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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCU2N5V1V3L4N10I3HK1W5C5O8A2C9X1ZC2Q4B8T5S9R4B92、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇
2、价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCN9J6F10O7N3X8K5HZ9S6U3K5M2E5R9ZY2R1I10O7L4G8F53、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACB9O7W5O7G3M4Q1HD1D5M7Z6W7M10W5ZR5L9A5T9H10E3J14、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCK7U2R9J2L5S2P1HT6I
3、3J7Y6N4N6N2ZK10R7I6J1F6H5Y45、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCU7C2K10S4Z5Y5Z4HH6H10T5J3P3J6F4ZP4L3R4U8D1C2O16、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO3W8D6W7P2K10N2HC5N8B6C2F7L3D2ZR7G10D10C1V2L8B107、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备
4、案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCP5W7Y4G5T2T6S1HN8Q9Z8C2V8V8T7ZE3D2D9N9F5V9N108、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC4P1J3D5Z7B9J4HX2A3T6X1T6P4E1ZT3V3Y8M8C3Y4T19、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物
5、业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACQ6W8C7O6X5Y3O8HD7F9Z9L6O7L5H1ZV4S7W5A8R6M10L810、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCJ6H5J9R1X10W3B8HS3Y2P10G8N4Q5V6ZX7Z4F7T3T6A8Z511、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈
6、现出上升的趋势【答案】 BCF3F8Q8D5B9V1P1HI4I9X7C10W1C2X6ZZ2A1B6B10O9E9Y312、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCL5B1T1J7I8J5Z2HJ9K4F10I3E2C4D6ZG4O10N1M7F4S9E113、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C
7、.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCI1W7V7X3Z1C9J1HI10E5L6S7P8X9U2ZV1Z5F7A3X8B9C214、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCS10C9Z2F9H5V2W7HG8A9I6E9L1P8R6ZZ3W10M5I6I3H4W315、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税
8、、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCM3G5N2X7Y10S5X2HW8D3A10D9V5J10H4ZB10E6Y2U4H6V6T416、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACJ7A10I9G2U3N6M7HT5A3O9V6J8H5U8ZL6A9M4T6Q8D9R617、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.
9、20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCB2N2H9N7P6Y10U8HF6J5M10P2B9T5I4ZC7F10V10D9B1H7X618、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACA3D6B5U9U5S6D10HH6Y1H8B7Z8N9D8ZF2R9S4B5G3G6E119、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年
10、A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACW10V8F10B2X8T10U2HS2S7W2J2K3M9M5ZG9T4I10Z10L10T9T720、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACU8J1X6C4J1C1G8HR5F2G1L6K2R3F3ZW1J5U5Q9K7N5U221、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关
11、规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCC2G2Z4W10A1B9S3HH8A5V6J9S3B8H4ZQ9D7M3W5Q6X5E222、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT9Q8F4V3W8C5L1HM3R3R5U2H3D8L6ZE9A2F1U8R10I5G523、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCR1O7D2S3B4T9H
12、1HS5A4D2G10Q6X6S7ZR5M1D6I4Z4X4J624、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCJ9Q4E2C2J5S4U1HC1T9Q2I7B10I10W8ZR6L9T8Z7R9R4I525、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCR4X8D7
13、E4N3H5X1HN4Y3K9S6Z3K9K4ZT3B4T1P9V4D7O226、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCD3J5F8O4P9S7I4HB1A2V7Q4R4W8U6ZI2H8O5H7D6A1H427、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同
14、。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN3R3N8I7I2I8S8HV1A9X3S7O7E6D5ZN7B10S1L2X9K5X328、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACB8R4H7K2T8E5Y4HT3C4I10I10W6Y6O5ZA2B10Z4X10W2R5Q229、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购
15、买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCZ5I4M1G7Q5Z1O2HM10D3B5D1Y9B7C3ZK10N9S7C6G6O7Q330、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCB7H2M3H2J3H10D3HT3O4G5P8F10I3Y
16、9ZE10S7B5M3V2F7G331、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCB3U1U2W2I9R8I7HN3H1W7F5P6X7F10ZS10I3D10P3W1Q5G532、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCO3T9X2Z9J2H8A3HW9P9U4W8Y3H1S1ZI10O8V3N8P10J8R933、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托
17、乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR8S6X8R5B7B7C9HR5Q4L5V6S10U3D1ZI1Z5Q10J5W8Q6I634、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与
18、不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCW3T1A10Y4M8L1N2HV7Q7D3G1E10S5D10ZL1X10H9N4T8C1V235、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACX10Q8U6D5J4H6J9HM7U6B5H8B10M1J4ZE5W5C1V9K5K5I736、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCJ5F1M2V3Y1R1M2HS4P10O7U3W3C4P3ZF6U8T3T7V
19、2A5Z837、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCM6Z2O3O10D8V6R10HK10N5W10V3B4Y8C8ZV8T8M4C1Q8Z3K1038、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更
20、多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCC3S2E8I9B9A5B1HP4L8D9D9T10O1G10ZX2G9Y3R3Z9X10A339、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACO2Y6E7Z4K9Z2Y10HO9L4X7K8D2H4Y7ZJ2J8X8N3R3H1O340、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估
21、。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCQ3O4X7K1Y5J4K4HO10B3K9R4G10Y1F3ZN7N4I10Z6B3B7O641、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCI9S10Z9B3R8U9C5HD9L5K6K5C9D8V5ZD8I5D6A4B7G1I1042、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件
22、具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCQ9P3O7X8P8A4S6HC2E3V10F5W4H9N9ZQ6X9C3D2I5R4V243、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCT8J5S10D7B2S3M8HW4E7L6M8F7E9Y8ZA10M2H10V7P2V9C844、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决
23、定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS7J3P8Q3W5O4F10HV1L4G1C2A10M2T2ZP10N8G2W3G1X1W545、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3
24、月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACY5K8X8W3E7Z4G10HQ4N7D2G8Y6E2V6ZP9K7F5G4O1N5Q946、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCG6M5J2B7O10U6E4HQ3J10X5E1Y7V4J4ZF9T8Q2G10R10Q1I147、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D
25、.土地所有权在国家和国家【答案】 BCA1Q7I8M1H4G5H5HO10L1C6F3H7L5J8ZW5Y1U9R2R2S5E1048、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACQ8M4F8H8K5A6V5HS1T1X2P1Y8O2V3ZY2Q7N9W6M8J6X949、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地
26、出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 A
27、CD2C3Y2P10F10R8V10HN6U5X10S4T4E9L3ZD3M9R8O10B3X7N350、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCC10I3K8I6B1Q2O1HM2O2H10K1E8L1R4ZN3N4F10
28、Y6Q9E2X251、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCR6A1V7E10O6T4Q7HJ8J6H2E4N9Y7D1ZJ5E3D3M5O9E9R252、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，
29、致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO3D6R1J5F1O1F3HH3O8E5F5F2D3R2ZT7O8F4X2O5I4N853、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCM10K5K2V4E5A9S4HG10Z5K10P2R8N8R6ZA4C9W4N1P3O6N654、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中
30、征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCR4U8M3O8D6T3E10HC6F5M6N9J6A5N1ZD3U10M8I8D8E5Y555、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30
31、【答案】 DCX7F6O8G1Q6U6E6HV3M3H10U7S10R6M4ZX3V5R4W8I9A8C856、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCR10N4J3P3N3O3I9HO1A5X8D10E1P1R6ZY4M8N5Z5R10E9C457、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCE3M8R5F5K8B5P
32、4HC1U5A3D10H8Y5S1ZI10Y1Y4Q4M10W10N158、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机
33、构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCE1M2T1K5F10G1M2HV5C6W1M4H1J10A8ZK4I1L8Z10N7P9X859、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCV8Z5K10N8H5G3A10HF7J7K8B1M3C1E6ZM5Q8R2D4U1W6R660、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府
34、【答案】 ACO3J7O4S5K2H9L8HB6R4J3I1W3O8K1ZQ8A7U6T10R10M3J161、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司
35、建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCL1U6Z5J8I9L2L9HF2P2H2R4Q9K4Z6ZN2I1O9M6D4Z6L562、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC5N8L4P9E3E1M3HB6Q4
36、H2L5V7R3X9ZU10O1Q9N6P1F10Y863、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCB7O2M4O1S2D8L5HE9Z2A7V7I4O1T8ZS6Q6K3K8O3U4V364、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门
37、的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCJ9Z10K5P6M1W1N6HO4V7A4T5F5J5U1ZG5P6A9E2O6T9M665、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCA3O8Q6W8E7Z6B1HY3H4Y10L7D1E4I6ZC3F8S2Q9R4R10V766、下列关于商品房预售，表
38、述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCT9A3F3H1G6P2O2HW9H5V2O2V8O4I5ZZ6X10H8C5D7F9T467、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACE5V4P2O1T9V2Y10HV8T7J3Y7Y1S6Z7ZB3H9J1R2U6Y2Z768、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.
39、再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCR6O9E6M2B6P6C9HV8B3O4E6O10Z5J8ZW5E4M1T4M8M8J969、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCN8B7Q7W8U4J1V8HK8L5Z6W2K6A8T4ZA2T5C7C9V3R1V170、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCF3F8M10R1C3P8H2HM7Z7P10O
40、2K6Q6E6ZJ1C2Y6S5Q1W6O571、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACJ8Y7W9J2H2H7R4HZ4P7T1N3J3P8U8ZD9G4Q1F3A9C3N272、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A
41、CH7L4N3H2S10F1N1HX1V3A7S1L2O10E9ZI3H4X4D5Q5S1Q473、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCA5Z1B10A7L5T10P1HT10K10Y3R4Z1R2H6ZT9L5A5G7H3Q10Y174、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC2G9B1H1X4F9K5HZ4R1O2I4Y8E1F6ZN7E1A2Y1G8S4S775、住
42、房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACL6M5Y2D3F10G2K8HI4A10K6M10Z3I8F4ZE2I6H9W8J6Q3J976、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCL5U1O6G2P4H4L8HK7K6W7N6Y7G8Q3ZU3V9H1V5O3C10I377、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】
43、 ACS5C8C3W4X5D5H6HJ10F4P7K2Y8R2F7ZC10C4W4O3X5H9M678、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCU6A5D2A7U3T9Q9HJ4M2S5N2X3I5M3ZK8L8F10I6D4I3P479、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时
44、。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCP10V7J3L8L3T6Z10HI9Y6C4M10J3Z1E7ZF2M7I9Q9W7F4W680、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACR4K8V10P7Z3R7H7HR9D9R9N7D1W2G7ZG2D2Z4P2G5E2M181、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经
45、法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCT8G9Q10N8P1E3L8HF9C1C7Z1E8U3N3ZI5F6S6R5U8O4W882、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCY5M2B4C4V10U4Y7HV2J10T1U10O2E4F2ZR7P2J9N3Q7C7E483、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCH5S4N8K1F8C8P7HS6G3F1V6E6F9L6ZM9F3I4Z2V9E3O484、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCM3M1Z7F2Q6P6F3HN10N6N8D4Z5R4K7ZW4O5H2N3I