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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACU10S8Y6I7B6Z8W6HQ5Z7D6W1M8F8D6ZO4T10Y4C9P4U10N62、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACN4Z4C9H10I10F6K4HV10V4A5E8T5K9P8ZW2R7G4I6M3U2N83、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场
2、价值【答案】 DCA6M7V8F2I2Q7Z5HV9Q3F1C2P8C8R4ZC1F2Q8U1H7T4W74、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCN7I8P1G5C4T10C10HW2S4N2Y2X10R10A2ZE8V9T9H6Z7R6O35、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个
3、月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ4F9M9M10I4J3Y3HK4A10R8G3E6Y8D4ZB8T2R8U10O7W6U26、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCX3R1A4S9R2T10G3HO5E8E9R1A8K8T10ZD2Y8V6M9T9P10Z87、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的
4、商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCF4L9Z1U9N4I6R1HP4O4U1O6A7S7N9ZU3R8Z1Y5Y4I8T68、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU2T7Y4P4D3G4D7HA2R5D7A9J3V1K6ZN3Y1Z10M1S10V7K109、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCU6R
5、10T8H3H8A9M8HY9T6M1Q10V7I9X8ZU3O8R4X2Q3R9C110、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACY4C2O5T5B6Y10H6HK9L9A2R4S2Y8U6ZA6U5Z4B6H7I10P411、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上
6、开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCW8G7V4X7T4L7E1HZ6C5L6C1S2B8W8ZA6J6H6M3J5F5O212、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCS8X6O1C9Y5F7X1HR6Z8F5N5I7N2U2ZZ3U3I3L6E3J2G813、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU6D5A3D10U7A8G7HK7V10H9D7I9Y6G5ZK6E3D8P9V10F2P814、
7、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACN5I3R1Y7W8Z5X7HX3T1G8J10J10N10N1ZQ7O2L1F9L5C10G515、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR7I5D
8、8I5B1P5J2HS1N7R6B7U7F5D1ZB10L9D2Z10Y3F4X316、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCN2S6B5D7A2W1W3HX2Y10G5M1J5U1G7ZG10B2P7K8J7N9H617、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，
9、抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCZ1V7C10H9K6M10J3HI6V10L8Z9B10H9I5ZF4E10U4B4Q5Z9L818、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCD6D1H9I9P5C10L9HK10S8Y8W9B3P7Q2ZE6Q2J5T1U6D3X419、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCU
10、1P7Y6F4M9Y1C1HI5Y1X9X9J2E9H8ZW2K6B2R6V5R10L1020、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCJ4R2B8D4V5F7S8HY10E6K8T10K2R9H6ZV6E5Y3T2J1R4B221、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACN2H5A8U4Q2G4L5HG9K8H9Y3X4P6A1ZL5Q2R2R4R9D6Q222、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市
11、级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCZ6A2Z5J9E1C4P9HY4R10Z6J8G9D9Q5ZV3D7J10O5G5T4Q723、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建
12、筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCS2B5T5T4T3O4T1HL10M4F7G8Z5G3V8ZA2R10H5P5C5A1H324、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门
13、【答案】 CCK9A10X2Z9E5U8F4HE5E5Y3N10U10E8V8ZT3O6D1I7W4F4V325、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCE9P9M4R7X8X5U2HU9O5Y6E5S9Y3F10ZK9X3X5I1Z2C10M526、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A
14、.25B.36C.47D.58【答案】 DCB6B4L3X5I1U4C2HT10T7D2M9T10M10J9ZF3H8N6N10U3P10H127、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCR9Y8T8S7A7M4L1HA2C2L2D10A7T7K3ZB10A1B4N10M9K10L628、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCB8R7I5B7Y10X4S4HA
15、1P5S6S3I2Y3R10ZE8U1M2Q2W7K8X1029、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCL3X7X7Y5X10F9E8HH4G2U3Z6A10G4I6ZX9E9J3Y8P8S3G730、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C
16、.教育费附加D.房产税【答案】 DCN6N10O2N3T10Y9F7HD3Q2R7O2Y4G8D1ZO8G10Z6S3H1D10H631、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACR5O8E2L9J5Z10B9HO10Z2H7M3Z8J1T4ZX8X8W5F10M2R5V432、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答
17、案】 BCX1Q1U2Q1L8P7B2HR1G3X2P5H6E3G5ZF7I5W9R1C4F3P933、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACG1V3Y3K4P1X3S3HC3J10C6V8S10T1K6ZB10X2A3A6W5O2Z1034、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCA9L4G7X
18、9P9M3O6HB10O8P7K8R4V9J3ZG2Y3A6U10S1X10M1035、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCR2Q7T3I5V9S7H8HN2J6Y2P9S4V9D2ZW5W10N1O2F2G6Q336、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订
19、了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM3U7K3W3F10B6H1HS2L10U10R9T10G9X8ZZ5N10P5K7P10C8S1037、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO5D1L6F3N8F2E10HC1H4R2T6M10Y3M10ZT9K6O3J4J6G1T838、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.
20、1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCV7G3O8M9F10Q1L10HU1F8X5Y9S1P4D8ZW8A7D1R4C2L10U239、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV6Y3F3B10F3W5B10HQ8M7M5N9B2P2M5ZZ10X2Z2Z4Q1H8V1040、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCK3Z6O4A9K6A10L10HW6V7I5X9L1Q1P10ZK4L7Z8C5G2S9A441、（一）A省B
21、县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础
22、设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH2L5X4W1U7M7C3HB7W7L10B3K5K4I4ZF2G9Z5W4K8X5X242、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCB1O1U6X3R3Q3Z4HA6Y1E3X3E7S3W6ZL8I10I10B9Q3V5I104
23、3、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCR7T8K8O3A8T2S2HH7U7P6G5W8I2K1ZF10N7O6L2E9X4B844、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR3Y8B8
24、P4Y8Z8F5HE2D2O3W8Y4T3R8ZR5X6O7T10J2L5K245、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACX8I7X9T3J1I7M10HE6S9Y2P4O1L5C3ZI10A5N10S4H2V8E846、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP7J2Y5A1Y4Q10I4HU6H6J3B6V2S7D4ZY8V3C7X2H9X9A347、王某名下有其父母为其
25、购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACY8S7N7M3T6A3T2HQ2Z1K8Y4T9D6L3ZG3Z8F3S7R8D5U248、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCR5F8Y6T3H10R2P4HT3U2M8D7Y7M9E3ZD7V10N10R10I8L1R449、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，
26、该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ9G1D2H5M1E3B9HH3P4G7S7H6Z8V7ZD3V10U4G3M2Y6C1050、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCT6G1P2F7B5V7C8HB6B7X9Y4C2T2K4ZB7P6Z3D5I7H10F1051、
27、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCW10J3D2B3Y9P1L1HJ10L10Z5H8P7F8W6ZN4R2S6E2Z5S6G352、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACB2C2
28、H6K1A7Z3S4HO3L9W5D4V4A10B3ZH5F8L9H8C1O3E1053、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACI5L7Z5G8S3N9X6HJ1W1M4P5J5H6R1ZJ1T9B3R5X1K5O454、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCS5D2Z10G10F2V4D7HM8L8E5N2B9O10F3ZY4B7N6J4D8P6U155、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务
29、。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCC7S1D6C1B10B7G7HU10D4S9X10P8L2M3ZV4N7M10C8T3I8I856、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCA7F7C8T8C5D7R9HN7P2M10D4H4X5M
30、1ZS5K3E4W9K2O10D457、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACZ6P7T3F10J5H2H10HY3J4C9G7J6B6D2ZL6P7X3P4L9B7O958、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCC8K2R7K10O10A7S9HS10T4C6V8N4V8I9ZX5D7
31、K10I6D5K9R359、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCO5Q10W7C8R1V6S3HG7L1D8T3V5O1O8ZL3I8E8Y5G4L5C760、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCR8G2V5R3V1A9H10HJ10V6A6V9R2L7L9ZP2T4S8F4U4S8B361、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限
32、的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCM1H2U10I1V1H5N10HL10W4A9T8E5B9K2ZT4L10T2F2R5S10Q862、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA2M10O2M1H7G8P2HY7Z6P4M4H2K10A2ZQ2K3M4Z6I8G7W363、关于房屋权属登记申请人，
33、不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCZ9B9M10T3D5A5Y3HI10I10J4K3B5Q8F2ZZ10B10A7J10Z7D6A1064、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一
34、套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACJ7V9F1J6X1G2L8HR4G4O3N3U4Z2O10ZS8T7E1C8A4S5N765、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCV9W3G5G8T10D3G5HP
35、10V10T9Q2F7Y7L10ZV6Q7D6G9X8H1W366、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与
36、产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCZ9W2F2M10E4K5Y1HX9K7B3X2S1S5I9ZM9F5V8H2S2V10M167、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCE3S3Y4S1X5X1W4HE3A7H8D7F6S6V7ZZ5G6M10I8X8L7Z968、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人
37、C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCI3U4X1J3S8G5I10HG3A9T4Z3C1T5P6ZE1C8H9Q4V2K9K969、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACE1P1L1S7Y3B4B1HJ6J9P9A3R9N5L3ZE6I4S4E4G8Z8C770、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCJ5G4J5B2B9L8Q9HN
38、8Y5J10W7A10G4L7ZT7C4Y2F4D2X9B271、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCM8T8L3X7K10T8Y7HM9I5P5C7Z8K1E9ZV7V6H8Y6D4B4U172、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACK8F3N7P9B6M9M3HP1M3K10X9W5B4Q3ZP9F8D9X7I3M5U973、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150
39、m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM9G8A8J6R1G4Q9HR1D4N10V1H6Q5B5ZL5F6Q8Z10H8H3M374、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCX7P8F5O6Z1D6F6HT1W3B8T5T7C10D9ZR6E9H3B7G10R1Q375、刘先生购买一套旧有住房
40、，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCI2F4B1Z7L10W4V6HX8P2A2O3W4T2A8ZX7V3W5U2Z6O4G676、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征
41、收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCS2Z10R9Z7R3I9Q9HB2A6Z4B4W6V7F4ZS9Z8P1F9P6C4H777、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCY8V6F3X1F4Q9B10HP6E5K3V3B5O10Z7ZD1S7E6L8T7R10O578、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系
42、D.房地产行政管理关系【答案】 DCW6S2J6K2X7Z3K10HO5L8T5A8H10K10O9ZC7C6B5H3Q9H2R1079、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCI5T7U5Z5L8E1R4HJ2S3U6B3R4P8C4ZC5A3C9I5J4V9E780、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCB5N1P9N7F4G9M7HE10T9M5X9O2Q9B2ZW10F
43、5R4A7M7M8P1081、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCH2E6I1I5O8M8L2HL4I6L3A4G1X5T4ZT2C6T6M8Y4R2X282、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCI5K3D4E8O4M2K3HP3W1C1Y9E9Q5P3ZT8T1E5L10L4P7X683、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或
44、者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR5Q4U8C4K10Z3A2HH2W10K4T3X7P9Y7ZM1H2F4R10S10E4X884、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCL8I10D7X1L5G5J1HH8O9O4Z10W6Y10L7ZH5S4S10O10E7J3D985、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定
45、的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCT10L2C4K10Q5Y10S7HD5K3I7V10U1F1M3ZE7Y10B6U7V7A4E586、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY7J10Z7M10B8F5Y9HI2D1T5X9J2L9R1ZZ3T9I7D2W9B7T487、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCS3W10N2S9U7V5E4HC7Q1E7R6M3N1N8ZF10H9C1V1L5E4Z588、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移