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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU10J4O1I3V9T4K10HV2M4I2Y5H5L1T2ZZ8W2L4Y7Y9H1E32、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS7D1O7M6N10Q5H4HP9C5I10D10H10Q8C2ZB5F3P9D3J8E3Z6
2、3、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV6F10Z3N7R6F2C3HO9O6F9G8W5X7R3ZK1B5S10Y2E6O3P74、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR1H8R5Z8L7A5D3HS9H9S9U2Z8Q2Z1ZJ8E5C2F1G8R10F55、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG10Y10F4K5
3、C3Y8P4HF8A5O1E3M5T3R4ZT4H8Y10P9M1L5E16、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK7T9A8P9Q9W6H5HU7Y3Z2X1A10X2L4ZW3G4W9I8K2J6T87、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ5G1O3T3A9T1I7HB7O
4、8D1A5K1Q6B1ZZ2C6V1R5K4H5J48、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV3I5V10Q9C7B7H6HA4A5H8Y1B8Y6L2ZL8B9L9J7Q4G7R79、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR7W5O2Z9L2E3V6HD7R3G9Q8Y5Q5D10ZT10V8J9Z9H5P6W910、自2016年2月22日起，对个人购
5、买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH10W9K10T5L7O10F5HB5Q4O6F7R3W5F4ZL1F5Y9C10X2E4J911、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ5U1R5I1E9J7I10HR10Z6U4Q3D6F6E10ZI4R9B10Y1U8D6F612、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV9Q10M1H6I7P
6、7P6HI2I8V4D5W2X7B6ZP6W10I6F6N5H7Q813、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI4G4M10Z9U10W1R9HA1F7I9I1Z8G6X8ZX2V8I10Y2D7D8L214、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH6K4G1T8Q9Y7R4HW10C1I10R10E6G10W3ZL5Z6X7O4Z10
7、S10O515、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT2M3R3V9R1Z6Q5HB2M10U1L10D7D9B8ZV10N10E8K7L1H5F1016、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】
8、ACW2Q1L2K7K3A6T5HW9R7G2C10J10F5F1ZN4S7V4K7K9I3X817、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS2O4O9C9K5X10W5HL1T2F6M7W3I6T6ZD5E5K8N2U5I5X218、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB10T8G10C4G1F8M7HN9R
9、6H5U4E4Y4U8ZR5T7K3A6X1Z6L619、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH4U6S9K6A4X2N10HN4D10E8K1C1P9X10ZN8Z5T5S9R5O6L920、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU7L10K8N10E3M7U8HE6L8S7X8N8K9Z5ZB10Z1S9Y4P1U8D7
10、21、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB6F1D9R9T4W4D1HS7H3R1B4O8B4G1ZH6V10W10Y6P4I6H922、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH10O2M2H10K2W10A8HJ5P7J10Q2N4I10K6ZM2Q10M3N8I5J6P423、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按
11、成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCO1Z3P5J6S1F1X10HG6B7Y5S2P9G4Z4ZB1Z1K2N3V9I5O724、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL7V7Q1O3Q10K1V10HF7O8L2A3N9O10R10ZA10A5Z10K3A8P3E525、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC3U5T3N10C5Q6O8H
12、Q10X7C5V1W1L3E1ZC1O3P6C7R2A10P426、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL2D3R2U7H4A4S6HY6T10F8O10P4Z9J3ZE3J6Q3C3A6X1V327、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG1C7I1O10A6V1Z3HG1A4I8P10I9H10J3ZI4W9O4E5H2E4R128、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证
13、明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW10Q7B4N4I6Q7F9HM5B5T1U1F10D1S8ZA3V10C5V3T4L9Y529、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/
14、2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC1A6P8Z4Z1J4J8HK9S1V2N7G10W5V3ZT4K7O2F5L7D3M730、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD10N3V4V9U1L4L10HI7W6L8W1L3U7E10ZP2T5J10O10R5K10P231、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合
15、同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR7Y10A3F8O6A1P2HJ6S1U8L10F8Z5T7ZN1D2Z2P10G5Q9V232、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE7L6O7Z10W5X4F6HO7H6M3C8T8W4D3ZP8T8R1B10E4Y7M533、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经
16、丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ10O5H1N3K2B2C1HF6P4T3M3S2X4K10ZQ2V2J7A3R1Q1U234、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C
17、.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV2Z3E10V7S7H6P2HZ10Q10B10V9K4G6J8ZW4X10C2Q3Q1U5O935、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH3C5A5M3J2S5U4HR8K1Z2K8D7C4I10ZF9P1K8H10H3W5J336、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR3G8Y4U1W7T8V8HW8A1J6N3M6X6J1ZV3J2Q3V8J6
18、T1C937、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF2W3Q6M3M8P4A10HR10W3E3G6Q1S2L9ZL10C6F3M8H7O6Y138、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP6M7S7X10W9A8H8HF9N2W1Q8X8X9T8ZC6H1F8Z6Q4M10O539、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人
19、员姓名【答案】 DCE1X7Q8G9A9I6L3HV7W5S9G9F7V8D3ZO2W9V5K8H7K6E640、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF7W1M3J1R6R6O2HO8D10R4C4T4B2Y5ZF5O5K10B4O3D8V841、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ6P4W6J2K10F5F7HB1D2X9L5B2U2H2ZQ9J10O4L3G8A1Z842、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF1
20、0G3G7X9Z1Q3H6HZ5B1X8D9C5D3J5ZH8C1M6G9Z10X1U843、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV1C10A8M1Z9E10O9HP5T9S5B1Y2D7N9ZW7C4I6W1Y6A6I144、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU6N4D5D10H8Q4X6HR2M2S5D7D1T8V6ZL10W2E1T10S2D4J945、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄
21、D.客户的家庭组成【答案】 ACT2G6U7M4G8Q8J5HH7Q10M5E1K7J6K2ZM5J7G1Q4K3U9G246、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM8P3T5R1Z4U6G6HA10X9L8W6W4K1R6ZS10F5F8I1K4M5P1047、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK4N1F10E5S9M6Z3HP7T10V8L1P2Q8W10Z
22、H1T4E3C6N8W7S348、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3J3T10U10H7C9H8HW2C6T2N5C10S9Z8ZF9B6R3K9D9L6M649、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA7F8A4S4R8S2J3HW5U4C10L9C6U7
23、Z5ZW6L5A9X7J4Q6A550、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA2J1P3P9W7L9Z7HH3Y10A1W7Q7D4K5ZW8X8M4G4C2L9W551、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF10V1A6Q2P9U6V2HC7N3X10K6Q10S9J7ZD6X6C6C6Q8Q1A352、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3
24、B.4C.5D.6【答案】 ACL3L6Q7N1F3Q9D8HS6D5P10X2M1N10I7ZG7D9C2X5U8M3U253、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA6C8F5P9T8L3A10HF4U5H8M1D9D2O1ZA10M4Q1R1S9D1G654、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000
25、【答案】 ACD5J5K1W4K4H2D5HY8X10E5O9Z9F9A5ZJ1S2W4F2C9C10Z755、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO10Q3I2U3E8X1T1HQ1F6U4J8M10B8F2ZA5O7S1Z2P2Q7O456、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ8V8H6L10U2U3M5HC5Q5M2P2G6Z4C1ZK6I3J3A5W7W10I1057、房屋查验时，房地产经纪人
26、员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ4E7O10E9Y2S1J5HR9J1H3P5Z4U3Y9ZH3Y8F2G5H10U5Y558、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA4I5J10H6W10Z3L9HS7R7O2X8C4L9Q7ZJ2S6M10F1R5J1K1059、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN3C4X4P1G7V9W1HW9U10L2Q2P5M9D1ZO2
27、O9F1B3X3H3G1060、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ2L2V6T7Z9Z8E6HV9I4T10Q6I8I2T5ZZ8M1X3Z4L7P9C161、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3E8I5B4D8V10Z2HM8U7B4D4M8D5T5ZG7D5B1N2B8L2W662、通常情况下
28、，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG9S6Q10T1B8R9L4HY9U8G1G4Y10D3E6ZU8B3B5E3W2B1U363、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，
29、2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB9V3O3M2Y4O6W7HL2D8Q9O5A10J3L10ZE9R9G10R8Q6Z1R664、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI7A9L3K5K1W4G4HB6O9B1H1
30、X10Q3H5ZC8Y2Z6V8B3Z7N165、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF3K6V5T4I10C7X3HY5D10B8T4I8O4D7ZI5P6S10C2S5G1X966、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用
31、住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX8V2B10U2Q10K6F8HW5G1A2D4N9U1C6ZK6I4V6S3U6B8T767、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助
32、（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD2X10I4D6T10Z10P5HE2B4P10Y10G8O7M5ZH5L9P6M6C2I8M768、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI7T10M8D2N9I1V3HH7H3T4C2L1K8A2ZD5P1W9D6R5O5Z169、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有
33、人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ8D4V3R2G6S3R4HX9X8A3R4V1V2U9ZI10D9K1E7D4F3N970、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO3N10Y6C9W8R4O7HM4O8Z10L1Q5C10C1ZN2A6I5M8V8L7P771、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC9T6M4P6A1Q2H7HM9E1M6R1Y2M7A1ZK6A9M9D10
34、J3I3Q572、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR9C10E8C5B8D6W1HT3A10S5P2E9D10Q4ZO3V1N4C4R2E5F673、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS1R3Y10I3Z9Q9W4HB2Z2O8D1Q3I6J7ZA10X6C9Y2U1R1V574、带领客户实地看房后
35、，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH6J7O8J3K4O8C1HP4V6D1E2E7P2Y5ZK3G2Y6B5W1W2O975、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV10H2S10D5W8C5X8HX1S7K3V3J10B7L2ZR4U1O8A5R6Z5F276、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不
36、得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI6P4I9S9M10J7O7HA6O2X9X5G6R7L9ZL1P10W10H5P3L10H1077、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ7V10C5T8U10X6A7HA9A6A5F7S8D3Y9ZK1T5I3T7I1D7U478、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH9Z7X8M7
37、A4E8T6HS5K1A9D8R10Q9J7ZY5U4J2F2G4D7H679、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM8S9R6B7R5J5P3HE4E3H5I2X10Q10S2ZS10I7F4K4C4A1F580、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DC
38、N3Y4M5X8X9M3H2HR5B3I7P10K9K6D2ZV1P10F2S6V6V2P381、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA3M6X6G6V10L8R9HS4S7S8J10R4F2F9ZW10V2E5L9Y4R7C282、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企
39、业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG7P8J2D4B6T1M10HK10G10U4V5P6O3S7ZP3T9T4V1P10H7R583、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI9H7J6A2C5H9A2HI8W8V7S6J5J5A2ZY10T9N1Z5Q3C8L884、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D
40、CO4T9P10L7H4L10R9HZ3X2F10Z9J3N7P3ZC6L5G2K2H1K7M185、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU5Y10R2Y8T3H3B8HU5C2X10Q1Z1W1S7ZB8O2X10A8J4Q4C186、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG8V4V3V7X9G3K4HL4F10B6K3X9E5I7ZU1E2K4H6S4Z6H887、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
41、A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE2J4W2B9T3L6B4HD9L2I4P8V2L2H3ZP3S2V1U2A10A7E688、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI8F6K6A7X8K2K6HY3O10G7P7P1W1Q10ZF7X1X3J4V4N4P289、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK
42、1W1N9O6C1G10Q6HJ5B1T8L4V8Q9A5ZW1U10B8Z4X3Z5A690、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX3B5N7O5P1M2W3HR3H10V10L1W8F5V5ZM1E10E8A1A6G10F891、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK6L4E5K4A6D6L3HM6O10Z5S5N3F8L1ZI4I7G6H3H8V5H592、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD5R6C1C8L
43、7T8Q6HO3B6M4N3W8F2A5ZB9B7F4U10D10F1X693、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU5G5Q2N10M1B3H1HY7G2Y1A5A7E7E1ZO5U1I10L3K4B5D494、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM2F3J6U9E2Z1R7HH7W4Q7C8V10W7O1ZO3P5F5M10O2N2P795、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措
44、施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA10H2T2T9O9A3W9HK4Y7N10S6C7Y3K2ZT4C7O4Z7M3K9E696、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM1A1I6Q7X4G7J3HX7B8B8X6C8R3B9ZX8T8N5G10H3T3Z297、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ4Y5R4K7V1V1J6HY5V2Z4O10T2L7A1ZI6E8B6S8B3W10M298、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL9V3W9N8F8N3A5HL6S9Y6S2M4O8L2ZK10U7E4K5N6D8O899、在房租