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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCN2O5Z6J6T9T3N3HF5G2F8V8A9J3Q5ZC9F4H10A2H4T6N62、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCR9W5Y2U4L10N1N8HE10J2C10X5K6L6G2ZI3B1Z5O
2、10J2L7P23、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACZ7U7U1L7C6Y3C7HY3T7I7U2H10C2C8ZJ10N10V10N9S9Z3X74、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCR5K1M8I2S7T6B7HS6R9A9C5Z9K6G8ZG4A8Q5E9J9R5N75、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案
3、】 BCG10A6R6R7Y3Q3V7HT9U2P9C2D4N10I2ZB5B7M9C2J10J6J106、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF6K1O5O1Q1T1B6HV6N5T4Q4D10Y8W9ZY3D1K5K9B2O6S67、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACQ9M7I9T7Q4I7I10HO10U5Q1L7G4G4B4ZA2U1I6
4、M7E8M8C98、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCG7R6E2C9H5X6C5HG10Z2Y4R7V8P2E8ZM5Y5K8A10X9V1Z99、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给
5、K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCD4F9T6Z9R8A1U6HG1M8M9Z8S9M3T6ZK5O5J6L5F8S1Q610、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCD10C5Z8B3E1B9R4HD3B4U4F1R4P5K6ZL4H5J7K8X1U5G711、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCZ5T7U8L
6、9V7X3E9HO6V2J5S8P2I4A8ZN3Z9P7L1Z7U5C912、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCZ10U1U1T5H6X3W4HL4N3F5N6N1Y3T8ZT4R10D9P1D3P10T113、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCK5N9G6D10X7P5Y7HN2O9O6Q
7、4E7W4R5ZW8W7C8Y8C8N5E114、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCM10I6W1B9J10X1T4HM3I8L2M8I3M8F10ZK10F1R6V6Y2H9H615、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACS10B9D8R2B2T9Y9HS3S3I10L3D3O3U8ZX10H1U3Q2D4C1R416、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的
8、工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCM1A3L10Z1M3M4C3HV7X9Q6B6N10K7W9ZN9D7K8X7Q10L9C317、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACQ3R1A3D9U5K9W3HA1P1D7E2Y1R6S6ZN3I3Z3T10V9K7G918、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租
9、人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACF5V8S6A10U8L9Q8HH5G10F10Q3E8O8X6ZG9S10D6Q5Y1E5E719、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACO10D7W9I9T10A9D10HK4A4O6P10V9P1S8ZY6G7O7N1J7H9D620、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D
10、.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCL1T5W7R1X2L2S9HN9O3A2O6O4R3G1ZN4L2C7R3L1J1N221、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCH4V1L1U6C10K6K2HF10S4Y9G10C9Y5Z6ZX6G9J5S1Z7G8O622、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例
11、D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK3I1Z8C4W5G1F1HJ9Z9C5N3V5X7G9ZX9B3Z9Y4B6A5W623、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCF4A7K7N9D1D9N8HW2Q4Z2X10X7V6Y8ZI1L10X2B10E7L9P624、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCK10M1X5Q10E3L10X2HM4Y8Y2H4O7Q10E6ZY3Q6D1O9L3J9T625、城市房地产管理
12、法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACK1N2N2G3C2F6B7HD5P8O10U6C5J2M8ZH6F9Y8L6H3I6Y126、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH9G4Q6K8A3H2R4HF10M5S8D9D5Z8R5ZB8Q3U5Z2S9P7P727、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B
13、.二C.三D.四【答案】 DCW3Z7U5Q10S4B3W6HI10Y4D10T9X2Z5Y5ZB6F2M4E5W1B8S128、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN6Z5G10M5P3O10X4HI9R9E6E6K6T8P2ZX10Q5U2T5Q5Y5W929、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCO3P5E7H1N9M10U7HQ3F3B1U3W6F2R6ZT9Y1P4A9Z10L10K930、
14、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCU9F1S9X7K4X10P4HG7G8X6X6K9G3V2ZH8W1W1Z4T3J5F931、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCE10A2K7N4D6P1Q1HH3T8H2C4V9O1N6ZF4C8X2X1E4J3J232、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收
15、增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACV6C10S2D2Y6F1T10HI7I3Y4H8T6Q1L1ZS10N2N1M2G9Q1J1033、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规
16、范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCJ7J2T5F10X4R5T5HB9Q8T1K9R1E1K6ZN10W6Q2P3J5G4M334、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCM6S6D8A8Z2L3V7HL2N1M5D5I5T2O7ZI9W10G2S8E8O2U1035、工程建设监理的基本工
17、作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACU2H9D9B9Z9G4K10HS8I6A1O7B10R10R7ZY5Q4V1K6Y5I7R1036、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前
18、伸E.边缘伸展过长【答案】 ACE3Y1Y6X8O3O3L1HE3D3L1Z2A8R5G9ZP7Y6V1Y7O4S4T537、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCK3J8K9B5V9C4P8HU6T7K9Y1M2V4L10ZZ5Y5Z8G3E6Q7A738、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH6M4P4W5U6I2W10HX9E4T7N3C10A3A10ZM10O2E9A8V3G1C939、因土地使用权届满，权利人需要到登
19、记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCB4Z8K9N7J5N4T2HM3X7Z9R7F1O2X8ZU2N5O5K8X4W2H440、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACC4M4L7H9L6S9C8HK1J2A3B10S6Y8K2ZV10L8H10O3A3K10W141、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DC
20、H5Q6G10L10F1R10G4HN5L1W2R4R3N4Y4ZL4U10L1G1U1Y2Y442、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP5C1D5T8K4N10L3HT8Y10S7Y9C7E10U5ZJ2U4C3G10R7I1R743、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCR10K5W7H9K5L9N2HR9K2T8S6J5S10O9ZY7K
21、9P5E5X2W8X644、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCL7D3M5Z5B1F1R4HK4P2L9S3K1R4X1ZC10W7K4O9B6M8X845、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCH10H5D8G6Q10P1L5HN5R5B3Z10J5I3K9ZN4H9U9K3G7W3P1046、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)
22、A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACE2F8F5Y10H7V9Z1HX8S5J9I8F3A9S8ZB1R3B4G9M9T4V447、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCL2V4L6K8P1Z10U10HZ5S6I1S2X9N4Y9ZI8P9P7T1B6P4S848、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征
23、契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCV9F1E7E3I10C9E6HN9C7Q3B10K1I9S7ZE7Q10V2W6T4G5Z849、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节
24、薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACQ8V1W1E3E4M4Q8HW9E4T9U1W2R9S9ZN3R9K6X10N6M4D350、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCU2R9Z5V7W1C10X8HC2Q10D9K6R6T3O5ZF5X4E9B1O1Y8O451、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当
25、地住房交易管理部门【答案】 CCB3N5R1U4X1T2V5HX8H5D4L6O6V8N6ZG3C10G1J2R8U3O552、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCS6T7H8K8W10H1U1HD2K9S4E6N1W8X2ZH1V6M10G3T8I4O553、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，
26、要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCA7W4O1R5C7U5R7HG9A5O1L10I7J10W3ZG2M5D7L6L10L10A954、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCI10F8Y10A10W9O5F6HF9P3G4I9K3E1D1ZV1I5W8S2R9M7U555、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.
27、4C.5D.6【答案】 CCE8S2E2Y2Z5R9J3HR1O9P2S6O8L3Y6ZW5B9A9Y2Y7P4G156、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF8N8Y1P9R5G7N5HM7B9U3K7K9Y6Z4ZQ10S10O9F3G4D10W557、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答
28、案】 DCD6D1V6H9M3J10O7HO3I5K8Q5I8U9N6ZV5F8N10B9B8S9K558、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCZ1G5F9C8O4J6E1HO10O9H7T5N2M8A8ZF1E3C4D5P1A1J459、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCN9M1C5I7W5P6V10HE6I7W9P9H3A8X9ZR3S5G5F8B7Z5Q260、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村
29、居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCK10T5J6Q3W8P1J5HO4E1U4K1Y2V3D8ZQ8F5L7W3W6G1T361、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACK1O4H6T8S10C6E4HJ10W3H6L5D6F6A2ZY2Y1W10T9Z5W5N262、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS5F8Z8W4Y2F5S1HD3H4U8E2C3W7I3ZO6W2X5C5H8U5B16
30、3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU9M5P10V9L3V7C6HD7Z1O5H8B4O1Q6ZO5P3R7B4S1S10I264、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCS4Z8P2N8W9F7X4HX4J5Q9E6R1J7I6ZR5V4F3C5O6K1T865、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系
31、B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCR1F9W5D6L8Q1D3HM7U5G7M1L7M3S10ZP9W9B10K7A1S2I566、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW2S5K5H9A3M3M2HQ8H1M7I9A5C10S4ZB9W10K3T2D4C3V167、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCN6I3N3H8N9P8P6HW10E9K8V8W1I8I2ZD10N6
32、H8X4W1I4K568、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCG5B3Z1X2W7V9N6HP4H8A6V8E9H3M6ZF1S10N10L5U7N2H269、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCR5N1X2S6Z1B7H1H
33、A6J5P10J1U5J3V3ZH5J5W1P1P10Y2Y870、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCY7K5O7K9P1G10A1HK3V5C9N4R10L3V3ZO6B3Z2Y6C7Y9A571、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCS
34、9W2R4H6R7O4H10HR1S10H7S10P4H8F10ZZ3P3K2M2M3H2R272、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCJ3X10R9X10T4N5H10HJ2D9N6R8U6Q8P2ZY10Q7F6B7O7B9A773、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACW9X2B3G6O3F3N8HL
35、1Y8Z4X4J4D8P7ZP5Y10I9Q10D10D2P974、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACI7D10I8V10M10F9N4HY10C9J6H6F10N10X7ZR3E10L6I7K4V3K275、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCY5M1L9E9S10I2E3HY7O1K5Y9F2I6U2ZB1J9F6G6W5I4Z376、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少
36、于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCJ4M5C8Z9E2E9R1HI8V7N7R4S8G6L3ZD10M3O6O1K6Q8H977、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACO9V4G8C10W8H4J8HY7B4S1Y5H8C7N8ZN2W7R6Q8T7B6L678、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCP1V4L5P3P1H9N10HU3O10Y1Y2
37、C8O10M9ZS1N7H4Y7H10O1Z879、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACA7D4E10J2X3W3X8HX4X9P3V9T4W7T7ZK5H5H5T5R8O2M580、以在建工程设定抵押权的
38、，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCV2I7K1J5N6F6N6HZ4U4R4K2F7T9D3ZB10W4P6T5A6V9O181、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCY3B4L8P4Y10P1M6HL6E8C10I7V3N9T10ZK3S2M8O1Z3Z1C982、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCU4D6J8W9C3M1F4HX3D8
39、Q8K6W10Q5V7ZF5O2K5E2F7J2A1083、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCY2M2K10T9I6K7A7HB2S10W7J10B7P1A5ZJ9L9Y4Q7B2K5P284、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构
40、D.租赁登记备案部门【答案】 BCX7T6R10I1U7I7S1HG1E7N6D8C3H1Z2ZQ7V1S3L10X7N1L285、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCO8C1F8H1P2X6D5HH5F7Y4G3R2X3V4ZX5L6A5N3P7O10X286、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACY10Y8S10T4Q4X10R2HJ7Y2D3I10H10G6
41、M1ZP6M8F6Q4V6P9X1087、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX8O3J1N3H1A1L5HN9A2R1B8T3X1A4ZO10W4V4B8Z10E2G588、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8
42、D.12【答案】 ACD8O9M7F10G9A3J9HY10C8Z3R10W4Q10I4ZB3K2Q6F6F1G5E289、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACK3J5E8X10M2H6Y8HH1I9V3V6R3D8R6ZE7J1O2C10Q4B8K890、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACR5M8U1Q5V1P5Z6HD8C
43、10F2I5L7F2C5ZD8H8K8I5K3Q4N691、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACZ2G8F9D8H6P1C7HH8T1L10E6E9L5O2ZI4Y6R9J9J6V1T892、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACD8E4K7P3Y4V2S3HI2
44、D3W7J10V5W7X1ZU1B8Q1F8M7S4C1093、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5F10C3Z6O2E3H8HR6F5J4M8K4T5B2ZU9F7M3L10I3Y4J794、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCG6L5U2J10O4A6C4HR4U5N10J5G8A2T1ZY4N9O1H9S2P8L995、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD7R6O3A6H5H2P10HG2X9E4U5J2L7V9ZA7A9E5K8J5F9P296、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCK5Y4P1G10F1R8Z4HQ8Q3M5H4O1M1