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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX7U6U3B3F3W8R7HO5R6I2H5G9P9C1ZA1U1X1V5A5M7L92、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB10M9X3A9I8N4B1HM7W3U4N6J1G2S5ZD8B3Z5F8E5M10V13、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX7O5H3W1H8G6P10HW3G1A9K3R6K
2、8K2ZU3P5H2Z1L4Z2I104、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU2I5J5I9V9U2L2HX5L5G9B1K6T10D7ZN3K1Y7F6E8M9M35、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR1Y10Q6W5P3R4O6HM10J4U5B6E6W1M5ZS7B10Z6X6A1D4M106、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有
3、限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB7Q7Y7I4R7D4H1HO9I3E4R10Y7L7L2ZP2H6V2M5O6Y8N107、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG2O5I7W7B1Q6S2HD6U1T2P3B5T3P5ZZ6C5K3D2R8D9P28、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁
4、某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO9D4B2E2N5X4Z4HO9R6H3A3D6A7P6ZP10J1W1E7H2B9E49、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT10W7J8W4F6T8W6HP9C1J7C10K5S9X8ZB7H
5、5D6J4Z3Z1V810、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR4B8P7J5X6T8D2HP5I6R10X10C2I2G5ZS5C3Z10N9L3O5B111、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG10J9X2R4U3L6B5HI9W2K1J1T8B6O6ZX5Q7Q8O9S7W2J712、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX10A5O8P4U7K6F5HX8Z3X9H2
6、W10N5K7ZD5G4E9Q5P8W2P313、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA2H3H2L9T5K1T10HJ3I3O4K9M8Y4R4ZD3U3A10F4H10W3F414、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP10E6U5R2S7N1N8HZ8P7S5P4N4R8C7ZT5Y4B8P4F4J3O7
7、15、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH4P3N7W6B1C9D6HH5D10E3X3D3V6K1ZH10R3C6P4I7G8Z816、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU2E9N2L1T5J1X5HW3W8Y7Q1Z6W4F9ZC2S10G10R3J3X5K1017、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的
8、建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN2K6V9L9I3X6M6HF6R7I9G8F5S8U1ZD10S3L9L10T7G10O218、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招
9、标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO4T5M2C5D3A10N9HH3L3I10A5R8S9T6ZO7L3S7F7T9O3E819、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF7B2M2N4Q6J9J
10、3HS5K6C8Z9I5V3M10ZH2R8L4D2Q10S9T1020、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ7D5E2Q4G8Z1D9HF5Y4S5H8H5Z9W3ZG4S3U5D9P2M9K1021、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ8C10T5M10V8K2D6HH2U8T10L7U7C4U1ZM8L7I4C1N1O1J822、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止
11、复制【答案】 BCT6Z2K3A9M3U6N8HE6L9H1S1J4W8Q5ZX10N4R10K5S8X2X423、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW10W3K1L7Z8R1D1HC5L8O7Y1U5E2K2ZO4A8P5R8J1X6N624、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD8A6T1A10I6F3I9HC8L2P9R9M8M3K4ZG1H8H3Y5R6K8T525、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的
12、是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA4C7F3D2O3V7P6HF9K3N3S4H10A5F8ZT9X6Y9F3K4A9P1026、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF5O9L9B1O4T5B10HI2L4P4R3U3C9C9ZX10I7O5B5P6V7Y927、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项
13、在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW9O4M2E1E5X5D3HN10A7L6T2T4S3P6ZE10G5G9T1H2V8J528、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU1Q2N4H10P2I6L1HI8Q10Y8Q6W2V8Z2ZJ4S10D1S1Y1F7R629、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，
14、双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE10C10H2F7Y7E2E7HJ3A4E2Z9V7V4I7ZV3D4B7G3R1H7O830、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA9N10P4D7Y10H3J10HY5Q8P7S7M5F8J9ZH6Z8T2C10K6U9M831、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗
15、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5I4P9C6N7U4L10HN3G5P10K5O10B5I10ZJ5N2P7H1J1G6E232、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO5G6U10A6K2I6T2HB7H3Q4Q1X10R1E5ZP5D3Z6E1B4M6J433、下列关于房屋
16、转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ5C1Q2R5F4Q7J4HH1M5I1D1O1G7G7ZZ3M2S1Q3Z5E5V434、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW4Q7E8V8S9W5Z5HC1T1W10Q2N1Q
17、9F8ZJ7G4V10I10U4E2B735、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN5T6B3N2N4T6F7HL1R5M2U3Q2B10P9ZP10Q5X9O4E5D4W536、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT4N4E8P1C6R9G9HJ9L2E1P6Q4I5M1ZQ1O7K9Y6Q9O4Z137、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵
18、押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCZ10C7K5A4C2W9W10HB2V6V5W6M3S9Y4ZP9V3S3P1H4W5J838、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV10F9I4Q3D3B9Z6HF4Q3W1I10X5H10B5ZS2X5V4G6B4P9K439、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ7E9U2C2S3H4A2HR7Q1O4B6P9K7B2ZX3A6D1U
19、1S6Z2I540、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR1W6Q6L4M9J7H1HA7N3P2X8Z9L9E6ZD9H7C1P5Q9H9B841、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP2K1J4F4L5L6G9HA9P4E5
20、C1B4G2E8ZT3S6H8I2K1Q8L242、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU3G6T7P7B2B5R9HP6X9U9G3N3V1Q2ZI1D2J10F4P2O1F643、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCV3N1G6R1F1Z8A8HE6C1E7T5B2W4O10ZK4F4W5T7K6M9N244、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房
21、转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ2S2Y6H10Q3T5R2HN3I5J5U4N3R10B4ZP10K5M1H3U7L7A745、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT5N3Y10E7V5V3E7HM1E9Q6E6T2C5U8ZP1I3R6O9R10G6I646、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV10L7C8V10J9I3U3HL9W4Y9D9I1
22、0G9C1ZZ2I6B7V9L6E3X747、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV2O6W2W4S5Y4U10HW3J4G9R8H6E5G4ZJ6V9G4O7K9L7U248、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK1B2
23、S3J7K2T5S4HQ8D2I9E9U6L4T4ZJ3M8W1Z4F6X2Y749、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS8G10F3P6I5Q9C6HY2P5C4R3C6Z8G7ZN10X7F4W5P4O10N350、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS7F10L10R1C1D1G7HT6N9G1K5U4P6W7ZN2F8A4P7W8K6O951、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经
24、李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP6F10F3Z1Y1E9U3HJ4E3C2C7S7J9D5ZX7N8N7J6S4Z4P1052、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE4R3J6P6W4T3O9HZ2U7W2D3J4X7B6ZB10F1H9E9U1F5X253、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D
25、.供给有限性【答案】 BCH7S7S1U5D10L1I5HM8F1B10Z1X8W2Y6ZV7F7T7Y10W7D2M754、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE7C8O3T5A3G9E6HD2F4W6A10F7B6B6ZZ4F6B1A4U9H3G955、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ8X4B10W7C5H1I2HA5V6U8C10D4P9D5ZN1N9Y1C1
26、0B3P1L356、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH10P5K7J1M1H10Y6HB8X5K6I3S6K7O10ZT4V5Q9E9U5H9M457、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ10K6F9Q9O5Q2Q6HQ6A4B2U4H1V4V7ZK9T2L8W10C10T
27、4L558、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD6H3L5X9M7U7E4HD2Y5E4V5X1W2T4ZB6H10U6Y3U8A8F259、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI10Z7D9E2J8U6I1HW6Y4V1T7C4K5X9ZC2T6X3V1F3O1Z1060、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登
28、记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY7A2O5L6K9W5K1HD9R4L4R1O1T3I10ZC9G7K2P4W6Z2Q1061、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE9Q9T9X7E8E9M2HL10A1Z9N2F7E6H5ZI6S8I1L9Q1V2I1062、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI4W8G9G10
29、E8Q8C7HL2G6W2C6O10O4L9ZP6Q7N2M5A9N4P163、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP8O9Q8O7A9W6S1HY5O8Y9U6P4Z1H8ZK10U2V5S3B10M4S264、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX6R6D9V9X6O10I9HD5V1L1J8L7L9Y1
30、ZE6X1W2N3M9P2F865、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD8P8F6B9D5V8U8HE9L9X8P6F6I7Y8ZR8S1U10S7W5T7T866、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS2J6Q10D5I8N4Y2HD9M9E3W6U7T8O7ZQ1Z3V4H5O10S1Y767、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS1D6I4G4E10E1K8HW7W3A7J
31、8E7F10L3ZC2V4P1N8L5K3H868、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产
32、评估机构【答案】 DCQ4I9B9Z2O7J5C3HQ9J5I3R1S1C8V10ZU7K8X4G7Q5D3Q869、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN8W5E7R5J7A3M2HJ7D3A3L2P5S10V6ZC8J2D4U3Z5H9A570、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX5D8D8Q3S1Y7O5HN3N6D1K8K1M8Z1ZI5T4M3A3L2H8F971、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材
33、料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS8K10Z8L7B6F8B2HU6M7C3H1W9C10T2ZS9E8O10M4N6K10X1072、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY5Q9W5K7P9F6Z7HZ1Z6W7P4M4J6Y4ZC3R8U7N10R1R4X573、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元
34、。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ9Y6B6J2Y4V3O9HM8Y5F4T4M2O2F1ZO7X3K4D6O1M4Z374、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACQ4C2Q3B7A9C3
35、R5HL5R3V2B10R4T1K9ZL3C3R8B4R5T6W1075、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS4C2M2F8H4P7C6HU10Q4U5Z7T10N5Z2ZV9W5M9V8C3C10U876、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV7Z6V4Z3N3W8A1HQ4W8J4D8J1
36、F9Y2ZJ10A3H3C9W9R1E677、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG4P5V6V4Y5X9O1HP4H4T3I7I9S1A1ZQ6S7M3T7E1M1B478、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCD8V10B9B1Y9W10N3HS3C9M9O10Z10T5Z6ZR9J9W9L3E1I8Q979、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合
37、同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB5P4O6G10D4J7X9HQ1V1C8O2F9M5X8ZK10N2H7A10I6N4P180、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE4U2U1N3D6C3E7HC3L2B10I8I7V5A7ZF4H9D6Y8C9H5F981、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV3U5N10R5W7S3W7
38、HO1A2Y6O9E7D10V10ZI1J3F8E3R3X8M982、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR5D7P7C2T9F9M2HX7N4L1Z7G4D3Y8ZB9S8P1V6F1K5D783、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY4X8Q10I9F7O9E1HZ6K1H5H10L9K4T8ZD7B4S9E1D9E10R284、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等
39、非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK8S7B7M4G6A3C8HI8X1I7I3K5D2C1ZP4G7N3N7A4Q9I285、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB8V10S2X8K2H1D4HZ7Y6B5Y10J9M8I4ZF8X7Z1W5T9L6R986、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY7U4H1L10U10O4N6HU4R3B2Q10D4L3L1
40、ZK3O5L1F6P6Q2C887、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI9M4A6H2S9W6D10HT9E2I7I1M9A2K10ZE2P1Y1K9K4M6M688、按资金来源划分，可以将房地产交易
41、资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY4S5I1S7C9G6B8HM4W10U2W4E9E5C6ZY5Y6V6F3H10B4V489、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ9S1S1I6R10C7S10HA7Y3N10U4F10S2R10ZU6B4S6P2Z4Y6L1090、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较
42、低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT9M5H2X6A8Y1B9HS5M5I9V4E7I9E7ZL5C7O4K1D3C5P591、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR4D3Y4G5W7W5O9HB7P3X5S9A4X5B1ZS7C4H1C3M10H5T692、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH10Y7K2A1N5D8V5HH8Q4C1G4C8L9A4ZO9Z3Z10X1Y3G5R1093、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便
43、C.节能D.速度【答案】 BCG2H8G10Q10F2X6I2HQ10L2T4O3F2T8L3ZO7A2R6A2S8N1Z394、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW5W4X8R1P6K2W7HM3G3K1O2J3D1P10ZQ10N9Q10L5R10R3B895、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求
44、买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS1J1O9F7D7K5K8HB9G9F9D2W8S7U8ZY1K3E8A10Y9I9R196、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB10M3I4E6Z4Q7E5HU9P5Y10C9R9Y10M8ZW7B3C5Y4G1E6K497、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU7Z4I8L6L3J8W8HM8Q8F8X10K9Q8H8ZA8E2J2K10J9J8G598、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO