《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附答案(山西省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC3V7Q6D9Q7G9D5HZ8A5H9Q6Y1I1N4ZQ4Y4Q5D3J10A1I102、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS6K7X10V5R10X1V6HL4D6O10H6U5Q6Y6ZZ9C8U7G10V9S5P53、王某于2017年12月将一套
2、自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX4D1J2S9R8X9F4HV5J6R2E10Y5L10E4ZL2G7B2C4F9N8R44、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH9K9J7M7J3P1H9HK5M5K7P5X8R10J7ZF8F8Z1N2M4I1K65、（）是房地市场价值链中不可或
3、缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY1W5N4V7T4K8J1HR6H6D4Y1P5A9S6ZX7L2F2E10C9O3C106、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF8L1F2U8E8O7Y3HQ4M5B1N1C2J6I2ZS7Y1L9E3N7Y8F97、住房公积金是用于解决职
4、工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP3K1L8P1M1J2L8HT1J1E7A10G3G2T4ZT3L3T7K10Z2T2W88、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG9E3V4W5U3H1Q4HN1X6I1B3B1K2F3ZK6S10A7D10O10H7O59、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B
5、.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL7F10B5S2J3H5Q2HL4R8X10A5R5I5D3ZE3P2E9S2B6C5V610、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180
6、万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH5W7P1K3G3P1B8HQ5K1B4U9O9P7V5ZO2Y2G1Z1S10Q3W911、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC5R9S8B7F7B7T9HQ8Y2P1W5B8E2C10ZA6E5O4S8G2S8Q1012、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登
7、记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP9Z8L1T5M10E2M4HR3E5F6R4M5S9V10ZS9O8G4X1Q7K1X1013、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS3P6N4B5Y8W8O8HO3X2J4X9F5H6A5ZX8Q10F2G9N7B10E614、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请
8、（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD7A3F5J8A10C6P4HF6I1A3G2R3M9Y2ZY3A4M1A10E5I10S215、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV2M10P3N7J8Q1C5HR5E2N7P8Y4G5K9ZD2V9G10E1Z2N7G916、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL10F1Y
9、5T9Q8T5D4HQ10Z7O4C8K6V1M2ZC7F7S2K7V10E2K317、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS2Y4M1U5Z2H4F3HX3J10X10S3G3I6K5ZC8E6M1Q10F10I3B1018、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY3U5D4W8J3P4X5HT3F4D6L8S3E4N7ZY6I5E4N4Z8I10F119、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋
10、出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV9C10E5S6A1S8P4HK8T9M4B7F5M3C9ZN5W1K7U3L9O3G620、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE1O1C10H10M6O2M6HN2U4X1
11、M5V2A2Q8ZY6U4S4K1O10G1U421、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG10V10N5S6C10J2X7HN8V8X9D1V10M3M10ZS4J8D4N4E9L9R822、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ1Z5O10A6S10E1R10HR4O1N9F6X4U8D6ZG7N5R9N8A9R1D1023、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人
12、应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR8A9R4H10O9K10H8HW7Y1B6R9E4L5Y7ZO2Q6E7Y7Z3N1G324、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE9Y5A6C2L4T2T7HJ4B8T2G3X3N7U3ZU9I10N2U7E9K4G825、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC3B9I8G3D3C3P7HV3C6Y1V5K5F8A2Z
13、V3N7F2M9D7R7M1026、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ5C5X9G3H1O3C2HW2Z1Z2N5E10K1G9ZC3L2K1N7P3X7Y227、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA4R6U2I2Q7M9W2HV3Z8B1O4F5R10K1ZO7F10Z8M10Q2L8A628、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推
14、荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO2R6Y7B3M3J6A2HR5O6L4V2A8S10Y4ZX6S5O1G8Q7V1D329、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR3K4I3N2K4I8M4HG8B1V10W2Q10N5O1ZF7S5K3R2B5E5M330、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY2A2Z3E7V5S9D8HH10Y1N10G8Y6E9K7ZP8V10E7T6R9M3H631、关于房地产经纪机构为提供代办房地
15、产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG1S5V10C5L10T10F4HZ8Q7H10P10P10Q2U5ZM10M7S2I10Q4W5A432、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH1O7K9L4Q2S2V10HN3A3R2I9U10K8R8ZT2E5I10S3D4B5M233、（）是指将
16、住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY9K3X5W10P1F9R10HN4G3S6F5P10B1X2ZZ8G5M10R4Y5L5Y134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家
17、庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM5G2F9W10P3Y1K7HI3H9P1I1A1O7F2ZY3E9C10C8X8I7S135、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT5I
18、8S4E6F9K2Z6HD1L2K6N10I2T8K10ZN2E2H2U10R4K2A536、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW2X5X10C6J6R5J9HD3V1C7Z7Z7D9P7ZV3F1V2L6G3J5F137、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ2K7J6F1O10Y2G10HI5O5L10W9U3N10P5ZW9D4Z4E8T6V8V338、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注
19、销C.变更D.撤销【答案】 CCG2V3V8A4H5U6D8HZ2Q8C2Z4L5Z3O3ZH3S8G5F9T3A6B739、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT1I4C10E5N8J2C9HM1A5Z2T3K4R6Z6ZR9N5G1B2H3G5O740、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW5G3U1R2R10C5J2HG1U2T4C5B5K6G6ZB7G1L7N1A8P7J741、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间
20、可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO8B10E8I7P1S8N10HX2C4R8Z9B10U6B4ZV10O4P4F10S3O4K942、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ9E4G2T1S10F3J4HC6J5Y5D4E4M2Y9ZG10F6Q1H9K2Q10F443、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP3B9C3N2L8O8K3HL1E2M
21、2L1I1N2N1ZO2O8E4W6L3D5I1044、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT7W9J5L8P4N7H4HX4U7D3U1W7P8Z5ZP1P7Y10U8F9I7C345、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF7W8B10D9Q10G1D5HF9T10H9Z7E8N8
22、D2ZB5P5P4A7C2A3B646、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO7I9S1V9F2D7L10HV7Z3X9D6C3X6J8ZP7Z1U2D9V8T1U247、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ7H2U3X3L8Y7Q4HI5E1S9
23、R9Q2D8P7ZI4G9H4E1M9N1R948、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH4N2V5K9I2D4P6HJ9U4R7V4K5D5C10ZS1G8X2S5Q9S8Z749、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO3I2N10X3Z9U9D7HH2I7H5Z4F9G7W1ZJ5F7V7P4M7I2Z150、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市
24、场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE6T6A2S10O1O4D6HK5G6T1P6L8C2S8ZS7F6Z1W1G1U9W1051、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW6F10N6C7Y10D6W3HL9A1
25、0R7M1V7I4B5ZH1H1W5B5D7S9G852、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCS8N4W4D4G9X3V2HT9F6U3F8D1A5W3ZG7Z4X5U9Z10I3R653、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC5Y9N3J9Q7C6N6HH9W5A7Z8Y1M5M3ZQ1C9C10C7T3P1R1054、王某于2017年12月将一套自有房屋出租
26、给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU4F9A9Q3Y5B6P7HH4N5R9J5A2Y4K7ZP2C3T7N3H2M10O955、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ4O10L5G9B9J8D4HV3D2P3T3M2Q4O6ZV6M1R1O5N6
27、H1T756、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF5Y2F4A8U3H2Q9HV6E10G9M5E4S5F1ZQ6L8F9V1X9N6O657、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE9C5I4K5A4C3G8HZ9Z8G1N3F5O1Y9ZE3J4I4O8H7V5E358、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV7K1A3L1W9B2R
28、5HI8X9E9Q9R1Y7T8ZZ10F8W7B3N5L10O659、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ2D9L6K9C7W7A5HM2P9N10Q4T2R5B1ZQ10B2X2B9R9E1J560、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD5N5T5Z3N5G5O8HE7Z1R7Y2D4C7E8ZQ3P8S2M5W3X1V861、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV8Y1Z7C9
29、Y7O10P4HG8U9O10G8N4T3R7ZM10B8B9L2K2B1K562、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF7Z7S5P10W9R5P10HO1O9E8Y5N3F10X3ZV4M3A5J8X10P3U163、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR10T3X6J5S6D6D5HI5S2Q6D1Z10N7J9ZM7Q7E1O9K8Q4L564、下
30、列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB3G6T5M10R9V4F8HE3X5B8R6K6W1M6ZO7L10E2I8W8C6K165、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT3K2E8C7T6R4T3HA7B8D9D7V5S4S3ZR5I3P3X10Z8D2Q966、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办
31、业务【答案】 ACB3W1Y10C1J3B4F10HA10D8F10A3J3H3I2ZE5K8X4E5B8M6A867、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO10O7Z10Q10Y2V2C3HW4K3N5E2M8B4Y10ZS10V5J10X6Z2B3U368、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办
32、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI3S10U3D3X5D8Y5HS2N4P10L10X9Q4I6ZZ3G9N
33、8B9X5W1Q969、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ9W6T9V6N8Q5C9HD2S10A9M6U4L4W6ZW3W4Y7H8J5K5O670、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU6D1S5N3H6J5D8HF3B6N6Y5R6H1F2ZC4Z6X9I1T5K10A771、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应
34、当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT3B1P1E1Y2N6M9HO10Y3M6K3Z7Q7O7ZQ8Z9V2K3V8B8L872、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB5Y3Y7I9Y9N2X9HT4F1Q10I9M6P8N7ZV9Z7S2L2I10F3Q173、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产
35、管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ9S9H5U6D8X4R4HY7E6V8T8K3Q8A8ZT9T6X7L9A10T10Q274、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCA7D9N5G8J3W9S6HF1B8F10L10I6Z1N6ZB7D5U2D4G1V3N575、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH9H10N9V1C4H10Z
36、1HZ7W8T9A4S9M2O8ZX3E4O9O3P9C10J276、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC1D2M10S9F5S10W6HJ10J6E5N4A7A9Q6ZL3M7C9U4F6D10W277、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM1K7U7T4T10I2P10HW1F6W9I6S1S9F3ZL6U1Z4D6H6J8G378、在新建商品房的查验和交接中
37、，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY9Z10Y5G4N9V9Q7HB10V1P8S1A1Q10P5ZA1N10Y8P4H8T7M279、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT3N7V8Z10D9M4R10HA10F5V2O5R2P3Y2ZD5G8X4Q3A10H1M1080、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ6V9Y3N3U4
38、B8C2HT1K5Z5K8S9S10T7ZQ5O10M1G9Z4Q7R581、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB4H2Y8X4L4L4P9HC2Z3M4K6U8O10A6ZT10O3M10P2V5B6G482、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB6V4Q8P3J6A5T8HH4A8O5F1C
39、10Z6S7ZF5Z4K7C2H1H2E783、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB4H4M1Q3R9O3T5HP8T1B4P3W9F10G8ZN1W7H1H2F3I1G984、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK8H10U3E9E6G9P9HX1F9X3X7P7X10I5ZU7U5V3G8G10Y5M1085、房地产
40、经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN7X3H6D6C2M6L6HI7X1R7S2S9N7A1ZF9G5R6V9V1S6M886、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK10H10I3W5X3J3H6HR5E1L8U9I6M3E7ZY7W1N8Q5O4G7L487、临时管理规约由房
41、地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACW10I6B1O2G9X3P2HX7P4T5S5V9E2V10ZX7D9W8G1W5T6Y488、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度
42、。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX1I3A9X9M4P9D9HB3Y5L6T7M9F9A1ZP4P6Y7C6L7L2U189、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D
43、.房屋租赁期限【答案】 BCQ9J2C7Z8H3I9F7HT6E3G9C8F6T7N5ZG9Z10I1N3T2Q10M490、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT10P7E7I9I7Y4I8HH6M10O8J10J1G6E1ZE2U4V6H8A6W6G291、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的
44、终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW2V9U2Q9B1Y5L7HB8O9O2W3S7X3R6ZM8G7L3X2I3P6D992、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO4Z9B1V8P9Z8T1HX7M1S10V8J8F4K7ZG2V10I4I6C5B4H193、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6N5P4J5D5S1W10HL4N7V4D3A9I9W9ZO3G3X5G7C9O2P494、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK6K4W2D5D3E4X2HP9S7F4X5M7L5Y4ZA1C4H9Q6O10B8J295