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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR2X10O7N
2、1T7W2O1HP1B3V9O7E8L10I6ZM6R6I8J2G3T10N82、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV7W4K4D8R4V1G5HF5D1F8Z9R4M9S8ZF3A7N4I1Y10T1T83、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN4U1S7P1
3、0X3K2D9HR8U4D1M9K5C8F10ZU1N2A3R8J10H5S84、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX10R3E3T10X4M9N9HF2F10R2Y9D8V7D2ZN4U1N1F8A9J2Q15、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF4C9A10L2Z4P5R1HX1N5P8W1Y2U2S1ZV5X6J10E8Q10S2Q76、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下
4、水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF4B9L9M10A7N8N2HW10J1Y7K2T3F1G8ZI10L6M10D9I6M9Z17、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR2M7M10Y5W4C2R5HU2G2N7C10V3J1D9ZL2X9C4E4E4M5L38、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT2G6E3M5A9P1K9HS3K6K8T5V4I3M2ZU7B8E
5、7Q4B6C2I109、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ8B1P9S2L9G9U9HI5I4Q7O8Z4J2N6ZT7T1A1Q4D8A1S210、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D
6、.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ4F3M5J7Q2K5F6HS4V6W8T3X1U9Y6ZS9N4Q10I4M6L1T311、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC9E9J1S6H7T7Q2HN4J5Q7N9I2Q2H8ZB1L1O5S7D9A1P412、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE7P3O8K4A3A2U6HF6O1W2T9Z1O8P10ZO7V7A5N10L5N9X
7、1013、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS2C1O8B9W2Y3B8HO5D10G3G8M3Q1V8ZU2M4N10K3M9Z5R814、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT7T2S10H3R10F5C7HB7A6Y9E2P2F2C7ZN5D3E4H10Q10D9A915、纳税人销售不动产，增值
8、税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY5D9P9I4J3O6I7HQ8R1S2P7I2Q7I7ZJ5P2U4E1B8O2Q816、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO6N10Y2I4E3X1I3HE3S9G1F1X9I1O8ZL3E10I9O4H10M7R317、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材
9、料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM7B7E5A6E9S1P5HZ7J2E6D8E8C7X10ZC8N6K3Q4N7R9D818、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS1X6Q7P4Y2V8X1HP3C2J5B10E2L10L10ZL9P3K5O4T10B5O719、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。201
10、6年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU4M1L5P7D8O1G4HL6I6P1R2U7C3C2ZL4H4S10G7N3N1E420、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7J5E9Y10H10I4N4HB7L7U4D5L3Y7I2ZX10
11、F1C9N6Z7A6Q321、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS2J9D4H4Q9T5E10HM10G10C4V10C2V4A3ZK8Z6R9M9B10E7B622、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH7J5E8F10U3P3L6HE4I3C1V6R9R4Y5ZD10K1Q6U10S9L7N823、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租
12、赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM8T2Z6L5Y9D6G1HN4X7I3F6Z1S7P3ZN5S9J2M4N6J9N124、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH8Z7B9Q4Q1L8V4HO10V2X1G9U6D2L9ZL3D6K8A8B9J10U125、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB2Y1A5I3C4Q5V1HS2T2C3I7R8K7W1ZH7O7Z2U9O3H9H
13、626、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ2I7P10S9W8E8P4HB4L7C1U7Y9N4O8ZV4D2N7Y10L4B1O727、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE9K4O4T7R10Z8F9HE5F3P8T9U4R4U2ZQ8R10B9U6K5X4D1028、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案
14、】 DCT8L3O6M1M9A1D9HZ1D2H2L10Y1G9H4ZF1H9D7S10U10P4L429、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW3A8P7O9C9A5C9HC4Z6W4M2L9U6X1ZP6I8N8W1H8P3J530、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV2Y4J8K7N1E1X3HW5E7U7Q1B2K6K8ZW4C7O8Y5E1W1M431、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实
15、存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG5Z2P10W3I1T2H4HD5L3Z10E3H5U10Q9ZA3N3G5H6F9P5E632、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP2T1N7I1S7A10W3HD3V7U6O5L6X3O2ZI5W1C6Z10H9Q2L933、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS5S4W4C8V9W6Q4HP4G2N7M10J10F9P2ZF6
16、O5X5J9M10K1J534、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF1V4Q4Z6M8E2D7HA3L4J8R1O2L6Q6ZT2N7C9A1F9G4M835、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL4L9J1X2T8I4I3HK4B9U3E4Y2S9Q9ZI8L5Z3H2R1T9Q536、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D
17、.刚性【答案】 DCG10H5Q9X6Y3G8I1HH5K6Z10K6M1X10K2ZV4O10J8B1M2L5V637、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK5E2D2H3V4Q7A3HX8Y3C10R7N6V9L1ZO9G2V5V6Y1I6E438、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ4A10H6J5V5L9U9HP3I9T3I4K9P2K3ZC1O10B10X8Z3Z10N839、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
18、A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACE2V10P4Y4L3J2L10HJ10W5L1N3W7L2X8ZV2L6G9C5M1D2P740、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DC
19、H5Q4X5Q10G7N8J3HU7C4T6N2B9U4X1ZK4G1R5D5O8N6M541、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN1M2K3I1Q6W3N7HU10B9D4I1F1W2W6ZB6J5W8O3X2M6H842、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI7P3N4R8L6Z8K10HB10O9U3J2V7E8U3ZZ7O5U6C9P9L6K5
20、43、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO3M1J9H6R9E1I9HH2I4X6H3K2X10G3ZO1D7K5W7A5U8P344、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC10W2R3D7U9K2F4HX5X3D2O9N10P6X4ZK3O4Y9J7K2S1S745、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷
21、款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE7F1A6R5R4R3V10HS9S1P1S1E3P10I8ZP10R6V3I4J7M6N746、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH9A9L7X5P3V8Q8HZ8R9E10V5Q10J6K9ZL5S9W10G1J8W9M947、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房
22、地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW1E10C7S4X5E9G7HE5D8R3D9U9S10H4ZU7I2A2W1W10F9D148、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN10V6K4Z8R7U4L1HT3Q3S6K8Q1E8P7ZB9F1Q5J6E7K5C449、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM5P6V9P1A10L3T2HU8N6A9I10K1B2W1ZZ7S8V1B6
23、I6S6K950、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW7D8E6M1Y5S7A1HT6K7W9T10X5Y7J8ZH9D1M6M9L8Q8O751、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF3I8K8M2S2S5A10HU2Q5Z10B2N2D3C2ZA4H7V1G8B3G6M352、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁
24、当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM2N1U5Z7F3D5I9HP10P3B8W10Y9D9T4ZW8B4R8O6T8F10Z353、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ8U3N7T4W7N2W8HJ2Y10S10W10S10Z2Q8ZN10D1J6U9P7B7T1054、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY1D3F10E5G2Q6G7HB5U2V8Z5D7V8Q7ZN6G3E6I7K2B5C1055、李某父亲
25、于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX2H10P3W10D1T10M1HS4H7X5H4B2W6I8ZE3X10E8T8W6I7C356、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD3P5Y5W5F8F10M2HM3G5G5N5Y2D2C5ZX1D1A2R8R4I1V85
26、7、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK8O9D7Y4A5G9M3HL7S2V3L3E10K5U4ZY3E1L10S8R9P8N158、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF3J3Y4Q5Z5S8M4HX7D8V7P1O2X3K7ZP8S7M10O1Z8N3U959、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而
27、付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL3T7L4I8O9E5R9HT9W3P8B9F10Q8R2ZN3A3B8I8R6S6O160、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ8L1J9I10O3H4D9HQ5F9M1Y3H5T10E6ZM9U8A5Y1H6J5D361、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW6P3T1P7I5W8I2HW6X6
28、I1V2K10U7Y1ZU9M10V1I9K6F4P662、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCI2E2T10B3B2J7Y4HD3M7B2P9H4T10V9ZI8X6Z2U9R10P8L763、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU9J3C3E7H5X2I4HF9C8P5E6N9S4R3ZD3O10N8L8B8A3P664、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发
29、商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH6X9I5M1X5H6N5HC3F6A5D4U9G10X9ZQ6O9C8M5P4Y10P165、关于押金的说法，错
30、误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK2W4F8E8W5E9W1HI7A3Q10U1D9X9N5ZY1U8T4N5Y10C7P666、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH8O3M6T3U2G10H1HP9U5J2S4I7K4Y4ZF8C9M3U3D7G3C767、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.
31、5C.4.5D.5.0【答案】 ACL8Y4F2C7H4H9U5HT7K4G3B4O10V6C5ZY7P10Q6R9M10B9I1068、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH4S3X8G3J5N5S10HX5Y10W2X4R3T1C6ZS7Q4U3J1Q1U3F1069、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH9C9U6F2A6E6U6HS5L8X3V1B9F10F4ZX10P5M8T1G7L4G170、2017年3月，张某预购
32、建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ3W3M5T4G7U5I5HN9H10L4I1H5J9T7ZN9I10A8T5X2R4R171、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT9W2S5X9C3D5C8HA8G4V8V8X4D2Q5ZK3I4W9H4P8G1D772、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方
33、专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM3P4O3L5O10T6B4HL9V8H6X6T2Y8U8ZY10P3A8U8O10U5R373、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG4E9N9L2L10Y5K3HM3R2C5F3X1P6Z10ZM6V5A8K7B3V8C474、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR5I3Q9G3K8M7P5HB2Z2R1Z7
34、J5B1X10ZQ4P5A8L4B6L4D775、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR8K4X1A5Q3K9N2HO10T2T2X7M7C4D5ZE6J9K6A8L4M9N576、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCL9L1Z6B10D10H1S1HZ6P10M7T9M
35、10T3N2ZZ2L8C7P6E10H2F177、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF8V2C10K6N9D10T5HE2F7K2L1N2D1J6ZA2H1S6E2H7U3S778、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG4K6I2K7C6M2K7HK9A1P6P4O8Z2A4ZE3H2G4T10Q1L3Q1079、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX1T4X1G8U
36、7X10U2HT8D9M6T5D3A9C1ZI4N5T2A10R10X7Y480、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ10A2O3M5A5C1R2HA1D7E3N8T3B7U3ZS8O10K2Q10M10F8T981、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ7H7O2L7L6Z8D9HV2I1J5W5O6M10G4ZL9J9M7S8V7M1W482、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A
37、.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA4T7L2U8N1N9E9HM8P10D7B3H5G8C8ZK9R4W4G3N8T6Q783、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH7F2M10T7K3D8M2HN9F3M3C4K2R10H5ZA4G3I2D3T2D4P784、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250
38、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK2I9I3Y4K7G4B10HT10L1J4I2X5E9M8ZG1V6A2I10Q7T6U1085、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW2Z7R5Q3V1I8U5HJ4A9X10A3D5L1U2ZN7J
39、7A8T7Q3T4A886、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元
40、，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ8R5P2S7U6C1V7HJ9T4B2K3Y7L9W4ZD6I8C7Y5I5Q3H587、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB2S7W9T4W9P2T10HK2N10Q3A7V3Y4H2ZS4T1N9B4Z6C6D888、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI5B3G5W2R1X8Z8HW1C8P6I9
41、U3B10F1ZI1I4F3W5Q8N10B1089、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO2Q5L8
42、D5C2K2Z10HJ5P10O4H2Y4G2P2ZW6I6T10O5T10W6O990、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK5G10H8M4I7Q10C6HF10P9S3Q1F9N2K10ZU7H8I8G2B1M10Q291、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR9W4C1H2P7C10L1HH8H10V2E3T8I10I
43、5ZQ10G9J3S10F5R4C792、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ2Q7I3Q5U6U7L2HZ2C9D5D6O4J1C6ZJ4J1H8M2E10Q7Y493、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI3Q9K3C7E1
44、0P6N8HD7F4S7I2B5F7A4ZA7Y1I1A9Y6C8A694、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI3H9A1W2W9O6X10HJ10Z3E3D6V9G1L8ZM1U4V1A3N10D10I295、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM8E2H10I8D9B4S9HP9K1A9H3C4Z1Q2ZY6M1Q5F1U3X3V596、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY5U10W8T9G6M1A9HZ10D9K10U4G3E4L10ZS9G3U8U7B10C3P897、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE1C8U9K7J1Z6R1HB7U6G10E2Z9E4O4ZD6E5J8D1N4S8Y598、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途