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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCI4U1Y8A10S10I10E5HN4S5H5D3P5D5G7ZD3B4Q4P3Q5Z3N102、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACU4W8I10E10W3F6J4HH5F3J1V3V6A6L4ZC10R2Y1E5I6I9R23、李某于2010 年2 月
2、将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ5W1Y1A10G7B6P6HG2Z4J8E6L7E4I1ZJ8L6F6Z10I1J1E34、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCY8X3J7J7R8F1X2HR5L4P2M7C3T10D1ZG1M1M2J2T6J5V105、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、
3、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCK4V2G6G5M7E6M1HI7V4B9T10C2X3V8ZM9W6A3Y8X1D2A36、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACZ4O7X3M3P4L10Z1HI2M7O7V8J10C7D1ZG7P3I8B5Y8F10X27、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答
4、案】 BCM9Q10B10B2H3H9F9HY8S4V10B2C2F5E2ZJ4F6K10L9Y1Q9L18、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA7X9B6T6I8F7N1HC6Q1L3D9S6L5E8ZO7H4W2D8T3G5Z19、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，
5、每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCO4G8L3P9F3D9A2HX5E10R2L5R5N2O1ZE7C8L7X1W3E10S610、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A
6、.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACD6X8B3T9P5J10Y10HG7P10L6R2K2D6R10ZC4D5B5C7X6Q6I911、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCM2U5D6Y3B3V10T10HM9E9U3N2C10F4L5ZD7L4Q9
7、R7J3L6H612、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民
8、政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO4E1H6G7E6C9X1HO8P8S7P2Y7V6I6ZL8O7V1K3F4W1M913、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACK9R3L4A7X10S3F4HL1D5C8R5J7T7X10ZZ5R2B3Q6F3C10Q714、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCO8T5U9U4Q3T5P8HT8S3X8W4G2Y2E1ZX9Z6I6V5Z1Q8C215、2008 年，胡某以 1
9、20 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以
10、 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACO9R9G9S5R4O1D2HW6T2S4B10D7A8V7ZM3B5Y3J1D7W1T416、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5
11、年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACQ10P4O10L9S3H10P9HA9Y5Q9Q8T2N8A8ZF4G5H8N2X1S2O117、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCP3H10F2P4N9H6O2HX5K8T5T9C4K10X3ZD5T8V8H8M2S10G1018、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非
12、住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCA8G6S3K1G2I3X8HN1U7J2B10F4T2Q4ZQ3Z2C9H9I7Q2K519、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCK1M2N9Z8Q5B7Q8HG4J7U5L8F9Q1C10ZK6F6S4J5R5W6Z920、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCB5S6S3A2Y9W8E6HC7Q5C8E5R7J4T1ZS5H10V10R6R5V1U221、人民法院
13、依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACG6T8N3F5Q10L2F1HF6V2S2H6D9S6Y3ZZ4T5D2Q1Y3P8J922、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCB5X3U7H9Z10S4T7HA4S3E9F4U6E1L3ZW3I2V10B5Z9M5S323、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D
14、.强度【答案】 ACB6E2X3K6Q4G1O7HR4F9C3T10A8L2G9ZN8Q3G3P8Z1Z2A724、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCA9A3T5Y5D4W2E10HF10Z3E10W7Y7P9P9ZN1Z9E1I9Z3U4X125、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013
15、 年7 月7 日【答案】 CCD10S4X10T2X4S7M9HJ1G5Z4V7Y4Q4V7ZU3M2S3N1R6G4B526、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCK6V5H8K8R7R1B9HL7K5A8R2R3W5Z1ZO5K3N3T1X6U3N127、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACT8Q5G7A5G10N5C9HW6C10E2T9N6Z1Z2ZH4Q7T8C7Y10R1X628、某房地产开
16、发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCM7S2W8D10O1A7I1HH8C10U4Z6W4F3K1ZU1S1Z9E4A2S6A829、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACB
17、3N9A2J9B1G7D5HG3Z7V3K9S8X6B9ZA4B9X1M4C7M7G430、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCO5N5A4S3J8R1I7HG1Q2S6I4I1I6C9ZH3B3V7C5M7K2Q631、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【
18、答案】 CCY6K3V10P8O3N10R3HE7Z3P2Q10R8G6S6ZZ3K1D7Q9T10E2O932、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCE3W9V3J4K1H5D2HG10I2S4G6A5T6Z9ZS6R10O10W2X8M1Q533、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCM2J8V2I1Y4K7
19、P10HQ4R2L10H8F5E5U10ZB3M9E6C2E4S2V134、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACW6P6S4D1Q9D9C3HY9S2E10S10Z9Q5F1ZE1D6F6J10L7J8X935、对个人出租住房的，由
20、按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACL3Z5A6L1R3H4Z2HH2F10O3I7M8N10A6ZV2I7I4F10Q9H5M736、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCL6S1P4M7C5W1F7HM7L4C9E7Z9Q10J10ZW4N1Z6J5X1M4P937、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4
21、800【答案】 ACV8Q10Q8C9D8G6D2HP6G1A4O5V5E1Q7ZB7A8H6C9G4O9N738、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS9C4N5D2K1Z8M10HO8C4Z3K8B10B10Z1ZD6Y4D5B8M3O8M839、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCH3Z9H9M8H7K2V4HN5P2E5U2H4S2D2ZG5Z3L2F
22、7Y6T2Y740、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCO10M5J8U3Z10K8Q1HO3J6R5R3P4Q4L1ZZ5U4O5D3T6L1P1041、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（
23、以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM4Q5H2I6H6W3E8HO8U5B3U1W8P6L2ZM2R6S4V6O8P1I442、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新
24、发行的国债，并持有到期【答案】 CCU7V7S1P2X10D9Q5HF9A8F6P10D7F4K3ZW9L6Y2C8D10N10L943、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCV1C4E2Y7L7A2V7HL3T7C1I10B10B8I4ZU1C6G9A8K5T7O144、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCH8M8U1R4K5B6I9HM2N9K4Q7D7Q9M5ZZ6N9C1Z2J6V10F6
25、45、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACI3J8M4R9U4P3H2HD7J5F7L2Q4Q1A4ZS2A6L1R9U8U2J846、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCK8E3J4A9X4C7K9HG10J2O1F3I10W9G10ZQ5W1U2R7V2Z2T347、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某
26、度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACR3R5M3Q1S10Z8L6HY4J3J5S7V2B9S8ZE8I1K9F5B8M9X248、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK2R9I1A8M5G6P5HS4Y10F6M9F10A2E3ZL6Z7I1A7A9M10P249、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法
27、C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCP1U1W2O5U4M6L2HQ9E1O5X2R8G1P8ZH9C5O1M9P5V7X150、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCA10Z6E7I6L1U1D8HJ7J6U5Z3X6A3N5ZX9W3K10R3H9V2S151、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCW7S3T10F3A3W7M2HV7O1O10A1U
28、3W3W10ZC6L8W2M9J8U3S952、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCH8C2A9H10F10L5S5HT9E3H7L7M8J6E9ZL10U6L2N2Z9C1B153、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCJ2B2H5R7Q7M4Y4HH10J10U10J3W9U1Q4ZH2Y9Y8E10A5N4N154、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A
29、.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCR6U5S2I5R1P7G6HU5F3T4O10H10X1N9ZB7X7N10J3A10E9K955、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP2R1H10Z4Z7O7P6HD1V8K1M9S1J6A7ZC5K3Y1C1N2C5S356、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被
30、征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCB6L2M8V6U8Q5O2HN9O1V10I5E5L8Q7ZV5Z10Z2T7T8B9Q357、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCX1N3E8Q8B6J5B10HZ7T10W6A8N4B4Z1ZK1A8K2V9B8U4N758、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占
31、用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCC2M2A5D4Z9F4X9HG8W8T4L7B8T2M5ZW5C8B10E8S10R7F159、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCQ3K1Y5C10L8L10F5HG7P6S10K10C10A2L3ZZ7K1I5G4W6X2B660、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土
32、地收益D.部分土地收益【答案】 ACQ1Y8E7S2X2G1Q4HX9A7C7A5J6K10L2ZH8D4A2A1G6H5H861、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCX9L7Y9L10E10X2F6HP4C9H1U2K2Y3G10ZH10D4J1U5Y4K3A862、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCP8Q5W1G6D2M4S3HU9T2R9G3I7X10V10ZW2O1V3Q8J3K3E963、201
33、6年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACY3T3N7M4E5Q8O1HW8C5S7D8F3P9A2ZI10S2V3L3S5N2X164、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCU9T3W5Y2G1R3J2HZ8K5E1E10U9L7S7ZJ5H7Y4H3H9Z7K765、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法
34、定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCA7Z2G9C2Y5I10Q2HO2K6J3V6Q3J3H4ZX8C5L6E1F6H4S966、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCL6F8F10E4V4A4G8HV6A7J2V7N6L1M7ZD8N6I7J1F10C7M867、玻璃幕墙等作为房
35、屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACI8M2R2Z8E10T10M5HC5R1Y6W2B6S6S4ZU9N1W5Y8N4H2W368、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACM7D8N4R5T1R5U9HV3L8Y7U6X10I8C6ZL10X5Y1Z3U8P6N269、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】
36、 DCM8B4O1K10S4A9F3HE3C8E6T9E4M9M9ZU8P1Y8Q6C4F5Y970、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACZ6Q10O8S4N4Y8O2HF1P4E4A2Z4C9Y9ZM2F9F5X1J10A8L371、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC8U5W5M1C7O4H7HN4V6M1Z3O3Y5J7ZK6A7J7B7L3
37、L2S872、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCU6S2C1D8Y4W6R4HQ5X5Q1B5D1J10R6ZG10N2E3K1M4U5P373、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案
38、】 CCD3D9I3D10U2G9R3HP1O7N9Q3O2R3M5ZN8B10H10F7B8J4R374、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCC5F6U7Y6A8V4S4HN5O3V2G3C2D5U10ZJ4R3Y4B9O1N4Z975、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住
39、房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCY9E7M8T2A10D10K7HL5M4E4F8E2X7C5ZF5L3Y9O10M9O4D376、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACD6L3F5Y6D5L7W4HW9G1A10Z3D6Y5C8ZM9P6H4N5O10N10G177、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACU1H2Y5V1K3A8M1
40、0HF1O8B5M1W2I1X8ZO9O1M6T2P5I8S378、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACQ6P6O1T5Y4L2M8HV9B3Z8K5A5D9C5ZG7K1B5R10S1B7V479、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCE7V5O7H9Z6S9C3HQ9H9I4N9Y3Q4E6ZS4F8U2T4D5K5R580、住房置业担保公司应当从其资产中按
41、照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCH9L4Q10J3U7N1B4HX7N1I7J6Y7P5Z8ZK2W5V5E2T9G6G381、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM1J7H9W9U5R8E10HT6O1Q9J9J10U10M6ZL7S1G6C8F5I10E1082、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期
42、内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCV3D6N3Y5I3U8V1HT7O5T1Y7H10Z8S7ZK5V5V9O9H8G4E983、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.128
43、0B.1920C.2880D.9600【答案】 BCZ8S9C8N6W8S7N2HX8H2J9Z9Y6W9Y10ZN7O6X7L9Z9D8Z384、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCF6N5C9F8E6V6I7HM2P9U6S4R5L5I1ZT8L6U6G9E1Z1J185、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACL6L2T7T2R4W2B7HP3F10Y5R7S7A8Z5ZX8A10G5W5Q3C6V586、已动工开发，但开发建设面积不足应
44、开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCZ2W2K3M8A5V4O1HD3Z2Z5V10R1H8Z1ZG2T6N1B10L2F5R887、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.
45、1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCK7F5F1I5Y4Q7F3HD3K4G3X2O6T8D2ZH6G7X2Y3K1P4U588、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACK10L1Q4E5L3V5X2HW7F4G1K3R8B2O2ZS8I8M5R2T5B9K789、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.