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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCA9U1L10L5V4T2Z4HH5G7E7D2A4R2F7ZX4N9F4T1Q10U4H42、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCK4J3T7G3D1V5M10HY4J6Y6X9B2A7M1ZU9E2P3W6Q6N10B43、已抵押的房屋
2、（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCH3O9X9L5B10N3J6HP1J5H3Q8E7H7W9ZB1P7G5E2I9M10V24、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACX1Y3O8R2D6X8L8HP7S6Q2P2J8N8C2ZC1D8R1R2K4G1O95、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACP2Z8T3F2F4G6W10HZ5Y3B7G2P5Q8X10ZZ6C
3、1Q5A8C4Z2T106、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACN2O10P2F9F1H2K1HE6H3S3J4A6O10N4ZM4F7Z5P1G7A6M57、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCL10M7K7K7S10G1M7HJ9I7T5U5F10V1Q2ZC8V7T4D2K5B2Z38、国有土地上被征
4、收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCW5N3R4M10R3R7O7HD8X6W6K8J10C4O2ZU4V6A3S4N4C5Y49、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCZ10M9L1F8I7E2S7HN5W8W1X9U6P8H6ZC7W6I4J2J5K5C410、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCF7A9T6B7V6X3Q9HC3A8Q1
5、O7S1I9X10ZA6W10R4T7O4N8G111、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACO6P7A1P8L2P10S8HT6X1I9V1D10S3F10ZR3D5P1J5E5Q4L512、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCC8D4C5R7C5Y4E8HL3H6U5W2D9J1F5ZB6I7G4U1A4X7Y913、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.
6、物业服务企业的利润【答案】 CCL4P10Q4K2G7Z4M6HE3W2J4J3X1X1D4ZB10J4O5P3I6J2Q914、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCF3U10Y1U6C7V9X5HV9P4R4L5G7J1P2ZN10A9B6V5N10A1I715、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX10G8A3X
7、5H1F1X4HB1G8M5O7B3M10Q4ZL1F10B5H4X10V2Y116、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACZ8Z1U7B10J2E7Z5HF2D1P10J2C7A1C2ZE5A4V3V1S5D4E917、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACZ8T1D8T10P8F5E2HG3T2K3B7X6N5
8、W9ZY10F3B8B8W4P6U618、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF3E8F7L8U1G6H3HD4A3S2L7L8D2U2ZW3O2P10C
9、5A6C10O919、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCO3B9C5J10L5F7Z6HR6K4X5Y4X8Q2K5ZK9N10F6B8E4K8G920、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACM3B4Q4C9F8S10C5HE2D4V10I2G2Q9P1ZL7P1S10F8S1R4W821、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构
10、对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ4F8K3O7S8C6P2HF4D3F2T8S9J2O10ZF5N2F3S7M10C2N522、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG4L3N9N6T6F6I4HA4J3D9Y1I3W10O6ZV2V7S9Z3R10L9V423、2011年8月，H省W市拟建设经济适用
11、住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCV1P8I9L6F7X5K3HK2T1S10Z10M1C5O9ZY8H3K7V1T8Y6E924、下列各项中，属于财产权的
12、是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACJ6U10L2P1R8J4E4HA10R1U5B9K6K5U6ZF2J5C10J8H2T4P1025、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCG8A10D1X4Y6F3M3HR3N5A1X2V7Y5V9ZK4S2G5F10H8C10J1026、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建
13、筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCD7K5G7T1U10D4F7HE6S8L6P4G5M7A2ZL3Z5E4V7P4H8E127、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK2T9Z8K2R2J5U3HF5U6O7V8S10Z7R2ZM9N6V6K6C7X2I328、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。
14、2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCJ9T6S3C7J1D2K9HV9V5H2K9F4A8V3ZR10H10M2E8U1A10S729、
15、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC2Y3S8W2T2G5D10HX8Q3Y1Y3X7L5L2ZI6P6T1P7F8W2O1030、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCI1H5T9C2E8A1H1HL1Y5N9H7W9H3M4ZM3L2B4H9M6S1R531、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACP5V10H6E1P1E6D8HO3G6Z5P7W7J8J7ZW10D9Z6L1W1U4P532、保障性住房不包括( )
16、。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACL4M6G4L3R1M8T2HT10M7W6R7E3F2N2ZX6N4I9Y8L8D1S233、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCS9V1M2Z9U2R7O9HT9O3Q3T8T7Q3O1ZS10S7T5Z3R1N7Y934、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚
17、欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACO2J5R10H2R3V5I3HJ6K7M9Y10D4X2X2ZD6N2W1E7C5I7M735、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCM8N6Z5K9C3K4W5HN9W2M4J1C8B2M7ZG4E9L10G2G5P3K436、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCK7C8R1Y2V6L8M
18、3HD8Q6T3I6X10J2Y2ZN4K4W2T10R5O6K137、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCV1T8M3H2A4D6K6HV3N6U2V7A10R10J2ZH9U5C1D9X3O5X1038、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCG10J
19、6X10Q1Q4P8X8HD2W10N3P5P1S1O9ZM2D2C1O6S3V10N139、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN7I2V10P1X2R2L6HN10M5K7U10V9Z9I9ZZ2J4Y4B2V6F6J840、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACN1Q3Y10B6V10Q7A7HQ2O7P9O1I9K7Q4ZG8W7Z7J4H5P4N741、下列属于股东
20、自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACV9G2G2I4R3O9N4HQ3Y4Q5X2W7K3S9ZN5M4M9M9Q7J9I942、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCD8O8J8O1U6Z3O4HC7K5A2G1N6X3E8ZF8K8Z10A6O3M1E143、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家
21、用电器【答案】 CCX1O5O10T3Q6Y4B8HS8T8F4V6P10X3M4ZQ6J2V4G3C3V5B544、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCH9B4S8C7V10Q8E1HS5J4N3B9T8W9V6ZW8M4L2N1D1H3N345、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCV9W3E3T5C5L7P6HO4J10Z10I10C4H10V5ZJ4E9W9O6T5T7Z246、2016年8月，A市B房地产开
22、发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO10W2Z9R8C5N1R9HG9Y9T10B7I9S2V8ZK9L3H4E5Y2V5K347、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【
23、答案】 ACD4N9A3B2C6X3L9HR5R5S7M1C10H3M1ZA8A10P7M8O4Y10T148、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCB7E2Q8F8I10H9W3HY5Q9J1A9T1H6F7ZG5V3W7O5G5E6O1049、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCK2V8M3L10J9G3B7HI1O6V1J8E5E5S2ZX6W3H1A10J8V8V150、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省
24、B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCN5H1H7H4E7R8F7HJ4M1Z9Q5D2Z4T7ZB2R1R7G10G4G2Q951、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCN6P1A2O5G6X5M7H
25、Q5L4N3A8D6G6A4ZN8M5C6E4P1G1F152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2U3H1A1M7L8M1HA1T2P9A3Y2B9A2ZC5S9H10A1L6Y7B853、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格
26、出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCJ9E6C10V9Q5W9O2HW8B2P2S10X5H1Q3ZW5K5R10B4A3Q8T1054、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平
27、均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACA4K9H10F10O7Q3G7HY5G3L5W9F3X8D4ZY5I4P10I1A4S2R455、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO9C3X7D8I9N4U8HP4J3F1B7P4L4L8ZD7O2F8O7L7H7N956、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、
28、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCW10Y7U8J5P2A10Y1HN10X8H9G5F4F10J9ZM7H4C1N10W8R7V457、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCL9T8D9F8X3H3X1HT1O2Z9Y4T8P4Y7ZP
29、3V3O6E10O2W1E258、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACH7B7D1O2V8Y9V8HY6Y4G3Z8H7C5B8ZE8J7D9U2V2F10S359、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG3V3K7L9P2A3K4HS5U2N7Y5L2B3W7ZV7L6W9C3C3D9R360、下列关于给水系统的升压设备，表述错
30、误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCB7X5T1K2G6N3Z3HL5H1F9L1B5U8H6ZJ7R1D8Q2T7D7X861、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理
31、财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务
32、C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCF7V6L5F10U3Q4U2HI7L8V5K4C10X9G2ZX7B5N9R2L3Y8L462、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCV1W7R7D3D1W6H8HS3G7D5T9A9P7Y7ZO4I5A9C6H8V5S563、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCD5D5E4G7G6J2B4HV8S5W9T5V2W9V2ZO2E6U
33、10X8C4P1W864、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCQ8Q4A4T3K4C7K7HC1W2Y2M5B4D4X6ZO5O6M8
34、H5V8D8H865、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH4F9J6Y7D2S9F5HZ8N9R2J7S9P3W1ZZ5G9Y4L10D7W2W166、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV10H1B7W10U3S7A2HI6E10R3G7A6J2A6ZV4E4V2X1V3K4Q567、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面
35、积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ10M6T10X6T10B2A8HC10X10A5K1B8W8W3ZG2V2N3Y3K3N2Z468、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCX1Z9Z4J2X1D2A7HM4D3T4Y6
36、Y2G2I7ZC8N7H10Z10J1Z7V369、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY8C3D4Q1Z3K5K10HN6E3T2C1P9D1D7ZM5E6P2A9R4L5K970、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCE9G5B5T9Z8C8N4HU8Q3F1M10H3K10C1ZK4M10E8L6U4G5B371、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税
37、基D.课税对象【答案】 DCK2Y8C7L1W9M5Z1HD5D2J5X10E3K6F7ZR5W2B5X2Z10P10R372、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCU1I8Z10Y8Z8O8Z4HV4T8Q7Z7G7K7Y8ZW3F7L7N2R4T2S973、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACA5E9D4V3B4C7A10
38、HA3A2Y8Z6P8I10L1ZU1B5Z4F4M4A2Y174、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCS1A4K7A6F4Z8N7HI9Q2O1C3B7R10F3ZQ1P2Z8I4D7J2L1075、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国
39、有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM4P4S5S10A1P9F8HK4F7B4D9S8N7A10ZV5Q10Z5P10U9W5Q276、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCX10I2Z6O4U6D5Y1HF3W8Z8A4U1J1P8ZW2V6O10B1G4O1O377、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范
40、围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCB1Q10W7B9E3J4J9HT8X2K9A3T2U7M1ZZ8F4N3N7D6F8A178、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACR6M10G4W3T9V5D8HE8D5U7K1X4I9G7ZE4J10J1E7M3D5R1079、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房
41、地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACS6H2N1Z3B6I10V1HU2S3V8E1C9O6M5ZH6U7N4Q7G2K1X880、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCQ9N10Y2B10P2N9V6HV6Z7Z4Y7M9L6C9ZF7V2G9L4X6I7G681、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住
42、人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACH7K8V3G6T9I6V5HX5A1X1K4X3F4Z7ZX9K4L8T7B3W7H282、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCP5M7L8N4O10I10N2HC1X9K4R1L1K2V5ZD9J4J8A10R7L1Y483、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCR5B10V3B1X3T9Z8HM8F6T
43、3P9Q8T6N5ZC7S7F8W10B8C5N284、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5L7Z3E1Z9Z2O2HH3D2H9U8I2G10T2ZO1I3U6W3D1A3Y1085、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACH1K10I1K6J10N7O8HD1E6S3W6C
44、7S5Y10ZW9L10U6K4G3X6A486、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借
45、款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACH8A6U4D6A10V4O1HT1G1V5U3W10X3R8ZL7S5A6T2X9P4I287、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCB8B2N5J9X3Z10O6HA9O5D8U8P3G1U1ZT5E2M1Y2H2M2P588、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工