4P7Y2L4H4HM7W10F6S3O4X4U1ZT5E8J10V1G8M6L562、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCT8H10N10J9N4M3N1HE3U10D4A7X9Y4Q10ZW2Z5V6U9N10I9H663、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】
34、ACL9H4W10A1L9N9P9HM7D3W1E6Y4W9T5ZD3R3H8P6H9U1X464、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI9F4U8H1Z3B9J3HR7W7W10D1K5V5G10ZB6D9S5E2P5U8U765、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCE8B2A3V8V5D1G7HL2E3E10Z10F6I4A10ZL7P2A3V1Y5K6L966、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受
35、托银行【答案】 ACC5C2D6E8Q2B6L4HE6S1X6V4M6L6P4ZF4D8A7W7U3X1V1067、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCZ2F9I10I1W6F4O4HA2O4T7L9G3K9D8ZP9N5T7P8U5S3L368、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCR6B9P4O10L6X
36、8V3HN3L10U10A9V1A7J1ZG2H8J9D3O2W3I869、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCN3L7V1R4E3G7H6HL5P2Q6Z2B8V9T4ZY10A3F8R4A3W10B870、商品房住宅小
37、区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACY5K3A2I7I5O7Y1HY6N6G7V5W10Q6T5ZD4N4K9K5Z2W7X771、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCB2M1A5W7H3J5V6HS6Y9Y10O1H7W2E10ZA6I8V9V9T1M8X1072、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ9
38、V6H5O3J5O4K3HM7K8E7D10J9Q3I2ZO4H1Z4J2V3A5K173、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCC3R10D10G7R2A3F9HJ6J10H8O3Q7M6X8ZK5K6O3Q9Y9U3L774、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCC6J7L6R2E9I7P8HU4L3Y3C6
39、A1U5P2ZS8N3T7O5H6X2P875、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACP6C5W6E6I4C5Z9HZ7Z6E2C5M7A2H7ZA7M2Z5Y8K4O3R676、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实
40、施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCH7H2K6E9E10C5Y9HA5U8V1D8C4G8A1ZX3R3B1Y5S7Z4J277、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCW9Z5Y4E7F8T3F1HX10C9U4D1B6U5U5ZV8W6Q4V3A9B5B778、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C
41、.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACC4W8E4S6H8T3R5HF3M5E7W7H3J9X1ZM5U3S6X2B8R10N679、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），
42、其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCE6O3V7M7F1D10Z1HS7P10B9N4J10V3O7ZS9U10Q4X3X10K2S680、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCN3N2N8J10V1C7O4HB4I1N4H9M10K6U6ZF9K10A7P9V6X7W781、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的
43、集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCV6F6I9F8T10W8N7HQ10M10J3Z5R8W10Z5ZI10B3O8I7J6L2Q682、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(
44、 )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCO10N1B6F2C7Z2X3HM3W10I4B2Z6S6B5ZL2R2K2F4H4U1V183、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACJ10S10B5K4B2T2Z4HK2I10C3Q1X7U10F1ZE9O9T6N4D1B10S584、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ1E7
45、M3R6L5Q8M10HD5J5K2C5R5R5R10ZG4Q10D2D4Z7V4K685、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB4U5Y10K8E3T10E2HM9U8G1Y1S7E8A6ZV4Y4T4B1H9F7B986、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCF3V6I10Q9Y4K10J5HY1L5N5H8U9C5C8ZJ1M9V5F3X5M8H987、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCH6B1G1Y3X3P3Q7HN8T4L10V9I3D2Z10ZI5Q2J1G6G2D3O388、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B