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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE8R6J1W7J7F6T6HR9Z8D10R10N4Z10D10ZP7C4T2F4G5E2O12、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT7B4J2K9W2U3U10HM9Q8Q8H8N8T4J1ZE2L5J7N7
2、J5H1U83、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF4V5I3L5J4X8M7HW6K3F3I1T6F7J2ZE9Z5N7H2B8C9M44、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ9N5I7M7O1I4F10HK6H8D3U3T1D7E5ZS5N6M2G1Q5J6J45、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营
3、业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC6Y9I8L8F4L6J5HA2P7T3N5P5T2T10ZS3M3B8M1F8L10G96、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD2A5V5Q10D5D5A8HY4F3M1A4V7S1H10ZU2N3L8C8Z10Z3S97、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM7X2
4、Z6W5Z8Y8V8HA1W2R4Z4E4I4I8ZR3N8A10C2I4N4R18、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS5F6V10T9A7V8L10HC9B6T8K7K9E9R8ZA10Z6O8N2N4X8F39、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY8L8L8L9Z6G7Q4HJ9J8N5E8N6U5D2ZI7Q1V5C2Y10C4C310、下列申请报考房地产经纪人协
5、理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS9H8P7Q3J2D6W10HQ1S9H9Q7G2F5M7ZA4W4H7F2V3Q10F611、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD3J3L4B6X4Y9Y3HI10L10V3T3U4H10K2ZM9P9J6D2Y8Z6U612、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性
6、住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX10K8Y5Y2T4H9G8HW4M4O1J9O5R3M7ZQ5W5O2P2V6L4C213、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR6E6E6C7Z3T1A9HU4Q9V9M2T5C8H7ZH10O
7、2R2O5S7U4X514、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG2K5Z8Y8L4C6B4HJ10C6X7U10X1N3F2ZC4U8T8Z8I1L1Z815、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN9S1M6K9X8E7Z3HJ3N5B9L7A7X1Q1ZJ3G8X7T1D7R10Y116、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记
8、D.异议登记【答案】 DCQ7Z4P6J9M7H3O7HS2K6Q1R10B2E6Q3ZR10E4T7K1Y1V4Z317、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ4P1H6M7K7S8U2HQ4Q4E2X8G10G5C10ZI7A5Y5K4T2O8B418、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG5Q9X6W6U2
9、I10X9HD8S4O6Q2T9I7P10ZC7O10Y8Q6X8T4D319、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL3B3G2X7L3W2T8HT3L5B2I6A9D2V3ZU6T2L10X9L2W7L520、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN3C3X2B10C4R6F1HC1M7T3C10V9M8N5ZF2J4E10I6B8T6U121、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的
10、，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL8P7G5Y6G10B8R5HU6C8G4Y1I10H8X8ZO2I6C4Y2U3B5D222、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV9Z3P1W6V1A7A7HI9S8U9F10Z7D10N8ZW5I2L8G7K1C6I923、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代
11、理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI2J6H10F3Y8O4H1HH4L5W2H1M5B6G7ZG6M5U8H2R5V8D924、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ3L9S7N10O7X1J2HU7R5D8T8X7J9J7ZM10F5D6U1I10O1Q325、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】
12、DCY6M3K9T5O8E2F2HZ6X6Q6G10S6F9O3ZH7S8O5D10I4C7Q326、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ6T7H4Y5A3M8B2HO7E8S3O1Q1V10P6ZV7C1J8O7T6X9I327、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN8C9N4S8X9Z6V5HF5F1U6P1K2Q7C8ZQ7Z3V5D4A2Z7Y828、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出
13、卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM9Q7G8X8N2T7Q5HS4N3U2X7E10G8B2ZE4G10L7V6X7U10R429、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG10L10W4N7S4K7Y6HK8A7P3Y5F10D3W6ZM2A5U10W9C2D8C930、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU2H2N4Q6N1N2R5HG5N2V2H9S4X5A1ZW8F2R7V9O5I
14、6H931、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC6S2F10V4T9J7U10HG2W5M6D2P1D4H1ZY7H7B2D10M9U3L532、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU1Z9Y3K10B1Z7V9HZ8R4P1X2V3V1T1ZS3M8N5L6B4U10Z733、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.6
15、0%【答案】 ACC9D7V4H8J8J1N2HT3L2E9N5Y2L4H7ZB10L8L4A10R9Y7E734、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX5X9H7H7D6N9I7HA10H8L9H2T1I1Z9ZC2B10O1E4W5X1Z935、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR3Q7W6T10I1M6U3HO4Q7M10N2O9O8J1ZB10I7G4R9O5N2Y6
16、36、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS9R9F8D7U1U6W7HZ5T1U6J8B9I1L6ZY1A1V10W5V2O1J937、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS8M10P2Q7Y3U7B1HP2Z10E3P6E2D4U3ZL5P3H3H7M6M9A438、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C
17、CZ3J3I5O3P7I3K5HI4O6F10A2A10S2Y2ZB8X4A6R6T6R3I1039、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU1Z10T3T5Z10K3W7HF1D2N7H9B4R6C2ZF2R10K4N1F7E9P140、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得
18、建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC7T3L1M9G10Q8V3HK5M9Q5I8C5E6U6ZH9P1M2G8E5F10Y1041、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ7F10T9T2Y5I6Y2HH2Q1D2X5N
19、6Y6T7ZW1T1A5W5T6O2W542、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ1W2T8B9H2V4L4HD9D5P6Y8W5B10X2ZA6D6J8F2C6V2L543、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】
20、DCE5R1I9I8L1F5G2HW3K6M2F4L10M2C5ZZ6Y1G3S3D10M2V1044、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP9N10R6T10M7P8C5HE1D7R7M3Z3J4V9ZK7I10T10Q6V6D2C745、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM4O4H6V6N10J1E10HJ9A3I6D1U7U5V9ZF10S5J4K3I7X4G246、对建造普通标准住宅出售的，增值额
21、未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR10G9R9F2P2I3W1HZ1U2C2I7L7T1S1ZP7O6W1K8S4I8V647、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK7W4Z6V4L2B5A3HW8H2D3W10H9A10B1ZW8N10P9C4E4H3D248、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE8V1Z4X10R2H5L7HJ8D4Y9X7F6T1
22、0C1ZR4W1J7C5G10J3F949、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL3T2W9G1V7M5D2HW9T3M4Y10F8O6L8ZR10Y7P3O7Q4S2X550、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG1H2J5Q5W9S3U4HE2X7X8B7O4L8F10ZI9L4X10D6E10Z8Y151、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D
23、.等额定率分档累进【答案】 BCS3A8O5H1U4A2B10HK9I4R9Q10L2Y5I9ZV3A5C3L2W7D8A1052、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD9Z10U10L7O10N6U7HW9U8W5R8V10K6S1ZA6Y10F3E4L4V3F1053、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS9C1H6S2W6P5I2HI8J2U3O1V8V2W7ZC1C6J10H5K4Q4Z754、出卖人（非居民
24、企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC5O1S2U5L6U4X4HC10D5G6E8Z1G6W1ZH8W3X2B4E9X2W255、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR10Q2S1S8M10P4I6HX7Y7C2L6M2T4Z6ZZ10X1F2S5Q2C10I256、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN8J4P9I6W1M8T3
25、HS10J5S7G5B7F10V5ZP1I10J5U3B9T9F457、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB5E7H5R5W8C8B3HI9A10B6W7E9N8T5ZO1L9W9U7Y7A1B858、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD4F1K5R9M8S3D5HP8K2V1Z6L7O1X3ZJ7C10R4H6W10C7O959、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经
26、纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH2O3U6C6C8R7V3HP7Q3K2V2S10Z1R5ZE1L4E5P7S4A10R160、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC4B8K3O10X5E4G4HT5W8S3H5S1P5Y3ZE9W7M4B1O10O5H261、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案
27、】 ACL2Q10W8K8K8Z10D6HW10A6W10J3A7E8U9ZJ3U3T5D1S10W1U1062、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR6K9H8Y10C2P7S4HW1E4X8O2W4I7R6ZY8O1F10N7V3R4A6
28、63、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW9Q1U10U4F6Y10K1HB1X9F5G4T7S7S3ZX10J8F10G6L4N10D1064、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT6S1I1G3Z6Y6E8HG3I9I8D8P4Z1F2ZG3R2W7D2E9O1K765、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务
29、【答案】 ACS7T8Q3K1T9M7N1HC1D10T4A5V5U3D6ZH7U5Z7A2A6Q7X1066、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY2H4Y2H5I1A5Q2HY8L10T5B10L1J1E1ZE7C7C10T3V9O10G567、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX7C3H3M3I5V6Q9HM6X2U1L3R3C6S7ZZ2Y3T2K1D8M8G368、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年
30、，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD10A3Z9A1X5T8N5HR5I3T10V7S2M3S2ZA4X8T2A2N2I6S869、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS2R8S8L2H2O8I1HI2E8W5T9Y5S8J6ZI1K5E7D7R8Z5H670、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密
31、集和劳动密集【答案】 DCY5F2I4A8R1Z7X7HN4U9H5X7U10N7X1ZF3M1Q6A9Q6A8C271、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE7C1M10Q5T3P5M5HU1C6D6G3Q9J7X7ZY7S8O5I1Z5V1Y872、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL7Z5A8Q5K8O2S3HI3P6P2R4L1B3N7ZI5X2U1D7D3O4M1073、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省
32、人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.
33、划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA7Z10V8X9R1X5D9HB9O5Z3R2U4O5J5ZD5K8C8N6T2C2M674、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCZ2V6C2E7E3K9S4HL9V9B4X9I3D2R10ZJ6Y3E4D3T6U1R675、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC4C4U5F5V6G4O4HY5P10Z7Z3Z1K1L5ZM6T8B9M7M9A10S276、电梯的设置首先应考虑（）。A.
34、经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB1T3M1M9H3V4N6HW7B8H5S5N7R9J5ZJ7U8Q6A3P2Y3U577、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC8Y9O2X8L4M10S1HZ5J4U1R3Y5I1O9ZP1N5A6W1U1X5T678、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC9U7K4U8U1Y6J4HA1W7Q10X1
35、F9Z5H4ZR7I3J10D4R1D2G879、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP3Q1S1J6Q8G5O4HP1Y5R4E8F1T7D4ZE9P8R2R3F3U7D580、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR4V2R1U3K2K4T6HF4L3F8Q6Y3U7O9ZJ8C6E10H2M5N5J881、房地产经纪服
36、务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX1I1L9F10V2Q3K10HC2U9H2X3Z3C1C3ZP6K4F2N10H1M9S282、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV1N5Z10B5E5S7A7HI2O5O10R4G8B6O6ZD5Q9U5L2Y7F7F683、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR9U9H5C6A5V7T6HU3B3T1F2O9A4H3ZG1U6L2J
37、5P5V6Q584、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM9F8O3D4J10K10J1HZ9X1S6L9E2M1X10ZW4F6K10C4C2V9Y885、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从
38、期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS10W2K7T4M6L4M10HB1A10B3A10H9T1B2ZJ4U4U2V8V10X3Y1086、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD4I9X6V5M6W5S7HP9J10T7J6C4B5R8ZB4N6L1L9W6R4B487、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经
39、法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT7V5N3Y7B10Q1T10HP2F2Z4U8W2G3L9ZL10T5A7S10I6S4O688、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ10Y1H10K9F3D10V8HF3H10C3M5Q7N5E3ZV3Z2S1F1W6O8D1089、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购
40、住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ4U10G9P7T10B2F4HH3E9I2H4K3O6F2ZX1V1Q9M8S5V8Y590、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU1X8L1F7Q3H7J3HW5L6I9X9M7B4Q2ZY2S9H7W1J5T9G891、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价
41、款【答案】 BCV1K7F3B4I10W10P1HK9V4C9V9J5H2D6ZM9O1L10J5C8U10R292、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE1H7E1Y1V9J9W1HG2B2G4V8S2V2B4ZW5Y3H3F6Q10Y7B893、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ2A7P4
42、D1Y8P6Y1HR8N5E7L6G6N10X9ZK10U8W9W4V7F3Z1094、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO3N8Z8R10G3K2H8HT3E8J10K7J1I2Q6ZP5Q7R1E1Z5U1V495、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税
43、。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG6U6A4R8C3Z5Z5HI6E2R3W4O4M1Y5ZF2Y7K9V1S8C10P796、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ9H5F3U9A7N9O10HO8R10U4O6U10C3H4ZA6G5L2E10J1Y5A697、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO6J9M4Q6Q10H8U8HT4C9E7V5W
44、3A1W3ZK10L8H3N7S10L1K998、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC6F4J5B5S2H1P4HB4N8R7G7T3P9K6ZW7D7C2U3I3R3F699、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN6G7H1C7Y4J8K10HI8R2J6P6O1N5I10ZQ9Z6S1U6L2L3X8100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开