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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑
2、面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCJ6M3P10C6Z5D6X4HV3O5X7U8S8K7R2ZH8P6J5G4R8Y5J52、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV9R3K8Q8Q8P4T7HQ
3、9Y5I4G7P8X1F3ZC9Q8F4H2Y1P6R53、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCV1D5G5I1Q10K3D9HO3M7T1R4Y4O8I9ZA5H6I10M5T4K6Q74、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI3M8X3T3H4W8Q10HR1K1L4P2X3M5X1ZN8U9S7M1B1M3D85、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告
4、中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCE7Y5A5R1K9O10N6HI5T3H7B6R2U3O10ZP8K9Z9C1O6P3M46、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACU3Y10A7A4E2E10B4HF7E6J9F7Q7U2C3ZZ8U5J3X2U7M3M37、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.
5、1B.2C.3D.5【答案】 DCS4H8M6A4S3R3T5HY3Q6U6D10T1J10J3ZM2F6L3R9B10G1B98、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCG3B4Z1E5O10B8U8HG8K6W4V6R1M9R6ZC8D7R1E5K6M2Z29、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCZ5H8U9A6N2P1T3HH2O9M6U9J4Y5Z4ZC5H2O8G1J6R5F110、
6、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCZ1O9S2Z4S2H4P10HN2E3Z4L4P9Y7O9ZN2V5I9T10K7Q8J611、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK5B2F7Z3L10N5K6HE10B7X1T1Z10S6K2ZP2B2I7P1Q2H8Z312、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例
7、不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCX1H5B10D5F9A4B9HG3A7J1Z7S3F4C7ZW8U8I9M9E10P2S413、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCJ9G2J3U8U3G4V4HU1H8B5V7A10G7R9ZQ2L4X1H5W1Y6H414、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCG1H8B9
8、Q5Q7H6L6HX8C3M7K3A10H2T6ZO5M8K3O8C4M2O515、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCO6M9F10R5O6Z10Q8HI10G5M7G9Z4D10N9ZB10U2N2D5G9V7M116、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答
9、案】 ACK4O3Y5D7X9S2A6HM4H9W3C10U2K4Y2ZF8W8P5N10Z6O6K117、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCU7S2A10G7Y6N5S8HL1R6U9R6T10P9X7ZC9M5U10O2D4G7H318、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益
10、，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCB10M7X3U9O5S5O8HK9J4S9Q6G9H6G8ZU9M9M6Y7Z3Z5Z819、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCB5Q7N2Y6Z1E8O9HV4G7L
11、5J10N6J2V1ZO1E4D10V9K4K6Y920、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACO7H3F9U6X2C10Z4HH4C1S8O8C3T1F5ZP3V9O4T9H9S8H421、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCQ3L7S6N3M1U1U4HJ9B9C1W7A5W8I4ZR7S5W5T9L10C3J722、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建
12、设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACL3J5K4Y9T10G1V6HG4N10J2Q6B4S4Y8ZM4W3I2V8K4O3K423、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG4Y8H8N9L7H7L3HO4H9
13、C6D9T7F1V5ZY9R3P3O9J2E8J424、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM9G6E5N3U4T1I4HF10G7C8F8E10N8W6ZK6L6A1G5S4T1E525、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS9X8L4Z5T2I9T3HS9P8D3A8M1R9S4ZL6V7M10F6G4U4Q426、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地
14、产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACW6U1M1N3D1X7E1HL5Q7Y9F8E9U8E2ZQ5A9O7G10U3I6D727、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获
15、得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCX5O3X2Z5S3O5Y10HU2G6Z6M1T10B3X8ZY3A10M4Z10I5K5G328、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCX9O3B7C6Q4X6X1HO4Q1X1Y8Z6D10F2ZE9T5P10A1X4M8X429、房屋购买
16、经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCB4P4L10J8I5Z5J5HN8Z2N5S4L10H9M1ZP6E3B1L1T8A9N830、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCU6M3E7V10Q8H5R1HM5Y6B6M10L8L7X10ZM8V3F2U8Y1E5T331、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成
17、员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCK5Z4H10O7B4Z9P7HP8D10Z5Z10K8F3P5ZN7Q8F10S3P1C3N732、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCB2S6Z4C10N4I4C8HI10H6K4C2U4O10N3ZN6R4U8X5G4U10T533、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.
18、试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCB7S3S4S4P10U9Y10HP9Z7N7G1K10G8J1ZF1S6G7Y7X5S9R1034、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV1Y8W4K10U2Q3A8HF4Y1Y8Y6E6H7K2ZL5S7Z5N1B3Y7B235、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACS9W3R3Y1D8E1
19、N1HZ8D1E1N4G7O3G5ZS9G2C8W1D6M10X136、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCZ2B10L5B5U10Z6W10HA9I4H10U9T4V1A3ZM5D5Y2O4L7X4G437、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCC10E10C6K6B4T8T7HY9Q4M6O2L8O8A8ZM3R7N8P7Q10N5D638、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意
20、识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCE10K10R1L2M10A3J1HV1V8G10V9Z3V1D9ZE4P9R7I9H5V5A139、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACI7E2T3Y10Q6S6B6HT1N8S2L2O9T7P8ZC4Y1V8T5G8Y7Q840、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCU10W3D9T4G7Q7C5HP1T8G8I7S7I9I3ZF4H
21、1H10N3J7K4U1041、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCP1W8Y9N1I5C1M9HN6D8M7M3G10E8T2ZX5Z1O2S5C10I3G542、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCX3C3D5P3I5A10G5HE2W3K3M6S3L10S9ZF7Z6R8G7N9L9K1043、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使
22、用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO3F10M6F2E1N7A4HV3R1D5M4T5P10B1ZK1U6R10L7T1O8C444、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACN10K5N7Y3Y7B4R3HA6A8I1J9L6S5N3ZM6F10K1Y7Q8G5F645、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACH8H8U3M4M5K10S9HL4H8R9P9I
23、9N5N5ZF6D4B9P5E10O3J146、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCS10A7G3F6X4G2J10HO3E2V1A1Q4S9J9ZR8L8B7C1L2I3X447、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK2R6Y3W9D7X7N9H
24、H6V5Y3M3M5N1P5ZQ10G10M5Z6D9A2I748、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCV7T8G4G7U10P6O1HK3P10R3S6V7P2L10ZZ5H1P2L8J4H5I149、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCY7J7W8O
25、10L8S4Z8HK6P9P7S2T10W4G3ZA7B5G10I2C7G3J850、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCY8U8C8C3G1S1W5HA10Q3L5A3G9N9J6ZD9S2H9A1Z9M10F751、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCU3H2M7M6N4A10J5HN3J1H6B2G9Q5D6ZD8J7F4Z3K7W
26、7T752、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCN2B7P7B5C10H10L8HM6E9Y3N7F6G2Z8ZM6M8S5I10M8D9M853、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCP2P6V8F1L6N3X6HU10M3R10B3C9P7P7ZO2U2P2X3Z1H10R954、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式
27、是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACQ8C2W1Q6A6Y9D9HW10V9V6H3O3I9P2ZA8S7R6J4T7D3W355、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCJ8P6S3F2G10V3I3HX1W4V1F7W4B9O7ZU8X6S7Y4F4Y9T156、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCK6V6X1Z4W4G3P7HK
28、1W6V7I7I5T7T7ZE7S8E2Q6K1E5R857、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCL7U1O7K9G8G7J10HL3C2L5B5Z6H6Z6ZV4W9K4F3Q1A5B1058、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCP9U8D1X9A4F8E10HP6D1L1F1W2N9R4ZT1B10I10S1V1G9C759、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件
29、()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCH2P1G1R9Z10W7Q2HY5V7Q4O4C1O2S6ZB1M2R5A4J10P9A1060、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCH7O2Q9C2H5S5S10HB2W3M9E3N1I7F4ZQ3N7D5A4J8Y3J261、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建
30、筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCW10P10S2Z2X1Z9S8HF6E5J2Z6L10R4R5ZQ2D6L3R6D4S4I362、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO3U6A6
31、A8U6Q8C7HK9M1R10I5T8E6A10ZF4T2E4C10P1E3V163、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCR5I2U5P8I7F7F10HM6Y1G1L2K6R6L1ZK1E9J9J8E8D2O264、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCE10D5H8Y6W3J3S6HQ8F7M2S7D1N5N1ZG5S3V6D10C2Y7D265、下列对建
32、设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCG6U3M7B5I7X7X2HX4A9W2G3H2R4J8ZB1O8N3D2O1Q5T1066、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 B
33、CY7A6X4N1S1T8U6HJ5I9W5E7Y4Q9C2ZY7Q2J3F9Q3V5W867、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACN8D7T1X3P5G8F2HK3W8J1Z7Y5C5M9ZN8O9T4G5K3X5R268、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCU6Z10R3H6O5J2L9HT8N4P3G8A1X3D4ZC9K5C3J2T4S1N
34、269、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCQ10E8R2Z5S3L9K4HK7U4F3Z3E9L2W4ZG10G1T1Z4S3O3K170、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACY7M3R8D5U3T9N6HD1X8E3Y5R8E9D6ZB1Z4N9C7D10E4A171、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【
35、答案】 CCO1Z7L6R4V7C2L5HD6N9L1D8N5W9E6ZF7D3I10R5M1A1Z672、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY10E1U7A7D5W3K7HI10Q6I5H3U10F2C2ZS9M2I1W10B1E2H273、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动
36、利率【答案】 BCT4Z10Q8E10U3M2I2HZ9I9P8X3U2I5R10ZR4I9B1J10P3A2Q274、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD6Q10Q2S9G10D10E5HB3Z5S1P7O4C10O6ZS1L2V1O5S8T1E975、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B
37、.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCH1A5Y7M4F8G10K6HV8E9H8Q10B3V9M1ZM4X4C3S9T2Q10Y1076、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACS2S4M6N10W5T7O10HW5G1J5O5O8E4F10ZX10F9G5P8Y2R10E277、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从
38、中国境内取得所得的个人【答案】 CCF4M7B1X1T6U3M6HM10Z10Y8H7H1V8Z3ZW3S3V10H3G2G10Q178、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCP6L1V3W4T1Z4L10HL8E10F
39、7B3C4A10O9ZW9H2S1S5F4M5F1079、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCK9R8Z10V2C2O1R8HE6D9M2X8C8R3M9ZE10L2O1M5G10B1L780、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACP6R5
40、B2Y2Q7H2Y5HK4R4C5O1S10U8N2ZY8O10Z9I7W8P7A481、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG2C5X3R2V7Y9B2HQ9M10A4E5O1Z9Q5ZW5I3W9Q6E3D3C482、按规定，纳税人应当自纳税
41、义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCW5Q2M5F9U10K4P2HH7J1R3X6L3V3Y8ZH8X10X2A7Q7Z7S783、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCJ9W3J6B7J9E1O5HY9J8A5G8B6X1K4ZC1O4Y7E2E1A2K784、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年
42、1月1日起【答案】 DCZ2M7N6V1P4I7R4HR4E1X5S5C6S7A10ZX4K5S6K5N2D6I585、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCB1J2Q7I6K6O10D1HW5E2W1X3Z10T4K3ZO8L5F5Y4E9C8I786、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【
43、答案】 BCV9X5J1D5P3R6U7HR10H1B1D7S5V5A6ZQ8Q5L8T1T6K10G887、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCS6Z6M1A2Z1V7X2HF7O7W4W6A4M8C7ZZ5S7P2L5Q2S5J588、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCT4R10X6G2X4S5B2HW2C10M3C2Q5U2F8ZH
44、3V6J7L2D1P9A189、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI2O4T3D5O7E5P3HF10Z8U10Q8N9Y9P2ZV8Z9B4U3Z4N5X1090、2016年4月，张某将房屋出
45、租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO4B9Z4C9N3D3S4HM9Z2C2T5Y9Q1W1ZT2T2A6D4X3P10G891、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCQ6O5I6M8R9F8X1HJ8D3O2U10Q3Y4P8ZL9Q8E9K8D6D7B692、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会