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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACJ7P10R2J9Z4O4H8HA4R8N2E5V6D4W9ZO2B2I10U8P1E7L102、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅
2、度，并定期公布【答案】 DCP5W2H1A1W3M10O7HO10F3D3P6H8V5U2ZE5S9T10N5M9G3G93、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU3P2Q1F3J9N2Z7HM4K10A6T9K7K9R2ZW3X4G4J4W7Z7B54、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013
3、年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答
4、案】 DCK10J5D8J3G4N6B3HK6V8E7U4D9Y10V4ZZ2G2J8L9A6Q10T15、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCZ7C6S10P3K10Z7S3HK9B8L1S10J2R5B10ZS6U3F10K4Y6B9X106、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCI1O8G10L4R3D1I3HW3D3R10H2M8V5U2ZG2P7V8Q7B9K7U77、(2014年真题) 陈某属
5、低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACD9O5A3O4M2T1N7HB8M8V4W9N5T7W3
6、ZI9S2F9K3L2B5R58、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY5I4D6E8E1M1N8HN5G3X10G2S5U9B1ZR7P2S5Q2Z7C6Q49、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCZ6G8E7U4N2O2J7HB7F6M5W7K2O6V6ZZ2F5F7V5W5O8B710、城市房屋土地所有制发生根本变
7、化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCY10M4K2W10N8W5Y1HE10O10N6I3J3H7N3ZN10S10N6T8X10H10S611、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCC1Y7B8C8O1U10R2HZ2B3S1W1O8C8O10ZA9N8T7M3R6P1T412、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】
8、DCB1X2T4Y4R5Q5W7HN7K5N4R3S7U3L4ZR2K7Y4X6H8Y6J413、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCB10W3B4V9P4Z3S8HF1S1Z4M8O
9、1Q3K6ZZ3E10W9C9D9B10E914、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACI10L10T6K4W4Z9J9HW9W1V4D1B2I10D3ZF1I9E5M2I5F7Y215、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCT9Y7Y7B9O8J2I8HX1R1H1D10G2C9Z5ZJ3C10I5I2P10Z6U116、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCI
10、2J4A10G4G4Q3X6HE3U1Y10C2C7P1L7ZR6M5T4K4A6W3P417、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM2H1J4C5Q2P10V6HC2D2I2L1V8K1U1ZU1B2P10Y4H2L1Y218、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACN7R2U5N8Z4L7K5H
11、F9J2Y3V9H8T5F1ZL10A3F3F3N7F9C419、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCU4G3D2R8R8U7B9HY7Y7T3S10C10D3A9ZX9B10D10O10A3D2P220、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCO8Q8H1R8T6W10B7HN1J2I5O2A2L4L3ZT8B9D9N4J7N3M921、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是(
12、 )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCS5P2R6V5U2H7X6HK6P10V10X6O9C6J7ZE8B10T4L10O3S5I522、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随
13、意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCK2C8C5K8X4J8K8HK5B1F3M3N4A1P5ZJ7H10Q8Q1S3X8S423、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCT2V5B3C7N8E3L10HK4G5M1T9C6L8D9ZE6F10N3D9M7E2K824、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCW5G3M6E1K10G5A8HA4Z9J9G5D6
14、J6H10ZO6I5V4B2C3V5Z125、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCF8T4N7Q7I3V4X2HV2T4T1Y7Y7U6V6ZJ6D2E10U1O6M5P226、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCW5C7O10L4W4U3X2HG4E8V8O5X7M2G8ZD
15、7X10P9C4O9E2J1027、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACE1Z7C6S9F4E1E1HP4N6H7X7Q9X6M7ZG4J6V1R7I4N3S428、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACM7W3L10U4V2M3D5HG7O7A2X3J1T1M9ZW6O6B2P7U10S9R829、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方
16、法是无差异曲线分析法【答案】 DCE3A2I3R7X7A2C2HA4K1Y5I7H4R5H3ZB4I7J4N9W5T5H430、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCY10R5P3P9M9F7V10HO4T3J7F1S9I9D7ZR1Z8V4J7J9Z1I1031、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果
17、D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCB1W3L1C8I10A5M5HO3A9M10L5W8V4N5ZT6D3C8N7V2D9I532、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACD6G4R7U2W10L7L8HP7P6B6N5D3U4N3ZF1Y9E8S3G4I1O433、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCL9C6Q3S3L3C4L9HB7M4Z5X1N
18、9S1J5ZJ2K1Y8S4K9F5D334、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW9C2I6H7M6A8V2HG7E6U7H1V2M10V10ZE4W6J10J10S2L3W135、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACK8P10G2Z8H1F9L4HM9I9R7J2F8C1J5ZW4U10A4F1K7V8N736、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.
19、在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCI8G4F5A2R5H10Y6HF10G2U9U1G8P6V7ZA9E9W3S1N3F7M837、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACD10J3A7W9X7O8F9HY4G7T9Q2M1Z6H9ZA8P7U2A10B5W3O838、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW
20、2Q7Q8Q8V9A4N10HZ9W7H2R2B2F4M3ZP4A1R8N2X7V6V439、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCB7Y7L7X7I6S4Q1HD9F10K9L1K3M6B7ZR5A7Z2A8L8R7L1040、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCA8A3A5M6B10J2B4HA10V10L7J7H9Z6B3
21、ZX4N4E1I1D1C2V641、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCG5Y7W9F4B4U3T7HF5L10A3S1L8S3L2ZF2P5Z7C7R5T2Y442、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007
22、 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCU10J6H9O10Y3I5F3HB1Q4Y2M3L2Q9A5ZM6I3F5S3Q7B1T343、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCP7V8R7I8S9G2Y7HT7M5K1I1R6I2I7ZH10G2O3J3Z4K2R944、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以
23、由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCB10X10M5X10B9Q2U10HS4F1T6M3M8U9W9ZQ6X7J7Q5P1W3I145、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCJ3S6E7B2L5Q10Z3HW8E3J5E8W1S2J10ZV9Z10I10K7O5W1I546、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC1Z5R4L6J6Y6W10HT2M8C6Q7Z2F1T6ZE
24、5T5H8T7Z3B9N747、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACU2Q10D8D7W2W3J1HB1O1H5L7B6V4D2ZA2Y2G10J4D9B4Q248、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收
25、部门【答案】 CCN2N4D9V7T10M4X9HB7G1P4E1C7G10R8ZC7J1V5R5C3K9E249、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCC1C1W3C8K9G6D10HC3Q5A5W7L4Y5M6ZR4L6U10V4E5T10V950、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACI1J8Z7K4F6F2H7HM8X1J9K10L9H6W10ZZ8A4C2Z10V5T2N951、通过划拨方式
26、取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO8Q2M1S10R3P4P6HH9B1Z1D2I5G8M4ZB5Y5Y7K9E5D6Y852、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时
27、性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCP2K5G7M10X3G4O10HX3E10O8Z2L8W7U3ZC9J10R8E6G7B9K353、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL5M10J7B8F7J9M9HA4O8Y1H8J4S1H6ZA3I8I3H10J7D2U1054、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为1
28、70万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCI10C2F8X6F4I8J1HA9W5N9F8Y8R10L8ZF8U9X6S2T2X10W755、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCD1I8J5L9J9R6K6HK10C8O2U1I9A3U6ZZ10C4N3J3D2Z6W956
29、、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCH3U5B4S5P4G8P7HT5W5H6N8Q7J5H8ZG9B10R6X10J5M4P857、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACX1O1O7M8B4H8A1HK1B2X7L8R7O10D9ZN10O5S4Q7P7U8P758、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT7Z4X9E1A7M7X9
30、HV5D6J9I6T10J4W4ZS10B5O6H3P4N9D859、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACR5L8F6M6E8F5L5HL5I8L9O2V5V8V2ZA3T6G3L3V3F5K160、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCP3W8B2S3Z3E4T7HO6I8R8O5G8F5J10ZX8E10L5R6A10F9F561、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销
31、售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACV3P9U6N2F10W4V7HJ10U7D1R4F5O3D1ZB3Q4K8U3R6A7F662、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK8H2A8J3H7O10I8HJ4V4F8Q10B2H5Y4ZF3A2O5X9J9G10V363、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【
32、答案】 DCG4B2N9L8S1K6D5HY7M4J9D7U4M5Y7ZG8L6T1F8D6U1H664、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCH3L9M1Q2N8S4P2HN5Z7C8G1E8P6F5ZT3Z5O1J3K1C5Q565、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCZ6U9A10E5P2F2S5HC4M4N10M2C5G4M3ZQ6T2H8V8Q2J7J666、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单
33、价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT8V8I6G2W8Q4Z4HK2Y6Q2F8C9V4S6ZT4A2L6O4X9A4V1067、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCA4V7K10Z1Z3Y4E2HA5D10J5E2M1C4E1ZX5P8S1Q4J2A4P1068、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权
34、人【答案】 ACX10M3Q10T1L3W8B10HH6T9D6Y2U9E5R6ZV4E9G5Z9Q7L4D369、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCQ5U1K8O5C4U4E1HI1D6Q6L3Q10N8T8ZT2R8I6P9H10X2J470、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对
35、指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCW10I5K1C2F2D10G9HR9I8D9S2Q1Q3I8ZF4Y9K10I8U1C7X671、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ7W6O9S6A7H3O7HE1X9C2I7O5N1Z4ZP2U5A3P8L4F2V472、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACJ2Y7F8M10I9B8Y8HX5F3B8W2O6J7G9ZR9J6P2G1B
36、9O4L373、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCF6V7P10O9E5Y10X5HE9B2A9F1I2S2U6ZZ2O6Q4D1J4G10W274、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCJ6D5J4H7M7A5A2HY3F6E5O5U9B9L6ZH3R8I9D8G4A1R575、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C
37、.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACF2O5H7J3D2B10P2HA6I8R6L1A4S1P10ZJ2H9T1N1T5O8E876、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCV6C4L10G5M5V2K9HI8G1A10X3M4Y2F3ZX4S2V2L9T4N9J477、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACJ9R8I10P9K6T4U10HS2J9V1Z8F7R7K6ZF1T5C8S1R8C2B678、下列建设项目中，国
38、有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM9J8V3P7C4G7R5HB8U5U1R4C1V3X7ZC9C4D10S5K10S3V979、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCU10C6R3K8W2N8V10HM4F3J8R1N3I1E9ZM6S5F7D4K9V4Z480、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACE8E8N1E
39、5S5N6X4HI9G6J9B6O9N8K7ZF1E4L1I8G2G7O481、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCI8V2H3S8V1J2A10HP4R6U7O7W4Q6Q3ZB10I8U10C8Z3E5O1082、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCC2W8E10V7R2P2E1HQ9P3U9F8Q2T3J4ZU9O6Z7D5H9B5E883、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（
40、）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACA8H8P5A1G7F4Y6HI6O9F2K6M10C4A1ZR2U2J1Z7G8L4X584、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCI2P2J4J3N2O4U8HH6W4V7N9M7C3U3ZH9Y6R8J7E7N9M285、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCJ4R9F9U6N4Y3
41、A3HU4G1A4U8K8V4B10ZO8Z2D10S9O5V6C586、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCU3A7C10R1E4S3J10HE10L2P10N2P3T3N2ZO1Y6E6X9G3B2I1087、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑
42、面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCC3I3U7R6Y2M7N10HD2O7F5J9N3F5Q9ZH10Q4B9B6N9S1G688、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCT5S8P1O5I1V3M1HH9S6I1H4E3Z5Y8ZW2J6E
43、9X10H3D10O389、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACE3D7R4I6Y4B3I9HX2B7W8O9P2G1M2ZW1G3G3D10S5A8K790、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCO5H3D5W3D1D8W5HZ5W4S4L7L2V7S2ZS8R5S6V8X4B6G191、房地产经纪人协理
44、从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACH8Y7U8X7O10S9V4HI1W3N2R3F8R7X3ZU6L4G10C10X3D4X392、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCB6X3R4F7M2V7O4HW7N9U5H4C10L1Q10ZW
45、6F5V9T4G1R9L793、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD2B6D9B2H3J6H5HU1R1B10C5T5O9K7ZE4F4R2N8Q7D6F1094、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCL9F5N5M1O6X1A5HF9N3X3B3C8U