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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW1F10T3W9B2M6N1HT7G4R3C3E1K2R4ZS6R5P2L7O10R9E22、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司
2、通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACP7I7R3M10C4Y10B9HO4I9G2E4T6W7S10ZK6V1P3S5Y3V6M43、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK4P3J2E10H4D4C9
3、HW3N4V5Z7D8M8G4ZO10I6E2F5V7R5X24、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCU1L9V2Z5L9H4H10HZ10J10O9V8T5R4H10ZY3T8O4P1S6Y4C45、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执
4、业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCM8G8W4H2A4P2A3HF5V2W3Y1L1X10H4ZD2N1W8N3B1M9Y16、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCG5E9J8L1M3C10M5HF5C4C4U6O2E2V1ZL8U9O1G2A2Z5X17、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCH8G1P1O8A10A4M10HY5G7K
5、5I3G4D4T6ZJ7M5Y1C3F2F8D18、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCO9J3R2V4W3U5W1HE1A10I3I9N7W5B8ZB2W2B4R9A5K1X29、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCK8G4C4G4Q8P10S8HZ1F3L1K5P3A2M8ZW7O1H5Z3H8S9E910、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月
6、1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCR4A4G5G4O10V9I3HH9Y10U1H6J8F6Z7ZV10O7Y4Y6N9K2I311、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让
7、人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCK2M5Z3Y2Y6B9I10HB1A3T1T7V7L9X4ZM5B9D2M1E1D4S212、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACZ9E6W2E7Q4N2S8HP8F3J7M9D3G1R3ZI3X7F9E4F7X10Y813、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工
8、程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACZ10K9E10W10A2I6A4HK3N1Y7C7B4T8D8ZO5A8Q10H2J8F3Y514、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI3T10C7T3T10G3S7HB8S6L7V10X4V6Q5ZO
9、7P7E9W1U6O4I115、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ10M3N8Q9C7C10X9HA2H7N6I7J5P10Y6ZC8F6V4D9D6O7Y716、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACJ9U8R5J6F7E2X8HW5F2C9O6T7P9P9ZT5N5B5Y8Z2D10Z617、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神
10、经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCR5D1X6M1W8H5K5HV6M1C2E8D8G3G8ZM1L6Z8X7P6S10X518、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACZ8Z9Q6Y9E5X10D9HW2P3F6N3O6B7K7ZO1I9Q5B7U4B6L1019、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCE4C5X2E6Q2Y10K10HO10
11、J8D5J3G6H10T9ZZ5M9S5O5T10A7T920、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO3R5D9C8N7M3K10HW6E5R8C8W9T6J2ZN7J2P1V6S7A7O121、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCQ1T6H9V9V7J6F9HV3V9F9C1G8J8X3ZU9W1U1W1J4T3F122、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的
12、纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACS7Z10C1V6H4E3E6HD3X6J1O3A5G7C5ZF2P4L10J5O2B2L623、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCN5B10J4S3B9P1Z10HJ6K1P7D8G4E7Y5ZI9T2F3B10N8A9B924、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6
13、个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACF3C1Y10E1K8Q8P3HQ1V6V3V9G9S4H7ZO9H4G4D4M9R5M325、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCD3K4O4D4N8R6G6HT3F8X2D6X9J10H2ZF3S7O1W5L3D5R226、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCF8T4C4I6S1R5L8HN7F6H1X1B10C6L6ZU9P1M5X7F9G5T627、关于新建商品房
14、买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCG8Y10V2J4U9F1X10HV6K6T2V4R6J8X2ZQ10Z5Z5L7Y2G6I628、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.
15、变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD7Q9Z5T8R4U7Z8HM9Q3Y4N8K5R5M8ZS6D1M8L1V2N7M329、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCY10J5H8Y10A6Y6H8HK10O3C8G7O5W10T7ZN7F7L10L5W7U4K430、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCS10F9H2Y3J2I4M1HM9R1P5
16、W2F9S5X3ZL10D6Z1J2G7T9J1031、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB10P5O4B1Z6X10M2HE3I4F1K6Z7W9Y2ZC3Z9T7L10U3C3G1032、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物
17、和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACR10G8A10F2C6G8I6HP6P10P6C6O6X2I4ZI4M9L6Z6P5B3U133、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACN6A7Q7K4D6X9B7HA5X1P6J2S8H9W3ZK5B6Q3S3G2I2S1034、陈某于2002年购买一套别墅，20
18、08年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCZ1N2J6T8S7O8O10HW4Q4B10V10U6G8D6ZX3K9B6Y1K1D1E935、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCG1Z2M10Q10J1N10G8HA3K7L7T10K5Q9N8ZU3S9O4Y2X3Y5G536、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准
19、【答案】 BCX6G9B4Y4J10F8Q1HR7F7G2D10I2V9Y8ZS9K3J5X4K8J1L737、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCA9M9J8G2G4L3W10HI1R2U3Z9M5D6A9ZW8J9B3P7L2F7P338、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCC8Q10
20、Q7M9F2P7O10HQ4X6A9E1R4D4E6ZD9V4D10W6K6X2R939、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCI10Q7D10D10U2X3Z8HR5G8Q1U10A10Y4R2ZZ5K2G2O3L9G6X640、（一）A省B县人民政府为加快城镇
21、住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非
22、营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR10V1L1N8Z5N2U7HY4F2B2U6I9S4B3ZM10H4Z4Y3J1Y8S341、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACD4P7C1H10A5M9E7HK3P10O3C4K8E2W5ZG6O3W7N8C7F4T642、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及
23、其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCO10P3O10L2R4M8B6HF3R7W5S8A10Y6Y3ZH5Y7P9V8S10W1O343、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR4D10D7J3I9H10R9HF3U6B1I2F9M8H1ZU8O1O9D6E3A10
24、D544、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM9P1N8U3A6Z10O10HE7B3L8P3W2W9E10ZI7Z6T9I1V4R1A345、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCU8X6V8R8Z7B10J10HI6O5V1O6C5P9X6ZW10L8W2R4H7P5E846、2016年
25、2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCG2M10S5A10R5V1L8HL6H9E7M10Y7J4H6ZB5W1G3L4B7Y6S247、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI10F7T5S2F9M7C6HR4S9M9O7U1R10Z7ZI7H10O
26、1S9D4Q9A148、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCP9W6H8S2R7Z2U10HE10Q9I10H2Q2U8J6ZC3L5C7E5C5T1I149、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是
27、否继续有效【答案】 BCG7W5N5M3E3I7M7HS10Y4R8P8B6Z1X10ZX3W7X4B7D4T10Y250、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE4X6T6S4T7K8O10HD9P4P6C2O4E4B5ZC9M3H9J5C9O4I1051、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCX5B8F5D1X7A6M5HY1Q3E8Y5G4Y2O9ZJ1D2X9T
28、8E5H8V152、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACB7F9O8B3E3D1S9HN1L2M3U5O10S2D7ZE2Z8U2Q1O6P1T953、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCP1N2W3X9L7O4E9HZ3A10Z4U4F6X7A3ZX6F5V9A10V2U8F254、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.
29、别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCK4R4F3U7W10G9X9HF5Z9I9S7T2N6J2ZT2P3Y5U5O8G5L355、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCX1Y2I4A8N1Z9P2HH9R2K3U1Y1Y3F8ZK1J4S2Z2S3J9F156、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土
30、地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCZ2B2I6J7Y4B1W3HZ4R9H8B5Z2Q7Z4ZY9Q9P2H7T3S9Z557、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCZ3M1R1D10Z5J9N6HC6K7X9X7T7G10O3ZM10M5A2Q10A4A4S158、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公
31、楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCO9Q6G3Q1M3K5Y7HV10Y7G4G5Z6I1C8ZI4G10C5R9H5H7I459、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ8X6O2L2Z2D4B7HH6Q7D10P3J2S6P1ZY3V2D1P7R10V6Y460、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCM2Q6W5D3W8A1L9HF8B10A9D4Q2M1
32、U6ZX5Z4O9D6Q5O8J761、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ9U1V9W2S2G5M4HA9J8W9O7R9M1S6ZN8C5W10X3J9I4M362、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格
33、转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCU7U9A7U10T1K9J6HD4K10J1B5J1N10V7ZT10Q10M9X5U6N4L163、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA2R4D1Y9Q2J2P4HN
34、2S1D8Q1C3L2L7ZR8G9W10S2Q3D10B264、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCS10P1B5D3W1I1K10HK8Y4E4C6N9N5Q5ZU5W8Q8C5M2W5K1065、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCZ10X1Z1G9W5W8J6HN10M10S9U2D4B5T10ZF1D9V4G3Q3A7T366、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了
35、6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP1K4U10H9D3S9S5HC10O9J7O10J5T1X9ZQ2S4Y3K2O3P1Z667、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCA2H5O3Q10N6B4Y2HI9A9U3N8L3G3H4ZZ4M3T5H6L1X2X168、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋
36、登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCJ2K10U5X5O7O8K3HF10H8S6C1O1W9W7ZK7S5E3G9N8V6O769、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCN3R6Z3Q3A4V
37、5H2HN5G7W8I10M8E10G6ZX4U10P3D9I9Z10O970、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCP5C1J5P7R10Y5N3HO6U3S10P4M4I4Q8ZV7S8J8R6Z7G1L271、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCF1Z3D10Y4C9X9P7HX7F5H5Y6A4I1N5ZD1A7Q10A8E1T2M472、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.
38、8%【答案】 CCO3M10C3L9I4E5W10HE6I5Y7A8A4N9L3ZW8E8A5R10Z1M1L173、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACP7F5P7R7G1U9I5HS3K4B5P6I5M8L2ZK2B4L1V6K10J4S774、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当
39、办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI1N6W8I8Y3M6H6HE6X6N6W9O7Z10O4ZI7J1J8J8T7C2G275、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACG9O7N5L5R5U6O7HE4M2A8Q1S2G1D6ZC9M4T6Y7P7W8M976、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/
40、m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACG6B6G9X8V8C10A2HJ7C1W3Z9R10R6A10ZI9B5T1Y1W6K8F677、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCZ3H3D2A6I7F7H10HI4K6Z7Z6D3D2L3ZL2V10X4A1U1Z1M578、城镇土地使用税实行（ ）
41、。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACL7U5W7E5Q3C7O4HF1L3J8E3G9K5Q6ZI8O9U7T9Y4W5G379、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCU10P3N7L10F4S3J10HT2L7U5L2M6Y3K1ZE1A1M8D3D5Z4U980、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在
42、预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCI6C8I4S5K9K7I6HF6N4R3V5L1D2D6ZL3N3T1X4R1V2Y881、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV7F9I2
43、D4G3J7U7HW6H10Y9X1N8C1A10ZA6I5G8B6J8Y2V682、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCH3J3I2G4B9F6D2HD6F1B6S1B3B5W5ZF9A6K2F1P2C2X483、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期
44、3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX8C5G7O5P1R9F3HR8O8C8G6U5N2U5ZS3R6M3T2R10M7M884、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCA9C3A7L8C3E7I3HF4O6A3H2B2M3
45、E4ZO6X4F5H2U8W5Q1085、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK7Z4K3L2Z1F10N2HO9U8A8B7Z8P7Q6ZP7D8H3V10G7L10F286、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ5D5R8G3F2H5P5HA4P7N5I9J3K2E7ZD6W2S8Q4U4M7S587、国有土地使用权招标出让过程中，投标