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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCY4P2O3C5A9W5T2HN3L3A3X6T4H4D10ZF10X1G5S8N5V2Y52、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACW3X9G4Q7H7H4N9HQ2N9D8P9V5F10L6ZX5K7N5S3P6U9B83、建设工程在( )条
2、件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCQ7Y9M9M9X7U9O5HO7M3S3B3C6Y7V3ZV9H1F4X8A4M8X84、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCE6U1Z6B5U9X6C10HM7A8T7P8W3O1I1ZZ2R1A5L5H7T7K85、承租人应当按照
3、租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCL2D10A3U6J2R8H10HK9U1O1V3E1T4P2ZO9J1O10A10I7V10T26、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCD2B4T3R3B9S3J9HI4I5G2D4O2F10S3ZO6N6T3O1H1Z6T87、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅
4、小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCU6H10M6J10P8J2C8HT6P7C7R8W2R7R9ZN3T5L1I2A9R10J38、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACB5F7E5H7Q6W6B5HK10L8A7U4N3H3H9ZD10
5、S9L7Y10O9D4P59、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCH5K6L8S10Z6O3P7HX4F9H2P6C5G8B2ZU7E1I2M6Q6P9E410、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCR10M8L5X5G1N6F5HY6K5I4C5J2C3V4ZQ3K7T9F3J7W4J611、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理
6、利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCI9B3J2V10Q6X4J1HI3W5S2T1M10U10G10ZP7J1I10I10G7X6A1012、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCY5P5T9U2T6B1N10HB8B6Z3Y3Y2Z1T5ZI2S3M4C2G9P5Q413、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF9G9A2J2L7K8I10HT8S1D3J1D1E9P3ZZ6D3N3K5J3I9D714、业主大会的执行机构是().A.社区居委
7、会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCD1J4D7L4H2N6Q5HJ2N10D8Z2R8I7G9ZG8G1Y3B3N4U3H215、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP6D10Y6R6K5O2E3HY2M3G2S6Y3R6U5ZR2L2N4Y1M1M6B416、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCO3N6E1T6Z5H3V5HD8F7A10O7X8O4W7ZU6K7M1
8、0K9L3I10L417、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCJ6G5L3Q2N2F1S6HS3D2T6W3X8C10A4ZY3I10E7O7Y8J2R418、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCD1C
9、5K3P2W1L2E3HB5U4C1E6V3T7O6ZF4Q2E6W5X3A5D219、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCV2N6X9S9S8W8S6HM1W3R3A1E6A2G4ZA8D5D5A6Z7W2A720、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标
10、项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCB2J2E5F5C2M8L1HM10Y8N7B6L5D10L9ZD6Q4T8X4N4Z10Y1021、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCD1N6B10X5F2S7H8HA1S8E6T1R8X8O5ZO1Z4M3L6W5L1X722、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.9
11、0【答案】 BCH2H5A3R9P4M3Z7HC4Y6W3W4X8T10Q3ZB7Q9Q2J8E9C4F323、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK7X4T10W10D5X10B1HY1I1V1O7B2R2I9ZU10N5D2W10T9B4W524、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住
12、宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACY4R9N10L5G4W5L3HS6R3L10M8E2H6N7ZG4N6I2K5Z2M2E425、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACO10E10G5I2O7Z7L5HS5H3H10E6A3U
13、8E6ZM4V1Y5O5Z3W3I626、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF5H5F1E7M9I1X2HF4V3Y2J3E6X5T3ZC1W9Z4O5A8E3D127、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCI3E4X4H10R2B6K3HV5B7M2E8R2S4N9ZW8B10M6W1N1F6B328、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业
14、用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACE2J10L7V10O7M4J7HZ4F4S7X6M8B10F3ZC1I3J3Y10J10H1D129、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCN1Z9T1O5U3U8F1HH
15、10X8J1D6G7A6H4ZC4R4Y4J5P4H7R730、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCS2G10S6Y5F10F4I3HQ10T7H10J1E5N1Q4ZB6C2P5E7S8O10W831、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单
16、价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCI8I4G4H2Z
17、7G5F7HD3F3D7F9P5L9E5ZB6U8K6U7O2W7N632、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCN7M5I6A2H10D8U9HN5I10W5I3F1D3Q3ZR1U5V9Y3P3H10W133、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCH2O8R8O8Y8K6X5HR4J2G5L2I1Q10C2ZR3X6I9W3F3N1J834、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据
18、我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）10
19、0元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV9W7L6W6A7V3D2HO1V4H5B8W7D6P8ZO1Q2H10E9O4F3D535、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACT4K6F2G8F5B8U5HS4J5B10L2B8N7T9ZP9N8Y2G6C4O4Y836、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCH9C3G10E4H5O7U10HD3S6B8S10S5G6P5ZM1Q6Q6J5T3H9M10
20、37、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCN1M2F8D5Q7V1U4HJ1G7A5A5C5H9T3ZA2L2L6B9O7Q7H538、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCR3R1A8O4E10X10S6HF8R3N5N10K9K4A10ZQ5D1P5N1J2U2Z739、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACC7E1T6O6K3T2A7HT2K5W3R
21、8A9H7Q9ZU7T5T9V8U2N8V240、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCZ3H4P1M3X3J9S1HJ2C5R6C1U10R6Y7ZK5Z8W1U3X8X3T941、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门
22、【答案】 ACX3J4M6P4M7I8P3HL4J3E5O9L5F2S3ZZ9V4G2N3S7T1U542、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCC8I3J9W6I1O6P5HV7D8U1W9G5D7C8ZG7G8D3D8D9V8N443、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCA7D3H4A
23、8J2M1X3HG6N1Y8J3K9J1Q6ZQ6L9Z6F6C5G1F644、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCI4I3J7Q1Q1W7G9HJ9P1K6L8V10M5T9ZA5P5R10V3E9V5B945、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCG
24、2G5O2C1N4P7N3HE1N8X3H6K10Y1M10ZV2H1Z8X10Y6H4O346、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACU4M8C9Q8E1P9P6HA8Z3D4P1M1H10Y5ZI3N2C9H3E1O6B647、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半
25、年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACH4J7O4C1C3D8P2HH8L5N10D3J5L4C6ZS10D3J7T2S10S9W648、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCL3O3B9Z10K2Y10D2HS1M1P4M9P6R6N10ZG7S2K2B3O9O8A1049、预购商品房贷款
26、抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACN4Z10W6S6X4D3S3HL7E5T9L10Z1D4G8ZR8L6D6X5W5J1U350、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCW8U8G2D7N1E9P7HD8M8V8P9A8R6G8ZY8N2Y4B8M9P7B1051、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部
27、负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACR3H7N7K4H5B10W2HZ4W5B6I5E9S10Q9ZH8M5C10K1P8E8K752、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCA5A3Y1X3I8Z2G7HI5M1W4D6L10W8A6ZN7C1K8S10X5A1I353、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C
28、.25D.30【答案】 CCS7J6N1O7Z7J7M10HD3O8Q5V4H9G9J6ZT7T10T3C1P10R4K954、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACX3S2N7G10P7P3U2HG4C6F8M4G3E4O7ZB4W2Y8C6O2W1F355、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCR7R6C2F1M8D9M10HI4E10L9P10L2I9R8ZO3T4M5Q2
29、N1R5X456、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX1G2D3
30、B6A10G10T9HF3U6P3J10H9G4F7ZH6X8B5S1H2M7Z657、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB5J1Y4L4F2B5T6HU4Q2N9G9J5T9K3ZU4F7G4M7O9U5N858、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台
31、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让
32、C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI1M9B5J3D10P10K4HE6Z7N6S2R9K2C3ZV1I10R5S2K5E2N959、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
33、C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACN8M2N3N8A9K2M9HY1W7L10I3U9E10P6ZG7W7E2J3R4P5E960、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC8V8I10P6K8G7F5HQ3I3B2T10C2E10W5ZM4O7O10C5J3C10F861、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6
34、月30日【答案】 DCZ10U5D5O9U8Q5M5HB5Z3G7I10X10M2Q6ZQ1Y9K5V4M2U9R862、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCA1Z2L7A2Z7Z8D7HK1R8B5H8U9H4D7ZQ3C3B8Q9L4O1S863、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确
35、的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU8R10Z4Y7K1L3D6HX4S10E8S6K7P9U3ZM3H2P6J5F5V9R564、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCD7V5W1H10Y5X6T1HV2B4R1W7L9F6F9ZJ4A8C2X1A1G6B965、房地产咨询是为从事房地产活动的当
36、事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE5L9U5S2B10E2T3HL5R6E2X2W9V5J8ZB3Q9X4M4W5A8B766、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACY2W8I3Y6H6R10I6HY9A5X4A8M2Z1U4ZV1M10Q5N7C7M5T967、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACB5U3Y4N1B8S2Q4HV7Y7U4H7Z
37、4Q7W9ZU2Q4R8E8T2E3K568、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV4H9P5D1N4Y1N9HM7T7E8G5O8B4O4ZH5Z4L3U10C5E1V469、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACM7T8F8O9B5T9E10HO9A7X
38、8O3H1Y10B6ZL10P1T9P1H4W10N470、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCJ7S4Z4I4T3O7B4HD3G2S7H3T7U9U8ZR10U8C1B3W1J2M971、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCY8S6B2U6D7L7H7HG7D10D9N10M4P8J1ZH1Q6Y3D4P5V2F772、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有
39、偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCA8R1J9F5A5M7Z8HK10Y8R2A6O8I7C6ZN6P4K6L10W1C10S1073、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU3O1H8S1E6Z4C9HH6A6M10Z10R7P1R2ZA7Z2M10R4R3S5F174、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房
40、入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACS8L2J9Y3F4E8T6HN2F7Y6W3Q3Q6N6ZR4S3V5K1S10V3P175、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCF6J4W8O9W4K6I9HA9I4N4Y2S6U9Y2ZF4V1C7W6I2O3A176、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B
41、.30%C.40%D.50%【答案】 DCL3P10M2P2I9K4T9HR4H7Y1G2F3K3M4ZI3Z1J5C9W8V6Z777、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCT7I5Y10R2D7W9D4HR6P6D9Z3X3U2A9ZB7E10P3L5W2E6Z278、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCU6Q7N6B5C10P2T3HW2T1W8Q9U4V2D8ZS4E6
42、L7Y7D5S7R679、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCH9W6A5O5T5L3U8HD5G1B4E1P6A3E10ZQ1Y1J4P10R4A7O180、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC2H2Y6G4E4N10G8HM9X7T5W5H6U6V4ZN6T9K7O8H1V4I981、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月
43、30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACV8H9Y3S9O5P7I3HI8G6N4M7S6Y8I6ZS8H1Z6V4X2R1R282、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCP4T7R2L5N6Y1C4HH2D9C6D1N7N8W2ZV6X9C9W2R10Z10N183、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨
44、损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCE10R1N3G3B3T1H1HJ6L6T10V8T4I7S1ZG5D7I10I7W5G1D784、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCW9Q9P4X4B3I7J6HX4G5H8X10D2T10H7ZC4W3N8A9Q4U7H785、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】
45、BCC2E6J9I4J10Q5E7HJ8N4L9R1K2R8F6ZQ5P1A1B9F6S2N186、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCD2D1O3C1O2Y3T1HW8T5O8L3K1D7Q10ZP4O5S5M8V7C1P187、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCZ9N5D9J8U2Q3E8HZ10L1K5A3A8I8Y7ZW1D8J5E2Y8P5F288、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCT8O4C9C9G2E10I7HD2A2L1O6C10R8Y10ZM6M10J10V9