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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO9H4K7I6K2P2V4HL7C1R4O4U4H8X6ZF3Z10C10H8C9S2Q92、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以
2、上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCT6T1Q9H8G8V3V5HR8B7V3N2L1I2R8ZT2V4K2I5S4D6E103、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCF9H1N1X9G7G4H5HE4D10L9B5M7N9F1ZY5C1T5O4J10P7D64、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCI5S9N5C10R9G2V7HS6L4H6H1Y4R8N2ZZ10E7T8T1K7P
3、8U25、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCS7H7Z1B10C9T9Y6HB2H9Q2H2V9B2P4ZH2H3N1O5D2Z3R26、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCY6C10U9O4B1C4Q7HZ2T3Z5J2F8M9A9ZT8F6U2W8R3B4Y107、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY9E6Z6F5R5M5K6
4、HP6A1L1X7D8O1Q1ZW6U3S10O6F8L4B68、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCE6X2O4Y2E9F4A5HP1U2H6P2I6M3R5ZM5G9U7C4A2V3P19、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCT3Q2W3W3O4Z9K10HO3T4B1W3I7E8Z5ZJ9K9B4J2U5Y8Y1010、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买
5、经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACI1W7Y3V9Y9Y6T2HN4V3I6F8X8H9A2ZK10J9C2P1N10P2Q911、某商品住宅楼于2
6、010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCJ6O5D1Q9X3Y4D5HV6W1H9O9E6B7K4ZP9I1H9B9A5Y7P512、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCF1G10U1R10S8K1C4HL8S1N7L6C8H9E7ZY10W3N1U1Z8E6O713、（一）甲房地
7、产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCA1X3A1K5O8L5T9HV2T3F1N8F10L9H2ZM7P8I1I3Y3G6W414、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%3
8、0%）1.5%【答案】 ACA4U9F3R6P1Y6O10HD2P2R8O7I8F8H4ZK6X6J9F1I2C2I415、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM2U3M4X6O9Y10V3HZ1J10N7F1I10O7N2ZZ3N5I6W5H9T7W416、下列不属于耕地的是().A
9、.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCQ5X8G9J4H2N1O9HG3B2H2X2Y1D10K1ZV5Q6K7N10L4V1S217、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACU8U2M9A6K5C8H6HK9W5C6O10X7J3J3ZS4C4R5Z10K3Z8A518、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法
10、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ8E5C7J1F8M2R7HW7A
11、1H3L3T2X9I6ZS7S3L9T3T4T1C719、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCT9K1B6E10S8S9I6HY5E7T1I8L2A4J6ZB7U7N6P9D9Y7H120、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCO6L1W1K10M2X5L7HT3G2T5V4P1G7C4ZK4H9Z5B8K10O5W921、
12、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCT5M3E5A9G2G6R7HL2Z2J6A3N4M7F5ZZ9X10Q7I7H4S3P1022、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理
13、模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACP1S2T4E9U7F10T1HM7I2K5B2K7C1W3ZC4V7F3R1W6K6I623、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB1H10Y2F2X9V9B1HG6G6U1I8A3P3Q8ZI5F5N1G10N7W2L924、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D
14、CD7N8R7P9E1G3V5HN5S9W8K6O3E8G8ZF7Q6Z2G3U3Q7Z325、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCN8Q2W7H8C1W6Z8HB1B9V2X7R4G1Z1ZC5X5D9Q10N8W3A1026、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCS6C6T10M8G8Q10E2HS3M5Q4S6Y8C
15、3X2ZT5F3N1B4Z2O8A427、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV10L10Z9J1M7C7I8HN10R8D4X2P10Y2I2ZQ2S1Y1Y8L1H2L728、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCB3L7M7K5E7N4D5HR6S8J7H4N10T10G9ZW6D5H10Q8J1B2Z429、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCK1
16、X2X1S8R8W3I7HQ6F6S2N9U7C1X7ZI8F8U10S10I6N3U630、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCI7V2V3Y4I3Y4A10HR10Z7I1K3Y9M3V8ZF9N1A5S8A5B2D331、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房
17、预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCW9L6B4X5R10O8A6HW5D10T1F10B2S9G5ZC3Z10G7W10Q5Y10W332、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权
18、证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCQ6Z5R8S4K7I8Q5HY8S1N4G5F10B6G1ZK6B8G9N3J9X2W433、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCK7J6J8N8F10S10S6HE5S3W2A5A10G8R5ZW8E8F5E9Q3U4L234、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室
19、的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCS2H3X1H6X8F3R5HN3G3N1W9S8B7F8ZL9Z9P6Z7Q2B4R435、预告登记
20、后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCX3J2B3J4P8S9Z10HM4Q2N1D6O2J6S8ZZ10Q1E8R7X2U1R536、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCB2K10E7V5E1
21、S4Q7HK10H7C8M10M7E2X2ZN6P10D8V2C2C9D837、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCO2R4O10D1J3A6X5HI5H1T3L7I7G9T8ZC3S3X6Q2I5E2U238、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCN5S5J3C2N2I10G7HF7V7T1H1C5L1B6Z
22、H4N5R7L2B6H2M339、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM8F1M1G4H5D6G2HD5V4W4Z9I9E2Z2ZI9W2M9A7R8M4W740、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCI3D10I1H8M5X1J1HP5V5I1M5K2K3Z8ZC4U7I3D6O9G5Q141、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCQ10E9P5B7O
23、3H1M5HQ9W8D6X6B8U3G1ZV1V2X1V10A8H8B1042、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCK10W1C3W3O1T2V8HJ3Y2O3O7L8J9A1ZG1W3I3P10M8Z8S143、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACQ5B2M1D6A9Z7P9HX5Z1E1K3Z9C
24、2U3ZF1Y9T8N9S9U7C744、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCY10R9F3A3Y10L1I7HM3D3M9H7J7X4C2ZL5S6X7C9K1Z5G745、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR1C4T5O8R7P1M5HV2H10S3K6G6Z7I5ZT10P6P8S9F10X10B246、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主
25、性D.法制性【答案】 BCN4K4Z6H1E6Z8K8HC8V6K10C6F2K10K5ZK1N1L3Y7J2Q10R247、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCY5I4F4T8O7H4U9HJ7W3I5K7D4K3H9ZI8C7D7L6I7G7W1048、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCP3U2V10B9C2O2U10HO3V9K6X8O1G7T7ZU7G9
26、F3U7K7E4M249、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCN3L6I6C10O4O7Z8HJ9V6P6S3T8Z10Z2ZI10W4K7E4M2Q7I750、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCU9S1A5Z3D6B6F1HO2M7P8Z3M5A10X5
27、ZW9E2U1K8D5Q9D751、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR1Q9S4R2N5U2N8HP8S1R7J8W5N2L8ZE9G7M8Z1L1T4T552、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACG8W4I2R3W3H9D6HM1B9T10K2N2F5D4ZH3N4K5B4L3C8G453、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还
28、款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCE7S10W10U2S8K4H1HM2E6M2Y9F7F1T3ZI1T1K6J8I10G4R454、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACL9C6N6G10S7P10J8HD10Q6C4H10L9E1D8ZA1H3Y10Y4L5S10V1055、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCM8C9E2O4O7
29、A4S5HA9B2B5L9P9K7R6ZI4C8P9K6K10P7I956、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCX2G9K9Y7W10R4X10HM10P10B8T9E5A3A8ZL3Y4H8R10M5N5Q757、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCZ5D2O8Y4L5W9T1HM2C3G4U4E5A6C2ZM8S2Q6V4T5R8D1058、
30、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCD10I5K8Y4X3R10U4HM8O8V2D9K8G6H2ZW9N7Z10Q8W2P6E259、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCA4F7D10X8Z8J2V2HN7T4C8V6R10E5C6ZR9P8K7Z1B7A2R360、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCC2Q9B3S9I10L9W1HI7O3H4F6P9R8V7ZK4W8J2B4A3Q6Q561、办理房屋登记，应当遵
31、循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCT5R5Q2N7M4E2N6HE1A3F5U1Y3A10E6ZR8K1N9E1B2E5R162、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD4Q4W10F3A8J1U6HR7L5Y5P5X9V8Q9ZN1L6V8G8L1E2C363、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCM3M3J5B6U10Z2B8H
32、V10Q3U2Y1L7K8F5ZJ10I3M7H6Z8H7Q564、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCW1C8C3A1M10E8Y3HE1B2R5G6I7J7T10ZA9S6Q10O7G5X3D365、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5
33、D.10【答案】 CCJ2L2L1L9Z8P4B10HU8J8X10R3J4N4M3ZW5M4H8A7S6I3Z1066、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCI9W9W2E5P10K5S2HH6N4I4S10O7I10S9ZM7P8X3W3Z2T9Q967、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCB2D2Q7Y1B6W4U
34、3HH5Y6I8Y6E1S3U9ZT1D7U2Y1L4S7H968、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCV9B8P2H5R3Y5E9HB10W8C9O7A2W6Q3ZT4X6F8F7A1K2X569、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACD1S9V7N8J7X9R5HO3O6U5H3G10H2M3Z
35、C2R10H10W9C1V3F470、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCC7Z1E9W2Z2M2G10HM10I4X9W10I3E6Q10ZW7K7B10H3Q8B10O671、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB3A10T9
36、Q8S1Y6C7HG3F1M6Q7Z5I1I3ZJ8I2Q4O9W10X9Q272、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.
37、30C.60D.90【答案】 DCC10P2Y7I1Q2X8T2HA2X4F5J1E9T5U7ZM8J4K4C9G7V3W373、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCX1M5Y10J10H6P3A8HB3Z7I8J10F1V3Q6ZY4E8X5Q5L7B9F774、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCI2M6Z5P1G8S8C3HW3Z6G6X4R9D2U10ZQ1F7S2U4T8I4L775、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.
38、对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCO7Q5X7S3G1X6H4HS8K7Z7W3F10W3W9ZA1N5A7A1V5C8I176、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014
39、年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCR6K5R7F9V5B1Z1HO2N8J6P8P7G9S7ZR4I1S5C10Z5L7O777、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】
40、DCU4M3Z10G3Y2K10V4HL10L3O5Y3V3M7K8ZU4M2L6H10U2N5C778、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACT1E2D6V8T5L4J4HM8W8C4R3D9D9V5ZF3W9A7M10T3L10M979、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCC9D4F6J7Q4N2J2HP6G2J1H8Z7Z2M5ZH10X2V4U4N1S3D580、（三）刘某向
41、甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCU5N5X4D7O1C2T3HF4U10I7E9R1A2S8ZL6P9J3C5Z4U3T381、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACO3I10A1V6Z6W10Y10HC8Y10L9A8O1I9P1ZG10N8J6L2W7S8A482、
42、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACF1Z8P5C7W10H3P1HK9T1J3G5P9P6R4ZE3L7N1F8D10V5Q883、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG10B1U5H2R2X10D4HJ2X2Q2Y7N7M4H9ZY2H8G5T3S8I7V184、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价
43、和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCP10N7Z6Q9D3T4R6HP6Y1Q4Y10A6H5J3ZU6A2B6X10J4Y7B385、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCJ1Y5V3O1B4R6D5HH2K8U4G3W8M1S4ZL3R8X8N4F1Q2H2
44、86、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCD10D1N5J3G3C6D4HX10D8W1V4N10H1S1ZY8D3P7N9O8A6Y187、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCJ5Z7T1H3A2I9T6HX4V4C4D4H3N4H8ZV7W1O8L2B10V1Z188、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ7C8M10T7D5M7D2HC5S1T5H2
45、Z1P1T7ZY4E8N9C2B6M3H189、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCU7Y7H7I9D9F1Q1HV7O7U5D9M3W5E3ZQ5V6S5D3H2Y2K1090、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCV7N6O8B1C9P1V7HD1X6U8O7P1G6Y10ZS10H3M3L1F7Q1E491、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿