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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS8V9M1L9C6B6T9HP3J8F9H3Y10J7J7ZX8Q9N9C1P10H6M62、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD5J9B2B1A7L1Q5HI2A10R10N7P7S4O2ZV5I4E8O1S6P9Z103、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受
2、限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD1R7D5H7C4K3B5HJ9Q4P7V6G10F1S7ZC2I8C7B10P2X8H84、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV8T7P9I2O2F10G6HV6U3V4U9Y4S9C10ZU7J9N3C8V7Z6S25、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD9C8C1W2F9D6L2HI7N1T6R9W2T9O4ZC10V10T8E7F
3、10L2I106、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV3K8Z4U1X1R7W5HU9P9D4F7N3C6T10ZC6G2I3W7N5G6E57、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取
4、招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU4X4G5I9Z5J8Y4HR1J6G6F2R10D6F1ZT1N2A9C7B8P3S78、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA4L6Q9B10I8X3I1HZ4
5、Z6K7H5U1Q8P8ZS10C3G4Y4B5P10B79、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU9V10J5E1L1J6H7HB5A7O7W2W7J2W5ZD7F4P8C10E6Z1S1010、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK8X9Y5N1K1E6C6HZ1U3T9W1T9M3U5ZS1D4H8V6C4N9W911、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部
6、门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS6W4T5P1M4T6S4HA2Q9I5B6E4S3I5ZB9W4E4R10P10V3Z612、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY9I2R2G4F4X4X1HD7T4D10Y8W3Y4E4ZL3C2O8H7K7N8M313、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC6A1C1F7K4G10I9HG2Q1Y1L9J2C4O8ZX8R7F6N5V1V4M514、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密
7、集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA4L5W3H8U2S5G9HQ1L5E5S9T3A6W2ZR2T9J7I6Z3H8U1015、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL2A3W5F4P9D1C3HM8L8D6Q10C7Z10F8ZO10F5U8G7Z8R5H216、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL7W6J1O7A7W7U6HV8B7M3S4I5K8A7ZF8H2G7V4K10B7M317、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式
8、分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS9F2E1I5A10U9K4HM4L10D4K8E5Y9O9ZD6F4E8E6C4O1G618、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP7N5L3S7S1J2K3HV6V5Q7F2G8F7C1ZQ7I5Y7R9Q10U2W819、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20
9、年【答案】 DCH5R8H3I8M5O8Z3HX5D8H8U4G7K10T1ZZ10F4T10S10B10V3Z420、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB7H5E2M9N8G2Z1HD7P9B6H4K9K7R3ZA8V9Z10G6U2J7K321、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU10X6A2T9E8N8N3HK3C8U1K10M5R5K7ZF1
10、0I10Y5P2X1Q3X522、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX1J3C9E6P7P2N8HF1N3L3Q6G2M2Y9ZT10H9Z2S8E10L9I223、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR3L10L4Y4O3Q1H5HS9H9R4X10C6G6Z6ZS4F4R10B1F3S5N1024、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管
11、理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC1M3N1D10P5N7Z8HA4S1G8P5P9U1T3ZV8I3P1L7C9O6Q425、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA1V4O1L8W6Q2P8HD8A9I9O7C1I10S7ZL4K9D3Z6T3A9L1026、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异
12、D.50000元不利差异【答案】 CCV4H6W5A9W8U7A4HZ8C4X5D1T2A3P7ZF10D6W6L2H8F9I927、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC1C6M2E1M2F3J1HS7K7O7I6F3M10V8ZP2S10A6M3S4V2B828、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY7F4V7R6M8V9N8HP1D9J5M3E5Z3U8ZY6U6L10V7Z10A10I129、张
13、某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF8X8X6X1G5X5J3HF7M4O2N1B5X6U8ZQ10T2W9O5R8I7Y530、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI5J4E4R10T10V8T5HT5O9W4J9I1P3E4ZE8J6J5F7C6G4E1031、杨某在某房地产经纪
14、机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ10A3L1D6M4P5S8HF8Y8C3V2G10C9B2ZO10B5T7Q10Z5D3R632、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7H9Y8T1G8V8I5HW3S1Q8N4T4L1O7Z
15、K3S10T9R9G10D5O533、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD4R7N5C4D8L9C3HK3Y3V1C6M10D1Q2ZS2E5X9T9V2C9F834、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC4S10L6L1O6I3O2HY4F3Y6U7G8M4M8ZM9W4C1R10W4C2R735、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同
16、赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ6D4D3Z3U8H3J8HG4S8T3W6Q7I5Q6ZV9H7V2C5F5X10T536、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO1V2N4J4R10J10E10HD6L6S7J4N3R9S2ZK4R5X10V1
17、0L10D4N137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安
18、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC5X1J6Y4F2L10R3HH1B5S2G3B1N8D7ZE9D4L1Z9I5J10P838、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX7X7D8J8D3Y9V7HH9L1B6D8Y8L3L3ZJ4I9X3H1R2P8W539、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM
19、3K3R9J8Y2L10V7HG1F7X6V2F1B1C4ZQ6C7J7H7M4F1R340、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU5W4C10X4V9E4H1HH4I5I5M10Q2V2U7ZZ4R7X7R6E10L9O341、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI6G2T6Z7H6J2D6HF7B1O4L4A3E7B1ZX8U2F10V7S5B4X642、存量房买卖的一般流程不包括（）。
20、A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI10A3O7I8A2P6E1HH8P1Q2J3C6D8D10ZX1S5D7U4Y4M2F243、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK5Y10Z1G7F7D1B10HG3E3Z7T5T2K9J4ZV8F4V7T8Q7T5H1044、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然
21、有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN2E10W9Z6X1T9N2HT1D6M10M5G5C1B2ZK5T1C2R4Y10J5R345、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF1A2A6B1I4Z1V7HU4R10P5I4Q10N3I9ZB6C9Q6K10D1N8Y946、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.
22、继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF5O1Q10U10C2E7R9HC3X2M2U4Q2N1G4ZT10Q5S9R6H2K2S747、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI4F5I4X8R5O5P10HP2D4L9A7J5M7W6ZR3U5J5G1V9X1S948、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK10H5W8M9U7O10M6HC
23、6D1L2H8A9C8D6ZR5B3M4B1H10P6J849、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW7G1C1X3W7E3J1HK4S5Z8N6G6G2N9ZB7C6F1R3R6O8T550、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT10X3G1Q1C10R6I2HO7T10Z8U6Z10Q2R2ZU10J4M4U1B1C4
24、J851、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ6L1E9G10T9Q5X1HW8P10G8P9Z4G3M9ZF1B7I8R2Q9W5A552、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY4N7C10E9E2A1M7HQ7A3J7X1F1N1B2ZO1B9S3A10B1N2U453、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元
25、。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP1I7X3O9S5N6N4HL1Q1M8G1N2J4R9ZO8H4K8S4O1Y10R954、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD1H7A9C9T9B10T7HZ3T8V4E4Y8O3K7ZV2D8Y7F5M8A8Z855、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACT2A4A6W5U4A3H5HH10I3M9J3I6O3S8ZF10T8M8K8
26、Q9J7V756、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE2V3W4O2Y5H3J10HZ2O3Z7T7I6N5D5ZK1I6O5O7R4D10V857、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX4W7M4X10M1Y6K7HA7N3D1S6Z9I3H2ZD1R2J8L2T4F4G358、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC10E7F4N3X3
27、W1U2HS4Y8W5Z2U8F9P4ZC6J4Y3L6Y10X1I859、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS6D1H3T5I5F3P2HH3Z8Y6U4H9X4N9ZV3B10S6R7I7Z6N860、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB6W2A4I4M6C8T9HE9D1P2L5G10Z2W5ZT3N1U2
28、N3U2A6L361、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK5W6Q7X2P4A10V9HY7W3A1S9I9F5R9ZZ4Y2A6Z7D9S8Z662、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY9I1L2S5E4C10B2HN5I8M4C8Z7G10R8ZD4H10Z2Y4Y7C6Y763、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比
29、较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP10W3M1Q7P7X1X5HX8Y8W3I10Z8Z6K10ZK3E2B5Z7H10L8U564、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK5E1L4
30、V9W1B5C8HV2G5J8U8W5A10T4ZF4S8V4B10T4Z9A465、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD9X8H9V7X7D1O3HV5K2X5O5U9L7D6ZY6Z5W9C9R2T1J266、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将
31、该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL1N7S7C4H6W6S6HH10O3M5S10H4N10Y3ZW2E8C2U9M8O9I467、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC4T7S5Z5B3R3H4HS10G5T4G3P2T5F8ZJ9V5J4X7H7I6J768、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B
32、.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY2S10F5W9W2R6L7HT4O9P7E8B8F8X5ZO8C8Y3D4V3S7U769、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV9Z6S4U5J10D1E10HQ1H3R7D6V5R6E3ZH3E6F6K6Q6Q9S970、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。201
33、8年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN1Q10D1Q6L6C8J5HY4G4P9A6N1W1V4ZE4F3Y9V10X2L7N971、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年
34、，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT6T3F2P9J4U5R8HA7C6D4D9J6Z4S4ZB3A1H5J9L10Y7T672、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选
35、用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG1C6J2E7F2V10V6HN10Y6X1W8I2O8H1ZB3E2M7W6B3E4D973、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU5T7Y6X4N1K2Q7H
36、Z7R6W3A3F8X6S4ZG7E8C5T3E3C5H574、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT3Y4E7A3Y3N1M3HX5V5N10L7D10V4J2ZC3I10G6I3C5N5A1075、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善
37、了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB7M10P6V3O1J7Y1HN1A1O6W3R9P9Y5ZZ8Y1S4X2G1A7F876
38、、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10V1J6I8Y9U1N5HX10U10K5A9S4V10I9ZK10C8C6S1C1U4C777、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更
39、正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN8A9Z8O5A9Q5O5HF7E7M10F4Z10P3N9ZB4B7M5V8J9O5A178、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ4A3H10A6K9M10I7HB9K4K2K4Y10J10U1ZT7Q5K4I4J3V4R879、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG1G7S2Y8B4K1X10HN8P6G5V10D7M3U7ZP10P5X5L1D3W5Y680、抵押权的核心内容在于取得抵押
40、物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCG7E9F7O1M4D1N3HJ4X3U2M4V10E5U8ZV10P1H2B7V2E1C481、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX6H10J6K1W9X1B10HM5R10M1U6O6R1Z3ZY3W2Y9M5P9P7R282、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA4R10Y3G5T8Z3O8HA8X7P8K7G3Q6A9ZY7T4V5P6O4H5S583、李某向
41、银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC5A7P10Y8A2H1H10HL8Z7E2T10P6X8V6ZA3I4X1C9H9R8S1084、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答
42、案】 DCF8W10E10I2J2H2I9HO4Y1C4Q9E7U4D5ZW5X8D8F6R7Z7O785、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN4Q2R1K1E8J8P1HF5M10T7N3W2R10C5ZL2Z8S6R8H3N3G586、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP1V8V8R10C7F9S9HI9X3Z8X2W2D1Y10ZC3N4O8P1A1C7B587、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%
43、D.60%【答案】 BCO1T6R9W9W10X9I9HP6F7D8Z10U6L6T9ZE4W10X8P3M8H6L888、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA2I3Z10V8H7V9B10HQ7R6K5O8A8R3O4ZG10T6M7W5R10Z6B789、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU5Y3Z6W5V5C6V4HJ9P6L9Y8
44、C3N4M1ZJ2X10I3H3U10A10A490、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL1K2A6J3P5E6Z7HQ3E6K7O1J5O9I2ZF7S8Y4G4T1S2W391、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK5Z4Q4N2Q10F3A2HD3C10K4K6T9Y4A4ZY1W1F9Z2F6Y7V1092、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX2J4O3E5N5M7I6HF6E5U9X1J4C6A5ZK2F1A1A9Q6X9J993、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ3Y3D1J10F10W10I5HI8L6Y3T3B10E7J1ZA10A1S1P6D7D6P294、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3