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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI4N1P4X1E4K9S7HE4J7L7K4O9D4X7ZE1Z10V9T8A8K7T82、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI9S8R8G1T7K7F8HD8N10G7V5E6X6F5ZZ1C4N4I10Z3W5K93、法律行
2、为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA7V6Y4X4E1O7X2HE5V8Q8Q1F1K10P9ZZ1V6W8L6J1Q9R34、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL1D8Y4K1H7Y4A10HI4J10I2K9N7N1H2ZX10C8T8H8Q3E1Y65、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY6K10R3F9B3P5G9HW9S6H5Z4I3T2G1ZO10E9V1F1V7B9O106、关于房地
3、产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV3O8O3S1I2N4I10HI10M5F3V2I7T2A3ZV1H4D1V5F5P1Q87、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG1L3D5I10G8K5T3HF9O3B5Q10C3J3D6ZC3Q9S8N5S10B3V98、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或
4、者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY7S7V6J10O5V6Y6HJ1I1B8X10I3E5C2ZO4E8T6Z1A2N9F99、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI5K8X9C4O4H1Q4HQ1M10V8Z9Q10B6J1ZS5G10V9U9V1C5G610、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE3H10M4G2O3P8X10HT10D4J5E7F6B6J7ZD6H
5、2P5H2V6I5P1011、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW2H5S5W4Q7L8Q10HJ1I1A2H3D8H10N4ZK7P4T6D4N2B4E812、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM1V7Y3U5P10X3N2HU9D10T10K8S5H5A2ZQ6T2A10F2F2F5B913、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁
6、登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB8H5P10V7K3P4C8HR10T9H4Q1L10A6Q9ZM9M1C6U2G3G6Z814、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房
7、价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR8T2C7O8V3W4R2HS3T7W9H4Y6W3S5ZD1W1D5H2G8X8D1015、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU9R7L7T1V2R4S4HW5G5P4J2Q6W9G2ZS6P2Y8J6T9E8Z416、下列关于房地产抵押
8、的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI3C2C4T4H9K8T10HU1H5K8W6C9Y4W4ZI9P3N3Y8I3N9Z117、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ2U8H7B1Q9N1B7HH4G10L3O7I9Z4C1ZO4F7X10H3E3Y2U
9、718、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR2W9N8L7T9B7P7HF1M9F6Y3A1Q4O4ZB10N8X7V10W6W2R719、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP6A5M5D5P8J10A3HX5V7O8X5F8F8U7ZB10Y5M2W2M1F8X120、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.
10、1440D.1800【答案】 ACT5U5P5Q2Z5M2K7HQ6X2Y5B1Y1R6O10ZC3C2K3A1F6L7F421、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL5W7Y5N2K1S6L4HA1K10L2R9T9W10F3ZC8Z4K8S6Z5U8E422、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB3J5U6Q10G2S10L7HP7N2R9Q2G5H2R6ZT2C4Y10Z5C7R4M123、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，
11、减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO9I1C6L5N9H9A8HS2J5T9L1V3A9O9ZA6U8F6S4Z1V8A524、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS5X10S2X7T6S2T7HV6C7F3L1S2R2F10ZG3S9G4T2U10X7B125、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI4S3N6I4L5B8V8HY10J1I4V9Y7O10
12、Z8ZN2D3K9N5I6Y2U826、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR10C4J6B5F9A10S6HC5S4E4L10G10A4P9ZJ9K6X2G4Z8I7O427、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA7N3R1Y1M8P6D9HB9Y1A9Z4F5F3L4ZL3A6J4R9D8X1W328、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到
13、贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW3R1L5R8D1T1M2HI9C5L10C3I1W5A5ZN4T5Y8E10A3K3J729、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN1T3M5D2G3G2Q9HP6M8G9Z2W3N3Z9ZT6N10J6Z1F6K1C330、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于
14、延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG8L5D2E3B5L10D4HW10U8R3O9H10U10W7ZI2F4J8P6V3R1B231、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ6M6T5K3V7D5I3HF8Y10P7J9C4A6A4ZH5Y9I2H3O8G2F132、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ7H5H5J6R5S7M2HE2C5X9
15、P5O4K9Y4ZM6Y5D1F9T5M10V233、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS5E10O1U8H5A9W2HI7B8M3T8W2B8L7ZU6O4Q5D9G4N10P934、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX10C10G4I5E2C4O4HH8I7L4M7I4Y8U1ZH8A4A2N10I6X10J735、房地产抵押是抵押
16、人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO2R4J5Q7Q7P1S6HL3R2O4Z6Z1E10S8ZK1T2P1I6U9B10N336、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX1A5F6U10U7O2O3HN3X8H2X3P3H2N9ZE9M4Z9N5K8C3Q937、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB10B2W3M8T7Y8U
17、6HP7Y5S8C1E6C7G8ZS2G5G4G6J6U3X938、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP3W1T3K1D8L2W3HH7P9N9J7U8Z1D10ZT6N4B8O8L7K2V339、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA8M5R8C3B1L9
18、N5HB4T2K3J5F8F10Y2ZI3G7K3L7U9X9I940、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD2C6H8I1T7X2Y7HZ3H5L8Q9X6O9W3ZU6H8F9Y8Z10R10V941、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY5H5G1O3A8F3C3HR6F7Q2M3K5O8
19、C10ZM6V10F4Z5N10V10F1042、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH3G10F6A4P6Y6I5HR7G7Q1R7V2G9B9ZD6Q3I1M2J2Y4M343、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住
20、房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS8L5Y9J8D9A7Z5HQ6N5V2W8M6S7M3ZP7E3B9K3V3O6O644、不动产登记机构
21、应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS2S6U10J7G1R8B10HJ7O8I4F4A5P5L7ZI6Y10X6E7M6L9O245、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP8B8Z9X4G3Y2X1HJ10K2K2C5S2I10Y9ZG10D8G10Z8M9P4S446、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS6X10T
22、8W7T6N10T6HA3X1J6P9A8Y2D10ZM2E9I10M3P10W10K547、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL5U8J1F8R10Y10J2HD4U6B8X10A1W3P6ZP1L3U5I10T10M8T948、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR2U1O6X3K6F8N10HC3W7I6W2K7B2E9ZF9N5B7P6L9E7N849、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数
23、B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF4F10K9Z9C8G1X9HF5G3N9O9E7D2Q10ZE1J7I2K10P10H4Q450、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR8H9R2C1F5X8J8HQ5K4Y1V1E3G3W8ZT10M10S4F6C8X7M851、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM2L
24、4W4Y3P1Y1K4HN2O9A9Y5O4F4N6ZF10T3N2W10E8Z1J652、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK6E4T5G10Y6T1I1HS6G2J4T6I7U4V3ZX9H8Q2U6L7P1I853、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY9A9Z5F10N3A9D2HU3T9G8F1W6O6A4ZK2Y2C10M8J10G3B1054、依据房地产的（），可将房地产分为居
25、住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV2B9M10W9S7W6F5HX7E6V1E3P10P2P9ZX9Q1I3R5A3A4A255、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW5S2U6C2C2G5U10HD5Q7U4V3J2K10I3ZT6Q8R9U4O7G5M456、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代
26、理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ2C3I4M10D7O7F5HY9Y9O3U3J5J2I4ZY7F2F10Y1F10Z9K657、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF3Z8P3N8A1T9X9HV1E2T3O8J6M4Y9ZA1A10L10A6H1J7F458、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACV3W4N8W5Q5X8X10HQ1R7Q3C3N9U2E2ZZ4D1H9L5Z3Q8F959、住宅专项维修资金不能用于（）。A
27、.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ4D1P3H6Y6H7J8HT7J7J10Z10F2F6L1ZJ9U4M5W3C10T10S260、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD9C7H10H1C1Y7O4HQ5Y5A2H4T10L8E5ZH9Y2O7K8S1F9R161、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCK5G3O5L9P2Y
28、5N8HS8Z1B9O3H8Y4C7ZL9M6G9S8D7X10U962、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC9D2Q6C2F5F3U8HK2U6Z7P6T1S10I6ZS4N7L6A1M9F6T263、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX1F1R10A4M8K2U7HW7N6S7M9X6M2O7ZC7W9P6M7T8B3E864、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案
29、】 DCI7B5I1K1O9B10N3HQ9X4O2O2I10T8G7ZM3E1T1A1J10W6E965、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS9V3M5U10J3R5G6HA7B4U2O4Y3E4Y1ZQ2W4C6G4Z7S3J1066、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY2W2P8Z2A2S3A2HI1K5B2F1O3F10M8ZG8B8Q4N6O10U3Q567、当房源委托人与买方
30、签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT1K5G7P4C7H2J1HN6W2I6W1D10F5I1ZW9R3O10A10R3C7I468、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】
31、 ACA4X9A10K8S10A1P6HD8P7T7S10U6P3I9ZE6R4L3P3E3R8S469、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ3R3Y6R4R10D1F9HP9C8U4D1N5I8C6ZC2E2M4J3F4W10R570、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP6L2V3E7W7I4Q8HW7L3J8Z6M1O4J2ZJ8P10G4N3H2P5J871、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段
32、B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT5C9X6X1X4N2H9HM3M5B8H5V8C1D1ZJ10D3F6A10W8H9N772、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR9L6N8F4W10I7H5HW2A7T4F2N9T9O3ZR10D8B9P1Y4F6E973、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM1Q10E
33、2W10U4H2E9HD2B2C9Q6X10C6F6ZU9E7J6I10T4N8D474、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO4A9I5J7F6I10A9HZ4M8A10M8F9S5L7ZM10R10O5N7A2X5Y975、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM8L2U1G3C4V10I8HW1Z8Z10Q6M10U3B10ZB3I6B3S2U2F10E976、王某于2017年12月将一
34、套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT7X10F10T3B7S5T9HR1S4Z9B4G1P8F8ZE2R3V4N10C8L1T277、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP3D1K2I1C2E5X9HV5Y6K1I7C7Z5M7ZV9K4X10C2E9C9R878、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市
35、场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV2Y5H3S10B5F2H9HH4K3Q5Y3X3S10F3ZM2F6Q3E2Y2Y6X379、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCE4D7Q8V1W3P1Q3HI9D2T8A3Q8G4L2ZK7Z7N3S7B9E1H880、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE7F10P5T9Z10P5F9HX5F9X7Y1P9C6H6ZG4R4M10I4U
36、1R10S981、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACT10T1K3K4L1Y1F8HC6A6F10M7O3Z1W4ZC2C1H5G3G10I4Q982、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM4R2Q2T2Y4P7D4HS2B3R10T10V1D4H9ZR8K7O7I8N3L4D1083、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只
37、能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX10C10P8E10O10Z7B1HD3C3C1B7E4J4E5ZY2X9M2M7W10Z5P284、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM6B9I2O1Y8F8X4HL4Y6U2D1P9X5Q4ZV8M8Y3E5L2A7U1085、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT3S6L8L9P3C4O7HH9R4A6C6
38、I9C7G9ZK4S9A3O2A2S2L686、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW2G10G9I9Z10Q3R6HF9F4K10B10L2E8N1ZC3G4O3T5G7E8T687、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC10U2E5F1Z10J4P5HL3M10U9N1R4R5H7ZW8I4S6M8K1Q5E588、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE5F8E
39、4X6F7J5W9HT2E1F9A1X2O7Z6ZQ4I8X4F8X5N10L1089、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH10Y10L4K4T7P4J2HA7V9G2L6E9Z1P9ZJ10Z5M8V10M4H10T390、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4
40、m的为深基础【答案】 ACJ7S8R7K9S1O10X2HS10Z7P6O1P6H3V10ZG7L5N7S8P10O2A591、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH5O4T4O2W4C2C4HW3S4F2S2G8M5F9ZJ8X9Y10X9O10G6B992、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF6U7I6Z6N2O5H8HA5W3I8Z1P8Z4A7ZV9N5Z4B5P4F9I293、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经
41、济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX9X6T8S9K9O5L5HY1I9M10L4J4B4R1ZB2R2X5S1C10X4J794、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD8U10C1B1V10S7D4HA5Q3Z5O1M9L9R10ZO6T4G7X3E4
42、F2N395、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS4F5E2Q8U2A1D1HT9G8Q3P5O5I3L10ZR9R1A10R5W7J2X296、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX9S9Q1Y6L5W3Z1HK2W9G
43、10H7V5Z7F10ZL1V6J8E4P9O3J697、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD4S9I9J8Y5U3J3HW3G2T10P4E9G3T9ZJ9H9J2C9J7I6L298、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ4W2A6U5O9Z8T7HX2F10Y8K6D4I7B10ZT3G6C
44、2T9J2E8D699、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV3C9T7T8M9P7K8HR3Y9D8C10G7E10H8ZF4E7C10U7G6E6R6100、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI4Q9D5Y5V2T5V10HD2Y6R3B5K7T3G1ZI1T5L10V10V1I1O2101、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ8C9A9A4J7N6T6HV7H3A10T10I1D7E5ZZ2K4K2R9M1C8S2102、（）是市场运行的基础理