《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（精选题）(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（精选题）(青海省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ2Y2F8K7J6D9Z9HM3A10S2D2I2T1P10ZH5L3I1Q9S5S6U92、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ9J4H10X5J8X5N5HA5R8H9Y8P8M1F6ZN7A4G9S8O4I8X43、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC3O4F8P4V3
2、Q9I3HE1C5C8S8Y9Q9V8ZL3N9J4D10C8B6I54、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO7Q5P5J1Z2L9H9HM2A5N10P10A10L10X1ZA7S10L3D1F7E5W75、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT4I4C8I3R5Z1E10HX1W4E3C1V8E2Q4ZM2P4G4U10B4I1Y36、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】
3、DCL2R1A6G6I10M10K6HA5D2V3I7T5K9X9ZR5Q10I4F4O10I10T47、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC6X1O8W5Z6M4L4HD1Q7V5L10G6R10B1ZB5F7J8V3Y10K6E68、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF10G1C9B10N10S4I7HL8N3H3V8F8K5T5ZV3R4G7S
4、10Q5M4I19、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO8T1B10E9C2N3H1HD1Q9S4F4J5X8Q6ZR6U9U6X8M7F6C710、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD1S6Q7L8S3O1W7HE1O6G5T4E10Y4T1ZM3D2J2R5C6B6R611、下列房地产业的行业细分中，不
5、属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU8Y1G3I10K3U7B7HS6K10L8G7S6I7C10ZD2X6Z1A8I10U10L512、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW1U3B3J6H7V3C3HY8P5C9R8E5L1Z10ZG3K4R3K1V5O8L813、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法
6、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK5T10R8X6T7C6A1HZ1
7、R3T9A1D8B3Y5ZB8P9Y7N2K5L6D514、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV8V3C4P8X2Q5B10HC9G9N9Y3T2I10O2ZZ6T10S2R6Z7I1W115、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU1Z5K5L10S8T4Q3HO10R1Z10J3C1C10T3ZU6R8J3W10A7B7R616、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休
8、息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ2C1M2Y10F10P8D3HI9D5D2A9M10C6Z7ZD4P1D3N1G8G9L517、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ9E6T1R10B8K6Q5HC2S7M7I1Q4Y3X7ZT10L10C10D7K7N9H918、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB4L5R9H2C1P6X3HH8L5F6C6S6W6Z8ZE8M8P9
9、Y5D2L3E519、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT5A10Y8I2A1L10Y2HA9K1X5A4W4H8Z6ZZ1Y9A7I7H5K9L920、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW5U4G10M2F7I8L8HB3I2B4X8U4E9S3ZB8I5F5H7T5N5Q321、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC2G3O2T6J4B10
10、Z10HX4N8A10J6U8N1D7ZR8V1D1K9I1Q4D222、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF5I10G1W3E4O4Q5HX8K5W5A5K3G2F7ZH7S4F10E2O8G3R423、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW9R6E5Q3K10U1R7HH9V9Q10R10N9I9H7ZT4Q2T8I7M8I10G124、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属
11、于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA9N9A3W8K9F2J10HE1F3N10G2P4O8S1ZI9A4F4Q3R10Y3B225、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW5U3E4T6I6C4R2HK3U9V7D1V5G2E6ZH9Y1O10I1O8S8U926、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租
12、赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN9G7I5I9A8C3Z3HJ7V3B3D4D3W4C4ZO3W10V6F1O7L2H827、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH6E3Y1D8Q10Z2T2HU4H7S2V1M5V5N7ZI2K4J3A10B3E1T528、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR1Y9F7R3H6G10E8HX2H2C2L3F3J6I1ZI
13、2I1T2Z4Z5L3Y929、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ8F2E9K7F2G8P7HE4Q1O4O1C5P1Z5ZL10Q6S3F10C9N8O630、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB1E10U3L8B6V3E5HB7Y9K6W5
14、A2K5H3ZS3W4W4D5P2L10I731、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB6P1I6R2S2L9X10HL3P1O7J1W5S7O5ZH4T6R2B10H8A10G232、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI7N8I1F1L10S7Y7HO2V9N2J8F6G2T8ZT10Z6X3K7P4Z1
15、C933、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ8J6Z8A4Y8R6E8HC3B3O4B4Y4V9W4ZR3S8O5L7D9Y3K534、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG8N9B1C6O6T3F1HM8R6O8M3F2Z4Y6ZX10N6E6Z6Z5S9B1035、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO2T2T2M1G8F8P9HW2Y10Q9F6R
16、6N4Q3ZE3Z10T3B2L4K3L336、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI1O9K1O4M6E9V9HO4R2N4G8N8S2Q3ZX2L1R10T2Q4P5X137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭
17、住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF6R6K7N8D3O4E1HP10B9Z7U4W7H10I1ZK4N9X3K5M1T9K738、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格
18、现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV1D1I9U9U6R3Q3HR3F8C5U2K7G2G2ZL7Z10Z2M4K4B5B639、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO4L2E1L2E1U7R8HU9P7I1R5C4A7D7ZQ7Y5S5I4U9R10
19、L1040、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ5R8S5Q1B2X2N4HG1B7B3Z5C5C10A1ZF4F2D4X3C5V9A841、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO8W5X9H6L5S7L4HQ5U2V5L8R3B1J9ZZ10O2Q9Y7G7P3Z242、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.
20、1B.2C.3D.4【答案】 ACT9Y2W1X10V1C9O1HL8Q4F10H5R6L1J7ZT9V1R5X4K1I3N243、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ10P1Y1L1P8F7A8HR5P3V6A9G6M9D5ZB1K6A6X7D2X1A844、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS3U6E10N2I4X3C7HI8D2Y2W3C9H5X6ZG6T4W9C10B5L2J345、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接
21、在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM4K10S8T8T7C9D8HF1H4F3D6X9P10Z3ZV6E10E5B2C9I6Y446、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ7W7N3J9D5N5Q8HF4U6L6O1G5Z6V7ZG2O6A10H3K2X4C247、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪
22、机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE5W1H1V2K7A3P3HK2P8T8N10G1E3L3ZZ8K4Y5W8U1Y5J548、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI3M9R3M1B2K3P2HI8Q9H4Q7Y7F2E8ZB2B4I9C8E10Q6K149、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA1V6L7E1W
23、3S6X4HH4A6Z6Y8A3M5I5ZD1W8P1D5Y2U9A150、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC4H6V10G8U5Q1F2HL9K6J6J9Z9R5C1ZM10G8O3S3O9S9S151、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD2T9F4A6G4F10Q
24、10HQ5Y2A8D3C3V7M2ZZ3O6I9Z9J5G5F252、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU5I2C6R2K5K10Q2HS3W6M3U10S5S5M10ZY7P2T4X6Q3T10H653、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年
25、3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE3H4M6X4Y8V3K6HW3U5T4H7A5Q3L2ZB1C5D5W2C7B2C154、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO10G7O8V5O6W5U5HG1M2L9M3E5O1Z9ZL7T8G10B9J8J6K955、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3
26、D.3/4【答案】 CCX3H9V4W4Q10Q4Z2HE2G8J2I2T10E8J4ZU9U9U2J2I4R5C1056、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL1S4J3V6S6R3O10HO5L2Q6U1C7I3U1ZJ8B6E2C3Z4A4A557、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL2A1A4D5D9T1C4HH3Q2A4D2Z4O3H9ZM8R5Q
27、4O10Y6U8G558、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN5C10U9B9Z7Q9T9HA3F10A2W7L10Q4M4ZP7I3C4B4L9N8B959、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY2A2W9R8C1I8S6HL7D7A5A1Z7N4K2ZF6Q8G3L3B9P1D760、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义
28、D.合同要件主义【答案】 ACE2O7R5J5K10X2R7HC3H6E9C9M4R8K10ZS10N6M2P4P9P3S861、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG10K6C4A10E4M3B3HU1S7T4I8B2H2O2ZZ2V1J9B3U9X3B962、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX1X8C10N10P9W6T7HU9W6I2L6B7G7J1ZM2Z
29、4Y3M8M5G3Y163、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC9O4P10B5H1D7Y5HD9V3T10M4M8U3T5ZI4N4O8Q1B6D8J564、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ9K8W7L4D9L5L1HB4G5N6O9N2W8H2ZJ9E9Q3T6G9P9O465、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是
30、（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT9E7D4V7K2C7Q2HV10I8I5J3I1G4F8ZP2T10J1X7Q6R9G966、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX5X7Q7N8B10G7Q7HR2G2G1N6D2X6J4ZJ4Z1U9T2I6C7X967、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC1F2U5V6N4G3B3HZ6O7B2H4N8Z6Y1ZP5I8U9K4S9
31、V1I868、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH3Z1Y10J8L9X9K7HF2Z10V1F9U5T5P9ZW2Z10Z2G6R5Y3V769、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，
32、按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG2D8I1N3J10X10W8HM9N7G10E10L10I6Z10ZF5C3Q5Q2S4V2D170、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC3Q6I5C2J10X4Q3HC5J5C7B8P7O9P9ZI6H3G5D10Y3G6W571、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B
33、.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH1P1K1N1N2D8W5HI1T6Z3P3D1D7C2ZP7X7X1U5A10F3A772、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW8X6M4C5T2E3G4HW10I8B8H10Q7M5L2ZC6V7P5C7P2B7W373、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI10P4O1P8Y4A2X2HB4B4M9I1J8D6I3ZQ1V10L8S
34、8J6B3I274、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA2N1B7G2T4Z2Q7HP6K5R8M3U3J9Y7ZE10L6X7U3H7O2O375、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV10F3A10Y4A3G10Z5HS10L2P10R1L1Y1I1ZI7A3U8L1N7A1N876、按资金来源划分
35、，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE6A10O3O5C6H6M7HI2L10I9X7Z4Q7K2ZS1X7T7W8Y2X6R977、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿
36、还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ4N6L1K2T7J4G1HY9G3C2H3H6Z1O2ZV9T4S3W3P1M3Z578、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH1S8O2V6U10W7J8HH9S2U4K7U7P8E
37、2ZK8E7O7I1X3P7B779、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB9J5Z5I4J3H1J5HM1L3H9J2M9D9R2ZS6N4J10S9E2N4A1080、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK9D8S7E3V9A5I6HW
38、3W2Y2R1A4A1U10ZD4W4X7W8L4P10A281、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF5R2O8K8J9W10R8HB7K1B4T1Y3R1Q9ZM2D2R5Z8N9N8A782、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP8X2O2G8X7N9T10HJ1P7G6D1E4Q8U4ZH10O7V10S9K5S7C1083、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.
39、廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY7V3G9C1P9B7U2HK7Q10Y4P10Y1F3Z6ZU8A7R7B5J9N1A784、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG10J6X3D6K8K7A2HL8J9H2D4S3Z3O3ZZ8W3B1J4A9J1C385、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM6B10K6C7M2J5X7HJ2Q6H7Y6C8U9H9
40、ZM4X4T3W10G1Y4N986、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP7X3I3W10B7D8G10HL8D7O6L6K10E2E6ZZ8U2I10I2M9C10Y387、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB8V8F3L7G2T10N4HS4L9D3L2X1O8V1ZC9B9L
41、9X8Z2O1L288、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF10G9P8V3Z2F1A3HD5H4H1T9P9S9T1ZR8M10Y10M8P9Q1D489、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核
42、查表【答案】 CCN5W3L3A9O6U2G1HY10M1T6M6X3N9Q8ZA10Z2F6V7P10S3J190、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE2I6L10A9G3G8I10HI9U1X10R5W3H9W2ZK8Q7Q1W3E6C2T691、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF8J3V4L4V2C4W4HL1Z5H9I5U10V7U1ZQ1R5Z5F4Z7O9L792、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP10H10U7R
43、9J5N10N9HN4R5F1B3L3P7P3ZV8O1T4H4O8P2K493、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI1J5Y5A3H3L2G9HQ2L9M9A10A7D2X3ZJ5B10F8X5P6O6F194、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB7I8K9A4A6I5R2HX9V3V1R9J2K2G
44、9ZX7P8O7F2R10O4A195、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF6E3C8M10A4K6T7HI9F3E9K3I2G7R6ZJ4F5G10N3Q5H5I996、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY2J8W10L5H5H4X3HN1O2X4R2I3X5O6ZB2R8N3R6T9J10A197、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH10R7S2S2O4K1O7HI9T7J2P5Q7P3O5ZY6J10C1R3X6O6V798、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ4F3F3Q10P4U1O6HT1Z6A4Z6V10M1A4